Покупка квартиры

[Yuna]

Кроме того где земля находится в со-владении всеми жильцами.

Там надо разрешение.

[Halina123]

Белосток не является приграничей. Можно смело покупать без дополнительных разрешений.

Спасибо за ответ. Как то мнения на форуме разошлись. Некоторые пишут, что Белосток приграничная зона.

[svenger]

Многие пугаются этого вопроса . Например малые населённые пункты . Ответ давно простой . Идёте к местному нотариусу и просите о договоре купле продажи без местных ограничений . Ни один нотариус заключать договор купли продажи не будет если есть обременение со стороны МВД . Даже предварительный.

[voronchuk90]

Если это приграничная територия - нужно на все жилье. Обойти можно если у вас супруг будет поляком и вы вместе покупаете

И что это за условие?? Я только знаю одно .при котором сталый побыт должен быть на основании брака с гражданином Польши и он должен быть на руках не мение 2ух лет.Или есть ещ какой то способ......если да то можете рассказать поподробнее?

 

[partfel]

И что это за условие? Я только знаю одно .при котором сталый побыт должен быть на основании брака с гражданином Польши и он должен быть на руках не мение 2ух лет.Или есть ещ какой то способ......если да то можете рассказать поподробнее?

А что, гражданин РП не может себе купить жилье в приграничной зоне если его супруг/а не гражданин?

[voronchuk90]

А что, гражданин РП не может себе купить жилье в приграничной зоне если его супруг/а не гражданин?

Может есзли сделать rozdzielność majątkową.Но на одного человека в банке очень сложно взять ипотечный кредит!!

[Yuna]

И что это за условие? Я только знаю одно .при котором сталый побыт должен быть на основании брака с гражданином Польши и он должен быть на руках не мение 2ух лет.Или есть ещ какой то способ......если да то можете рассказать поподробнее?

Это есть условие - если второй супруг поляк = семейству не надо разрешение.

[voronchuk90]

Это есть условие - если второй супруг поляк = семейству не надо разрешение.

Не надо на покупку недвижимости?....либо не надо разрешение на покупку недвижимости в приграничной зоне?

[Yuna]

Art. 8. 1. Nie wymaga uzyskania zezwolenia, z zastrzeżeniem ust. 3:

3) nabycie przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej nieruchomości, które w wyniku nabycia

stanowić będą wspólność ustawową małżonków;

 

3.Zwolnień, októrych mowa wust.1, nie stosuje się do nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej oraz gruntów rolnych o powierzchni przekraczającej 1 ha.

 

Таки получается что надо разрешение, но только если это приграничная зона.

 

Но здесь белосток не обозначен:

<noindex>http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download...O/D20051580.pdf</noindex>

[voronchuk90]

Таки получается что надо разрешение, если это приграничная зона.

 

Но здесь белосток не обозначен:

<noindex>http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download...O/D20051580.pdf</noindex>

Ну меня Белосток особо не интересует.......просто там где мы собираемся с женой (я поляк она украинка) купить жилье .......этот город входит в эту надграничную зону......тоесть нам все таки нужно получить разрешение на нее я правильно понял? И есть ли разница в этих разрешениях.....??? на закупку жилья как такового в не надграничной зоне.....и в надгранично....или это все одно и тоже разрешение?

[Yuna]

Затрудняюсь ответить. Позвоните в министерство.

[Arishka]

Добрый вечер!

 

Подскажите, пожалуйста, у кого есть опыт покупки квартиры в Кракове, есть ли какие-то подводные камни с землей (нужны ли разрешения от МВД и в каких случаях)? И какие моменты важны в этой серьезной процедуре, покупке жилья?

 

Заранее благодарна за ответ )))

[npu]

Добрый вечер!

 

Подскажите, пожалуйста, у кого есть опыт покупки квартиры в Кракове, есть ли какие-то подводные камни с землей (нужны ли разрешения от МВД и в каких случаях)? И какие моменты важны в этой серьезной процедуре, покупке жилья?

 

Заранее благодарна за ответ )))

 

Так Вы что собираетесь приобретать?! Квартиру, землю или пруд? Уточните свой вопрос.

 

+ может, это Вам поможет:

<noindex>http://www.migrant.info.pl/kakoj-pravovoj-...t-v-polshe.html</noindex>

[Julllia]

Добрый вечер!

 

Подскажите, пожалуйста, у кого есть опыт покупки квартиры в Кракове, есть ли какие-то подводные камни с землей (нужны ли разрешения от МВД и в каких случаях)? И какие моменты важны в этой серьезной процедуре, покупке жилья?

 

Заранее благодарна за ответ )))

 

 

По квартирам - Разрешение на землю нужно в таких случаях

1) если девелопер купленный участок земли после застройки переоформляет на собственников квартир, неважно где вы покупаете жилье - в Кракове или Белой Подляске или Варшаве.

2) если квартира находится в приграничной зоне

 

Если покупаете дом/ участок земли, то всегда.

[shellarua]

По квартирам - Разрешение на землю нужно в таких случаях

1) если девелопер купленный участок земли после застройки переоформляет на собственников квартир, неважно где вы покупаете жилье - в Кракове или Белой Подляске или Варшаве.

2) если квартира находится в приграничной зоне

 

Если покупаете дом/ участок земли, то всегда.

Как быть со спудельнями? Почти все спудельни являются собственниками земли. Как эта земля оформляется на собственников квартир я так и не понял. Спрашивал у поляков - они не знают ответа и в документах на квартиру это не понятно. Город не в приграничной зоне.

[Felixs28]

Подскажите , а можно ли мельдоватся по умове девелоперской? Если застройшик здает дом в декабре, в течении 8 мес должен передать правао собственности , в какой момент можно замельдовыватся?

 

[dimak]

Добрый вечер.

Позвольте спросить на тему разрешения при покупке с участием во владении грунтом. Уже несколько раз поднимали вопрос, но однозначного ответа не нашел для себя.

В общем, есть новострой с odrębna własność квартиры и в девелоперской умове владение недвижимостью описано таким образом (точнее это в образце умовы, но финальный вариант будет отличаться только заполненными данными покупателя, ценником и т.д.):

Umowa o podział do korzystania z nieruchomości wspуlnej określana rуwnież jako umowa o podział quoad usum oznacza, że wymienione powyżej części nieruchomości wspуlnej to znaczy miejsca garażowe w hali garażowej, ogrуdki na parterze i tarasy na tych ogrуdkach będą do wyłącznego posiadania i korzystania prez właścicieli lokali wskazanych w tej umowie przez dewelopera...

И далее по тексту прописано, что nieruchomość wspуlną stanowić będzie grunt nieruchomości - działki numer №###; паркинг будет objęty umową o podział nieruchomości wspуlnej do korzystania; комурки локаторские будут przynależne wyłącznie do lokali mieszkalnych.

 

Т.е. с одной стороны есть участие во владении грунтом (той его частью, которая составляет квартира относительно к общей площади учатска недвижимости), с другой - это nieruchomość wspуlna и владельцы квартир будут иметь право wyłącznego posiadania i korzystania некоторых частей (например паркинг), но не более. Т.е. тут нет владения конкретных квадратных метров грунта как таковых.

В теме пишут и что нужно разрешение, и что нет. Мое понимание закона, что nieruchomość wspуlna не требует разрешения. Но может у кого-то конкретный опыт обратного?

Продажники застройщика говорят, как обычно, что в порядке, ничего не нужно. Но их компетенция тут сомнительна, хотелось бы узнать чей-то опыт, прежде чем ходить по нотариусам.

[AbraNekadabra]

Не нужно разрешения, это совместное использование и только.

[Julllia]

Как быть со спудельнями? Почти все спудельни являются собственниками земли. Как эта земля оформляется на собственников квартир я так и не понял. Спрашивал у поляков - они не знают ответа и в документах на квартиру это не понятно. Город не в приграничной зоне.

 

 

По каждой квартире вопрос индивидуален, земля может быть оформлена на вспулджельню, но ! или она дана вам как собственнику квартиры в пользование ( тогда разрешение не нужно) или же полностью выкуплена, и разделена на всех собственников квартир ( тогда разрешение нужно)

 

Если у вас уже есть квартира на примете, то в хозяйском акте нотариальном все прописано. Любой нотариус вам скажет нужно вам в этом случае разрешение на квартиру или нет, т.к. он является агентом, который обязан отослать акт вашей покупки( будущей) в Министерство.

[Julllia]

Добрый вечер.

Позвольте спросить на тему разрешения при покупке с участием во владении грунтом. Уже несколько раз поднимали вопрос, но однозначного ответа не нашел для себя.

В общем, есть новострой с odrębna własność квартиры и в девелоперской умове владение недвижимостью описано таким образом (точнее это в образце умовы, но финальный вариант будет отличаться только заполненными данными покупателя, ценником и т.д.):

 

И далее по тексту прописано, что nieruchomość wspуlną stanowić będzie grunt nieruchomości - działki numer №###; паркинг будет objęty umową o podział nieruchomości wspуlnej do korzystania; комурки локаторские будут przynależne wyłącznie do lokali mieszkalnych.

 

Т.е. с одной стороны есть участие во владении грунтом (той его частью, которая составляет квартира относительно к общей площади учатска недвижимости), с другой - это nieruchomość wspуlna и владельцы квартир будут иметь право wyłącznego posiadania i korzystania некоторых частей (например паркинг), но не более. Т.е. тут нет владения конкретных квадратных метров грунта как таковых.

В теме пишут и что нужно разрешение, и что нет. Мое понимание закона, что nieruchomość wspуlna не требует разрешения. Но может у кого-то конкретный опыт обратного?

Продажники застройщика говорят, как обычно, что в порядке, ничего не нужно. Но их компетенция тут сомнительна, хотелось бы узнать чей-то опыт, прежде чем ходить по нотариусам.

 

 

Напишу вам еще и тут)

Комурки, паркинг, гаражи, огородики не являются вашей собственностью земли, вы просто ими пользуетесь.

А вот поделены ли внутренние дороги оседла, детские площадки и совместные пешеходные дорожки на всех или нет, можно понять только из документов, есть ли отдельная книга вейчиста на них.

У вас никогда не будет владения конретными квадратными метрами грунта на оседле, это виртуальные части 2/158 например, которые просто указаны в акте нотариальном. И на них нужно разрешение.

 

[emigrant007]

Любой нотариус вам скажет нужно вам в этом случае разрешение на квартиру или нет

Как правильно пояснить свой вопрос нотариусу на польском относительно необходимости получения разрешения на квартиру в Министерстве? Пообщался с одним нотариусом, то ли он не знаком с правом, то ли я как-то не правильно поясняю, но мне кажется, что он не понял зачем вообще какое-то разрешение на землю.

[Julllia]

Как правильно пояснить свой вопрос нотариусу на польском относительно необходимости получения разрешения на квартиру в Министерстве? Пообщался с одним нотариусом, то ли он не знаком с правом, то ли я как-то не правильно поясняю, но мне кажется, что он не понял зачем вообще какое-то разрешение на землю.

 

 

Скорее всего нотариус не ориентируется в польском праве, или не сталкивался с такой историей.

Объясните ему, что иностранцу при покупке квартиры иногда нужно получать разрешение на общие участки земли, принадлежащие дому/ оседлу

 

Nabycie przez cudzoziemca prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółkach handlowych z siedzibą na terytorium Polski będących właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości położonych w Polsce wymaga zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych.

 

W celu uzyskania zezwolenia cudzoziemiec powinien wystąpić z wnioskiem o wydanie zezwolenia.

Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 z późn. zm.)

[Zevszc]

Подскажите а есть ли люди здесь получавшие разрешение от МВД на покупку вторички. Можно ли попросить вас огласить список документов который вы подавали. И может кто недавно делал разрешение, какой счас термин полгода или меньше?

[Felixs28]

День добрый. Такая ситуация у знакомых - пара муж , жена (брак 2 года) - оформели договор предварительной резервации . Муж сейчас передумал покупать , жена хочет купить квартиру. Жена работает , может ли жена на себя купить квартиру ? Муж не против , что бы жена купила только на себя. Можно ли купить только на жену , брачного контракта нет , деньги у жены есть , работа тоже есть. Цель ее покупки - квартира под здачю. Если такое возможно , то как быть с квартирой в СЛУЧАЕ развода . Деньги только жены. Спасибо.

[AlexAG]

День добрый. Такая ситуация у знакомых - пара муж , жена (брак 2 года) - оформели договор предварительной резервации . Муж сейчас передумал покупать , жена хочет купить квартиру. Жена работает , может ли жена на себя купить квартиру ? Муж не против , что бы жена купила только на себя. Можно ли купить только на жену , брачного контракта нет , деньги у жены есть , работа тоже есть. Цель ее покупки - квартира под здачю. Если такое возможно , то как быть с квартирой в СЛУЧАЕ развода . Деньги только жены. Спасибо.

Вариант 1. Уговорить мужа согласиться на покупку. Ему это выгодно, если квартира не кредитная. Если кредитная - не выгодно. В случае развода - пополам, как и все имущество, нажитое в браке.

Вариант 2. Сначала развестись, потом покупать. Могут быть сложности с разделом этих самых денег, которые у жены есть.

Вариант 3. Сначала оформить rozdzielność majątkow-у (раздельное имущество). Тогда деньги жены будут деньгами только жены, купленная квартира - тоже. Но, опять же, могут быть сложности с разделом денег, нажитых в браке.

ЗЫ. Квартира под сдачу - так себе бизнес.