Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

7 минут назад, Yuna сказал:

А расскажите мне плиз про оценщика, и как стоимость жилья (особенно если оценено больше чем сделка) - позитивно влияет на кредит?

Мне коллега рассказывал, но я не очень понял т.к. в тему не углублялся.

Насчет оценщика всё просто: в Миллениуме мне рекомендовали внешнего оценщика (rzeczoznawca), я заказал ему оценку и через несколько дней получил от него документ. После чего подал его помимо Миллениума во все остальные банки.

Оценщику от меня потребовались только умова резервацийна и информационная брошюра от застройщика.

Что касается влияния оценочной стоимости на условия кредита, то мне про это ничего неизвестно и я очень сомневаюсь что тут есть какая то корреляция, разве что если оценочная стоимость ниже квоты кредита могут возникнуть проблемы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А подскажите, может кто сталкивался с взятием кредита не только на покупку жилья, но и на ремонт. Интересует суммы кредита на ремонт, которые вы указывали в специальной для каждого банка форме. Вы как по ним отчитывались? Банки, с которыми я общался: мБанк, Миллениум, Сантандер хотят видеть фактуры.

Меня интересует момент, если указана сумма на какой-то вид работ больше, к примеру 10000, а потрачено по документам меньше (к примеру, 5000) - чем это грозит?

И второй вопрос - как они различают встроенные мебли, технику? Т.е. в формах нужно указывать только расходы на встраиваемые вещи. Шкафчик в ванной з зеркалом встроенный? А если под стиралка находится в нише и сверху накрыта доской - она встроенная? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 25.02.2019 в 20:30, emigrant007 сказал:

И второй вопрос - как они различают встроенные мебли, технику? Т.е. в формах нужно указывать только расходы на встраиваемые вещи. Шкафчик в ванной з зеркалом встроенный? А если под стиралка находится в нише и сверху накрыта доской - она встроенная? 

Насколько я понимаю, встроенная техника - это то, что нельзя вынуть из мебели и поставить в другом месте без потери функциональности/эстетического вида. Например, встраиваемую стиралку так не поставишь - у нее обычно стенок нет. А вот обычная стиралка, стоящая в нише встраиваемой уже не будет.

Что касается мебели, не слышал термина "встраиваемая мебель", поскольку обычно как раз в мебель и встраивают :) Но подозреваю, что речь идет о чем-то вроде шкафов-купе, у которых ставятся только двери-полки, а стенками являются стены квартиры. То есть, тоже не передвинешь в другой конец квартиры.

Все вышесказанное это сугубо мое личное мнение, продиктованное здравым смыслом, и может отличаться от мнения банковских служащих, иногда с оным не имеющих ничего общего :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, AlexAG сказал:

не слышал термина "встраиваемая мебель"

В польском законодательстве термин "встроенная мебель" используется для обозначения той мебели, которая, так сказать на входе, требует проведения технических строительных работ по ее монтажу, а на выходе -- становится элементом самой недвижимости. Со всеми вытекающими -- увеличивает стоимость недвижимости (соответственно -- ее залоговую и страховую стоимость).

К ней относится кухонная мебель и встроенные шкафы/комоды/гардеробы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, bejsik сказал:

Кто может порекомендовать хорошего  риэлтора в Варшаве?  спс.

Я могу порекомендовать себя, и в выше оставленных сообщениях вы тоже найдёте отзывы обо мне

Работаю в Варшаве около 3 лет

Пишите в личку)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Julllia сказал:

Я могу порекомендовать себя, и в выше оставленных сообщениях вы тоже найдёте отзывы обо мне

Работаю в Варшаве около 3 лет

Пишите в личку)

ОТправить вам лс невозможно. Пишет что вы не можете получать сообщение. Напишите мне на почту пжлст. bejsik08@gmail.com   спс.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, WIW сказал:

встроенные шкафы/комоды/гардеробы

Это типа отдельных комнат (кладовок) в которых организованы шкафы? Т.е. шкафы-купе в обычных помещениях к ним не относятся? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, emigrant007 сказал:

Это типа отдельных комнат (кладовок) в которых организованы шкафы? Т.е. шкафы-купе в обычных помещениях к ним не относятся? 

Не обязательно. Шкафы тоже могут быть встроенными. Способ открывания дверей шкафа на результат при этом не влияет.

Гляньте PKD 43.32.z, возможно прояснит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день. Я в теме новичок. Почитал, возникли вопросы: Дочка(студентка дневного 3 курса Варшава) с картой временного побыту на 3 года по работе, ЗП на руки 4т.зл. Квартиру присматриваю 2-х комнатную.

1. Она может покупать в кредит как как на первичном, так и на вторичном рынке? 

2. На первичке - ввод в эксплуатацию скажем через 1-2 года. Платит от 50 до 85% в зависимости от района. Ей дадут кредит скажем на 5 лет? Хорошо не соответствует ЗП, дают только на 15-20 лет. Я могу досрочно погасить через 2-3 года, без штрафа? Или хотя бы прописать досрочное погашение в договоре? А если я успею до окончания строительства собрать всю сумму?

3. На вторичке. Выбрали, понравилась. Продавец что будет ждать пока дадут кредит? Или она должна заранее договариваться с банком о какой то сумме?Как быстро банк принимает решение по кредиту?

4. По оценщикам я понял есть банковские, есть частные. Сколько стоят их услуги?

5. Стоимость услуг нотариуса в процентах от стоимости жилья или получаемого кредита? И сколько берут?

6. При первичке что она должна принести в банк? 

7. Получение разрешения на покупку от МВД надо если переходит в собственность земля?

8. На первичке стройкомпании предлагают пакеты доделки квартиры. Стоимость 500-750 зл за 1м2. Как они считают эти метры, по квадратуре квартиры или суммируют пол, потолок, стены?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 23.02.2019 в 12:25, emigrant007 сказал:

Вчера разговаривал с Миллениумом. Сказали, что децизию можно получить на следующий день. После этого взять любого своего оценщика, сделать оценку (по их словам занимает 2 дня) и утвердить с банком окончательное решение на протяжении дня. 
Я так понял, что у них произошли изменения - они отказались от собственных оценщиков и все стало быстрее. По документам тоже порадовали. Одно освядчений от застройщика. А все остальное (разбиение земли, планы, судебные решения и т.п.) они сами возьмут. Также сказали, что им достаточно просто выписки из банка без документа от работодателя (хотя, при желании можно документ дать). 

У них же первоначальный взнос может быть меньше десяти процентов. Детали не узнавал. 

Также был в РЕКАО - после слов принесите PIT за последние два года послал их на три буквы. Документы есть, но я не вижу смысла разговаривать с компанией которая начинает выносить мозг еще до разговора по существу. 

Разговаривал с BNP Paribas. На этапе телефонного созвона выяснили, что нужна карта сталого побыта или гражданство. Попрощались. 

Итог: 4 банка дают кредит за 10% первого взноса на карте часового побыта: мБанк, Сантандер, РЕКАО, Миллениум 

Одно дело разговаривать с Миллениумом, они там обещают с три короба как всегда))) , а другое дело - взять у них кредит, и увидеть всю их работу изнутри

Децизия на следующий день :))) Вы до сих пор верите в сказки?

Оценщик ни на что не влияет вообще, нам оценку сделала оценщик банка за 3 дня

Решает все аналитик, который может тянуть кота за хвоста и требовать документы

Например у нас прописку в Польше!! потому что видите ли движение по счету в их же банке 2 года!! не говорит о том, что вы живете в Польше??!! 

Например чтобы ускорить 2ой  транш кредита! нужно было устраивать скандал в банке у начальницы отделения, и грозить ей что мы поедем в центральный офис жаловаться ( после этого о чудо! пришло решение через час - очень напоминает родную страну))))))

Например сотрудник банка не знал какие документы нужно еще прикладывать 

Или забыл что к текущему счету срочно! в течение дня нужно приписать жену( без этого видите ли кредит не  дадут) А жена клиента вообще то в Киеве живет)

И это я еще не все написала((((

 

В Алиоре например не было ни одной такой проблемы) И окончательное решение было за 7 дней)

В Инг около 3х недель)

Кстати о Сантандере - поляки на него жалуются, все очень долго и муторно(

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Julllia сказал:

Кстати о Сантандере - поляки на него жалуются, все очень долго и муторно(

Пока что выглядит так:

1. В Сантандере аналитик дал первичное решение за 3 дня. Информацию передали оценщику

2. В Миллениуме аналитик дал первичное решение за 1 день. Ждут от меня оценку

3. В МБанке без каких либо обновлений 4 дня. 

Вы говорите о следующем этапе после оценки? Когда аналитик второй раз смотрит совпадает ли оценка с тем, что было заявлено раньше и подтверждает свое ранее принятое решение? Или там, какой-то более длительный процесс? Потому, что мне процесс описывали все банки именно так. Что сначала аналитик принимает решение, потом оценка подтверждается и если подтверждается, то аналитик просто подтверждает свое решение и все. Может чего-то не договаривают? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, snezha1 сказал:

Добрый день. Я в теме новичок. Почитал, возникли вопросы: Дочка(студентка дневного 3 курса Варшава) с картой временного побыту на 3 года по работе, ЗП на руки 4т.зл. Квартиру присматриваю 2-х комнатную.

1. Она может покупать в кредит как как на первичном, так и на вторичном рынке? 

2. На первичке - ввод в эксплуатацию скажем через 1-2 года. Платит от 50 до 85% в зависимости от района. Ей дадут кредит скажем на 5 лет? Хорошо не соответствует ЗП, дают только на 15-20 лет. Я могу досрочно погасить через 2-3 года, без штрафа? Или хотя бы прописать досрочное погашение в договоре? А если я успею до окончания строительства собрать всю сумму?

3. На вторичке. Выбрали, понравилась. Продавец что будет ждать пока дадут кредит? Или она должна заранее договариваться с банком о какой то сумме?Как быстро банк принимает решение по кредиту?

4. По оценщикам я понял есть банковские, есть частные. Сколько стоят их услуги?

5. Стоимость услуг нотариуса в процентах от стоимости жилья или получаемого кредита? И сколько берут?

6. При первичке что она должна принести в банк? 

7. Получение разрешения на покупку от МВД надо если переходит в собственность земля?

8. На первичке стройкомпании предлагают пакеты доделки квартиры. Стоимость 500-750 зл за 1м2. Как они считают эти метры, по квадратуре квартиры или суммируют пол, потолок, стены?

Отвечаю)

1. Может

2. Все зависит от условий конкретного банка

3. Как договоритесь с продавцом, одни ждут, другие не хотят

Банк дает кредит под конкретную квартиру, и заранее с ним договориться никак) Разве что предварительно разведать свою здольнощчь кредитову и приблизительно понимать сумму кредита

Зависит от банка, один - 7 дней, другой - 2 месяца

4. Оценщик берет от 300 до 500 злотых неважно какой

5. Нотариус берет таксу от общей суммы  - покупки квартиры + гараж+ комурка если есть

Ориентировочно на предварительном акте от 800 до 2000 зл ( зависит от суммы квартиры)

На окончательном от 1500 до ...  ( зависит от суммы квартиры)

6. Умову девелоперску

7.  Очень индивидуально, зависит от того как распределена земля

8.  Самый  самый дешевый ремонт двушки около 40 кв.м. стоит от 20 000 злотых

 

 

 

3 минуты назад, emigrant007 сказал:

Пока что выглядит так:

1. В Сантандере аналитик дал первичное решение за 3 дня. Информацию передали оценщику

2. В Миллениуме аналитик дал первичное решение за 1 день. Ждут от меня оценку

3. В МБанке без каких либо обновлений 4 дня. 

Вы говорите о следующем этапе после оценки? Когда аналитик второй раз смотрит совпадает ли оценка с тем, что было заявлено раньше и подтверждает свое ранее принятое решение? Или там, какой-то более длительный процесс? Потому, что мне процесс описывали все банки именно так. Что сначала аналитик принимает решение, потом оценка подтверждается и если подтверждается, то аналитик просто подтверждает свое решение и все. Может чего-то не договаривают? 

Сначала предварительное решение, около 2-3х дней, потом оценка, и потом начинаются коныки)

То прописку дайте, то жену выпишите срочно из Киева, вот прям сейчас, а то договор ипотеки подписать никак

И у нас было два транша - один закрыть ипотеку продавца, с этим как то справились в течение недели,  и второй доплатить продавцу -  после справки Сантандера кстати ( ее ждать14 дней!!) и бегания по судам чтобы вписать банк в книгу вейчисту, все стало на тормоз..

Напишите потом как была ваша история с Миллениумом

Мбанк говорят начал сейчас отказывать больше(

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Julllia сказал:

Отвечаю)

5. Нотариус берет таксу от общей суммы  - покупки квартиры + гараж+ комурка если есть

Ориентировочно на предварительном акте от 800 до 2000 зл ( зависит от суммы квартиры)

На окончательном от 1500 до ...  ( зависит от суммы квартиры)

Спасибо за ответ. Возникли новые вопросы. Берем как пример первичку. Предварительный акт это что я и стройкомпания заключаем договор о покупке построенного через 1 год жилья? А окончательный это после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, snezha1 сказал:

Предварительный акт это что я и стройкомпания заключаем договор о покупке построенного через 1 год жилья? А окончательный это после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры?

У нас так. Сначала предварительная умова девелоперска, потом умова девелоперска у нотариуса, недавно ездил на день открытых дверей, потом будет принятие квартиры и дальше , как-то через нотариуса уже отдадут документы на квартиру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, valera8789 сказал:

У нас так. Сначала предварительная умова девелоперска, потом умова девелоперска у нотариуса, недавно ездил на день открытых дверей, потом будет принятие квартиры и дальше , как-то через нотариуса уже отдадут документы на квартиру.

Спасибо. Правильно ли я понимаю:

1. Умова девелоперска - это я прихожу в стройкомпанию и мы заключаем предварительный договор о том что я хочу приобрести такую то квартиру. 

2. После этого я иду в банк и получаю согласие банка на кредит. Если банк не дает то умова девелоперска отменяется.

3. После п.2 у нотариуса подписывается уже нотариальная умова девелоперская. Там уже банк участвует?

4. Дом построили, квартиру передали и только потом нотариус выдаст документы на квартиру.

5. Банк проверяет документы застройщика?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, valera8789 сказал:

Тут не скажу, мы покупали без кредита.

Хорошо, а без кредита как происходит? Я пришел к девелоперу, хочу купить вот эту квартиру и плачу все сразу. Скидку дали? Потом иду к нотариусу и подписываю нотариальный договор с девелопером. Деньги сразу все платите или поэтапно? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, snezha1 сказал:

а без кредита как происходит?

мой знакомый купил у этого девелопера квартиру.

Я с ними связался по мылу, они выслали мне варианты, выбрал,, потом договорился о небольшой скидке. Выслал им свои данные, они подготовили документы и назначили день у нотариуса, мы приехали подписали у нотариуса умову девелоперску, кстати мы с собой на подписание еще привели присяжного переводчика. Заплатили нотариусы наполовину с девелопером. Потом нам дали график выплат, например 10 проц. в течении 5 дней с подписания, всю сумму разбили на этапы. примерно на полгода. Как я понял тут как договоришься, мой товарищ вообще сразу все платили, ему так сказали. Ну и недавно съездил на день открытых дверей. Жду приемки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, Julllia сказал:

жену выпишите срочно из Киева

В смысле? А если я и жена прописаны в Украине? Но есть мельдунек в Польше. Откуда они узнают, что мы прописаны в Украине? Они требуют специальную бумагу, что выписаны? Со всех? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, snezha1 сказал:

Спасибо. Правильно ли я понимаю:

1. Умова девелоперска - это я прихожу в стройкомпанию и мы заключаем предварительный договор о том что я хочу приобрести такую то квартиру. 

2. После этого я иду в банк и получаю согласие банка на кредит. Если банк не дает то умова девелоперска отменяется.

3. После п.2 у нотариуса подписывается уже нотариальная умова девелоперская. Там уже банк участвует?

4. Дом построили, квартиру передали и только потом нотариус выдаст документы на квартиру.

5. Банк проверяет документы застройщика?

1. это не предварительный договор, а договор на то что вы обещаете заплатить а девелопер построить. подписывается у нотариуса. обычно в моменте подписания происходит передача первого транша. либо налом либо через доверенный счет нотариуса.

2.в умове должно быть прописано это прямым текстом что если отказ в банке вы получаете свои деньги обратно. иначе умова разорвется но деньги не вернут. а это обычно 10% от цены квартиры

3. такая умова подписывается в пункте 1

4. после постройки дома примерно через полгода происходит переоформление собственности. не знаю почему так долго но так есть

5. в пункте 2 когда вы подаете на кредит то банк от вас просит все возможные документы по девелоперу. все разрешения  и так далее

 

p.s дома строит стройкомпания но обычно они ничего не продают а только выполняют заказ. а квартиры продает девелопер. но иногда полезно знать кто застройщик потому что кто-то получше строит а кто-то похуже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день! Подскажите пожалуйста, даст ли польский банк ипотечный кредит иностранцу для покупки кооперативной квартиры? И в случае покупки земельного участка как долго ждут разрешения МВД сейчас?  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, emigrant007 сказал:

В смысле? А если я и жена прописаны в Украине? Но есть мельдунек в Польше. Откуда они узнают, что мы прописаны в Украине? Они требуют специальную бумагу, что выписаны? Со всех? 

Как мне кажется, речь шла не о "снятии с регистрации", а о организации приезда жены из Украины. Ибо у супругов по закону все имущество общее (если нет отдельно составленной бумажки об обратном) и на такие действия, как покупка квартиры или кредит на оную, нужно явное согласие жены.

А поскольку отвечают по кредиту тоже оба супруга - и счет на них общий нужен. Как минимум, кредитный.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Прочитал договор в застройщиком и не нашел ничего касающегося гарантийных случаев. По опыту других договоров, подозреваю, что в таком случае применяется законодательство Польши. Что оно говорит? В каких случаях застройщик несет ответственность перед покупателем недвижимости и на протяжении скольких лет? 

В Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego на которую есть ссылка в договоре тоже про гарантии качества выполненных работ ничего не нашел. 

Изменено пользователем emigrant007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 03.03.2019 в 09:28, AlexAG сказал:

Как мне кажется, речь шла не о "снятии с регистрации", а о организации приезда жены из Украины. Ибо у супругов по закону все имущество общее (если нет отдельно составленной бумажки об обратном) и на такие действия, как покупка квартиры или кредит на оную, нужно явное согласие жены.

А поскольку отвечают по кредиту тоже оба супруга - и счет на них общий нужен. Как минимум, кредитный.

Да, Алекс , именно приезда)

Хотели к валютному счету ее приписать, непонятно зачем

Аргументации - все общее! ))))))

В 02.03.2019 в 23:33, o653474 сказал:

Добрый день! Подскажите пожалуйста, даст ли польский банк ипотечный кредит иностранцу для покупки кооперативной квартиры? И в случае покупки земельного участка как долго ждут разрешения МВД сейчас?  

Если у вас есть доходы на территории Польши, карта побыту и здольнощь кредитова то банк кредит даст на все виды недвижимости)

Не совсем понимаю что вы имеете в виду под кооперативной квартирой?

Разрешения ждать от 6 месяцев до года

Последнее разрешение мы получили за 9 месяцев, а предпоследнее за 6 месяцев)

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...