Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

Как я покупал квартиру в Гданьске (приграничный город). Дом только строился и действовать нужно было быстро, тк когда дом достроится, 95% квартир уже распроданы. Выбрали квартиру, подписали у нотариуса предварительный договор, в котором было, что застройщик готов продать мне квартиру как иностранцу на основании промессы, получений от МВД. Промесса потому, что дом ещё не достроен и нет необходимой инфы для выдачи разрешения (точный размер квартиры, точный размер места в гараже, доля владения землёй под домом и тп) . Вообщем промессу проучил через 2 мес. Вскоре дом достроили, все там точно перемеряли и подал доки на само разрешение. Через 2 мес получил разрешение. Назначили время у нотариуса когда я стану собственником квартиры, но задал нотариус вопрос: имею ли я решение МВД о том, что их разрешение на покупку мной квартиру остаётся без изменений. Я о током и не слышал, но конечно такое решение в МВД получил ( 18 злотых). Вот интересно, это решение было обязательным условием или нотариус придрался. Кто сталкивался?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, DonPorter сказал:

Как я покупал квартиру в Гданьске (приграничный город). Дом только строился и действовать нужно было быстро, тк когда дом достроится, 95% квартир уже распроданы. Выбрали квартиру, подписали у нотариуса предварительный договор, в котором было, что застройщик готов продать мне квартиру как иностранцу на основании промессы, получений от МВД. Промесса потому, что дом ещё не достроен и нет необходимой инфы для выдачи разрешения (точный размер квартиры, точный размер места в гараже, доля владения землёй под домом и тп) . Вообщем промессу проучил через 2 мес. Вскоре дом достроили, все там точно перемеряли и подал доки на само разрешение. Через 2 мес получил разрешение. Назначили время у нотариуса когда я стану собственником квартиры, но задал нотариус вопрос: имею ли я решение МВД о том, что их разрешение на покупку мной квартиру остаётся без изменений. Я о током и не слышал, но конечно такое решение в МВД получил ( 18 злотых). Вот интересно, это решение было обязательным условием или нотариус придрался. Кто сталкивался?

 

спасибо за ваш пример! Как раз голову ломает насчет покупки дома/квартры в Гданьске. Вот только когда вы это все оформляли (промессы, разрешение), в каком году? потому как проблема еще во времени ожидания промессы/разрешения

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, ledy_y сказал:

спасибо за ваш пример! Как раз голову ломает насчет покупки дома/квартры в Гданьске. Вот только когда вы это все оформляли (промессы, разрешение), в каком году? потому как проблема еще во времени ожидания промессы/разрешения

Первый договор с застройщиком подписали в марте 2016, промессу получили через 2-3 месяца, не позже.  Примерно в апреле 2017 получили от застройщика все цифры необходимые для получения разрешения и сразу подали документы в МВД. В августе 2017 получили разрешение от МВД, в октябре получили ключи от квартиры у застройщика. Тогда и узнали что нужно решение МВД о том, что их разрешение остаётся без изменений.   В феврале  2018 нотариально нам застройщик передал право собственности на квартиру. Спасибо застройщику за оперативность в предоставлении всех необходимых документов по первому нашему требованию.  Застройщик Hossa, да не сочтут администраторы это за рекламу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, DonPorter сказал:

Первый договор с застройщиком подписали в марте 2016, промессу получили через 2-3 месяца, не позже.  Примерно в апреле 2017 получили от застройщика все цифры необходимые для получения разрешения и сразу подали документы в МВД. В августе 2017 получили разрешение от МВД, в октябре получили ключи от квартиры у застройщика. Тогда и узнали что нужно решение МВД о том, что их разрешение остаётся без изменений.   В феврале  2018 нотариально нам застройщик передал право собственности на квартиру. Спасибо застройщику за оперативность в предоставлении всех необходимых документов по первому нашему требованию.  Застройщик Hossa, да не сочтут администраторы это за рекламу.

не дочитала ваш комент и уже хотела спросить имя застройщика)) спасибо за оперативность:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, ledy_y сказал:

не дочитала ваш комент и уже хотела спросить имя застройщика)) спасибо за оперативность:)

Кстати, пока искали квартиру на покупку, некоторые застройщики говорили, что оформлением разрешения на покупку квартиры для иностранца будет заниматься их юрист. Точно помню, что один из таких был Robyg.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, DonPorter сказал:

Кстати, пока искали квартиру на покупку, некоторые застройщики говорили, что оформлением разрешения на покупку квартиры для иностранца будет заниматься их юрист. Точно помню, что один из таких был Robyg.

а с вашим застройщиком Hossa как дела обстояли - вам юриста предоставили или вы искали сами? если юрист был с вашей стороны, то слезно просила бы поделится контактами в личку:ico_qip_aa:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, ledy_y сказал:

а с вашим застройщиком Hossa как дела обстояли - вам юриста предоставили или вы искали сами? если юрист был с вашей стороны, то слезно просила бы поделится контактами в личку:ico_qip_aa:

В течении месяца пробовал искать юриста, который бы занялся этим делом. Цены звучали от 1 тыс до 2 тыс зл за эту услугу. Хотя там ничего сложного нет. С учётом того, что у меня первое образование юридическое,  почитал нужные сайты, нашёл примерные образцы внёска и все сделал сам. Хотя там и особо юристом быть не надо. Мои знакомые тоже сами готовили документы на МВД. Ну а если будет трудно, то в Гданьске юристов хватает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, DonPorter сказал:

В течении месяца пробовал искать юриста, который бы занялся этим делом. Цены звучали от 1 тыс до 2 тыс зл за эту услугу. Хотя там ничего сложного нет. С учётом того, что у меня первое образование юридическое,  почитал нужные сайты, нашёл примерные образцы внёска и все сделал сам. Хотя там и особо юристом быть не надо. Мои знакомые тоже сами готовили документы на МВД. Ну а если будет трудно, то в Гданьске юристов хватает.

Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, bejsik сказал:

Хочу поблагодарить  Юлию ( Julllia)  за помощь в покупке  квартиры.

Не за что))

Рада, что все так быстро и решительно получилось :)

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

здраствуйте, покупаю квартиру в Польше к которой принадлежит дорога внутреняя на которые нужно разрешение(уже получил, заняло 6 мес ).Нужно ли еще ждать чтобы решение вступило в законную силу или оно уже правомоцне?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Решение действует от даты указанной на нём, но некоторые нотариусы будут хотеть подтверждение что ничего не изменилось

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мой нотариус требуэт ище одной пичятки  управомоцнюэнцей, говорит без нее решение не диствительное, ибо может бить обжаловоним. Так ли ето?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, правда)

Нотариус ( вернее суд книг вейчистых) переживает, не подали ли вы одволане от децизии, и поэтому идёте в Министерство, пишите письмо и через неделю получаете ответ, что дезиция окончательная

Если вы получили децизию и ещё не прошло две недели от даты получения, то для нотариуса сойдёт и просто ваше письмо поданное в канцелярию Министерства с их печатью о принятии

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Можно но там надо не забыть приложить ещё несколько документов

1)внёсек

2) оплата 17 зл

3) освядчение ваше и збывцы что вы отказываетесь от повторного рассмотрения и скарг

 

Хотя это тоже зависит от нотариуса кому то это надо кому-то нет. Теоретически децизия и так становится окончательной по 14 дню после получения

Изменено пользователем Zevszc

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кстати если кого интересует по срокам разрешение от МВД то  у меня в этот раз 4 месяца. Конец января конец мая. Могло быть и раньше но придрались чисто символически необходимо время наверное потянуть :).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброго дня!  Подскажите пожалуйста, на какую сумму ипотечного кредита в польском банке сейчас можно рассчитывать, если доход стабильно 5000зл. чистыми на семью из 3 человек, но работает пока один. З/плата стабильно растет в течение 2 лет но медленно. И можно ли увеличить эту сумму показав в течение 2-3 месяцев рост дохода в 2 раза? В контракте указан только минимальный порог. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, o653474 сказал:

Подскажите пожалуйста, на какую сумму ипотечного кредита в польском банке сейчас можно рассчитывать

Сходите в польский банк либо к дорадце и узнайте. У каждого банка свой расчет. 

 

1 час назад, o653474 сказал:

можно ли увеличить эту сумму показав в течение 2-3 месяцев рост дохода в 2 раза? В контракте указан только минимальный порог. 

Банк запрашивает справку от работодателя в которой указана выплаты за 3-4-6 месяцев (в разных банках разное количество месяцев - можете на сайты банков зайти, скачать формы и узнаете в каком требуют за меньший срок). Предыдущая зарплата, карьерный рост, ваша перспективность я сомневаюсь, что это их волнует. Есть четкие критерии расчета, а вы предлагаете перейти в сферу субъективных оценок. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
35 минут назад, emigrant007 сказал:

Сходите в польский банк либо к дорадце и узнайте. У каждого банка свой расчет. 

 

Банк запрашивает справку от работодателя в которой указана выплаты за 3-4-6 месяцев (в разных банках разное количество месяцев - можете на сайты банков зайти, скачать формы и узнаете в каком требуют за меньший срок). Предыдущая зарплата, карьерный рост, ваша перспективность я сомневаюсь, что это их волнует. Есть четкие критерии расчета, а вы предлагаете перейти в сферу субъективных оценок. 

Ну спасибо что послали ) 

Расчет-расчетом, но реальное положение дел скорее всего отличается от рекламы. Вот тут, к примеру, 222 000 насчитал банковский калькулятор для семьи из 3 человек и доходом 5000 ежемесячно   https://www.bankmillennium.pl/klienci-indywidualni/kredyty-hipoteczne  При стоимости недвижимости 250 000. Насколько это близко к реальности у того же миллениума? 

Изменено пользователем o653474
Уточнение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, o653474 сказал:

Насколько это близко к реальности у того же миллениума? 

Сходите в банк и спросите. У них есть такая возможность посчитать вашу кредитоспособность. Воспользуйтесь ей.  Это бесплатно. У форумчан нет доступа к программам банка. И тут недостаточно статистических данных чтобы утверждать что будет в вашей конкретной ситуации. 

Изменено пользователем emigrant007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, emigrant007 сказал:

Сходите в банк и спросите. У них есть такая возможность посчитать вашу кредитоспособность. Воспользуйтесь ей.  Это бесплатно. У форумчан нет доступа к программам банка. И тут недостаточно статистических данных чтобы утверждать что будет в вашей конкретной ситуации. 

Обязательно схожу в польский банк (и не в один) когда вернусь в Польшу. Спасибо за ваши советы, если не против, я все-таки подожду других. 

Ситуация такая, что нужно подготовиться по максимуму заранее и решить, либо брать квартиру, либо снова долгосрочную аренду. На все про все по приезду будет месяц с небольшим. Поэтому важен любой свежий реальный опыт покупки бюджетной квартиры в Варшаве и пригородах. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Найдите дорадцу, это бесплатно. Он за вас банки оббегает. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
45 минут назад, o653474 сказал:

Обязательно схожу в польский банк (и не в один) когда вернусь в Польшу. Спасибо за ваши советы, если не против, я все-таки подожду других. 

Ситуация такая, что нужно подготовиться по максимуму заранее и решить, либо брать квартиру, либо снова долгосрочную аренду. На все про все по приезду будет месяц с небольшим. Поэтому важен любой свежий реальный опыт покупки бюджетной квартиры в Варшаве и пригородах. 

до 200000

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...