Blondy70 0 Жалоба Опубликовано 31 марта, 2015 Добрый день! Подскажите кто знает, каков процесс покупки квартиры в Польше от момента принятия решения о приобретении конкретной квартиры до полного документального оформления права собственности. 1. нужно ли давать задаток и как он оформляется при покупке без посредника. 2. какой период проходит от задатка до полного нотариального оформления покупки. 3. оплата только б/н или возможна и налом 4. какое налоги и пошлины платит покупатель, какие- продавец 5. нужно ли разрешение супруга на покупку , как в Украине 6. нужно ли подтверждение источника денег 7. какие действия после оформления права собственности, нужно ли бегать по инстанциям и менять владельца, как это обычно делается в Украине. Спасибо. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
chuburinka 2 Жалоба Опубликовано 31 марта, 2015 Добрый день! Подскажите кто знает, каков процесс покупки квартиры в Польше от момента принятия решения о приобретении конкретной квартиры до полного документального оформления права собственности. 1. нужно ли давать задаток и как он оформляется при покупке без посредника. 2. какой период проходит от задатка до полного нотариального оформления покупки. 3. оплата только б/н или возможна и налом 4. какое налоги и пошлины платит покупатель, какие- продавец 5. нужно ли разрешение супруга на покупку , как в Украине 6. нужно ли подтверждение источника денег 7. какие действия после оформления права собственности, нужно ли бегать по инстанциям и менять владельца, как это обычно делается в Украине. Спасибо. 1. мы давали задаток и оформляли его у нотариуса с владельцами, было прописано, что если мы отказываемся, то теряем, если хозяева - то отдают вдвойне 2. задаток дали в ноябре, мы ждали решения банка по ипотеке еще несколько мес, оформили покупку в марте, могли бы раньше, но хозяйка не хотела съежать раньше, а в договре записали, что оформим не позже конца марта 3ю задаток дали наличкой, остальное безнал - не представляю себе, согласится ли то-то считать и нести такую огромную сумму налички 4. платили налог еще от покупки недвижимости + такса нотариальная <noindex>http://www.pit.pl/aktualnosci-podatkowe/19...zaplacic-13674/</noindex> 6. источник денег - это для банка, чтобы открыть счет и положить деньги. хозяину все равно 7. мы подались в жек только, еще делали книги вечистую при покупке, нужно было там внести иппотеку (ок 200 зл). Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
dracpol 0 Жалоба Опубликовано 31 марта, 2015 В банк положить в Польше.... а происхождение денег, если завозились частями по 10К и не лежали в украинском банке и нет справки? (повезло что не лежали....) Можно положить нал в банковскую ячейку 20-40зл в месяц. Есть ли практика расчета с покупателем налом в банке, после чего покупатель либо перемещает себе на счет либо оставляет в своей ячейке? Как оформляется тогда с нотариусом факт сделки? В банке? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
chuburinka 2 Жалоба Опубликовано 1 апреля, 2015 В банк положить в Польше.... а происхождение денег, если завозились частями по 10К и не лежали в украинском банке и нет справки? (повезло что не лежали....) Можно положить нал в банковскую ячейку 20-40зл в месяц. Есть ли практика расчета с покупателем налом в банке, после чего покупатель либо перемещает себе на счет либо оставляет в своей ячейке? Как оформляется тогда с нотариусом факт сделки? В банке? о происхождении денег уже писали в других темах, для иностранца - сказать, что заработал в своей стране, если сумма не миллионы долларов, то не должно быть много вопросов не слышала про практику платы налом в банке за квартиру, но за машину 40 тыс злотымми давали просто наличкой продавцу. факт сделки квартиры оформляется у нотариуса, где пишут, что деньги перейдут на счет до такого-то числа, иначе сделка аннулируется. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Julllia 47 Жалоба Опубликовано 1 апреля, 2015 Добрый день! Подскажите кто знает, каков процесс покупки квартиры в Польше от момента принятия решения о приобретении конкретной квартиры до полного документального оформления права собственности. 1. нужно ли давать задаток и как он оформляется при покупке без посредника. 2. какой период проходит от задатка до полного нотариального оформления покупки. 3. оплата только б/н или возможна и налом 4. какое налоги и пошлины платит покупатель, какие- продавец 5. нужно ли разрешение супруга на покупку , как в Украине 6. нужно ли подтверждение источника денег 7. какие действия после оформления права собственности, нужно ли бегать по инстанциям и менять владельца, как это обычно делается в Украине. Спасибо. Я покупала квартиру в Варшаве в декабре прошлого года за наличные 1.Задаток можно давать , а можно сразу оформить покупку- продажу квартиры 2.Период от задатка до покупки устанавливаете сами, в моем случае это было 2 недели (хозяева должны еще выписаться из квартиры, и предоставить вам справку что уплачены все налоги и коммунальные по квартире) 3.Оплата безналом, так всем удобнее 4.Налоги 5% от стоимости покупки + нотариусу около 2000 злотых 5.На продажу точно нужно разрешение супруга, на покупку - не проблема уточнить у нотариуса 6.Никаких подтверждений не нужно, денежку по приезде сразу положила в банк на счет 7.Прописаться в ужонде, заплатить там же налог на недвижимость, сообщить в управление дома, но и потом подключить все системы Помогаю купить недвижимость в Варшаве и оформить все документы!!! Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
azazu 0 Жалоба Опубликовано 1 апреля, 2015 Я покупала квартиру в Варшаве в декабре прошлого года за наличные 1.Задаток можно давать , а можно сразу оформить покупку- продажу квартиры 2.Период от задатка до покупки устанавливаете сами, в моем случае это было 2 недели (хозяева должны еще выписаться из квартиры, и предоставить вам справку что уплачены все налоги и коммунальные по квартире) 3.Оплата безналом, так всем удобнее 4.Налоги 5% от стоимости покупки + нотариусу около 2000 злотых 5.На продажу точно нужно разрешение супруга, на покупку - не проблема уточнить у нотариуса 6.Никаких подтверждений не нужно, денежку по приезде сразу положила в банк на счет 7.Прописаться в ужонде, заплатить там же налог на недвижимость, сообщить в управление дома, но и потом подключить все системы Помогаю купить недвижимость в Варшаве и оформить все документы!!! Какие цены на квартиры, интересует экономварианты. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Julllia 47 Жалоба Опубликовано 1 апреля, 2015 Какие цены на квартиры, интересует экономварианты. Бюджетные варианты Цены в Варшаве на околицах стартуют от 4800-5000 злотых за кв.метр. По такой же цене можно купить в пригороде Варшавы - Пястув, Пясечно, Прушкув и т.д 2-х комн. квартиру площадью 35-40 кв.м за 200 000 злотых ( около 50 тыс.долларов) Однушка в Варшаве/ пригороде вам обойдется чуть дешевле около 160 000- 180 000 злотых ( площадью около 25-30 кв.м) Бывают срочные продажи, и там продавец готов разговаривать Мы когда покупали, смотрели квартиру в Прушкове ( от Варшавы 25 мин. современной электричкой) практически в центре с косметическим ремонтом 38 кв.м ( две комнаты ) за 200 000 злотых, и хозяйка была готова уступить, и например квартиру на левом берегу Варшавы - 2- комн. площадь 40 кв.м ( косметика) по цене 235 000 злотых ( но с крошечной кухней 5 кв.м) Без ремонта можно тоже найти варианты, но не намного дешевле. Нужно искать и смотреть предложения! Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
azazu 0 Жалоба Опубликовано 1 апреля, 2015 Бюджетные варианты Цены в Варшаве на околицах стартуют от 4800-5000 злотых за кв.метр. По такой же цене можно купить в пригороде Варшавы - Пястув, Пясечно, Прушкув и т.д 2-х комн. квартиру площадью 35-40 кв.м за 200 000 злотых ( около 50 тыс.долларов) Однушка в Варшаве/ пригороде вам обойдется чуть дешевле около 160 000- 180 000 злотых ( площадью около 25-30 кв.м) Бывают срочные продажи, и там продавец готов разговаривать Мы когда покупали, смотрели квартиру в Прушкове ( от Варшавы 25 мин. современной электричкой) практически в центре с косметическим ремонтом 38 кв.м ( две комнаты ) за 200 000 злотых, и хозяйка была готова уступить, и например квартиру на левом берегу Варшавы - 2- комн. площадь 40 кв.м ( косметика) по цене 235 000 злотых ( но с крошечной кухней 5 кв.м) Без ремонта можно тоже найти варианты, но не намного дешевле. Нужно искать и смотреть предложения! Спасибо за ответ! Согласна, смотреть нужно по месту и разговаривать с продавцом живьем! Только начали интересоваться этим вопросом, уже выставили свое жилье на продажу, но при нынешнем полит.положении цены резко упали особенно в нашем регионе-юго-восток Украины. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Julllia 47 Жалоба Опубликовано 1 апреля, 2015 Спасибо за ответ! Согласна, смотреть нужно по месту и разговаривать с продавцом живьем! Только начали интересоваться этим вопросом, уже выставили свое жилье на продажу, но при нынешнем полит.положении цены резко упали особенно в нашем регионе-юго-восток Украины. Да, сейчас долларовые цены упали....Но все равно сделки есть, желаю удачи! И если что обращайтесь! Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Blondy70 0 Жалоба Опубликовано 2 апреля, 2015 4.Налоги 5% от стоимости покупки + нотариусу около 2000 злотых <noindex>http://www.aston.com.pl/nieruchomosci-kalkulator</noindex> вот нашла калькулятор расходов при покупки квартиры, но какой-то он уж очень ужасающий-неужели стооолько доп. оплат? А с вознаграждением агенту вообще интересно- мало того что платишь 3%, так еще и налог ты должен заплатить? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Blondy70 0 Жалоба Опубликовано 2 апреля, 2015 2. задаток дали в ноябре, мы ждали решения банка по ипотеке еще несколько мес, оформили покупку в марте, могли бы раньше, но хозяйка не хотела съежать раньше Скажите, пожалуйста, а что, продавец согласен ждать несколько месяцев вашего решения о ипотеки, и как решаеться вопрос если вам отказали в ипотеки, при этом и хозяин потерял покупателя и несколько месяцев времени? Неужели при этом хозяина удовлетворит только оставшийся ему задаток? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Julllia 47 Жалоба Опубликовано 2 апреля, 2015 2. задаток дали в ноябре, мы ждали решения банка по ипотеке еще несколько мес, оформили покупку в марте, могли бы раньше, но хозяйка не хотела съежать раньше Скажите, пожалуйста, а что, продавец согласен ждать несколько месяцев вашего решения о ипотеки, и как решаеться вопрос если вам отказали в ипотеки, при этом и хозяин потерял покупателя и несколько месяцев времени? Неужели при этом хозяина удовлетворит только оставшийся ему задаток? У меня ситуация была наоборот, я как покупатель ждала 3 месяца пока съедет хозяин))) У всех по -разному, некоторые ждут , некоторые нет, квартира ведь может продаваться и полгода и год, поэтому иногда проще вас подождать. Да, заберет задаток))) Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Julllia 47 Жалоба Опубликовано 2 апреля, 2015 У меня ситуация была наоборот, я как покупатель ждала 3 месяца пока съедет хозяин))) У всех по -разному, некоторые ждут , некоторые нет, квартира ведь может продаваться и полгода и год, поэтому иногда проще вас подождать. Да, заберет задаток))) Налог при покупке квартиры всегда платит продавец - 2 %, + нотариус ( у меня был недорогой около 2000 злотых) + агенту как договоритесь))) Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
chuburinka 2 Жалоба Опубликовано 2 апреля, 2015 2. задаток дали в ноябре, мы ждали решения банка по ипотеке еще несколько мес, оформили покупку в марте, могли бы раньше, но хозяйка не хотела съежать раньше Скажите, пожалуйста, а что, продавец согласен ждать несколько месяцев вашего решения о ипотеки, и как решаеться вопрос если вам отказали в ипотеки, при этом и хозяин потерял покупателя и несколько месяцев времени? Неужели при этом хозяина удовлетворит только оставшийся ему задаток? я думаю 15 тыс зл это достаточная сумма, чтобы удовлетвориться потерей покупателя, и найти себе нового потом. На самом деле, как я писала, это хозяйка не хотела съезжать до конца марта, мы были готовы еще в феврале все оформить Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Julllia 47 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 я думаю 15 тыс зл это достаточная сумма, чтобы удовлетвориться потерей покупателя, и найти себе нового потом. На самом деле, как я писала, это хозяйка не хотела съезжать до конца марта, мы были готовы еще в феврале все оформить Задаток за будущую квартиру кстати в Польше больше чем у нас - от 15 000 злотых ( почти 4000 $), у нас максимум 1000 $ Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
chuburinka 2 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Задаток за будущую квартиру кстати в Польше больше чем у нас - от 15 000 злотых ( почти 4000 $), у нас максимум 1000 $ мои хозяева хотели сразу 100 тыс злотых задатка, чтобы не брать кредит на новую квартиру, но мы отказались, риск большой слишком. поэтому, когда торговались о цене, они 4 тыс нам не уступили, которые бы уступили при большом задатке. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
dinamo 9 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Добрый день! Подскажите кто знает, каков процесс покупки квартиры в Польше от момента принятия решения о приобретении конкретной квартиры до полного документального оформления права собственности. 1. нужно ли давать задаток и как он оформляется при покупке без посредника. 2. какой период проходит от задатка до полного нотариального оформления покупки. 3. оплата только б/н или возможна и налом 4. какое налоги и пошлины платит покупатель, какие- продавец 5. нужно ли разрешение супруга на покупку , как в Украине 6. нужно ли подтверждение источника денег 7. какие действия после оформления права собственности, нужно ли бегать по инстанциям и менять владельца, как это обычно делается в Украине. Спасибо. А вот по пункту 6 подробнее немного. Если нет польского гражданства, то вопросов не будет - узнавал в Уженде скарбовом. А вот для граждан Польши это действительно животрепещущий вопрос. На польских форумах люди часто и серьезно над этим голову ломают. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Julllia 47 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 мои хозяева хотели сразу 100 тыс злотых задатка, чтобы не брать кредит на новую квартиру, но мы отказались, риск большой слишком. поэтому, когда торговались о цене, они 4 тыс нам не уступили, которые бы уступили при большом задатке. 100 тыс.злотых задатка??? Это наверно 1 случай на 100((( Обычно это 10 000- 15 000 злотых. У меня хозяува уступили почти 10 000 злотых, но правда с отсрочкой въезда на 3 месяца Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
dinamo 9 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Кто интересовался серьезно ценами на квартиры во Вроцлаве? Поделитесь опытом. Интересна двушка или трешка. Район не принципиален. В идеале интересны цены непосредственно от владельцев. Можно ли купить кв-ру, которая не требует немедленных больших вложений, менее чем за 200 тыс. PLN с сан. узлом и кухней? Сайты просто запутали. Много не реально дешевого (например 80 тыс. PLN для квартир в хорошем состоянии и без видимых проблем). После посредников вообще потерялся. ) Зазывают на одно, показывают другое, а рассказывают о третьем, но не о том,что действительно интересует. Уже не очень с ними хочется иметь дело при изучении цен, тем более, что время свободного ну очень мало сейчас. Кроме Вроцлава еще интересны Познань, Троймясто и Щецин. Кто в курсе - отзовитесь! Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
valerav 0 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Много не реально дешевого (например 80 тыс. PLN для квартир в хорошем состоянии и без видимых проблем). Это наверное квартиры по системе ТБС, с ними лучше не связываться. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
marysiaM 2 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Кто интересовался серьезно ценами на квартиры во Вроцлаве? Поделитесь опытом. Интересна двушка или трешка. Район не принципиален. В идеале интересны цены непосредственно от владельцев. Можно ли купить кв-ру, которая не требует немедленных больших вложений, менее чем за 200 тыс. PLN с сан. узлом и кухней? Сайты просто запутали. Много не реально дешевого (например 80 тыс. PLN для квартир в хорошем состоянии и без видимых проблем). После посредников вообще потерялся. ) Зазывают на одно, показывают другое, а рассказывают о третьем, но не о том,что действительно интересует. Уже не очень с ними хочется иметь дело при изучении цен, тем более, что время свободного ну очень мало сейчас. Кроме Вроцлава еще интересны Познань, Троймясто и Щецин. Кто в курсе - отзовитесь! Я ищу квартиру во Вроцлаве.... Как по мне что то более менее начинается от 350 тыс... И выше... Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
dinamo 9 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Это наверное квартиры по системе ТБС, с ними лучше не связываться. Хоть и не знаю, что это за система ТБС, но доверия они у меня тоже не вызывают. ) Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
valerav 0 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Хоть и не знаю, что это за система ТБС, но доверия они у меня тоже не вызывают. ) И это правильно. Ее уже обсуждали несколько раз. Поищите поиском. Главный ее минус в тот, что вы не являетесь собственником квартиры, а покупаете только право жить в ней... Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
marysiaM 2 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 И это правильно. Ее уже обсуждали несколько раз. Поищите поиском. Главный ее минус в тот, что вы не являетесь собственником квартиры, а покупаете только право жить в ней... Согласна... В них высокий чынш и коммуналка по дурацки считается... Дорого... Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
chuburinka 2 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 100 тыс.злотых задатка??? Это наверно 1 случай на 100((( Обычно это 10 000- 15 000 злотых. У меня хозяува уступили почти 10 000 злотых, но правда с отсрочкой въезда на 3 месяца ну поэтому, именно мы покрутили пальцем у лба, согласились заплатить на 4 тыс больше итоговую сумму и оставили им 15 тыс задатка Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты