Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

38 минут назад, AlexAG сказал:

Не знаю, как в Германии, но в Варшаве стоимость аренды растет вместе со стоимостью жилья. Я снимаю теперешнее жилье уже 4 года и 3 из них владельцы пытаются всеми правдами и неправдами поднять арендную плату или выселить нас, чтобы сдать кому-то другому дороже. Пока правд насобиралось только на 200 злотых. И то, только спустя два года попыток, при изначальном желании поднять сразу на 400 и текущем желании поднять еще выше. Ну а неправды успешно посылаются в известном направлении, вместе с попытками расторгнуть договор.

Alex придет время и цены вырастут так, что придется ехать куда-нибудь в Пясечно. На рост цен на жилье жалуются и сами кор. варшавяне и именно от них я все больше слышу рассматриваем жилье за Варшавой. Вот вам и недорогая Польша!

32 минуты назад, Yarikua сказал:

Ну как сказать, экономическая выгода есть всегда при покупке жилья.
Я в Польше на данный момент снимаю жилье уже 52 месяца, за это время на аренду выбросил порядка 80тыс. зл.(и это снимая очень даже дешево). И в ближайшие 5 лет вряд ли двинусь куда-то еще, даже при наличии паспорта.
Конечно если кто-то зарабатывает 10+ то дать за аренду 2500зл не проблема, но жаба давит.
Тем более кредитное жилье можно всегда сдать. 
 

Вы не выбросили, а платили за услугу - проживание в аренд кв Варшаве. Если предположить, что вы из Киева, то могли бы сдать в Киеве свою квартиру и на эти день +/- снять в Варшаве.  Варшава самый дорогой город в РП, также как и Киев в Украине. Получается что пропорционально жители Киева могут позволить себе переехать в Варшаву, а вот жители Херсона например смогут рассчитывать на аналогичное жилье где-нибудь в Жешуве. Если совсем нет жилья, тут конечно нужно с чего-то начинать. В маленьких городах квартиры дешевле и легче купить жилье исходя из средней зарплаты, а в больших городах наверное нужно хорошо зарабатывать, чтобы позволить себе кв и ипотеку при этом не сойти с ума от экономии за 25 лет.

Изменено пользователем Technics

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
57 минут назад, AlexAG сказал:

Не знаю, как в Германии, но в Варшаве стоимость аренды растет вместе со стоимостью жилья. Я снимаю теперешнее жилье уже 4 года и 3 из них владельцы пытаются всеми правдами и неправдами поднять арендную плату или выселить нас, чтобы сдать кому-то другому дороже. Пока правд насобиралось только на 200 злотых. И то, только спустя два года попыток, при изначальном желании поднять сразу на 400 и текущем желании поднять еще выше. Ну а неправды успешно посылаются в известном направлении, вместе с попытками расторгнуть договор.

Если не секрет, Вы сразу договор на несколько лет подписали? или арендодатели продлевают его на изначальных условиях, а потом торгуются?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, neo901 сказал:

Если не секрет, Вы сразу договор на несколько лет подписали? или арендодатели продлевают его на изначальных условиях, а потом торгуются?

Если бы они его продлевали - мы бы тут уже не жили или жили на совсем других условиях :-D

Нет, договор изначально бессрочный. И теперь арендодатель его может расторгнуть только в очень исключительных случаях.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Алекс, у Вас же дети мылые. Вас вообще практически невозможно выселить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, AlexAG сказал:

Если бы они его продлевали - мы бы тут уже не жили или жили на совсем других условиях :-D

Нет, договор изначально бессрочный. И теперь арендодатель его может расторгнуть только в очень исключительных случаях.

Так вы захватили квартиру :-)

Если властитель захочет сам в своей кв жить или сына, дочь поселить, не сможет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, bjj сказал:

Алекс, у Вас же дети мылые. Вас вообще практически невозможно выселить.

Одно другому не мешает :) Но разница в том, что мы тут живем по закону, поскольку действует умова. То есть, нас не выселяют не потому что дети малые, а потому что не имеют права это сделать.

5 минут назад, Technics сказал:

Так вы захватили квартиру :-)

Если властитель захочет сам в своей кв жить или сына, дочь поселить, не сможет?

Мы не захватили, мы просто тут живем согласно договору аренды :-D И платим за это деньги, между прочим.

При условии, что у арендаторов есть другое жилье или он/она предоставит за те же деньги сопоставимое по площади и оборудованию - выповездение за пол года, без этого - за три года. При этом если в течение полугода арендатор там не поселится и не поселит совершеннолетнего ребенка - арендаторы имеют право вернуться на прежние условия, а арендодатель должен оплатить переезд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, AlexAG сказал:

 

При условии, что у арендаторов есть другое жилье или он/она предоставит за те же деньги сопоставимое по площади и оборудованию - выповездение за пол года, без этого - за три года. При этом если в течение полугода арендатор там не поселится и не поселит совершеннолетнего ребенка - арендаторы имеют право вернуться на прежние условия, а арендодатель должен оплатить переезд.

Видимо властитель с самого начала лопухнулся и заключил бессрочный договор, тем лучше для арендатора ;-)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
36 минут назад, Technics сказал:

Видимо властитель с самого начала лопухнулся и заключил бессрочный договор, тем лучше для арендатора ;-)

Поэтому когда я начну играть роль арендодателя, то буду сдавать квартиру только с нотариальной оказиональной умовой на час окрешлоный. Максимум на год каждая умова, с возможным заключением нового договора. Ни малые дети, ни зима не так страшны в случае злостных неплательщиков:) а как надоест сдавать - не нужно ждать 3 года на выповедзение, достаточно просто подождать когда истечёт срок действия договора и не продлевать его. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Анюта90 сказал:

Поэтому когда я начну играть роль арендодателя, то буду сдавать квартиру только с нотариальной оказиональной умовой на час окрешлоный. Максимум на год каждая умова, с возможным заключением нового договора. Ни малые дети, ни зима не так страшны в случае злостных неплательщиков:) а как надоест сдавать - не нужно ждать 3 года на выповедзение, достаточно просто подождать когда истечёт срок действия договора и не продлевать его. 

А без нотариуса нельзя сдавать кв на час окресшлоный? Нотариус зачем? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Technics сказал:

А без нотариуса нельзя сдавать кв на час окресшлоный? Нотариус зачем? 

без нотариуса не получится найм оказиональный, который позволяет выселить арендатора на улицу хоть в снег, хоть в зной, прямо под дождик проливной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мда . Печально вас читать . Ответить или нет , даже не знаю . 

Как же вам не даёт покоя Труймясто . Прямо сквозит какая то зависть к региону . 

Ну источник инсайдерский (даже не обсуждаем).

Дата по мвд данным на 2017-начало 2018 ( в то время как цены взлетели с августа 2018)

Иностранцы - граждане ссср . (ИМ ПРОСТО ЗАПРЕЩЕНА ПОКУПКА В ТРУЙМЯСТО) без разрешения мвд.

Смысл им было соваться в те  годы (сегодня девелоперы предлагают и банки и помощь с решениями мвд , вопрос тока время ожидания ) .

Уже писали вам , что покупают в приграничной только граждане с польши и с ЕС .

Глупо сравнивать Познань и Лодзь где не требуются разрешения и Вроцлава с Гданьском в этом контексте .

Краков , Познань , Вроцлав.... и прочие -вот покупцы недвиги в Гданьске (граждане Польши и ссср бывшего с полученным гражданством ), плюс сами гданьчане (многие с целью передачи в аренду тем же иностранцам украинцам).

Варшава , да столица ))и что . Жалкие крохи в вашей стате с 2,5 млн . , понаехавших только с Украины . 

Сами поляки и реальные граждане ЕС едут в Труймясто по причине развития региона , чистоты воздуха  , наличия работы . 

Последние данные какие есть по выше указанным городам в частности Краков в экология мало чем от Челябинска и Магнитогорска отличается , те же Катовице и тд....

Грибок по всей Польше и грязь самые высокие в ЕС . (почему это не пишите). Никакими дотациями с ЕС не сбить грибок в Польше.

Прагу с Варшавой сравнивать...........ну не знаю даже в чом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Technics сказал:

А без нотариуса нельзя сдавать кв на час окресшлоный? Нотариус зачем? 

Если будете сдавать квартиру, то советую Вам даже не рассматривать съем без нотариальной оказиональной умовы.

Если, к примеру, семья с маленькими детьми / беременная и т.д. решают, что они платить Вам больше не будут, а у Вас на руках обычная умова найма, то готовьтесь к тому, что выселить их не сможете годами. Зима, дети, беременность и некоторые другие обстоятельства не позволят суду выселить съемщика, даже если он забил на оплаты. Гмине придется выделить съемщику другое жилье, которого обычно нет в доступе, поэтому процесс тянется довольно долго.

При оказьональной умове данный процесс выселения длится в среднем от нескольких месяцев до полугода. 3 месяца съемщик не платит - высылаете выповедзение, ждете месяц. Если не выселяется - идете в суд и сразу к коморнику. В данном случае коморник может прогнать оборзевших неплательщиков сразу, время года,  наличие  детей и других обстоятельств значения не имеют. В данном случае теряете аренду за 4-6 месяцев, а без этой умовы - в несколько лет.

Не понимаю неплательщиков. Как нормальный человек, всегда плачу за все с "гуры", не дожидаясь зарплаты. Понимаю, что у всех могут быть временные финансовые трудности, но за пару месяцев найти любую работу, чтобы хотя бы оплачивать свои счета - это не проблема в Польше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, AlexAG сказал:

Если бы они его продлевали - мы бы тут уже не жили или жили на совсем других условиях :-D

Нет, договор изначально бессрочный. И теперь арендодатель его может расторгнуть только в очень исключительных случаях.

Спасибо! Это тогда всё обьясняет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, AlexAG сказал:

без нотариуса не получится найм оказиональный, который позволяет выселить арендатора на улицу хоть в снег, хоть в зной, прямо под дождик проливной.

т.е. найм оказиональный это тип договорных отношений, который имеет юр силу только при условии заверения/участия нотариуса?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, Technics сказал:

т.е. найм оказиональный это тип договорных отношений, который имеет юр силу только при условии заверения/участия нотариуса?

Типа того. Арендатор ощвядча письменно с подписью нотариуса, что ему есть куда пойти жить, если придется его принудительно выселять. Для заключения подобного договора, арендатору придется принести письменное заявление от собственников другого жилья, что в случае чего, его приютят под таким-то адресом. Ну и при принудительном выселении коморник как бы должен выгнать наглого неплательщика из Вашей квартиры под указанный адрес в нотариальной умове.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 минут назад, Анюта90 сказал:

Для заключения подобного договора, арендатору придется принести письменное заявление от собственников другого жилья, что в случае чего, его приютят под таким-то адресом. 

И где интересно гр.Украины или Беларуси арендаторы в Варшаве возьмут письменное заявление от собственников другого жилья, что в случае чего, его приютят под таким-то адресом?

У большинства чужеземцев с всхода вообще нет ни родственников ни жилья в РП

Изменено пользователем Technics

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Technics сказал:

И где интересно гр.Украины или Беларуси арендаторы в Варшаве возьмут письменное заявление от собственников другого жилья, что в случае чего, его приютят под таким-то адресом?

У большинства чужеземцев с всхода вообще нет ни родственников ни жилья в РП

Например, напишут друзья или хорошие знакомые, у которых есть жилье в собственности:) Сложно найти украинца, у которого не было бы знакомых в Польше, в том числе и с жильем. За просто так, ну или за бутылочку вина друзья вполне и мельдунок часовый могут сделать, и бумажку такую написать.

Расслабьтесь, таким арендодателей с умовами оказиональными не так много, чтобы слишком сильно переживать по этому поводу. Тем более я бы теоретически могла подумать о заключении обычного договора на год-два с семьей иностранцев, в т.ч. и с детьми, если бы меня при разговоре расположили бы к себе. С поляками - только договор оказиональный. По моему субъективному мнению, иностранец (естественно, имеющий более-менее нормальную профессию и желающий получить тут резидента в перспективе), не будет играться с полицией / судебными разбирательства из-за неоплаты и т.д. А полякам терять нечего. Естественно, это только мнение с моей собственной колокольни.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
24 минуты назад, Анюта90 сказал:

Например, напишут друзья или хорошие знакомые, у которых есть жилье в собственности:) Сложно найти украинца, у которого не было бы знакомых в Польше, в том числе и с жильем. За просто так, ну или за бутылочку вина друзья вполне и мельдунок часовый могут сделать, и бумажку такую написать.

Расслабьтесь, таким арендодателей с умовами оказиональными не так много, чтобы слишком сильно переживать по этому поводу. Тем более я бы теоретически могла подумать о заключении обычного договора на год-два с семьей иностранцев, в т.ч. и с детьми, если бы меня при разговоре расположили бы к себе. С поляками - только договор оказиональный. По моему субъективному мнению, иностранец (естественно, имеющий более-менее нормальную профессию и желающий получить тут резидента в перспективе), не будет играться с полицией / судебными разбирательства из-за неоплаты и т.д. А полякам терять нечего. Естественно, это только мнение с моей собственной колокольни.

С поляками - только договор оказиональный - веселье, веселье! А я то думаю почему поляк-властитель не хочет сдавать кв своим же полякам :-))

Иностранец не будет играться с полицией / судебными разбирательства из-за неоплаты - Ваша правда. Даже если морду набьют, ответить мордобоем рискованно, т.к. понятно чью строну поддержит польская полиция при разбирательстве. А кому из чужеземцев с всхода нужна отметка о административном/уголовном правонарушении? Прощай карта побыта.

Изменено пользователем Technics

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, Technics сказал:

А кому из чужеземцев с всхода нужна отметка о административном/уголовном правонарушении? Прощай карта побыта.

Ну как бы не совсем. На знакомом числится 1 выкрочение (административка) по решению суда. Штраф оплачен. Вроде с побытом все ок. Через 2 года после вступления решения суда в силу это пренеприятнейшее происшествие должно исчезнуть из реестров.

Изменено пользователем Анюта90

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А что если по "черному" сдавать жилье? К примеру не платят, ты идешь в полицию мол хз что за люди у меня в квартире. И вот что дальше будет? Как думаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, valera8789 сказал:

А что если по "черному" сдавать жилье? К примеру не платят, ты идешь в полицию мол хз что за люди у меня в квартире. И вот что дальше будет? Как думаете?

По "черному" - это только для Вас, потому что Вы не платите налоги. А для остальных- это умова в устной форме. Если просто так попробуете выкинуть людей на улицу - суд будет не на Вашей стороне. И может посчитать устную умову как завартую на час неокрешлоны. Это вообще пипец, готовьтесь ждать на судовые розправы годами.

То, что люди снимали квартиру (даже устно), могут подтвердить свидетели, соседи, друзья и т.д.

 

А вот если кто-то вломился к Вам незаконно, то это другой вопрос. Но к съему по-черному отношения не имеет.

Изменено пользователем Анюта90

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Анюта90 сказал:

По "черному" - это только для Вас, потому что Вы не платите налоги. А для остальных- это умова в устной форме. Если просто так попробуете выкинуть людей на улицу - суд будет не на Вашей стороне. И может посчитать устную умову как завартую на час неокрешлоны. Это вообще пипец, готовьтесь ждать на судовые розправы годами.

То, что люди снимали квартиру (даже устно), могут подтвердить свидетели, соседи, друзья и т.д.

 

А вот если кто-то вломился к Вам незаконно, то это другой вопрос. Но к съему по-черному отношения не имеет.

Там все очень неоднозначно. Знаю случай, когда полиция в подобном случае просто "выкидывала" людей на улицу со словами "была бы умова - не вопрос, а так - уж извините". Ну и те кто снимают "в черную" - обычно не парятся расписками о получении денег и платят налом, то есть доказательств кроме как "соседи видели" - нет, а соседи те еще надежные свидетели, когда предложишь на суде это подтвердить, вполне могут ответить "ой, нет, извините, моя хата с краю".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Скоро получу документы на квартиру, для подачи на Ксп нужен мельдунек? Или он нужен тем кто снимает жильё? Прошу простить за глупый вопрос)) 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 11.07.2019 в 11:39 AM, Technics сказал:

С поляками - только договор оказиональный - веселье, веселье! А я то думаю почему поляк-властитель не хочет сдавать кв своим же полякам :-))

Иностранец не будет играться с полицией / судебными разбирательства из-за неоплаты - Ваша правда. Даже если морду набьют, ответить мордобоем рискованно, т.к. понятно чью строну поддержит польская полиция при разбирательстве. А кому из чужеземцев с всхода нужна отметка о административном/уголовном правонарушении? Прощай карта побыта.

Именно так)))

Моя знакомая присяжный переводчик говорит, что в судах полно таких дел, когда вселяются поляки особенно с юридическим образованием :))), и годами не плятят, а хозяин судится с ними тоже годами

В последнее время стало очень много требований при аренде квартиры именно умова оказиональна, года три назад это были очень редкие случаи

Наши с таким не связываются, предпочитают платить или выезжать от греха подальше)

 

1 час назад, valera8789 сказал:

Скоро получу документы на квартиру, для подачи на Ксп нужен мельдунек? Или он нужен тем кто снимает жильё? Прошу простить за глупый вопрос)) 

 

Официально не нужен, но иногда могут спрашивать

И для вас при подаче доков на КСП чем больше бумаг, тем лучше)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
35 минут назад, Julllia сказал:

Именно так)))

В последнее время стало очень много требований при аренде квартиры именно умова оказиональна, года три назад это были очень редкие случаи

Так же уже некоторые приходят к западномой манере поведения, требуя финансовую верификацию, т.е. хотя бы вычонг с конта или справку с работы о зарплате.

Пока это редкость, но не удивлюсь, что через несколько лет такое решение проблемы будет встречаться гораздо чаще.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...