Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

1 час назад, o653474 сказал:

Обязательно схожу в польский банк (и не в один) когда вернусь в Польшу. Спасибо за ваши советы, если не против, я все-таки подожду других. 

Я солидарен с ответами выше, самая достоверная информация будет в банке(ах), а тут можно узнать среднее по больнице.

За час обеденного времени можно даже пару  пару банков сходить и сделать симуляцию по разным параметрам (срок, первый взнос, виды платежей и т.д.)
Если физически нет возможности, может стоит написать в несколько банков мейл с параметрами и попросить симуляцию, может такой вариант сработает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, o653474 сказал:

Доброго дня!  Подскажите пожалуйста, на какую сумму ипотечного кредита в польском банке сейчас можно рассчитывать, если доход стабильно 5000зл. чистыми на семью из 3 человек, но работает пока один. З/плата стабильно растет в течение 2 лет но медленно. И можно ли увеличить эту сумму показав в течение 2-3 месяцев рост дохода в 2 раза? В контракте указан только минимальный порог. 

Предварительно банк вам даст максимально 190 000 зл, и это только пару лояльных банков)

Теоретически можно увеличить, но банк может  что то заподозрить)

Если у вас есть собственный вклад 10-20%, то можно поискать на эту сумму первичку на Бялоленке, или уже в пригороде

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, bjj сказал:

Найдите дорадцу, это бесплатно. Он за вас банки оббегает. 

 

У меня вышел очень плохой опыт с дорадцами, никому не могу посоветовать. Пообщался с практически десятком дорадцев, большинство теряли интерес на фразе "украинцы без сталэго" (до еврорезидента нам остается всего год). Оставшиеся отваливались при упоминании "умовы злецения". 

Пришлось все решать самостоятельно с банками напрямую. Итог: на следующий день после первого звонка уже была продуктивная встреча с экспертом в Миллениуме. Мою информацию изучили, сказали, что дело очень простое и, откровенно, кредит можно было бы получить на сумму заметно выше запрашиваемой (я подавался с 20%-ым взносом). 

С Аллиором и Сантандэром общался уже через день.

Финал: все прошло гладко, быстро, просто и успешно. Финальная кредитовая умова подписывалась менее, чем через месяц от первого телефонного контакта. Общение с банковскими специалистами на каждом из этапов было очень точным, своевременным, приятным и с индивидуальным подходом (чего не могу сказать об общении с дорадцами). 

Изменено пользователем borisseva

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А нам с дорадцей повезло. Мы его даже не искали, он с застройщиком работает. Мы еще и на МДМ подавались в последний момент. (25 декабря решили купить квартиру,2 января банк зарезервиловал нам дофинансирование)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, emigrant007 сказал:

 У форумчан нет доступа к программам банка. И тут недостаточно статистических данных чтобы утверждать что будет в вашей конкретной ситуации. 

 Почему нет? Finpack.pl

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Zevszc сказал:

 Почему нет? Finpack.pl

Потому что реальный алгоритм аналитики от банка это тайна за семью печатями, которую не знают (и не имеют к ней доступ) даже рядовые сотрудники. Кроме того, после предварительной аналитики от жестянки, в дело вступает био-робот от аналитики (живой человек), который и принимает конечное решения, основываясь на выводах алгоритма.

ЗЫ. Для желающих "поднять зарплату вдвое на пару месяцев" - во-первых, это прямой обман банка, что может иметь очень непредсказуемые последствия. Во-вторых, банк может посмотреть не только в бумажку от работодателя, но и в ПИТ за прошлый год. А в-третьих, когда доходы резко упадут обратно после выдачи кредита - банк может расценить это как падение кредитоспособности ниже требуемого уровня и вежливо попросить немедленно закрыть кредит путем продажи недвижимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, borisseva сказал:

У меня вышел очень плохой опыт с дорадцами, никому не могу посоветовать. Пообщался с практически десятком дорадцев, большинство теряли интерес на фразе "украинцы без сталэго" (до еврорезидента нам остается всего год). Оставшиеся отваливались при упоминании "умовы злецения". 

Пришлось все решать самостоятельно с банками напрямую.

Вы молодцы. К сожалению есть еще барьеры в виде польского языка и тонкого понимания юр.документации.  

Согласна, дорадцы не всегда эффективны, могут впустую тратить время и нервы клиента. На канале Юлия Киев-Поланд тоже такой опыт описан. Дорадца подавала документы в каждый новый банк только дождавшись ответа от предыдущего уверяя, что вот только так и не иначе. И в документах ее клиент по факту разбиралась лучше чем она сама. Тем не менее оплату свою дорадца все равно получит (это не благотворительная организация). Отплата услуг финансового дорадцы так или иначе будет включена в стоимость квартиры. Другое дело если умный дорадца попадется, то он для клиента может получить скидку или такие условия, которые будут превосходить затраты на его услуги. 

29 минут назад, AlexAG сказал:

Для желающих "поднять зарплату вдвое на пару месяцев" - во-первых, это прямой обман банка, что может иметь очень непредсказуемые последствия. Во-вторых, банк может посмотреть не только в бумажку от работодателя, но и в ПИТ за прошлый год. А в-третьих, когда доходы резко упадут обратно после выдачи кредита - банк может расценить это как падение кредитоспособности ниже требуемого уровня и вежливо попросить немедленно закрыть кредит путем продажи недвижимости.

Спасибо за предупреждение. Тоже склоняемся к тому, что лучше собрать больше средств на первоначальный взнос. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, AlexAG сказал:

Потому что реальный алгоритм аналитики от банка это тайна за семью печатями, которую не знают (и не имеют к ней доступ) даже рядовые сотрудники. 

Какая аналитика вы о чём, человек просил посчитать кредитоспособность? Я вам дал ссылку на программу которой пользуются 90 процентов дорадцов ипотечных и представляют для вас предложение, делают симуляции и т.д. С помощью ее даже читают БИК и высылают данные в банк, а не как тут выражаются бегают по банкам.  В банк дорадца приносит только оригиналы документов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, AlexAG сказал:

А в-третьих, когда доходы резко упадут обратно после выдачи кредита - банк может расценить это как падение кредитоспособности ниже требуемого уровня и вежливо попросить немедленно закрыть кредит путем продажи недвижимости.

Подобные условия должны явно прописываться в кредитном договоре с банком. 

У Милленниума, например, идентичное условие достаточно мягкое: на счет каждый месяц должна падать индивидуально оговоренная определенная сумма, а также какая-то минимальная сумма со счета должна уходить в виде платежей с помощью карточки. Если это условие нарушается, единоразово повышается ставка по кредиту на 0.5%. Ревью происходят раз в н месяцев, всегда есть возможность убрать эти штрафные 0.5%, если условия снова начинают выполняться. 

Изменено пользователем borisseva

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, borisseva сказал:

Подобные условия должны явно прописываться в кредитном договоре с банком.

Нет, это право банка согласно закону (в отличие от договорного права) -- см. ст. 37 закона об ипотечном кредите. Поэтому прописывание таких условий в кредитном договоре не является основополагающим.

И речь идет именно об обязанности досрочного погашения кредита (в целом или частично), а не о повышении кредитной ставки.

Не стоит недооценивать права банкиров, рассуждая о равноправии сторон в договорных отношения. Если они захотят нагнуть -- они нагнут. ;)

Изменено пользователем WIW

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может кто подскажет как выйти из этого замкнутого круга - нотариус говорит что подписать встенпну умову он не может, пока не получит промессу от банка что он выдаст нам кредит, а банк не дает децизию без встепней умовы и говорит что промессы никакой нет, это тоже самое что и децизия (в нескольких банках спрашивали). Не знаю на кого давить и от кого требовать первые действия?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, ledy_y сказал:

Может кто подскажет как выйти из этого замкнутого круга - нотариус говорит что подписать встенпну умову он не может, пока не получит промессу от банка что он выдаст нам кредит, а банк не дает децизию без встепней умовы и говорит что промессы никакой нет, это тоже самое что и децизия (в нескольких банках спрашивали). Не знаю на кого давить и от кого требовать первые действия?

Попробуйте поменять нотариуса. Либо чтоб дописал дополнительные пункты в умове

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, ledy_y сказал:

как выйти из этого замкнутого круга

Смените нотариуса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Zevszc сказал:

Попробуйте поменять нотариуса. Либо чтоб дописал дополнительные пункты в умове

дык он и умову не сделает пока не будет промессы. В общем надо наверное другого нотариуса найти

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
51 минуту назад, ledy_y сказал:

он и умову не сделает пока не будет промессы

Нотариус явно на стороне застройщика/продавца. :lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, WIW сказал:

Нотариус явно на стороне застройщика/продавца. :lol:

да продавца никакого-то и нет еще, пока только собираем инфу с чего нам начинать. но вчера нашли 1 банк который дает промессу без умовы пшедвстенпной

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите, ставят ли какие то печати в бюро подавчем в министерстве MSWiA

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Zevszc сказал:

Подскажите, ставят ли какие то печати в бюро подавчем в министерстве MSWiA

На вашей копии обязательно)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 12.06.2019 в 1:22 PM, ledy_y сказал:

Может кто подскажет как выйти из этого замкнутого круга - нотариус говорит что подписать встенпну умову он не может, пока не получит промессу от банка что он выдаст нам кредит, а банк не дает децизию без встепней умовы и говорит что промессы никакой нет, это тоже самое что и децизия (в нескольких банках спрашивали). Не знаю на кого давить и от кого требовать первые действия?

Так а зачем нотариус? Подписываете пшедвстенпну умову без нотариуса, идете с ней в банк.

А с нотариусом заключаете финальный договор.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Анюта90 сказал:

Так а зачем нотариус? Подписываете пшедвстенпну умову без нотариуса, идете с ней в банк.

А с нотариусом заключаете финальный договор.

проблема в том что это вторичный рынок в гданьске, и зезволене на покупку недвиж ждать тут нужно долго (что повышает вероятность продавца пойти на попятную) и что б себя максимально застраховать мы хотим этот договор оформить у нотариуса, т.к при этой умове платится заличка в размере 1% стоимости квартиры, которая не возвращается....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 19.06.2019 в 11:13 AM, ledy_y сказал:

проблема в том что это вторичный рынок в гданьске, и зезволене на покупку недвиж ждать тут нужно долго (что повышает вероятность продавца пойти на попятную) и что б себя максимально застраховать мы хотим этот договор оформить у нотариуса, т.к при этой умове платится заличка в размере 1% стоимости квартиры, которая не возвращается....

Обычно при нормальной умове платится ЗАДАТЕК (не заличка). Скачиваете любую умову с первой страницы гугла, и скорее всего в ней будет содержаться запись, что задатек не возвращается, если покупка квартиры не состоится по вине покупателя, и возвращается в двойном объеме, если в этом есть вина продавца.

Если предположить, что квартира стоит около 300 тыс, то если продавец пойдет на попятную с вышеупомянутой записью в умове, то Вы имеете право истребовать 2 х 3 тыс (если 1%) т.е. 6 тыс. По сути, если продавец откажет Вам в возмещении, то хоть нотариальная умова, хоть обычная, поможет только суд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
44 минуты назад, Анюта90 сказал:

Обычно при нормальной умове платится ЗАДАТЕК (не заличка). Скачиваете любую умову с первой страницы гугла, и скорее всего в ней будет содержаться запись, что задатек не возвращается, если покупка квартиры не состоится по вине покупателя, и возвращается в двойном объеме, если в этом есть вина продавца. 

Если предположить, что квартира стоит около 300 тыс, то если продавец пойдет на попятную с вышеупомянутой записью в умове, то Вы имеете право истребовать 2 х 3 тыс (если 1%) т.е. 6 тыс. По сути, если продавец откажет Вам в возмещении, то хоть нотариальная умова, хоть обычная, поможет только суд. 

сделала очепятку - не 1%,а 10%. из-за этого не хотим самодеятельности.

вот именно, что если дойдет дело до суда, хочется что б умова была полной (не стандартная с интернета), т.е прописаны возможные ситуации, время ожидание на подписание окончательной умовы, и т.д. и что б наши шансы на хороший итог были б больше

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

От у нас получилось взять кредит на квартиру.
Что интересно, являюсь 4+ лет клиентом ПЕКАО С.А. и на удивление столкнулся с полным пофигизмом и не профессионализмом со стороны работников данного банка, а точнее отделения на ул.Херонима (Брудно) Варшава.
Предварительно выбрал жилье и просчитался в банке, сказали все ок запускаем. Предварительной оценки дадут или нет вместо недели, ждали 3 недели. За это время никакого контакта со стороны банка не было, приходилось самому дозваниваться (не за первым разом) к кредитному специалисту. На вопрос почему нет информации, пани спокойно отвечала, я не хотела вам звонить так как никакой информации для вас не было. После 3х недель оказалось, что по документам что-то не так, и достаточно будет донести еще справки от работодателя. (Как бы время идет, девелопер ждёт). Донесли все документы через день, и снова началось ожидание, обещалось что за неделю будет ответ - тишина, вторая неделя - тишина. Мы как бы уже и нервничать начал, ведь от первой встречи уже прошло 1.5мес, а результата 0 ровно как и контакта банка с нами.
Параллельно обратились к радце кредитовому, в нашем случае на момент подачи заявки (февраль месяц) карты часового побыта моя и жены были важны до начала июня. Соответственно, радца кредитовый сразу сказал, что шанс у нас есть в Сантандере и в Миллениуме. 
В итоге спустя 2 недели получили  по нам как заемщикам добро от банка Сантандер, а еще через неделю прошла проверку и недвижимость. В общем от даты первого обращения в Сантандер до подписания договора с банком у нас ушло ровно 5 недель.
Из интересного, узнали что уже не важно имеешь ли ты сталый побыт или визу или вообще на паспорте здесь, смотрят в основном на умову на час неокрешьоны, на питы, и как давно работаешь у работодателя. 
Так что нечего бояться, нужно брать! Ибо цена аренды в Варшаве за последние 5 лет как по мне выросла наверное на процентов 30-40. Даже учитывая переплаты по кредиту, это в любом случае выгоднее, чем выдавать деньги в никуда.
Есть вопросы - обращайтесь) 
П.с. - позже пытался так же поднять кредитный лимит в ПЕКАО С.А по кредитной карте, даже учитывая что зп выше той суммы которую я просил по КК, мне позвонили и сказали, что не видят начислений моего ЗП на их счет. Даже когда я им показал по датам в каком месяце и когда мне были перечисления они принялись что-то рассматривать и снова 0 контакта и всё. Может я у них в черном списке? Хоть и брал у них кредит готувковый на 5 лет, закрыл его через год без единой просрочки...

Изменено пользователем Yarikua

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Польські міста, де іноземці купували найбільше квартир у 2018 р.

Більшість іноземців купує квартири у Варшаві (1984 квартир), Кракові (969 квартир) та Вроцлаві (764 квартири). Наступні місця в рейтингу зайняли: Гданськ (186 квартир), Познань (192 квартири), Лодзь (151 квартира) і Щецин (117 квартир).

Дані показують, що польські курорти не користуються великою популярністю серед іноземців.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, emigrant007 сказал:

Польські міста, де іноземці купували найбільше квартир у 2018 р.

Кажется, чьи-то фантазии о бешеной популярности Труймяста разбились о суровую статистику. Даже Труймясто целиком не дотягивает до Вроцлава, не говоря уже о Варшаве.

Но вообще - неплохо было бы источник указать, а то пока что это выглядит как ОБС.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...