Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

Подскажите , а можно ли мельдоватся по умове девелоперской? Если застройшик здает дом в декабре, в течении 8 мес должен передать правао собственности , в какой момент можно замельдовыватся?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер.

Позвольте спросить на тему разрешения при покупке с участием во владении грунтом. Уже несколько раз поднимали вопрос, но однозначного ответа не нашел для себя.

В общем, есть новострой с odrębna własność квартиры и в девелоперской умове владение недвижимостью описано таким образом (точнее это в образце умовы, но финальный вариант будет отличаться только заполненными данными покупателя, ценником и т.д.):

Umowa o podział do korzystania z nieruchomości wspуlnej określana rуwnież jako umowa o podział quoad usum oznacza, że wymienione powyżej części nieruchomości wspуlnej to znaczy miejsca garażowe w hali garażowej, ogrуdki na parterze i tarasy na tych ogrуdkach będą do wyłącznego posiadania i korzystania prez właścicieli lokali wskazanych w tej umowie przez dewelopera...

И далее по тексту прописано, что nieruchomość wspуlną stanowić będzie grunt nieruchomości - działki numer №###; паркинг будет objęty umową o podział nieruchomości wspуlnej do korzystania; комурки локаторские будут przynależne wyłącznie do lokali mieszkalnych.

 

Т.е. с одной стороны есть участие во владении грунтом (той его частью, которая составляет квартира относительно к общей площади учатска недвижимости), с другой - это nieruchomość wspуlna и владельцы квартир будут иметь право wyłącznego posiadania i korzystania некоторых частей (например паркинг), но не более. Т.е. тут нет владения конкретных квадратных метров грунта как таковых.

В теме пишут и что нужно разрешение, и что нет. Мое понимание закона, что nieruchomość wspуlna не требует разрешения. Но может у кого-то конкретный опыт обратного?

Продажники застройщика говорят, как обычно, что в порядке, ничего не нужно. Но их компетенция тут сомнительна, хотелось бы узнать чей-то опыт, прежде чем ходить по нотариусам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Как быть со спудельнями? Почти все спудельни являются собственниками земли. Как эта земля оформляется на собственников квартир я так и не понял. Спрашивал у поляков - они не знают ответа и в документах на квартиру это не понятно. Город не в приграничной зоне.

 

 

По каждой квартире вопрос индивидуален, земля может быть оформлена на вспулджельню, но ! или она дана вам как собственнику квартиры в пользование ( тогда разрешение не нужно) или же полностью выкуплена, и разделена на всех собственников квартир ( тогда разрешение нужно)

 

Если у вас уже есть квартира на примете, то в хозяйском акте нотариальном все прописано. Любой нотариус вам скажет нужно вам в этом случае разрешение на квартиру или нет, т.к. он является агентом, который обязан отослать акт вашей покупки( будущей) в Министерство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Добрый вечер.

Позвольте спросить на тему разрешения при покупке с участием во владении грунтом. Уже несколько раз поднимали вопрос, но однозначного ответа не нашел для себя.

В общем, есть новострой с odrębna własność квартиры и в девелоперской умове владение недвижимостью описано таким образом (точнее это в образце умовы, но финальный вариант будет отличаться только заполненными данными покупателя, ценником и т.д.):

 

И далее по тексту прописано, что nieruchomość wspуlną stanowić będzie grunt nieruchomości - działki numer №###; паркинг будет objęty umową o podział nieruchomości wspуlnej do korzystania; комурки локаторские будут przynależne wyłącznie do lokali mieszkalnych.

 

Т.е. с одной стороны есть участие во владении грунтом (той его частью, которая составляет квартира относительно к общей площади учатска недвижимости), с другой - это nieruchomość wspуlna и владельцы квартир будут иметь право wyłącznego posiadania i korzystania некоторых частей (например паркинг), но не более. Т.е. тут нет владения конкретных квадратных метров грунта как таковых.

В теме пишут и что нужно разрешение, и что нет. Мое понимание закона, что nieruchomość wspуlna не требует разрешения. Но может у кого-то конкретный опыт обратного?

Продажники застройщика говорят, как обычно, что в порядке, ничего не нужно. Но их компетенция тут сомнительна, хотелось бы узнать чей-то опыт, прежде чем ходить по нотариусам.

 

 

Напишу вам еще и тут)

Комурки, паркинг, гаражи, огородики не являются вашей собственностью земли, вы просто ими пользуетесь.

А вот поделены ли внутренние дороги оседла, детские площадки и совместные пешеходные дорожки на всех или нет, можно понять только из документов, есть ли отдельная книга вейчиста на них.

У вас никогда не будет владения конретными квадратными метрами грунта на оседле, это виртуальные части 2/158 например, которые просто указаны в акте нотариальном. И на них нужно разрешение.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Любой нотариус вам скажет нужно вам в этом случае разрешение на квартиру или нет

Как правильно пояснить свой вопрос нотариусу на польском относительно необходимости получения разрешения на квартиру в Министерстве? Пообщался с одним нотариусом, то ли он не знаком с правом, то ли я как-то не правильно поясняю, но мне кажется, что он не понял зачем вообще какое-то разрешение на землю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Как правильно пояснить свой вопрос нотариусу на польском относительно необходимости получения разрешения на квартиру в Министерстве? Пообщался с одним нотариусом, то ли он не знаком с правом, то ли я как-то не правильно поясняю, но мне кажется, что он не понял зачем вообще какое-то разрешение на землю.

 

 

Скорее всего нотариус не ориентируется в польском праве, или не сталкивался с такой историей.

Объясните ему, что иностранцу при покупке квартиры иногда нужно получать разрешение на общие участки земли, принадлежащие дому/ оседлу

 

Nabycie przez cudzoziemca prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółkach handlowych z siedzibą na terytorium Polski będących właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości położonych w Polsce wymaga zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych.

 

W celu uzyskania zezwolenia cudzoziemiec powinien wystąpić z wnioskiem o wydanie zezwolenia.

Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 z późn. zm.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите а есть ли люди здесь получавшие разрешение от МВД на покупку вторички. Можно ли попросить вас огласить список документов который вы подавали. И может кто недавно делал разрешение, какой счас термин полгода или меньше?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

День добрый. Такая ситуация у знакомых - пара муж , жена (брак 2 года) - оформели договор предварительной резервации . Муж сейчас передумал покупать , жена хочет купить квартиру. Жена работает , может ли жена на себя купить квартиру ? Муж не против , что бы жена купила только на себя. Можно ли купить только на жену , брачного контракта нет , деньги у жены есть , работа тоже есть. Цель ее покупки - квартира под здачю. Если такое возможно , то как быть с квартирой в СЛУЧАЕ развода . Деньги только жены. Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
День добрый. Такая ситуация у знакомых - пара муж , жена (брак 2 года) - оформели договор предварительной резервации . Муж сейчас передумал покупать , жена хочет купить квартиру. Жена работает , может ли жена на себя купить квартиру ? Муж не против , что бы жена купила только на себя. Можно ли купить только на жену , брачного контракта нет , деньги у жены есть , работа тоже есть. Цель ее покупки - квартира под здачю. Если такое возможно , то как быть с квартирой в СЛУЧАЕ развода . Деньги только жены. Спасибо.

Вариант 1. Уговорить мужа согласиться на покупку. Ему это выгодно, если квартира не кредитная. Если кредитная - не выгодно. В случае развода - пополам, как и все имущество, нажитое в браке.

Вариант 2. Сначала развестись, потом покупать. Могут быть сложности с разделом этих самых денег, которые у жены есть.

Вариант 3. Сначала оформить rozdzielność majątkow-у (раздельное имущество). Тогда деньги жены будут деньгами только жены, купленная квартира - тоже. Но, опять же, могут быть сложности с разделом денег, нажитых в браке.

ЗЫ. Квартира под сдачу - так себе бизнес.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кто-то получал промессу вместо разрешения на покупку недвижимости?

"Промесса - это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше."

Потому как какой-то замкнутый круг - что бы купить квартиру в приграничной зоне, нужно разрешение, это разрешение получается под конкретную квартиру, а делаться оно может и год. Соответственно навряд ли продавец будет меня ждать, пока я получу его, разве что вынужденною. А вот эта промесса отличный выход, только получал ли ее кто-то в наших реалиях?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 hours ago, ledy_y said:

Кто-то получал промессу вместо разрешения на покупку недвижимости?

"Промесса - это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше."

Потому как какой-то замкнутый круг - что бы купить квартиру в приграничной зоне, нужно разрешение, это разрешение получается под конкретную квартиру, а делаться оно может и год. Соответственно навряд ли продавец будет меня ждать, пока я получу его, разве что вынужденною. А вот эта промесса отличный выход, только получал ли ее кто-то в наших реалиях?

 

Насколько я помню, промеса ни по срокам, ни по пакету документов не отличается от самого разрешения. Отличается только цена. Но нужно учитывать, что кроме того что получение разрешения по промесе по цене не отличается от изначального получения разрешения, это еще какое-то время таки займет.

 

ЗЫ. Не любой, а вполне конкретной. Пакет документов - такой же, промеса, как и разрешение, дается на конкретную недвижимость. Нужна только для того, чтобы в случае "пролета" не потерять полторы тысячи на разрешении и актуально обычно для "оптовиков", которые делают разрешения и покупают недвижимость на аукционах пачками (или не покупают)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 hours ago, AlexAG said:

Насколько я помню, промеса ни по срокам, ни по пакету документов не отличается от самого разрешения. Отличается только цена. Но нужно учитывать, что кроме того что получение разрешения по промесе по цене не отличается от изначального получения разрешения, это еще какое-то время таки займет. 

 

ЗЫ. Не любой, а вполне конкретной. Пакет документов - такой же, промеса, как и разрешение, дается на конкретную недвижимость. Нужна только для того, чтобы в случае "пролета" не потерять полторы тысячи на разрешении и актуально обычно для "оптовиков", которые делают разрешения и покупают недвижимость на аукционах пачками (или не покупают) 

почему не отличается, если вы пишете что, как раз только цена и отличается в получении промесу от разрешения?

т.е промесу по времени дольше получать чем разрешение? а с чем это связано,если все документы на подачу те же самые?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 hours ago, AlexAG said:

Насколько я помню, промеса ни по срокам, ни по пакету документов не отличается от самого разрешения. Отличается только цена. Но нужно учитывать, что кроме того что получение разрешения по промесе по цене не отличается от изначального получения разрешения, это еще какое-то время таки займет. 

 

ЗЫ. Не любой, а вполне конкретной. Пакет документов - такой же, промеса, как и разрешение, дается на конкретную недвижимость. Нужна только для того, чтобы в случае "пролета" не потерять полторы тысячи на разрешении и актуально обычно для "оптовиков", которые делают разрешения и покупают недвижимость на аукционах пачками (или не покупают) 

В общем, я понала что для обычных людей желающий купить недвижимость в личное пользование эта промеса практически безсмысленна:( жаль, я думала может хоть этот документ облегчит покупку недвижимости в приграничной зоне...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день!

Помогите разобраться, есть дом на 4 квартиры (раньше был на одного хозяина, но девелопер выкупил и получил разрешение на строительство 4 квартирного дома.На каждую квартиру есть отдельная книга. И за домом есть задний двор, общий. В книге на этот счёт есть запись- но непонятно включён ли туда двор. Необходимо ли получать разрешение от МВД на покупку данной квартиры ?

Lokal
 
  Nr podstawy wpisu
Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość) Lp. 1. 1   1
Ulica Numer budynku Numer lokalu   26 1
Przeznaczenie lokalu LOKAL MIESZKALNY
Opis lokalu (rodzaj izby - liczba) POKÓJ - 2, KUCHNIA - 1, ŁAZIENKA Z WC - 1, KORYTARZ - 1
Kondygnacja 1,0
Przyłączenie - numer księgi wieczystej (nieruchomość, z której wyodrębniono lokal) Lp. 1.  
Odrębność (lokal stanowi odrębną nieruchomość) TAK
Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 52,5500 M2
Spis praw związanych z własnością
 
Lp. 1. --- Nr podstawy wpisu
Numer prawa 1 2
Rodzaj prawa UDZIAŁ ZWIĄZANY Z WŁASNOŚCIĄ LOKALU
Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali Lp. 1. 5255 / 31618

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

трудно сказать

если есть сомнения хоть малейшие лучше не влезать , а так да похоже может и на то

спросите юристов и нотариусов

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

но и ждать не надо)))с покупками недвиги

а то тут многие санкций ждали от ес за судебную реформу

а вон как пошло))))цены в космос улетят к лету

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 hours ago, svenger said:

а то тут многие санкций ждали от ес за судебную реформу

а вон как пошло))))цены в космос улетят к лету

Сижу, слежу за летящими ценами. Пока даже подготовки к взлету не увидел. Зато увидел конкретное проседание всех польских акций на всех рынках. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Плохо следите. Вместе с польскими акциями рухнули и американские и цена на нефть . И всё это на этой новости .

Я пишу к лету . Если вы знаете рынок то должны понять почему к лету . И вторая новость следом .

Меркель допускает вход Украины в ЕС в период пяти лет . Может фейк к выборам ,может и нет . Но аналитики (так назовём людей в теме , на то они и аналитики чтоб ошибаться) говорят ,что пойдёт массовый исход в Германию , что под вопросом кстати и в Гданьск из за отмены запрета в покупке квартиры  (ну так сказали ну что тут поделаешь). Может тоже фейком окажется , ведь скока раз обещали нам лёгкий путь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день! Посоветуйте в каком городе лучше покупать квартиру для сдачи. Хотелось бы конечно в Варшаве, но мы ограничены бюджетом 70 тыс.долларов.

рассматриваем так же на этапе строительства.

и что можете сказать о Вроцлаве?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 30.11.2018 в 22:09, Ledi29 сказал:

Добрый день! Посоветуйте в каком городе лучше покупать квартиру для сдачи. Хотелось бы конечно в Варшаве, но мы ограничены бюджетом 70 тыс.долларов.

рассматриваем так же на этапе строительства.

и что можете сказать о Вроцлаве?

С таким бюджетом можно организовать более прибыльный бизнес, чем сдача квартиры. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 hour ago, shellarua said:

С таким бюджетом можно организовать более прибыльный бизнес, чем сдача квартиры. 

Я бы сказал, не только более прибыльный, но и менее проблемный.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 hours ago, AlexAG said:

Я бы сказал, не только более прибыльный, но и менее проблемный.

Если не секрет, то какой?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 hours ago, neo901 said:

Если не секрет, то какой?

Ну Вы же понимаете, что за Вас никто не выберет, какой Вам бизнес открывать?

Есть куча франшиз (главное - чтобы не Жабка), можно открыть что-то совершенно свое, но нужно понимать - чтобы бизнес приносил прибыль, им нужно заниматься.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 hours ago, AlexAG said:

Ну Вы же понимаете, что за Вас никто не выберет, какой Вам бизнес открывать?

Есть куча франшиз (главное - чтобы не Жабка), можно открыть что-то совершенно свое, но нужно понимать - чтобы бизнес приносил прибыль, им нужно заниматься.

Это понятно, спасибо! Я думаю речь о том, что сдача квартиры выглядит оптимальным бизнесом с точки зрения пассивного дохода т.е. когда уже есть основной источник дохода, есть деньги, которые хочется что бы приносили чуть больше, чем депозит в банке, но в то же время нету времени заниматься вторым бизнесом или бизнесом помимо работы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...