Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом

o653474

Чемодан
  • Публикаций

    7
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

2 Обычный

Информация о o653474

  • Звание
    Дебютант
  1. 1. Разные банки действуют по разному. 3. ЛЮБАЯ готовая квартира улетает на "УРА"? У меня под окнами три высотки полтора года продают. Строительство четвертой почти закончено. Вроцлав, 20 минут пешком до рынка. Это то что я точно знаю.
  2. Вы все эти вопросы задаете потому, что не потрудились прочитать последние 2 страницы обсуждений. Вопросы касаются разрешения МВД на покупку земли. Этапы о которых вы спрашиваете есть по ссылке, которую вам дали, но вы их наверное тоже не читали. Покупка у девелопера (в современности - всегда в личную собственность) обычно проходит в несколько этапов. 1) Подписание предварительного договора о покупке (umowa przedwstępna). Всегда выполняется через нотариуса, и через него же производится выплата задатка. Оплата услуг нотариуса делится пополам между покупателем и продавцом. При подписании договора озаботьтесь, чтобы в нем был указан почтовый адрес, где вы гарантированно сможете получать бумажные письма (на этой стадии, вероятно, все еще адрес текущей съемной квартиры). Обратите внимание: вы еще не являетесь владельцем квартиры и не можете ей распоряжаться, а то и пользоваться. 2) Выплата остатка средств продавцу в соответствии с графиком в предварительном договоре. Где-то здесь же происходит завершение строительства и сдача дома, а также получение покупателем ипотечного кредита, если он нужен. Вы все еще не владелец. 3) Получение (odbiór) квартиры покупателем от продавца. Вы получаете ключи и подписываете протокол получения. С этого момента можете делать в квартире ремонт, заключать договоры на оказание коммунальных услуг и переезжать в нее. Вы по-прежнему не владелец. 4) Застройщик инициирует в суде процесс перенесения права собственности на покупателя. Процесс многостадийный. Первая стадия - ваша квартира, которая еще не существует в качестве отдельного объекта недвижимости, вычеркивается из общей домовой книги дома. Вы получите из суда соответствующее уведомление бумажным письмом - на адрес, фигурировавший в предварительном договоре. И нет, вы все еще не владелец и на птичьих правах. 5) Застройщик инициирует следующую стадию перенесения собственности. Вы и продавец подписываете у нотариуса окончательный документ купли-продажи. Нотариус обдирает вас как липку, пардон, взимает с вас все необходимые оплаты в размере пары тысяч или около того (на сей раз застройщик радостно не участвует в расходах) и инициирует через суд создание отдельной домовой книги (книг) для ваших объектов собственности. Озаботьтесь, чтобы в новом договоре также был указан почтовый адрес, где вы можете гарантированно получить очередное письмо из суда. С данного момента вы вступаете во все права и считаетесь полноправным собственником квартиры. Однако домовой книги у вас еще нет, а потому продажа квартиру, если вам внезапно приспичит, окажется резко затрудненной и заметно скажется на продажной цене. 6) Вы являетесь в urząd miejski и заполняете там форму заявления на уплату налогов с недвижимости. Адреса вам подскажет нотариус, но вы их наверняка знаете и так, если мельдовались хотя бы раз. Не забудьте прихватить с собой окончательный договор купли-продажи в качестве доказательства. Заодно можете сразу замельдоваться по новому адресу. С течением времени гмина начнет присылать письма счастья с начисляемыми налогами. Налоги невелики: в 2018 г. - максимально около 77 грошей за метр помещения и 45 грошей за метр земли. Правда, следует учитывать, что налог на квадратный метр нежилого помещения типа паркоместа или кладовки может быть установлен гминой раз в десять выше, чем на метр жилого, так что совокупно в год может выйти несколько сотен злотых. 7) По прошествии нескольких месяцев (скорее, полугода) суд завершает формирование домовой книги, о чем уведомляет вас очередным письмом. С этого момента недвижимость можно продавать беспроблемно.
  3. Вот здесь очень хорошо и подробно эти этапы описаны со ссылками на законы, спасибо автору: http://world.lib.ru/l/lotosh_e/kupmiesz.shtml
  4. Так, а жить в новой квартире до оформления ее нотариусом в ожидании разрешения можно? Или это незаконные действия со стороны застройщика? Можно ли вписать в договор этот момент, что до ожидания решения МВД и нотариального оформления мы можем жить в оплаченной банком квартире?
  5. То есть можно на законных основаниях проживать в квартире на покупку которой министерство еще не выдало разрешение? Получается, вы квартирой не владеете в полной мере пока это разрешение делается? А если отказ?
  6. Попробуйте в других банках, например Сантандер и Миллениум. Разрешение делают реально от 9 месяцев сейчас, могут и 1,5 года делать. В этой теме девушка писала, что банк дал ей кредит без разрешения. Вообще тема очень интересная но малообсуждаемая. Выбор кооперативных квартир на самом деле невелик и дорадцы не хотят связываться с ними, подскажите как к вашему обратиться и сколько он берет за услуги?
  7. Добрый день! Подскажите пожалуйста, даст ли польский банк ипотечный кредит иностранцу для покупки кооперативной квартиры? И в случае покупки земельного участка как долго ждут разрешения МВД сейчас?
×
×
  • Создать...