Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

2 часа назад, Julllia сказал:

 

Разрешения ждать от 6 месяцев до года

Последнее разрешение мы получили за 9 месяцев, а предпоследнее за 6 месяцев)

А как же оформлять договора. Или строительная компания будет ждать пока я получу разрешение?

А на вторичке  продавец точно не согласиться ждать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте, делал ли кто то в последнее время разрешение на покупку земли в Польше? Как долго его делали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 09.03.2019 в 14:46, rugir1232 сказал:

Здравствуйте, делал ли кто то в последнее время разрешение на покупку земли в Польше? Как долго его делали?

Товарищ ждал больше 8 месяцев.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите, пожалуйста, 

Как происходит процесс возврата банком денег в случае отсутствия способности платить. Когда банк продаст жилье, вернут ли деньги которые были оплачены? Как будут обстоять дела с %? Вернут ли их?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Arishka сказал:

Подскажите, пожалуйста, 

Как происходит процесс возврата банком денег в случае отсутствия способности платить. Когда банк продаст жилье, вернут ли деньги которые были оплачены? Как будут обстоять дела с %? Вернут ли их?

Выглядит это обычно так:

1) Банк продает квартиру с аукциона. Стартовая стоимость - в разы ниже рыночной. Аукцион условно открытый - реально туда пускают только "своих". В итоге квартира уходит значительно ниже рыночной стоимости.

2) Учитывая предыдущий пункт - довольно большая вероятность не покрыть задолженность с продажи квартиры, так что Вы остаетесь еще должны банку, но уже без квартиры.

Если все-таки денег хватило - кредит закрывается.

Вариант - найти покупателя самому.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый всем день!

Очень прошу совета людей,купивших квартиру в ипотеку и получивших разрешение на покупку (приграничная территория). В ING банке сказали,что выдача кредита только после получения разрешения,в Pekao вообще как-будто только от меня о необходимости разрешения узнали и пообещали уточнить. Сейчас это для меня выглядит как замкнутый круг: покупка невозможна без разрешения,срок получения разрешения 6-9 месяцев и просить его надо на конкретную квартиру,банк дает деньги только после разрешения.Не представляю,что девелопер или владелец квартиры будет ждать столько. У дорадцы я тоже была. Весь смысл его речи сводился к тому,нам надо купить spółdzielcze-własnościowe mieszkanie, для которого не надо разрешение,а он нам поможет с получением и оформлением кредита.Смешно слушать такие советы.Выбор таких квартир невелик,а уж нормальных предложений и вовсе мало.Все новое жилье - pełno-własnościowe.

Может кто-нибудь уже взял такой кредит и поделится опытом?Заранее благодарна.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Aria сказал:

Добрый всем день!

Очень прошу совета людей,купивших квартиру в ипотеку и получивших разрешение на покупку (приграничная территория). В ING банке сказали,что выдача кредита только после получения разрешения,в Pekao вообще как-будто только от меня о необходимости разрешения узнали и пообещали уточнить. Сейчас это для меня выглядит как замкнутый круг: покупка невозможна без разрешения,срок получения разрешения 6-9 месяцев и просить его надо на конкретную квартиру,банк дает деньги только после разрешения.Не представляю,что девелопер или владелец квартиры будет ждать столько. У дорадцы я тоже была. Весь смысл его речи сводился к тому,нам надо купить spółdzielcze-własnościowe mieszkanie, для которого не надо разрешение,а он нам поможет с получением и оформлением кредита.Смешно слушать такие советы.Выбор таких квартир невелик,а уж нормальных предложений и вовсе мало.Все новое жилье - pełno-własnościowe.

Может кто-нибудь уже взял такой кредит и поделится опытом?Заранее благодарна.

Попробуйте в других банках, например Сантандер и Миллениум. Разрешение делают реально от 9 месяцев сейчас, могут и 1,5 года делать. В этой теме девушка писала, что банк дал ей кредит без разрешения. Вообще тема очень интересная но малообсуждаемая. Выбор кооперативных квартир на самом деле невелик и дорадцы не хотят связываться с ними, подскажите как к вашему обратиться и сколько он берет за услуги? 

 

 

Изменено пользователем o653474

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Aria сказал:

Добрый всем день!

Очень прошу совета людей,купивших квартиру в ипотеку и получивших разрешение на покупку (приграничная территория). В ING банке сказали,что выдача кредита только после получения разрешения,в Pekao вообще как-будто только от меня о необходимости разрешения узнали и пообещали уточнить. Сейчас это для меня выглядит как замкнутый круг: покупка невозможна без разрешения,срок получения разрешения 6-9 месяцев и просить его надо на конкретную квартиру,банк дает деньги только после разрешения.Не представляю,что девелопер или владелец квартиры будет ждать столько. У дорадцы я тоже была. Весь смысл его речи сводился к тому,нам надо купить spółdzielcze-własnościowe mieszkanie, для которого не надо разрешение,а он нам поможет с получением и оформлением кредита.Смешно слушать такие советы.Выбор таких квартир невелик,а уж нормальных предложений и вовсе мало.Все новое жилье - pełno-własnościowe.

Может кто-нибудь уже взял такой кредит и поделится опытом?Заранее благодарна.

Все зависит от того какой это рынок первичный или вторичный, если первичный у девелоперов, то это без проблем, берется кредит, сдаётся дом, вы подаетесь на Разрешение и потом перед подписанием окончательного акта у нотариуса вы приносите разрешение ( да, это сейчас долго от 6 месяцев, но девелопер согласен ждать)

Если это вторичный, то там все должен правильно оформить нотариус, и тогда можно сначала купить, а потом податься в Министерство

Удивительно, что ИНГ так сказал, мы брали кредит в нем сначала с клиентами, а потом уже получали разрешение)

Пробуйте в других банках, но не заявляйте с порога о разрешении и тогда никто вам об этом и не вспомнит )

Основная масса дорадцев как в банках так и прочих независимых  не имеет понятия о нужном нам разрешении)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

o653474, Julllia  спасибо за советы. Я и планировала поспрашивать в нескольких банках.А к на консультацию я ходила в Expander,консультация там бесплатная.

По поводу банковских работников у меня тоже возникло ощущение их слабого владения данной темой.Если не говорить сходу о разрешении,то я больше чем уверена,что они и не вспомнят.Просто хочется иметь на выходе полученный кредит,а не отказ в связи с необходимостью получения разрешения.

  А в каком году и городе ИНГ дал кредит,а потом разрешение? Если это так,то можно настаивать,что прецедент был.

В любом случае напишу результаты.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.03.2019 в 20:00, Julllia сказал:

Все зависит от того какой это рынок первичный или вторичный, если первичный у девелоперов, то это без проблем, берется кредит, сдаётся дом, вы подаетесь на Разрешение и потом перед подписанием окончательного акта у нотариуса вы приносите разрешение ( да, это сейчас долго от 6 месяцев, но девелопер согласен ждать)

Если это вторичный, то там все должен правильно оформить нотариус, и тогда можно сначала купить, а потом податься в Министерство

Удивительно, что ИНГ так сказал, мы брали кредит в нем сначала с клиентами, а потом уже получали разрешение)

Пробуйте в других банках, но не заявляйте с порога о разрешении и тогда никто вам об этом и не вспомнит )

Основная масса дорадцев как в банках так и прочих независимых  не имеет понятия о нужном нам разрешении)

 

Юлия, можно ли как-то связаться с вами для небольшой консультации (платной)? Попробовал отправить сообщение через ЛС, но получил оповещение о том, что вы не можете получать сообщения. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.03.2019 в 22:21, Aria сказал:

o653474, Julllia  спасибо за советы. Я и планировала поспрашивать в нескольких банках.А к на консультацию я ходила в Expander,консультация там бесплатная.

По поводу банковских работников у меня тоже возникло ощущение их слабого владения данной темой.Если не говорить сходу о разрешении,то я больше чем уверена,что они и не вспомнят.Просто хочется иметь на выходе полученный кредит,а не отказ в связи с необходимостью получения разрешения.

  А в каком году и городе ИНГ дал кредит,а потом разрешение? Если это так,то можно настаивать,что прецедент был.

В любом случае напишу результаты.

 

Аналитик, который проверяет документы и даёт решение по ипотеке я думаю тоже не в курсе о разрешении иностранцам на землю, для него важна ваша кредитоспособность и риски банка

Это город Варшава, сначала кредит, а потом через год получили разрешение

Квартира покупалась у застройщика

Напишите, интересно как закончится у вас)

8 часов назад, borisseva сказал:

 

Юлия, можно ли как-то связаться с вами для небольшой консультации (платной)? Попробовал отправить сообщение через ЛС, но получил оповещение о том, что вы не можете получать сообщения. 

Добрый день!)

Сейчас поудаляю сообщения, спасибо)

Пишите на почту , мой ящик vintagapple@gmail.com

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.03.2019 в 20:00, Julllia сказал:

Все зависит от того какой это рынок первичный или вторичный, если первичный у девелоперов, то это без проблем, берется кредит, сдаётся дом, вы подаетесь на Разрешение и потом перед подписанием окончательного акта у нотариуса вы приносите разрешение ( да, это сейчас долго от 6 месяцев, но девелопер согласен ждать)

То есть можно на законных основаниях проживать в квартире на покупку которой министерство еще не выдало разрешение? Получается, вы квартирой не владеете в полной мере пока это разрешение делается? А если отказ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
40 минут назад, o653474 сказал:

То есть можно на законных основаниях проживать в квартире на покупку которой министерство еще не выдало разрешение? Получается, вы квартирой не владеете в полной мере пока это разрешение делается? А если отказ?

Формально, нотариус не имеет права оформить сделку. Если по невнимательности нотариус ее таки оформляет - она является действительной аж до того времени, пока МВД через суд ее не признает незаконной. Это процесс небыстрый, за это время вполне можно успеть сделать разрешение. Банк при этом особо ничем не рискует, даже в случае признания сделки недействительной - он просто получит свои деньги назад.

Тем не менее, нотариус должен быть либо не очень умный, либо хорошо мотивированный, потому что за заключение заведомо незаконной сделки ему ничего хорошего не будет. Вплоть до лишения лицензии.

Есть, конечно, варианты с неограниченным правом пользования и переходом в собственность уже после получения разрешения, но для кредита этот вариант не очень подходит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
49 минут назад, AlexAG сказал:

Формально, нотариус не имеет права оформить сделку. Если по невнимательности нотариус ее таки оформляет - она является действительной аж до того времени, пока МВД через суд ее не признает незаконной. Это процесс небыстрый, за это время вполне можно успеть сделать разрешение. Банк при этом особо ничем не рискует, даже в случае признания сделки недействительной - он просто получит свои деньги назад.

Тем не менее, нотариус должен быть либо не очень умный, либо хорошо мотивированный, потому что за заключение заведомо незаконной сделки ему ничего хорошего не будет. Вплоть до лишения лицензии.

Есть, конечно, варианты с неограниченным правом пользования и переходом в собственность уже после получения разрешения, но для кредита этот вариант не очень подходит.

Так, а жить в новой квартире до оформления ее нотариусом в ожидании разрешения можно?  Или это незаконные действия со стороны застройщика? Можно ли вписать в договор этот момент, что до ожидания решения МВД и нотариального оформления мы можем жить в оплаченной банком квартире? 

 

Изменено пользователем o653474

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как обстоят дела при покупке стандартной приватизированной квартиры (Odrębna wlasnosc) в многоквартирниках, если к ним прилагается следующая запись: 

"Wielkość udziału nieruchomości wspólnej, która stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali" и референс на книгу общедомовую? 

В сети нашел следующий ответ от секретаря MWiA за 2010-й год: http://orka2.sejm.gov.pl/IZ6.nsf/main/5518628C . А также просто всяческие ресурсы вроде такого: http://www.ochmanipartnerzy.pl/en/problematyka-nabywania-nieruchomosci-cele-mieszkaniowe-cudzoziemcow-terenie-rp-2/ . 

На них указывается, что случай, описанный выше, разрешения не требует, но оно потребовалось бы, если бы помимо вспульней земли были бы распределены доп. грунты, вроде дороги дояздовей или чего-либо подобного, и имеющих свою кв.

Как в реальности? Можно ли верить интерпретации от секретаря MWiA? 

Изменено пользователем borisseva

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, borisseva сказал:

Как в реальности? Можно ли верить интерпретации от секретаря MWiA?

Ответ на данный вопрос содержится в последнем абзаце письма госсекретаря MWiA в 2012 году. ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
39 минут назад, WIW сказал:

Ответ на данный вопрос содержится в последнем абзаце письма госсекретаря MWiA в 2012 году. ;)

Интересно, спасибо. Но последний абзац, как и большая часть дела, рассматривают конкретно факт наличия выделенной внутренней дороги (которая изначально была записана отдельной книгой венчистой). 

Мне интересно, как интерпретируются дела, где нет других выделенных элементов, кроме всегда связанного с одрэнбным мешканием удзяла под общим домом. Интерпретация от 2010 года давала четкий ответ. Интерпретация от 2012 не особо говорит что-либо по этому вопросу (кроме Udział ten w postaci współwłasności lub udziału w użytkowaniu wieczystym stanowi prawo związane z własnością wyodrębnionego lokalu i jako taki - zgodnie z art. 50 Kodeksu cywilnego - stanowi również część składową nieruchomości lokalowej.), поскольку ключевой аспект дела другой - отдельная дорога внутренняя. 

Изменено пользователем borisseva

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
26 минут назад, borisseva сказал:

последний абзац

Говорит о том, что позиция MWiA подвержена зависимости от складывающейся судебной практики.

В этом и заключается ответ на вопрос, можно ли верить интерпретации MWiA 2010 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, o653474 сказал:

То есть можно на законных основаниях проживать в квартире на покупку которой министерство еще не выдало разрешение? Получается, вы квартирой не владеете в полной мере пока это разрешение делается? А если отказ?

Да, можно сделать ремонт и спокойно жить, и получив Разрешение подписать окончательный акт у нотариуса

Процент отказов крайне незначителен) 99% желающих Разрешение получают)

8 часов назад, AlexAG сказал:

Формально, нотариус не имеет права оформить сделку. Если по невнимательности нотариус ее таки оформляет - она является действительной аж до того времени, пока МВД через суд ее не признает незаконной. Это процесс небыстрый, за это время вполне можно успеть сделать разрешение. Банк при этом особо ничем не рискует, даже в случае признания сделки недействительной - он просто получит свои деньги назад.

Тем не менее, нотариус должен быть либо не очень умный, либо хорошо мотивированный, потому что за заключение заведомо незаконной сделки ему ничего хорошего не будет. Вплоть до лишения лицензии.

Есть, конечно, варианты с неограниченным правом пользования и переходом в собственность уже после получения разрешения, но для кредита этот вариант не очень подходит.

 

Алекс, нотариус сделку не оформляет, девелопер всегда ждет Разрешения и только потом все оформляется. Никакой нотариус заниматься такими вещами не будет, им очень дорога их работа и Лицензия

Разве что по не знанию вопроса, это как в той ситуации что вы когда то описывали...

Как там решился вопрос, с этой комуркой не знаете?

А на вторичном рынке если квартира покупается, то нотариус находит пути сделать все  только в рамках Закона)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Julllia сказал:

Да, можно сделать ремонт и спокойно жить

Расскажите, а как при этом обстоят дела, например, с комунальными услугами?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А расскажите, пожалуйста, какой порядок действий между банком, покупателем/заемщиком и застройщиком на первичном рынке? 

1. Подписание резервационного договора с застройщиком

2. Получение согласия от банка на кредит

3. Подписание согласия от банка

4. Предоставление согласия от банка застройщику 

5. Подписание договора застройки с застройщиком

6. Оплата первоначального взноса застройщику (на счет банка застройщика)

7. Предоставление подтверждения оплаты и подписанного договора застройки банку

8. Подписание договора на кредит с банком

 

Все верно? Или есть еще какие-то шаги или порядок не верен? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пожалуй немного добавлю по теме... Если кому-то приведенные выше схемы получения кредита и разрешения показались сложными, спешу сообщить что реальность еще хуже. 

1.Банк не начнет выплаты пока не будет разрешения, 

2. разрешения не будет пока не будет реального фактического адреса квартиры и удела в грунте. В девелоперской умове, как правило в заисимости от этапа реализации известиции будет временный номер дома и мешканя, а доли в грунте, общих дорогах в принципе еще никто не будет знать до сдачи дома, обмеров итд. 

3. Застройщик за очень малым исключением не будет ждать начала финансирования после сдачи дома. Ведь любая готовая квартира в Польше сразу после сдачи дома улетает "на ура", еще и по более высокой цене (за исключением неликвидов типа трешки в 95 м2). Но если все же подписал с вами умову девелоперскую, то все! он на крючке, т.е. анексы с переносами и т.д. на все можно уболтать.

В идеале схема должна выглядеть примерно так. Находится инвестиция на самом раннем этапе, чтобы срок реализации от года, полтора. В девелоперской умове уговариваете застройщика на схему финасирования благоприятную вам, а не ему. Зависит отналияия первоначального взноса конечно. Т.е. условно на начальных этапах по 5000 злотых в месяц или квартал чтобы хватило собственных средств, а основное финасирование в самом конце, перед сдачей дома, а лучше после сдачи. Плюс предусмотреть ответственность за отказ от умовы в случае неполучения разрешения не 3 %, а например 1%.

Далее примерно за 6-8 месяцев от предполагаемого срока сдачи посылаете в Варшаву комплект документов на разрешение.Получаете от них везвание на предоставление дополнительной информации, в зависимости от качества комплекта, ну и естественно запрос на фактические данные помещения, т.к. на виртуальную квартиру с временных адесом не дадут. Тут появляется 2 опции: завешение административного постемпования и промеса. Если вы уже были в банке, то наверное спросили у них дадут ли кредит под промесу выдачи разрешения, то берете промесу и за кредитом. Скорее всего и тут не дадут. Тогда пишете о завешении рассмотрения дела до момента получения сведений.

В конце после получения от девелопера сведений высылаете их в Варшаву с просьбой о очень срочном рассмотрении. Ну и за кредитом.

Упрощенно как то так...некоторые уже ремонт сделают и живут, ожидая окончания эпопеи.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, korenwolf сказал:

Пожалуй немного добавлю по теме... Если кому-то приведенные выше схемы получения кредита и разрешения показались сложными, спешу сообщить что реальность еще хуже. 

1.Банк не начнет выплаты пока не будет разрешения, 

2. разрешения не будет пока не будет реального фактического адреса квартиры и удела в грунте. В девелоперской умове, как правило в заисимости от этапа реализации известиции будет временный номер дома и мешканя, а доли в грунте, общих дорогах в принципе еще никто не будет знать до сдачи дома, обмеров итд. 

3. Застройщик за очень малым исключением не будет ждать начала финансирования после сдачи дома. Ведь любая готовая квартира в Польше сразу после сдачи дома улетает "на ура", еще и по более высокой цене (за исключением неликвидов типа трешки в 95 м2). Но если все же подписал с вами умову девелоперскую, то все! он на крючке, т.е. анексы с переносами и т.д. на все можно уболтать.

В идеале схема должна выглядеть примерно так. Находится инвестиция на самом раннем этапе, чтобы срок реализации от года, полтора. В девелоперской умове уговариваете застройщика на схему финасирования благоприятную вам, а не ему. Зависит отналияия первоначального взноса конечно. Т.е. условно на начальных этапах по 5000 злотых в месяц или квартал чтобы хватило собственных средств, а основное финасирование в самом конце, перед сдачей дома, а лучше после сдачи. Плюс предусмотреть ответственность за отказ от умовы в случае неполучения разрешения не 3 %, а например 1%.

Далее примерно за 6-8 месяцев от предполагаемого срока сдачи посылаете в Варшаву комплект документов на разрешение.Получаете от них везвание на предоставление дополнительной информации, в зависимости от качества комплекта, ну и естественно запрос на фактические данные помещения, т.к. на виртуальную квартиру с временных адесом не дадут. Тут появляется 2 опции: завешение административного постемпования и промеса. Если вы уже были в банке, то наверное спросили у них дадут ли кредит под промесу выдачи разрешения, то берете промесу и за кредитом. Скорее всего и тут не дадут. Тогда пишете о завешении рассмотрения дела до момента получения сведений.

В конце после получения от девелопера сведений высылаете их в Варшаву с просьбой о очень срочном рассмотрении. Ну и за кредитом.

Упрощенно как то так...некоторые уже ремонт сделают и живут, ожидая окончания эпопеи.  

Это вы описали пример с практического опыта или пофилософствовать?

Ничего себе упрощённая ситуация))) Лететь в Москву через Магадан)))

Я уже четыре года занимаюсь недвижимостью в Варшаве, и на основе практики могу сказать что ваша схема неверная

Потому что банк даёт кредит вне зависимости от разрешения, и схема выглядит так:

Умова девелоперска

Документы в банк для кредита

Получение кредита( тут всегда выгоднее решить когда взять кредит чтобы не платить банку например год пока нет дома)

По схеме расчетов с девелопером не всегда можно сделать так как удобно вам по 5000 зл) 

В Варшаве квартиры маленьких площадей в хорошей локализации до 45 квм улетают мгновенно, и девелопер в позиции царской особо не готов с вами церемониться от оплате после сдачи дома)

Ждём окончания строительства , и выделения земли и книг вейчистых - нужной нам информации для Министерства

Получаем ключи, делаем ремонт

Девелопер все выделил, подаёмся в Министерство

Через 6-8 месяцев получаем разрешение от Министерства

Подписываем окончательный договор продажи с девелопером

При всем этом, полгода пока ждём разрешение, счастливо живём в новой квартирке

P.s. Просьба в Министерство о срочном рассмотрении:)))))

Это из серии анекдота

Там все такие как вы, и всем срочно

И Министерство вам на все ваши запросы отвечает, очень много внесков, ждите, и полгода присылает письма донести разные документы - то срок карты побыту закончился, то выписку новую из плана загосподаровання, то ещё что то, хотя мы подаем всегда полный комплект документов)

 

 

 

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, emigrant007 сказал:

А расскажите, пожалуйста, какой порядок действий между банком, покупателем/заемщиком и застройщиком на первичном рынке? 

1. Подписание резервационного договора с застройщиком

2. Получение согласия от банка на кредит

3. Подписание согласия от банка

4. Предоставление согласия от банка застройщику 

5. Подписание договора застройки с застройщиком

6. Оплата первоначального взноса застройщику (на счет банка застройщика)

7. Предоставление подтверждения оплаты и подписанного договора застройки банку

8. Подписание договора на кредит с банком

 

Все верно? Или есть еще какие-то шаги или порядок не верен? 

Вот здесь очень хорошо и подробно эти этапы описаны со ссылками на законы, спасибо автору:  http://world.lib.ru/l/lotosh_e/kupmiesz.shtml  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, korenwolf сказал:

Банк не начнет выплаты пока не будет разрешения

Разрешения от кого?

2 часа назад, korenwolf сказал:

за исключением неликвидов типа трешки в 95 м2

80м2 неликвид?

 

2 часа назад, korenwolf сказал:

предусмотреть ответственность за отказ от умовы в случае неполучения разрешения не 3 %, а например 1%.

Что за разрешение? Банк даёт кредит, какие ещё разрешения нужны?

 

2 часа назад, korenwolf сказал:

Тут появляется 2 опции: завешение административного постемпования и промеса.

Можете объяснить что это такое? Ни одна из опций не понятна.

 

2 часа назад, korenwolf сказал:

Если вы уже были в банке, то наверное спросили у них дадут ли кредит под промесу выдачи разрешения, то берете промесу и за кредитом.

Я вообще не представляю о чем говорите. Разве это не задача банка убедиться, что все документы в порядке?

 

1 час назад, Julllia сказал:

Потому что банк даёт кредит вне зависимости от разрешения, и схема выглядит так:

Умова девелоперска

Документы в банк для кредита

Получение кредита( тут всегда выгоднее решить когда взять кредит чтобы не платить банку например год пока нет дома)

Чтобы подписать умову девелоперскую нужно заплатить первый взнос в размере который просит банк для кредита? 10 - 15%?

Я смотрел образец умовы девелоперской которая есть в резервационном договоре и я не нашел ничего про то в какие сроки нужно платить. Т.е. там есть пункт про транши, но они пустые. Получается, что зная, что банк хочет чтобы вы заплатили 10% самостоятельно нужно договориться с застройщиком чтобы первый транш был, к примеру 10 мая и составлял 10%, а второй (и следующие) гарантировано тогда когда банк будет готов его выплатить?

После этого подписать умову девелоперскую, оплатить 10 мая первый взнос и 10 мая с подтверждением оплаты уже можно подписывать договор на получение кредита, не забыв указать, что транши должны быть в соответствии с вашим договором?

1 час назад, o653474 сказал:

очень хорошо и подробно эти этапы описаны

К сожалению, там только покупка без кредита. С покупкой у меня меньше вопросов чем с кредитом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...