Покупка квартиры

[Blondy70]

Добрый день! Подскажите кто знает, каков процесс покупки квартиры в Польше от момента принятия решения о приобретении конкретной квартиры до полного документального оформления права собственности.

1. нужно ли давать задаток и как он оформляется при покупке без посредника.

2. какой период проходит от задатка до полного нотариального оформления покупки.

3. оплата только б/н или возможна и налом

4. какое налоги и пошлины платит покупатель, какие- продавец

5. нужно ли разрешение супруга на покупку , как в Украине

6. нужно ли подтверждение источника денег

7. какие действия после оформления права собственности, нужно ли бегать по инстанциям и менять владельца, как это обычно делается в Украине.

 

Спасибо.

[chuburinka]

Добрый день! Подскажите кто знает, каков процесс покупки квартиры в Польше от момента принятия решения о приобретении конкретной квартиры до полного документального оформления права собственности.

1. нужно ли давать задаток и как он оформляется при покупке без посредника.

2. какой период проходит от задатка до полного нотариального оформления покупки.

3. оплата только б/н или возможна и налом

4. какое налоги и пошлины платит покупатель, какие- продавец

5. нужно ли разрешение супруга на покупку , как в Украине

6. нужно ли подтверждение источника денег

7. какие действия после оформления права собственности, нужно ли бегать по инстанциям и менять владельца, как это обычно делается в Украине.

 

Спасибо.

 

1. мы давали задаток и оформляли его у нотариуса с владельцами, было прописано, что если мы отказываемся, то теряем, если хозяева - то отдают вдвойне

2. задаток дали в ноябре, мы ждали решения банка по ипотеке еще несколько мес, оформили покупку в марте, могли бы раньше, но хозяйка не хотела съежать раньше, а в договре записали, что оформим не позже конца марта

3ю задаток дали наличкой, остальное безнал - не представляю себе, согласится ли то-то считать и нести такую огромную сумму налички

4. платили налог еще от покупки недвижимости + такса нотариальная

<noindex>http://www.pit.pl/aktualnosci-podatkowe/19...zaplacic-13674/</noindex>

6. источник денег - это для банка, чтобы открыть счет и положить деньги. хозяину все равно

7. мы подались в жек только, еще делали книги вечистую при покупке, нужно было там внести иппотеку (ок 200 зл).

[dracpol]

В банк положить в Польше.... а происхождение денег, если завозились частями по 10К и не лежали в украинском банке и нет справки? (повезло что не лежали....)

Можно положить нал в банковскую ячейку 20-40зл в месяц. Есть ли практика расчета с покупателем налом в банке, после чего покупатель либо перемещает себе на счет либо оставляет в своей ячейке?

Как оформляется тогда с нотариусом факт сделки? В банке?

[chuburinka]

В банк положить в Польше.... а происхождение денег, если завозились частями по 10К и не лежали в украинском банке и нет справки? (повезло что не лежали....)

Можно положить нал в банковскую ячейку 20-40зл в месяц. Есть ли практика расчета с покупателем налом в банке, после чего покупатель либо перемещает себе на счет либо оставляет в своей ячейке?

Как оформляется тогда с нотариусом факт сделки? В банке?

 

о происхождении денег уже писали в других темах, для иностранца - сказать, что заработал в своей стране, если сумма не миллионы долларов, то не должно быть много вопросов

не слышала про практику платы налом в банке за квартиру, но за машину 40 тыс злотымми давали просто наличкой продавцу.

факт сделки квартиры оформляется у нотариуса, где пишут, что деньги перейдут на счет до такого-то числа, иначе сделка аннулируется.

[Julllia]

Добрый день! Подскажите кто знает, каков процесс покупки квартиры в Польше от момента принятия решения о приобретении конкретной квартиры до полного документального оформления права собственности.

1. нужно ли давать задаток и как он оформляется при покупке без посредника.

2. какой период проходит от задатка до полного нотариального оформления покупки.

3. оплата только б/н или возможна и налом

4. какое налоги и пошлины платит покупатель, какие- продавец

5. нужно ли разрешение супруга на покупку , как в Украине

6. нужно ли подтверждение источника денег

7. какие действия после оформления права собственности, нужно ли бегать по инстанциям и менять владельца, как это обычно делается в Украине.

 

Спасибо.

 

Я покупала квартиру в Варшаве в декабре прошлого года за наличные

1.Задаток можно давать , а можно сразу оформить покупку- продажу квартиры

2.Период от задатка до покупки устанавливаете сами, в моем случае это было 2 недели (хозяева должны еще выписаться из квартиры, и предоставить вам справку что уплачены все налоги и коммунальные по квартире)

3.Оплата безналом, так всем удобнее

4.Налоги 5% от стоимости покупки + нотариусу около 2000 злотых

5.На продажу точно нужно разрешение супруга, на покупку - не проблема уточнить у нотариуса

6.Никаких подтверждений не нужно, денежку по приезде сразу положила в банк на счет

7.Прописаться в ужонде, заплатить там же налог на недвижимость, сообщить в управление дома, но и потом подключить все системы

 

Помогаю купить недвижимость в Варшаве и оформить все документы!!!

 

[azazu]

Я покупала квартиру в Варшаве в декабре прошлого года за наличные

1.Задаток можно давать , а можно сразу оформить покупку- продажу квартиры

2.Период от задатка до покупки устанавливаете сами, в моем случае это было 2 недели (хозяева должны еще выписаться из квартиры, и предоставить вам справку что уплачены все налоги и коммунальные по квартире)

3.Оплата безналом, так всем удобнее

4.Налоги 5% от стоимости покупки + нотариусу около 2000 злотых

5.На продажу точно нужно разрешение супруга, на покупку - не проблема уточнить у нотариуса

6.Никаких подтверждений не нужно, денежку по приезде сразу положила в банк на счет

7.Прописаться в ужонде, заплатить там же налог на недвижимость, сообщить в управление дома, но и потом подключить все системы

 

Помогаю купить недвижимость в Варшаве и оформить все документы!!!

Какие цены на квартиры, интересует экономварианты.

 

[Julllia]

Какие цены на квартиры, интересует экономварианты.

Бюджетные варианты

Цены в Варшаве на околицах стартуют от 4800-5000 злотых за кв.метр.

По такой же цене можно купить в пригороде Варшавы - Пястув, Пясечно, Прушкув и т.д 2-х комн. квартиру площадью 35-40 кв.м за 200 000 злотых ( около 50 тыс.долларов)

Однушка в Варшаве/ пригороде вам обойдется чуть дешевле около 160 000- 180 000 злотых ( площадью около 25-30 кв.м)

Бывают срочные продажи, и там продавец готов разговаривать

Мы когда покупали, смотрели квартиру в Прушкове ( от Варшавы 25 мин. современной электричкой) практически в центре с косметическим ремонтом 38 кв.м ( две комнаты ) за 200 000 злотых, и хозяйка была готова уступить, и например квартиру на левом берегу Варшавы - 2- комн. площадь 40 кв.м ( косметика) по цене 235 000 злотых ( но с крошечной кухней 5 кв.м)

Без ремонта можно тоже найти варианты, но не намного дешевле.

Нужно искать и смотреть предложения!

 

 

 

[azazu]

Бюджетные варианты

Цены в Варшаве на околицах стартуют от 4800-5000 злотых за кв.метр.

По такой же цене можно купить в пригороде Варшавы - Пястув, Пясечно, Прушкув и т.д 2-х комн. квартиру площадью 35-40 кв.м за 200 000 злотых ( около 50 тыс.долларов)

Однушка в Варшаве/ пригороде вам обойдется чуть дешевле около 160 000- 180 000 злотых ( площадью около 25-30 кв.м)

Бывают срочные продажи, и там продавец готов разговаривать

Мы когда покупали, смотрели квартиру в Прушкове ( от Варшавы 25 мин. современной электричкой) практически в центре с косметическим ремонтом 38 кв.м ( две комнаты ) за 200 000 злотых, и хозяйка была готова уступить, и например квартиру на левом берегу Варшавы - 2- комн. площадь 40 кв.м ( косметика) по цене 235 000 злотых ( но с крошечной кухней 5 кв.м)

Без ремонта можно тоже найти варианты, но не намного дешевле.

Нужно искать и смотреть предложения!

Спасибо за ответ! Согласна, смотреть нужно по месту и разговаривать с продавцом живьем!

Только начали интересоваться этим вопросом, уже выставили свое жилье на продажу, но при нынешнем полит.положении цены резко упали особенно в нашем регионе-юго-восток Украины.

[Julllia]

Спасибо за ответ! Согласна, смотреть нужно по месту и разговаривать с продавцом живьем!

Только начали интересоваться этим вопросом, уже выставили свое жилье на продажу, но при нынешнем полит.положении цены резко упали особенно в нашем регионе-юго-восток Украины.

Да, сейчас долларовые цены упали....Но все равно сделки есть, желаю удачи! И если что обращайтесь!

[Blondy70]

 

4.Налоги 5% от стоимости покупки + нотариусу около 2000 злотых

<noindex>http://www.aston.com.pl/nieruchomosci-kalkulator</noindex>

вот нашла калькулятор расходов при покупки квартиры, но какой-то он уж очень ужасающий-неужели стооолько доп. оплат?

А с вознаграждением агенту вообще интересно- мало того что платишь 3%, так еще и налог ты должен заплатить?

 

[Blondy70]

 

 

2. задаток дали в ноябре, мы ждали решения банка по ипотеке еще несколько мес, оформили покупку в марте, могли бы раньше, но хозяйка не хотела съежать раньше

 

Скажите, пожалуйста, а что, продавец согласен ждать несколько месяцев вашего решения о ипотеки, и как решаеться вопрос если вам отказали в ипотеки, при этом и хозяин потерял покупателя и несколько месяцев времени? Неужели при этом хозяина удовлетворит только оставшийся ему задаток?

[Julllia]

2. задаток дали в ноябре, мы ждали решения банка по ипотеке еще несколько мес, оформили покупку в марте, могли бы раньше, но хозяйка не хотела съежать раньше

 

Скажите, пожалуйста, а что, продавец согласен ждать несколько месяцев вашего решения о ипотеки, и как решаеться вопрос если вам отказали в ипотеки, при этом и хозяин потерял покупателя и несколько месяцев времени? Неужели при этом хозяина удовлетворит только оставшийся ему задаток?

 

У меня ситуация была наоборот, я как покупатель ждала 3 месяца пока съедет хозяин)))

У всех по -разному, некоторые ждут , некоторые нет, квартира ведь может продаваться и полгода и год, поэтому иногда проще вас подождать. Да, заберет задаток)))

 

[Julllia]

У меня ситуация была наоборот, я как покупатель ждала 3 месяца пока съедет хозяин)))

У всех по -разному, некоторые ждут , некоторые нет, квартира ведь может продаваться и полгода и год, поэтому иногда проще вас подождать. Да, заберет задаток)))

 

 

 

Налог при покупке квартиры всегда платит продавец - 2 %, + нотариус ( у меня был недорогой около 2000 злотых) + агенту как договоритесь)))

[chuburinka]

2. задаток дали в ноябре, мы ждали решения банка по ипотеке еще несколько мес, оформили покупку в марте, могли бы раньше, но хозяйка не хотела съежать раньше

 

Скажите, пожалуйста, а что, продавец согласен ждать несколько месяцев вашего решения о ипотеки, и как решаеться вопрос если вам отказали в ипотеки, при этом и хозяин потерял покупателя и несколько месяцев времени? Неужели при этом хозяина удовлетворит только оставшийся ему задаток?

 

я думаю 15 тыс зл это достаточная сумма, чтобы удовлетвориться потерей покупателя, и найти себе нового потом. На самом деле, как я писала, это хозяйка не хотела съезжать до конца марта, мы были готовы еще в феврале все оформить

[Julllia]

я думаю 15 тыс зл это достаточная сумма, чтобы удовлетвориться потерей покупателя, и найти себе нового потом. На самом деле, как я писала, это хозяйка не хотела съезжать до конца марта, мы были готовы еще в феврале все оформить

 

 

Задаток за будущую квартиру кстати в Польше больше чем у нас - от 15 000 злотых ( почти 4000 $), у нас максимум 1000 $

[chuburinka]

Задаток за будущую квартиру кстати в Польше больше чем у нас - от 15 000 злотых ( почти 4000 $), у нас максимум 1000 $

 

мои хозяева хотели сразу 100 тыс злотых задатка, чтобы не брать кредит на новую квартиру, но мы отказались, риск большой слишком. поэтому, когда торговались о цене, они 4 тыс нам не уступили, которые бы уступили при большом задатке.

[dinamo]

Добрый день! Подскажите кто знает, каков процесс покупки квартиры в Польше от момента принятия решения о приобретении конкретной квартиры до полного документального оформления права собственности.

1. нужно ли давать задаток и как он оформляется при покупке без посредника.

2. какой период проходит от задатка до полного нотариального оформления покупки.

3. оплата только б/н или возможна и налом

4. какое налоги и пошлины платит покупатель, какие- продавец

5. нужно ли разрешение супруга на покупку , как в Украине

6. нужно ли подтверждение источника денег

7. какие действия после оформления права собственности, нужно ли бегать по инстанциям и менять владельца, как это обычно делается в Украине.

 

Спасибо.

 

А вот по пункту 6 подробнее немного. Если нет польского гражданства, то вопросов не будет - узнавал в Уженде скарбовом. А вот для граждан Польши это действительно животрепещущий вопрос. На польских форумах люди часто и серьезно над этим голову ломают.

[Julllia]

мои хозяева хотели сразу 100 тыс злотых задатка, чтобы не брать кредит на новую квартиру, но мы отказались, риск большой слишком. поэтому, когда торговались о цене, они 4 тыс нам не уступили, которые бы уступили при большом задатке.

 

100 тыс.злотых задатка??? Это наверно 1 случай на 100((( Обычно это 10 000- 15 000 злотых.

У меня хозяува уступили почти 10 000 злотых, но правда с отсрочкой въезда на 3 месяца

 

[dinamo]

Кто интересовался серьезно ценами на квартиры во Вроцлаве? Поделитесь опытом. Интересна двушка или трешка. Район не принципиален. В идеале интересны цены непосредственно от владельцев. Можно ли купить кв-ру, которая не требует немедленных больших вложений, менее чем за 200 тыс. PLN с сан. узлом и кухней?

Сайты просто запутали. Много не реально дешевого (например 80 тыс. PLN для квартир в хорошем состоянии и без видимых проблем). После посредников вообще потерялся. ) Зазывают на одно, показывают другое, а рассказывают о третьем, но не о том,что действительно интересует. Уже не очень с ними хочется иметь дело при изучении цен, тем более, что время свободного ну очень мало сейчас.

Кроме Вроцлава еще интересны Познань, Троймясто и Щецин. Кто в курсе - отзовитесь!

[valerav]

Много не реально дешевого (например 80 тыс. PLN для квартир в хорошем состоянии и без видимых проблем).

 

Это наверное квартиры по системе ТБС, с ними лучше не связываться.

[marysiaM]

Кто интересовался серьезно ценами на квартиры во Вроцлаве? Поделитесь опытом. Интересна двушка или трешка. Район не принципиален. В идеале интересны цены непосредственно от владельцев. Можно ли купить кв-ру, которая не требует немедленных больших вложений, менее чем за 200 тыс. PLN с сан. узлом и кухней?

Сайты просто запутали. Много не реально дешевого (например 80 тыс. PLN для квартир в хорошем состоянии и без видимых проблем). После посредников вообще потерялся. ) Зазывают на одно, показывают другое, а рассказывают о третьем, но не о том,что действительно интересует. Уже не очень с ними хочется иметь дело при изучении цен, тем более, что время свободного ну очень мало сейчас.

Кроме Вроцлава еще интересны Познань, Троймясто и Щецин. Кто в курсе - отзовитесь!

 

Я ищу квартиру во Вроцлаве.... Как по мне что то более менее начинается от 350 тыс... И выше...

[dinamo]

Это наверное квартиры по системе ТБС, с ними лучше не связываться.

 

Хоть и не знаю, что это за система ТБС, но доверия они у меня тоже не вызывают. )

[valerav]

Хоть и не знаю, что это за система ТБС, но доверия они у меня тоже не вызывают. )

 

И это правильно.

Ее уже обсуждали несколько раз. Поищите поиском.

Главный ее минус в тот, что вы не являетесь собственником квартиры, а покупаете только право жить в ней...

[marysiaM]

И это правильно.

Ее уже обсуждали несколько раз. Поищите поиском.

Главный ее минус в тот, что вы не являетесь собственником квартиры, а покупаете только право жить в ней...

 

Согласна... В них высокий чынш и коммуналка по дурацки считается... Дорого...

[chuburinka]

100 тыс.злотых задатка??? Это наверно 1 случай на 100((( Обычно это 10 000- 15 000 злотых.

У меня хозяува уступили почти 10 000 злотых, но правда с отсрочкой въезда на 3 месяца

 

ну поэтому, именно мы покрутили пальцем у лба, согласились заплатить на 4 тыс больше итоговую сумму и оставили им 15 тыс задатка