Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

2 hours ago, Julllia said:

Об этом вас обязательно поинформирует девелопер:ico_qip_bv:

Я так понимаю вопрос из-за изменений в законодательстве: 

 "Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na celemieszkaniowe w prawo własności tych gruntów", в которой первая статья "Art. 1. 1. Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntówzabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów.".

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, emigrant007 сказал:

Я так понимаю вопрос из-за изменений в законодательстве: 

 "Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na celemieszkaniowe w prawo własności tych gruntów", в которой первая статья "Art. 1. 1. Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntówzabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów.".

 

Насколько я понял, Jullia имела ввиду, что земля может оставаться в собственности девелопера, а может передаваться владельцам квартир. В первом случае разрешение не нужно, а вот во втором - очень даже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 час назад, winnerko сказал:

а почему - не Жабка?

это, наверное, единственная франшиза, про которую я слышал только плохое и довольно много :) Возможно, выборка не репрезентативна и у кого-то таки все получается хорошо, но тенденция в целом такая.

Изменено пользователем AlexAG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, AlexAG сказал:

это, наверное, единственная франшиза, про которую я слышал только плохое и довольно много :) Возможно, выборка не репрезентативна и у кого-то таки все получается хорошо, но тенденция в целом такая.

+ мало кто себе представляет сколько возни в этой сфере ежедневной торговли продуктами, какая наценка и т.д. 

p.s. я представляю) больше не хочу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 hours ago, AlexAG said:

это, наверное, единственная франшиза, про которую я слышал только плохое и довольно много :) Возможно, выборка не репрезентативна и у кого-то таки все получается хорошо, но тенденция в целом такая.

а о каких франшизах слышали хорошее?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 hour ago, chernigov said:

+ мало кто себе представляет сколько возни в этой сфере ежедневной торговли продуктами, какая наценка и т.д. 

p.s. я представляю) больше не хочу.

наценка слабая, есть списания, порча, но есть два НО:

Жабка - сеть, причём, крупнейшая! А это бизнес сетевиков.

Открыть Жабку сейчас - почти ничего не стоит. Они всё дают сами.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, winnerko сказал:

наценка слабая, есть списания, порча, но есть два НО:

Жабка - сеть, причём, крупнейшая! А это бизнес сетевиков.

Открыть Жабку сейчас - почти ничего не стоит. Они всё дают сами.

 

На интернет-странице жабки всё красиво выглядит), бесспорно). Как оно в действительности - вопрос. Договор бы почитать...

В Кракове на одной только ул. Кальварийской и близ неё за пру лет три жабки открылось. К уже двум существующим. Думаете ул. Кальварийская с трёхэтажной застройкой способна переварить столько жабок? Я вот сомневаюсь и не вижу у них прежней движухи. Или собственники двух существующих жабок довольны новым соседям?) Вот так жабка защищает интересы тех, с кем годами работает. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 hours ago, chernigov said:

Или собственники двух существующих жабок довольны новым соседям?) Вот так жабка защищает интересы тех, с кем годами работает. 

это проблема, есть такое.

но нужно смотреть договор, какая у них "охранная зона".

не может быть такого, чтобы её не было...

с другой стороны, раз все три работают  -- значит, у всех всё ок :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, winnerko сказал:

Открыть Жабку сейчас - почти ничего не стоит. Они всё дают сами.

 

2 часа назад, winnerko сказал:

с другой стороны, раз все три работают  -- значит, у всех всё ок :)

Это тот самый случай, когда вход - рубль, выход - два. Иногда бывает гораздо дороже закрыться, чем продолжать работать в убыток. И да, именно этот момент про жабку я слышал. Не все докапываются до каждой буквы в договоре :)

11 часов назад, winnerko сказал:

а о каких франшизах слышали хорошее?

Ну вы же понимаете, что это все сугубо индивидуально? Я уверен, что даже у жабки есть франчайзи, у которых все хорошо, потому что они там давно и пришли туда еще до того, как это стало трендом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 hours ago, AlexAG said:

Ну вы же понимаете, что это все сугубо индивидуально? Я уверен, что даже у жабки есть франчайзи, у которых все хорошо, потому что они там давно и пришли туда еще до того, как это стало трендом.

есть общий тренд, тенденции, отзывы..

но у Вас такой инфы нет, вопрос закрыт

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Посоветуйте, plz, агента или бюро недвижимости в Кракове.

Нужна nieruchomość gastronomiczna в центре Кракова и украино или русскоговорящий агент.

дякую ).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 22.01.2019 в 15:22, zharski сказал:

Посоветуйте, plz, агента или бюро недвижимости в Кракове.

Нужна nieruchomość gastronomiczna в центре Кракова и украино или русскоговорящий агент.

дякую ).

http://gorderealty.com Krakow: +48 739 001 525 (Антон) Ukraine: +380 67 468 18 48

Изменено пользователем chernigov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В Friday, December 14, 2018 в 20:18, AlexAG сказал:

Ой, да ладно... Весола это тоже Варшава, как и какой-нибудь глубокий Вавер... А попробуйте оттуда утром доехать на другой берег или вечером обратно.

Поскольку информация не моя, делиться или нет - решаю не я :) Подробностей в любом случае не будет, но в общих чертах, я думаю, никто не будет против

Alex, уже можете поделиться чем закончилось?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, ElenaB сказал:

Alex, уже можете поделиться чем закончилось?

Пока ничем. Насколько я знаю - нотариус неофициально признал свою неправоту и предложил пока ничего не делать, поскольку суд может занять несколько лет - к тому времени может уже и не будет необходимости получать зезволение. А даже если будет - сделают все по закону.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Брал ли кто-либо недавно ипотеку без ПМЖ, с одним лишь ВНЖ? Выдают ли банки ипотеку иностранцам без ПМЖ, с одной лишь картой часовего побыту и работой? 

На более ранних страницах этой ветки находил информацию н-летней давности, что проблем быть не должно. Но когда ищу информацию на польских ресурсах, периодически на сайтах разных дорадц встречаю приписку о том, что без ПМЖ ни один банк ипотеку иностранцу не даст. 

Как обстоят дела на самом деле? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минут назад, borisseva сказал:

на польских ресурсах, периодически на сайтах разных дорадц

С такими дорадцами дела лучше не иметь.

Банки дают кредит, при условии (формальном или негласном, не помню), что карта побыту важна еще как минимум год.
Еще наверное будет условие на минимальный срок работы в Польше, но конкретное кол-во месяцев не скажу, у меня стаж был с запасом. Это с бессрочной умовой о праце. Про другие виды трудоустройства/бизнеса не интересовался.

Да и сервис дорадцы не имеет такой ценности, который ему приписывают. Хватило пары визитов в выбранный банк и немного переписки эл. почтой перед подписанием кредитного договора.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, borisseva сказал:

Выдают ли банки ипотеку иностранцам без ПМЖ, с одной лишь картой часовего побыту и работой? 

Конечно да. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ипотеку вы можете получить имея:

1. карту любого побыту,

2. умову о праце или умову злеценя или умову о джело,  желательно бессрочные, или на два года вперед, или работая на себя, но там немного другие условия 

3. Зпл, указанная в умове должна позволять вам взять кредит, так называемая здольносчь кредитова

Полностью согласна про дорадцев, они абсолютно не ориентируются в ньюансах работы с иностранцами, постоянно путаются и тянут время

Обращайтесь напрямую в пару тройку банков

Кстати, не советую Миллениум, неповоротливый и бюрократический банк, который цеплялся ко всем мелочам 

А в Алиоре например мы с ипотекой уложились в 10 дней все про всё, и в Инг за три недели

 

 

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Большое спасибо за ответы! Думаю, в апреле буду пробовать. Возможно попытаюсь напрямую через банки, без дорадцы. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, borisseva сказал:

Большое спасибо за ответы! Думаю, в апреле буду пробовать. Возможно попытаюсь напрямую через банки, без дорадцы. 

Из опыта в разных отделениях одного банка работают разной компетентности люди. Так что если в одном банке сказали "не даем", есть смысл позвонить/написать в службу поддержки банка, на линию по кредитным продуктам.
Или предварительно уточнить, какие отделения банка в городе специализируются на ипотечных кредитах и сразу одти в такое отделение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Julllia сказал:

Кстати, не советую Миллениум, неповоротливый и бюрократический банк, который цеплялся ко всем мелочам 

А в Алиоре например мы с ипотекой уложились в 10 дней все про всё, и в Инг за три недели

 

 

 

 

 

В Алиоре помнится проценты были конские,  чтото поменялось в лучшую сторону?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Конские проценты это на Украине от 25 до 40% по ипотечным кредитам

В Алиоре от 3.8% до 4.8%

В Инг от 3.6% до 4.3%

В Пко можно получить и от 2.5 %, но только гражданам и иностранцам с картой сталего побыту 

Во всех банках проценты плюс минус одинаковые, разные только условия)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Про Украину промолчим. :)

А среди польских банков в Алиоре мягко говоря далеко не самые привлекательные условия, имхо.

В упомянутом ING может быть и 3.4%. А например в Paribank - 3.32% и это с нулевой провизией. Ну и помимо процентной ставки есть куча других ньюансов существенно влияющих на стоимость кредита.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Kontras сказал:

Ну и помимо процентной ставки есть куча других ньюансов существенно влияющих на стоимость кредита.

Вот именно, если всё правильно посчитать...

Julllia

Напишите, пожалуйста, сумму взятого кредита, на сколько лет выдали и конечную сумму с процентами и всем остальным - пересчитаем совпадают ли "годовые", заявленные банком с действительностью.

Изменено пользователем chernigov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...