Покупка квартиры

[shellarua]

23 часа назад, AlexAG сказал:

В Вашем случае можно купить на деньги от продажи новую недвижимость, тогда налог на прибыль от продажи платить не нужно

Вот собственно и собираюсь купить. Вопрос в том - нужно потратить всю сумму 400 тыс или достаточно 200 тыс?

[AlexAG]

4 hours ago, shellarua said:

Вот собственно и собираюсь купить. Вопрос в том - нужно потратить всю сумму 400 тыс или достаточно 200 тыс?

А Вы точно сможете купить квартиру за 200 тысяч? Вы не забывайте, что расходом на покупку квартиры является ее полная стоимость, а не сумма первого взноса по кредиту.

[shellarua]

7 часов назад, AlexAG сказал:

А Вы точно сможете купить квартиру за 200 тысяч? Вы не забывайте, что расходом на покупку квартиры является ее полная стоимость, а не сумма первого взноса по кредиту.

Смогу. Я же не в Варшаве буду брать. 🙂

Но вы так и не ответили на вопрос. 

[Анюта90]

В 18.05.2025 в 2:10 PM, AlexAG сказал:

Во-первых, далеко не всегда недвижимость продается с какой-то мебелью или техникой, не считая встроенной. А во-вторых, далеко не всегда покупателю она вообще нужна. Нормальное явление - обязать продавца вывезти все лишнее до момента передачи ключей.

Ну и в целом, это может работать если стоимость всей этой дребедени действительно около 100 тысяч. Если же оно стоит 10-20 тысяч, то сделка по завышенной стоимости вызовет вопросы со стороны налоговой, поскольку налицо будет попытка занизить налог с продажи недвижимости.

То зависит от спроса и предложения, а также от финальных негоциаций:) Встроенную мебель при большом желании тоже можно вывести и продать отдельно на олх, если покупателя интересуют только стены, но такие вещи обсуждаются на берегу:)

Если продавец переезжает в другую страну, а локалу несколько лет и продается по вкусной цене, то прод ещё в самом начале переговоров может ставить варунек, что мебель остаётся. А покупать или не покупать такую недвижимость решает каждый. Мне, например, многие современные варианты "со вкусом" нравятся, можно сразу же заехать и жить, а уже после переезда на спокойно задуматься не заказать ли новый диван.

А мы изначально решили забирать только личные вещи и некоторые агд, в т.ч. и встроенные. Мебель остаётся. Но все будет одним актом.

 

И насколько я знаю, факт продажи б/у мебели и техники по обычному договору "на коленях" не нужно светить в ужонде. Это ваши б/у вещи, которым более, чем пол года, продажа налогом не облагается. Покупатель вправе сразу же выкинуть эту "покупку", будь-то  плита амика за 1000 зл, либо от la cornue за 80 тыс евро. 

Edited May 19 by Анюта90

[AlexAG]

2 hours ago, Анюта90 said:

продажа налогом не облагается

продажа - нет, а вот покупка - да PCC никто не отменял и придется отдельную декларацию на него подавать.

2 hours ago, Анюта90 said:

И насколько я знаю, факт продажи б/у мебели и техники по обычному договору "на коленях" не нужно светить в ужонде.

Так его покупатель засветит, потому что PCC платить надо

Проблема еще в том, что если что-то пойдет не так и сделка аннулируется, то продавец возвращает только ту часть денег, которая заплачена за жилье.

Ну и с кредитом это сложнее провернуть.

В общем-то, выгоду продавца я тут вижу, а вот для покупателя - одни минусы. Потому, на месте покупателя есть смысл на такое соглашаться только если будет хороший выигрыш по деньгам, но тогда и продавцу выгоднее будет с этой разницы налог заплатить.

ЗЫ. Единственный плюс для покупателя - никто не заставляет его подписывать договор покупки мебели и техники на эти самые 100 тысяч после подписания акта на само жилье у нотариуса.