Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

Никакой франшизы типа Бедренка за 70 тыс долл вы не откроете. Даже Pizza hut открыть 70 тыс не хватит. Поэтому покупка кв. если найдете предложения за 70 тыс долл под найм самое оптимальное.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.12.2018 в 08:57, neo901 сказал:

Это понятно, спасибо! Я думаю речь о том, что сдача квартиры выглядит оптимальным бизнесом с точки зрения пассивного дохода т.е. когда уже есть основной источник дохода, есть деньги, которые хочется что бы приносили чуть больше, чем депозит в банке, но в то же время нету времени заниматься вторым бизнесом или бизнесом помимо работы.

Только до тех пор, пока жильцы исправно платят, ничего лишнего не делают и пока они вообще есть. Если начинаются проблемы - арендодателя они обычно затрагивают гораздо сильнее, чем арендаторов.

ЗЫ. В свое время, видел объявление о сдаче в аренду, которые висят по пол года и даже дольше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите а если мы со своей девушкой покупаем квартиру то от нас высылаем два отдельных внеска на МВД на разрешение или один общий?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И все таки, про Варшаву, какой район удачнее всего расположен для сдачу в аренду? Насколько сложно потом продать квартиру-студию?

Ребята, поделитесь хорошим реелтером.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если деньги есть на покупку кв на Мокотове, то покупатели, как правило уже плотно сотрудничают с риэлтором . 

Человек который собрался купить квартиру в Варшаве на Мокотове черпает знания про район на форуме...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Technics сказал:

Если деньги есть на покупку кв на Мокотове, то покупатели, как правило уже плотно сотрудничают с риэлтором . 

Человек который собрался купить квартиру в Варшаве на Мокотове черпает знания про район на форуме...

Спасибо за ответ...правда не особо поняла про район) стоит под аренду ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
On 12/7/2018 at 3:02 PM, Ledi29 said:

Спасибо за ответ...правда не особо поняла про район) стоит под аренду ?

Да, мокотув будет удачным выбором. Есть конечно нюансы (дольны, гурны или самый край района) - тут вам лучше подскажет риелтор.

По поводу риелтора - рекомендую Юлю (ее сообщения есть в этой ветке)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо за рекомендации:ico_qip_ba:

С удовольствием проконсультирую по районам Варшавы, где лучше купить квартирку для аренды или просто проживания :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно, какой % от сделки (покупка или продажа) берут риэлторы в городах Польши?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По разному) 

И смотря какие дополнительные услуги входят)

Если только стандартные услуги  то обычно 2-3.5%, плюс ВАТ 23%

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 hours ago, Julllia said:

По разному) 

И смотря какие дополнительные услуги входят)

Если только стандартные услуги  то обычно 2-3.5%, плюс ВАТ 23%

 

Хм, стоит понимать, что

основные услуги - это, собственно, продажа квартиры (просмотр, поиск);

дополнительные услуги - тайский массаж, мытьё стекол в машине и свежая пресса с утра :)

 

Всё верно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, npu сказал:

Хм, стоит понимать, что

основные услуги - это, собственно, продажа квартиры (просмотр, поиск);

дополнительные услуги - тайский массаж, мытьё стекол в машине и свежая пресса с утра :)

 

Всё верно?

Приблизительно так:lol:

Дополнительные услуги, которые оказываю я например  до /после покупки квартиры - открытие счетов в банках, прописка, получение песеля, переоформление документов в коммунальных службах, в администрации оседла, у провайдеров, заполнение внеска на налог на недвижимость, полностью решение вопроса с Министерством если нужно подавать внесек на разрешение на землю, коммуникация с садиками/ школами, поиск их оптим.вариантов и т.д.

Плюс психологическая поддержка по всем вопросам:ico_qip_ba:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

4 часа назад, Ledi29 сказал:

Прошу совета, можно в личку, как перевести деньги с Украины в Польшу менее болезненным путём?

Если пульнуть сразу сумму от 15К евро из-за границы на счет в банке РП, то могут заблокировать средства и попросить написать заявление о происхождении средств. Если происхождение нельзя объяснить , то налом в ячейку в Варшаве.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Зачем ячейка. Кладите на счет в несколько этапов. Всё равно за наличку в валюте тут квартиры почти никто не продаёт :)  То что за наличку, обычно с пометкой - грунт неурегулёваны - кому надо такое счастье.

Менять на злотые тоже удобнее через онлайн кантор - не нужно таскаться с деньгами и курс интереснее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 hours ago, Julllia said:

Приблизительно так:lol:

Дополнительные услуги, которые оказываю я например  до /после покупки квартиры - открытие счетов в банках, прописка, получение песеля, переоформление документов в коммунальных службах, в администрации оседла, у провайдеров, заполнение внеска на налог на недвижимость, полностью решение вопроса с Министерством если нужно подавать внесек на разрешение на землю, коммуникация с садиками/ школами, поиск их оптим.вариантов и т.д.

Плюс психологическая поддержка по всем вопросам:ico_qip_ba:

Спасибо. Понятно.

Судя по комментарию, Вы предлагаете сервис лучше, чем в семизвездочных отелях Турции;)

Изменено пользователем npu

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, valera8789 сказал:

Сначала попробуйте найти свободную ячейку в Варшаве ))) Я пробовал, не нашел. Только в Люблине было

В Люблине ячейка есть, а Варшаве ни у одного польского банка ячейки нет? Получается, что все поляки хранят ценные бумаги, золото, драг. камни либо дома либо ездят в Люблин, чтобы там все было в безопасности)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, neo901 сказал:

Зачем ячейка. Кладите на счет в несколько этапов. Всё равно за наличку в валюте тут квартиры почти никто не продаёт :)  То что за наличку, обычно с пометкой - грунт неурегулёваны - кому надо такое счастье.

Менять на злотые тоже удобнее через онлайн кантор - не нужно таскаться с деньгами и курс интереснее.

Привез человек 50К евро из-за границы налом и каждый день ходит в польский банк и заливает на свой счет по пять тыс. налички в течении 10 дней. Боюсь беда произойдет...

По поводу покупки кв за наличку. Поляк продал трех комнатную кв. или дом за 500К злотых и хочет купить двух комнат. кв за 400К злотых. Где тут неурегулеваны? В чем проблема или нужно все время кормить банки и ходить в долгах? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Technics сказал:

По поводу покупки кв за наличку. Поляк продал трех комнатную кв. или дом за 500К злотых и хочет купить двух комнат. кв за 400К злотых. Где тут неурегулеваны? В чем проблема или нужно все время кормить банки и ходить в долгах? 

500К злотых - это в лучшем случае 1000 купюр (10 пачек), в реальности - от 2.5 до 5 тысяч купюр (25-50 пачек). Кто в здравом уме будет:

1) Подвергать себя риску получить фальшивку. Качественные счетные машинки стоят денег, а в банках бесплатно такие услуги не оказываются.

2) Подвергать себя риску остаться вообще без денег после банального гоп-стопа или ограбления. Эти деньги надо где-то хранить, а такая сумма налом может привлечь лишнее внимание, не нужно думать что в Польше никого не грабят.

ЗЫ. Насчет ячеек - во-первых, в Варшаве вообще не так много отделений с ячейками, а во-вторых - да, они все заняты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 09.12.2018 в 23:48, Julllia сказал:

По разному) 

И смотря какие дополнительные услуги входят)

Если только стандартные услуги  то обычно 2-3.5%, плюс ВАТ 23%

 

Подскажите пожалуйста ,какие комиссии удерживаются с продавца при продаже квартиры?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 hours ago, Technics said:

Привез человек 50К евро из-за границы налом и каждый день ходит в польский банк и заливает на свой счет по пять тыс. налички в течении 10 дней. Боюсь беда произойдет...

По поводу покупки кв за наличку. Поляк продал трех комнатную кв. или дом за 500К злотых и хочет купить двух комнат. кв за 400К злотых. Где тут неурегулеваны? В чем проблема или нужно все время кормить банки и ходить в долгах? 

Носить в банк можно по 10, тоже нет вопросов

 

По поводу поляка с трехкомнатной за 500К вы теоретизируете или о конкретном случае? Банки тут не берут никакой комиссии пре переводе с текущего счета физ лица на текущий счет другого физлица, даже если это 500К на покупку квартиры. Поэтому все предпочитают эту операцию проводить по безналу. Только те случаи, где есть проблемы с юридическми оформлением (например грунты как я написал) предпочитают проводить за наличку.

Кстати интересный момент для продающей стороны - когда подписывается договор у нотариуса квартира переходит в собственность покупателя, но фактически деньги еще не зачислены на счет к продавцу. Если покупатель и продавец в разных банках, то это может произойти и на пару дней позже. Посему в договоре есть отдельно пункт, что будет если продавец не получит деньги в течении определенного срока.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите а если мы со своей девушкой покупаем квартиру то от нас высылаем два отдельных внеска на МВД на разрешение или один общий?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, wujekGaga сказал:

Подскажите пожалуйста ,какие комиссии удерживаются с продавца при продаже квартиры?

С продавца как уж договоримся, в зависимости от цены продажи, насколько квартира/дом привлекательны на рынке, какова цена и.т.д. Может быть и 3000 злотых, и 4%.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...