Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом

o653474

Чемодан
  • Публикаций

    19
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

4 Обычный

Информация о o653474

  • Звание
    Собеседник
  1. Ну вот. Может стоит повременить с покупкой именно сейчас. https://m2poland.com/blog/18/ А может и нет )
  2. На самом деле это очень важный вопрос. Покупают поляки/приезжие (но в основном поляки, т.к. ставки для них выгоднее) квартиры в ипотеку, выплачивают эту же ипотеку из кармана арендаторов. Другие поляки смотрят на все это и тоже берут ипотеку. Застройщики радостно строят новые квадратные метры. Ну не может все это продолжаться бесконечно. Тема для размышлений: https://hipoteki.net/to-jeszcze-nie-banka-mieszkaniowa/
  3. Никто не знает идеальное время для покупки квартиры. Вы можете купить на пике роста, а завтра цены обвалятся. И такой вариант реален и примеров тому очень много. Можно только удачно выбрать место. Для этого перед покупкой хорошо бы пожить подольше и изучить районы в городе, который вы облюбовали для себя. Мы вот сначала были в восторге от Бялоленки, но сейчас бы ни за что не стали здесь селиться. А кто-то наоборот любит этот район за тишину и удаленность. Однако инфраструктура в целом ужасна, тротуары узкие, парков нет, все дворы огорожены, гулять негде, ливневка чисто номинальная, все в грязи и в воде после дождя (во Вроцлаве не было такого безобразия), бешеные пробки по утрам и вечерам. Это не город, а реально деревня вперемешку с новостройками, коттеджами и полями. Но зато лошадки пасутся, олени вдоль дорог гуляют и сосновый бор недалеко.
  4. Ну нет таких цен на "каменицы с ремонтом" в Варшаве. Либо это что-то в хлам убитое в пригороде либо TBS.
  5. Все верно, уровень жизни в Польше растет, дешевые кредиты дают, популистские программы типа 500+ действуют. Все это способствует.
  6. https://www.otodom.pl/ с нормальной картой и новые квартиры здесь: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-warszawa/ Но все равно новые квартиры лучше искать "вручную", т.к. они далеко не все представлены на этих сайтах.
  7. 30 минут на прямом автобусе до Старого Города. Может быть дольше, если есть пробки. Но вообще район быстро строится и развивается, через 2 года планируют пустить трамвай.
  8. Хочу поделиться информацией касаемо ипотечных кредитов для тех, кто работает по договору "о джело". Практически во всех банках дают кредит, если стаж на этом типе договора 12 месяцев с максимальным перерывом 1 месяц, при прочих стандартных требованиях к картам побыту и доходу. Нам, к сожалению, предложили подождать, хотя стаж почти 2 года ("спасибо" ужонду во Вроцлаве, т.к. во время 1,5-летнего ожидания карты закончилось разрешение на работу, а новое пришлось ждать 5 месяцев). Подобные требования и к умове злецения. А вот на умове о праци - достаточно проработать 3 месяца при прочих стандартных требованиях (карты побыту минимум на год и т.д.) Ну и если у кого вопросы по району Зеленая Бялоленка - с удовольствием отвечу. Мне этот новый район очень нравится ) Отдельная благодарность Julllia за помощь в подборе квартиры в аренду, профессиональную помощь и поддержку при переезде в Варшаву!
  9. Вы молодцы. К сожалению есть еще барьеры в виде польского языка и тонкого понимания юр.документации. Согласна, дорадцы не всегда эффективны, могут впустую тратить время и нервы клиента. На канале Юлия Киев-Поланд тоже такой опыт описан. Дорадца подавала документы в каждый новый банк только дождавшись ответа от предыдущего уверяя, что вот только так и не иначе. И в документах ее клиент по факту разбиралась лучше чем она сама. Тем не менее оплату свою дорадца все равно получит (это не благотворительная организация). Отплата услуг финансового дорадцы так или иначе будет включена в стоимость квартиры. Другое дело если умный дорадца попадется, то он для клиента может получить скидку или такие условия, которые будут превосходить затраты на его услуги. Спасибо за предупреждение. Тоже склоняемся к тому, что лучше собрать больше средств на первоначальный взнос.
  10. Обязательно схожу в польский банк (и не в один) когда вернусь в Польшу. Спасибо за ваши советы, если не против, я все-таки подожду других. Ситуация такая, что нужно подготовиться по максимуму заранее и решить, либо брать квартиру, либо снова долгосрочную аренду. На все про все по приезду будет месяц с небольшим. Поэтому важен любой свежий реальный опыт покупки бюджетной квартиры в Варшаве и пригородах.
  11. Ну спасибо что послали ) Расчет-расчетом, но реальное положение дел скорее всего отличается от рекламы. Вот тут, к примеру, 222 000 насчитал банковский калькулятор для семьи из 3 человек и доходом 5000 ежемесячно https://www.bankmillennium.pl/klienci-indywidualni/kredyty-hipoteczne При стоимости недвижимости 250 000. Насколько это близко к реальности у того же миллениума?
  12. Доброго дня! Подскажите пожалуйста, на какую сумму ипотечного кредита в польском банке сейчас можно рассчитывать, если доход стабильно 5000зл. чистыми на семью из 3 человек, но работает пока один. З/плата стабильно растет в течение 2 лет но медленно. И можно ли увеличить эту сумму показав в течение 2-3 месяцев рост дохода в 2 раза? В контракте указан только минимальный порог.
  13. 1. Разные банки действуют по разному. 3. ЛЮБАЯ готовая квартира улетает на "УРА"? У меня под окнами три высотки полтора года продают. Строительство четвертой почти закончено. Вроцлав, 20 минут пешком до рынка. Это то что я точно знаю.
  14. Вы все эти вопросы задаете потому, что не потрудились прочитать последние 2 страницы обсуждений. Вопросы касаются разрешения МВД на покупку земли. Этапы о которых вы спрашиваете есть по ссылке, которую вам дали, но вы их наверное тоже не читали. Покупка у девелопера (в современности - всегда в личную собственность) обычно проходит в несколько этапов. 1) Подписание предварительного договора о покупке (umowa przedwstępna). Всегда выполняется через нотариуса, и через него же производится выплата задатка. Оплата услуг нотариуса делится пополам между покупателем и продавцом. При подписании договора озаботьтесь, чтобы в нем был указан почтовый адрес, где вы гарантированно сможете получать бумажные письма (на этой стадии, вероятно, все еще адрес текущей съемной квартиры). Обратите внимание: вы еще не являетесь владельцем квартиры и не можете ей распоряжаться, а то и пользоваться. 2) Выплата остатка средств продавцу в соответствии с графиком в предварительном договоре. Где-то здесь же происходит завершение строительства и сдача дома, а также получение покупателем ипотечного кредита, если он нужен. Вы все еще не владелец. 3) Получение (odbiór) квартиры покупателем от продавца. Вы получаете ключи и подписываете протокол получения. С этого момента можете делать в квартире ремонт, заключать договоры на оказание коммунальных услуг и переезжать в нее. Вы по-прежнему не владелец. 4) Застройщик инициирует в суде процесс перенесения права собственности на покупателя. Процесс многостадийный. Первая стадия - ваша квартира, которая еще не существует в качестве отдельного объекта недвижимости, вычеркивается из общей домовой книги дома. Вы получите из суда соответствующее уведомление бумажным письмом - на адрес, фигурировавший в предварительном договоре. И нет, вы все еще не владелец и на птичьих правах. 5) Застройщик инициирует следующую стадию перенесения собственности. Вы и продавец подписываете у нотариуса окончательный документ купли-продажи. Нотариус обдирает вас как липку, пардон, взимает с вас все необходимые оплаты в размере пары тысяч или около того (на сей раз застройщик радостно не участвует в расходах) и инициирует через суд создание отдельной домовой книги (книг) для ваших объектов собственности. Озаботьтесь, чтобы в новом договоре также был указан почтовый адрес, где вы можете гарантированно получить очередное письмо из суда. С данного момента вы вступаете во все права и считаетесь полноправным собственником квартиры. Однако домовой книги у вас еще нет, а потому продажа квартиру, если вам внезапно приспичит, окажется резко затрудненной и заметно скажется на продажной цене. 6) Вы являетесь в urząd miejski и заполняете там форму заявления на уплату налогов с недвижимости. Адреса вам подскажет нотариус, но вы их наверняка знаете и так, если мельдовались хотя бы раз. Не забудьте прихватить с собой окончательный договор купли-продажи в качестве доказательства. Заодно можете сразу замельдоваться по новому адресу. С течением времени гмина начнет присылать письма счастья с начисляемыми налогами. Налоги невелики: в 2018 г. - максимально около 77 грошей за метр помещения и 45 грошей за метр земли. Правда, следует учитывать, что налог на квадратный метр нежилого помещения типа паркоместа или кладовки может быть установлен гминой раз в десять выше, чем на метр жилого, так что совокупно в год может выйти несколько сотен злотых. 7) По прошествии нескольких месяцев (скорее, полугода) суд завершает формирование домовой книги, о чем уведомляет вас очередным письмом. С этого момента недвижимость можно продавать беспроблемно.
  15. Вот здесь очень хорошо и подробно эти этапы описаны со ссылками на законы, спасибо автору: http://world.lib.ru/l/lotosh_e/kupmiesz.shtml
×
×
  • Создать...