Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

13 часов назад, AlexAG сказал:

А в-третьих, когда доходы резко упадут обратно после выдачи кредита - банк может расценить это как падение кредитоспособности ниже требуемого уровня и вежливо попросить немедленно закрыть кредит путем продажи недвижимости.

Подобные условия должны явно прописываться в кредитном договоре с банком. 

У Милленниума, например, идентичное условие достаточно мягкое: на счет каждый месяц должна падать индивидуально оговоренная определенная сумма, а также какая-то минимальная сумма со счета должна уходить в виде платежей с помощью карточки. Если это условие нарушается, единоразово повышается ставка по кредиту на 0.5%. Ревью происходят раз в н месяцев, всегда есть возможность убрать эти штрафные 0.5%, если условия снова начинают выполняться. 

Изменено пользователем borisseva

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, borisseva сказал:

Подобные условия должны явно прописываться в кредитном договоре с банком.

Нет, это право банка согласно закону (в отличие от договорного права) -- см. ст. 37 закона об ипотечном кредите. Поэтому прописывание таких условий в кредитном договоре не является основополагающим.

И речь идет именно об обязанности досрочного погашения кредита (в целом или частично), а не о повышении кредитной ставки.

Не стоит недооценивать права банкиров, рассуждая о равноправии сторон в договорных отношения. Если они захотят нагнуть -- они нагнут. ;)

Изменено пользователем WIW

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может кто подскажет как выйти из этого замкнутого круга - нотариус говорит что подписать встенпну умову он не может, пока не получит промессу от банка что он выдаст нам кредит, а банк не дает децизию без встепней умовы и говорит что промессы никакой нет, это тоже самое что и децизия (в нескольких банках спрашивали). Не знаю на кого давить и от кого требовать первые действия?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, ledy_y сказал:

Может кто подскажет как выйти из этого замкнутого круга - нотариус говорит что подписать встенпну умову он не может, пока не получит промессу от банка что он выдаст нам кредит, а банк не дает децизию без встепней умовы и говорит что промессы никакой нет, это тоже самое что и децизия (в нескольких банках спрашивали). Не знаю на кого давить и от кого требовать первые действия?

Попробуйте поменять нотариуса. Либо чтоб дописал дополнительные пункты в умове

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, ledy_y сказал:

как выйти из этого замкнутого круга

Смените нотариуса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Zevszc сказал:

Попробуйте поменять нотариуса. Либо чтоб дописал дополнительные пункты в умове

дык он и умову не сделает пока не будет промессы. В общем надо наверное другого нотариуса найти

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
51 минуту назад, ledy_y сказал:

он и умову не сделает пока не будет промессы

Нотариус явно на стороне застройщика/продавца. :lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, WIW сказал:

Нотариус явно на стороне застройщика/продавца. :lol:

да продавца никакого-то и нет еще, пока только собираем инфу с чего нам начинать. но вчера нашли 1 банк который дает промессу без умовы пшедвстенпной

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите, ставят ли какие то печати в бюро подавчем в министерстве MSWiA

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Zevszc сказал:

Подскажите, ставят ли какие то печати в бюро подавчем в министерстве MSWiA

На вашей копии обязательно)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 12.06.2019 в 1:22 PM, ledy_y сказал:

Может кто подскажет как выйти из этого замкнутого круга - нотариус говорит что подписать встенпну умову он не может, пока не получит промессу от банка что он выдаст нам кредит, а банк не дает децизию без встепней умовы и говорит что промессы никакой нет, это тоже самое что и децизия (в нескольких банках спрашивали). Не знаю на кого давить и от кого требовать первые действия?

Так а зачем нотариус? Подписываете пшедвстенпну умову без нотариуса, идете с ней в банк.

А с нотариусом заключаете финальный договор.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Анюта90 сказал:

Так а зачем нотариус? Подписываете пшедвстенпну умову без нотариуса, идете с ней в банк.

А с нотариусом заключаете финальный договор.

проблема в том что это вторичный рынок в гданьске, и зезволене на покупку недвиж ждать тут нужно долго (что повышает вероятность продавца пойти на попятную) и что б себя максимально застраховать мы хотим этот договор оформить у нотариуса, т.к при этой умове платится заличка в размере 1% стоимости квартиры, которая не возвращается....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 19.06.2019 в 11:13 AM, ledy_y сказал:

проблема в том что это вторичный рынок в гданьске, и зезволене на покупку недвиж ждать тут нужно долго (что повышает вероятность продавца пойти на попятную) и что б себя максимально застраховать мы хотим этот договор оформить у нотариуса, т.к при этой умове платится заличка в размере 1% стоимости квартиры, которая не возвращается....

Обычно при нормальной умове платится ЗАДАТЕК (не заличка). Скачиваете любую умову с первой страницы гугла, и скорее всего в ней будет содержаться запись, что задатек не возвращается, если покупка квартиры не состоится по вине покупателя, и возвращается в двойном объеме, если в этом есть вина продавца.

Если предположить, что квартира стоит около 300 тыс, то если продавец пойдет на попятную с вышеупомянутой записью в умове, то Вы имеете право истребовать 2 х 3 тыс (если 1%) т.е. 6 тыс. По сути, если продавец откажет Вам в возмещении, то хоть нотариальная умова, хоть обычная, поможет только суд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
44 минуты назад, Анюта90 сказал:

Обычно при нормальной умове платится ЗАДАТЕК (не заличка). Скачиваете любую умову с первой страницы гугла, и скорее всего в ней будет содержаться запись, что задатек не возвращается, если покупка квартиры не состоится по вине покупателя, и возвращается в двойном объеме, если в этом есть вина продавца. 

Если предположить, что квартира стоит около 300 тыс, то если продавец пойдет на попятную с вышеупомянутой записью в умове, то Вы имеете право истребовать 2 х 3 тыс (если 1%) т.е. 6 тыс. По сути, если продавец откажет Вам в возмещении, то хоть нотариальная умова, хоть обычная, поможет только суд. 

сделала очепятку - не 1%,а 10%. из-за этого не хотим самодеятельности.

вот именно, что если дойдет дело до суда, хочется что б умова была полной (не стандартная с интернета), т.е прописаны возможные ситуации, время ожидание на подписание окончательной умовы, и т.д. и что б наши шансы на хороший итог были б больше

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

От у нас получилось взять кредит на квартиру.
Что интересно, являюсь 4+ лет клиентом ПЕКАО С.А. и на удивление столкнулся с полным пофигизмом и не профессионализмом со стороны работников данного банка, а точнее отделения на ул.Херонима (Брудно) Варшава.
Предварительно выбрал жилье и просчитался в банке, сказали все ок запускаем. Предварительной оценки дадут или нет вместо недели, ждали 3 недели. За это время никакого контакта со стороны банка не было, приходилось самому дозваниваться (не за первым разом) к кредитному специалисту. На вопрос почему нет информации, пани спокойно отвечала, я не хотела вам звонить так как никакой информации для вас не было. После 3х недель оказалось, что по документам что-то не так, и достаточно будет донести еще справки от работодателя. (Как бы время идет, девелопер ждёт). Донесли все документы через день, и снова началось ожидание, обещалось что за неделю будет ответ - тишина, вторая неделя - тишина. Мы как бы уже и нервничать начал, ведь от первой встречи уже прошло 1.5мес, а результата 0 ровно как и контакта банка с нами.
Параллельно обратились к радце кредитовому, в нашем случае на момент подачи заявки (февраль месяц) карты часового побыта моя и жены были важны до начала июня. Соответственно, радца кредитовый сразу сказал, что шанс у нас есть в Сантандере и в Миллениуме. 
В итоге спустя 2 недели получили  по нам как заемщикам добро от банка Сантандер, а еще через неделю прошла проверку и недвижимость. В общем от даты первого обращения в Сантандер до подписания договора с банком у нас ушло ровно 5 недель.
Из интересного, узнали что уже не важно имеешь ли ты сталый побыт или визу или вообще на паспорте здесь, смотрят в основном на умову на час неокрешьоны, на питы, и как давно работаешь у работодателя. 
Так что нечего бояться, нужно брать! Ибо цена аренды в Варшаве за последние 5 лет как по мне выросла наверное на процентов 30-40. Даже учитывая переплаты по кредиту, это в любом случае выгоднее, чем выдавать деньги в никуда.
Есть вопросы - обращайтесь) 
П.с. - позже пытался так же поднять кредитный лимит в ПЕКАО С.А по кредитной карте, даже учитывая что зп выше той суммы которую я просил по КК, мне позвонили и сказали, что не видят начислений моего ЗП на их счет. Даже когда я им показал по датам в каком месяце и когда мне были перечисления они принялись что-то рассматривать и снова 0 контакта и всё. Может я у них в черном списке? Хоть и брал у них кредит готувковый на 5 лет, закрыл его через год без единой просрочки...

Изменено пользователем Yarikua

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Польські міста, де іноземці купували найбільше квартир у 2018 р.

Більшість іноземців купує квартири у Варшаві (1984 квартир), Кракові (969 квартир) та Вроцлаві (764 квартири). Наступні місця в рейтингу зайняли: Гданськ (186 квартир), Познань (192 квартири), Лодзь (151 квартира) і Щецин (117 квартир).

Дані показують, що польські курорти не користуються великою популярністю серед іноземців.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, emigrant007 сказал:

Польські міста, де іноземці купували найбільше квартир у 2018 р.

Кажется, чьи-то фантазии о бешеной популярности Труймяста разбились о суровую статистику. Даже Труймясто целиком не дотягивает до Вроцлава, не говоря уже о Варшаве.

Но вообще - неплохо было бы источник указать, а то пока что это выглядит как ОБС.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, AlexAG сказал:

неплохо было бы источник указать,

https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/ukraincy-kupuja-w-polsce-juz-dwa-razy-wiecej-mieszkan-niz-niemcy/jd61rff

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Yarikua сказал:

 Ибо цена аренды в Варшаве за последние 5 лет как по мне выросла наверное на процентов 30-40. Даже учитывая переплаты по кредиту, это в любом случае выгоднее, чем выдавать деньги в никуда.
 

Это логично, т.к. цены на квартиры растут. Но опять же если цены на квартиры в Варшаве вырастут до уровня Праги, то экономического смыла покупать да и жить в Варшаве больше никакого не будет. Уж лучше во Вроцлав если так нравится Польша...

Изменено пользователем Technics

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, Technics сказал:

Это логично, т.к. цены на квартиры растут. Но опять же если цены на квартиры в Варшаве вырастут до уровня Праги, то экономического смыла покупать да и жить в Варшаве больше никакого не будет. Уж лучше во Вроцлав если так нравится Польша...

Ну ровнять Прагу и Варшаву глупо, главное успеть вовремя взять....

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
28 минут назад, Yarikua сказал:

Ну ровнять Прагу и Варшаву глупо, главное успеть вовремя взять....

 

Нет главное не успеть взять. Пример Германия. Люди зарабатывают столько, что им хватает на аренду жилья и еще много денег остается себе.

В Варшаве зарплаты низкие, а цены на жилье стремятся в сторону зап Европы. Так вот именно в Польше при росте цен на квартиры экономической выгоды в покупке никакой нет. Посчитайте ипотеку на 500 тыс злот (для семьи) при зарплате на руки 3500 злот в мес. Сколько лет придется выплачивать ипотеку? А еще нужно платить ЖКХ, проезд, еду + одеваться.

Другое дело, что есть большой спрос у тех, кто еще не получил пол паспорт, но как только паспорт будет оформлен, то привязка к Варшаве-Польше отпадет автоматически.

Изменено пользователем Technics

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Technics сказал:

как только паспорт будет оформлен, то привязка к Варшаве-Польше отпадет автоматически.

Точно не для ИТ-шников. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, emigrant007 сказал:

Точно не для ИТ-шников. 

Не думаю, что 1,5 млн граждан Украины находящихся в Польше являются IT-шниками 

Иначе Украина уже  была бы Калифорнией :-)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
26 минут назад, Technics сказал:

Нет главное не успеть взять. Пример Германия. Люди зарабатывают столько, что им хватает на аренду жилья и еще много денег остается себе.

Не знаю, как в Германии, но в Варшаве стоимость аренды растет вместе со стоимостью жилья. Я снимаю теперешнее жилье уже 4 года и 3 из них владельцы пытаются всеми правдами и неправдами поднять арендную плату или выселить нас, чтобы сдать кому-то другому дороже. Пока правд насобиралось только на 200 злотых. И то, только спустя два года попыток, при изначальном желании поднять сразу на 400 и текущем желании поднять еще выше. Ну а неправды успешно посылаются в известном направлении, вместе с попытками расторгнуть договор.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну как сказать, экономическая выгода есть всегда при покупке жилья.
Я в Польше на данный момент снимаю жилье уже 52 месяца, за это время на аренду выбросил порядка 80тыс. зл.(и это снимая очень даже дешево). И в ближайшие 5 лет вряд ли двинусь куда-то еще, даже при наличии паспорта.
Конечно если кто-то зарабатывает 10+ то дать за аренду 2500зл не проблема, но жаба давит.
Тем более кредитное жилье можно всегда сдать. 
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...