Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

Друзья, посоветуйте толкового дорадцу финансового в Варшаве, пожайлуста! Прив.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день, а в каких кто страховых страховал квартиры и что можете посоветовать. Я остановилась на двух, вот думаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Добрый день, а в каких кто страховых страховал квартиры и что можете посоветовать. Я остановилась на двух, вот думаю.

ERGO Hestia. 60 кв.м стены + выпосажение от кражи и здажень лосовых ок 300 зл в год.

Только стены (для ипотеки) около 100.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день!

может есть люди которые знают ответ на пару моих вопросов о покупке жилья.

хочу кпуить жилье на вторичном рынке.квартира чтобы сразу въехать в нее.

из того что понял хозяева выкупают старые квартиры и переделывают их ю та которую я присмотрел как я понял была переделана из двушки

в квартиру с двумя комнатами и зал/кухня вместе . на счет этого вопрос:

1) должны ди эти изменения быть где-то отображены или нет документально . если да то где?

2) как проверить что именно было изменнено.

вопрос по ксенге вечыстой :

хоязйка ее как я понял только заложила. как проверить что с квартирой было раньше? хватит ли чтоб хоязйка дала мне засвядчене что никто не прописан от вспульноты и что нет долгов по жкх.

и как максимально обезопасить от себе . потому что у меня я так понял тот кто проадют квратиру , у них поставлено это на поток :) кпуили старую ,отремонтировлаи сделав конфетку и продали :)

спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Добрый день!

может есть люди которые знают ответ на пару моих вопросов о покупке жилья.

хочу кпуить жилье на вторичном рынке.квартира чтобы сразу въехать в нее.

из того что понял хозяева выкупают старые квартиры и переделывают их ю та которую я присмотрел как я понял была переделана из двушки

в квартиру с двумя комнатами и зал/кухня вместе . на счет этого вопрос:

1) должны ди эти изменения быть где-то отображены или нет документально . если да то где?

2) как проверить что именно было изменнено.

вопрос по ксенге вечыстой :

хоязйка ее как я понял только заложила. как проверить что с квартирой было раньше? хватит ли чтоб хозяйка дала мне засвядчене что никто не прописан от вспульноты и что нет долгов по жкх.

и как максимально обезопасить от себе . потому что у меня я так понял тот кто продают квратиру , у них поставлено это на поток :) кпуили старую ,отремонтировлаи сделав конфетку и продали :)

спасибо!

 

 

Книга вейчиста - это по сути паспорт квартиры, там отображаются все движения по ней, сколько было комнат изначально, кто собственник, метраж, ипотека и т.д. к тому же хозяин должен предоставить вам первоначальный план квартиры, он всегда переходит к новому собственнику при покупке. Если сносились только внутренние стены, без несущих , и не было например утепления стен с внешней стороны, или переноса водопровода и т.д., то все это разрешается делать без разрешений из ужонда, и все будет видно на плане квартиры.

Если не было раньше книги вейчистой, то это скорее всего вспульдельче право до локалу - тогда вся информация об изменениях, первоначальном плане квартиры, были ли какие то изменения и разрешения находится в спульджельне в карточке квартиры.

Вам нужно ( вернее это возьмет хозяйка) засвядчене от вспулноты, кто прописан, долги, и всю информацию о квартире. Вы можете подойти вместе с хозяйкой и поговорить с презесом и с бухгалтерией.

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Позвоните в МВД, если не уверены.

По какому телефону . Те что указаны на сайте просто молчат ,как пишут люди .

1 .Кому звонить и как звонят люди по телефону в мвд по вопросам покупки земли и пограничных зон , и как дозваниваются сегодня .

Даже исполнители не дают ни маила , ни своих телефонов .

2. Если скажем не дозвонится , то можно ли в канцелярии и каким образом если да,получить на руки решение и имеют ли они его выдавать на руки без пересыла заказным по почте .

3. Можно ли иметь почтовый ящик на основании только одного акта приёма передачи квартиры в сданном доме и временную прописку там же без нотариального акта купли продажи и получить песел.

Например польские новосёлы ждут по полгода очереди к нотариусу на заключение договора ( такое бывает) , а после полгода на решение суда . Как они прописаны в период только одного акта приёма передачи до нотариального договора купли продажи .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые форумчане.Подскажите,пожалуйста порядок оформления ксёнжки венчистой после приобретения квартиры в новострое.

И действительно в Кракове ксёнжка оформляется до года?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Порядок такой же как и везде.С ипотекой одна тема с налом другая. Ждать долго ибо сам процесс такой , но он не тормозит ни на что ибо если договор есть нотариальный . И опять же с фундамента или готовая квартира .Трудно сказать однозначно не зная сути покупки .

Одно точно . Решения МВД ЭТО ГОЛОВНАЯ БОЛЬ по срокам . Есть люди по 2,5 года ждут уже . Реально сталкивался . Ждут решения на землю , на которой купили дом .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Уважаемые форумчане.Подскажите,пожалуйста порядок оформления ксёнжки венчистой после приобретения квартиры в новострое.

И действительно в Кракове ксёнжка оформляется до года?

За вас все сделает нотариус, сразу после сделки. Потом вы получите по почте письмо из суда, и, если у вас ипотека, нужно будет показать это письмо в банке, чтобы они снизили размер ежемесячного платежа. Иногда суд уведомляет и банк тоже, но лучше подойти самому, чтобы наверняка.

2 года назад у меня это заняло месяцев 4-5, Краков.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
За вас все сделает нотариус, сразу после сделки. Потом вы получите по почте письмо из суда, и, если у вас ипотека, нужно будет показать это письмо в банке, чтобы они снизили размер ежемесячного платежа. Иногда суд уведомляет и банк тоже, но лучше подойти самому, чтобы наверняка.

2 года назад у меня это заняло месяцев 4-5, Краков.

 

Без ипотеки, прямая инвестиция в новострой.После оформления документов у нотариуса, не понимаю порядок получения ксёнжки-или всё скажут?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Без ипотеки, прямая инвестиция в новострой.После оформления документов у нотариуса, не понимаю порядок получения ксёнжки-или всё скажут?

У нотариуса подписан предварительный договор или окончательный (после завершения строительства и приема квартиры)?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Без ипотеки, прямая инвестиция в новострой.После оформления документов у нотариуса, не понимаю порядок получения ксёнжки-или всё скажут?

 

 

Ксенги вейчисте хранятся в суде, на руки вы получаете только выписку из нее, где будет указан собственник - то есть вы)

Есть два пути вписать в книгу нового хозяина:

1. За вас все делает нотариус, подает заявление в суд, и через пару месяцев приходит на ваш адрес выписка из книги, где вы уже вписаны как собственник

2. Вы можете сделать это сами, заполнить заявление в суде и ждать тоже около 2 месяцев пока прийдет выписка из книги на ваш домашний адрес

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо,откликнувшимся форумчанам :icon_neutral:

Получается без наличия книжки, я не могу прописаться в квартире ,продать квартиру или сдать квартиру в аренду :ico_qip_bh:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У меня противоположный вопрос - как продать квартиру ?

Т.е есть akt notarialny , в нем указано кто владелец, номер записи в книге венчыстэй.

 

Я так понимаю новый акт делает опять же нотариус, далее за денюжку может сообщить во все инстанции, а можно сделать это самому.

И все ? Больше ничего не нужно ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Спасибо,откликнувшимся форумчанам :icon_neutral:

Получается без наличия книжки, я не могу прописаться в квартире ,продать квартиру или сдать квартиру в аренду :ico_qip_bh:

Опять же, вопрос в том, на каком этапе у Вас покупка квартиры и что именно Вы подписали у нотариуса.

Если Вы уже приняли квартиру и у нотариуса подписали окончательный договор, то прописаться Вы можете в тот же день, КВ не имеет отношения к замельдованию. Сдать в аренду, думаю, тоже можете. Насчет продать - не уверен.

Оформление КВ действительно сейчас занимает много времени.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Спасибо,откликнувшимся форумчанам :icon_neutral:

Получается без наличия книжки, я не могу прописаться в квартире ,продать квартиру или сдать квартиру в аренду :ico_qip_bh:

 

 

Вы являетесь хозяином квартиры с того момента, как подписали окончательный акт нотариальный. Согласно польскому праву. Впис вас судом в книгу вейчисту - чистая формальность, поэтому можете прописаться в квартире и даже сдать ее в аренду.

Продать конечно нет, т.к. вы еще в книге не вписаны, как только суд пришлет вам уведомление, что вы вписаны, то смело можете идти к нотариусу и продавать) Не забывайте про налоги!)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
У меня противоположный вопрос - как продать квартиру ?

Т.е есть akt notarialny , в нем указано кто владелец, номер записи в книге венчыстэй.

 

Я так понимаю новый акт делает опять же нотариус, далее за денюжку может сообщить во все инстанции, а можно сделать это самому.

И все ? Больше ничего не нужно ?

 

Да, правильно, новый акт делает нотариус, и он же сообщит о новом владельце, или новый владелец сообщит о себе сам, он кровно в этом заинтересован) Вам ничего делать не надо)

Помните, как только вы подписали окончательный нотариальный акт, вы уже не собственник, даже если денежку еще не получили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы являетесь хозяином квартиры с того момента, как подписали окончательный акт нотариальный. Согласно польскому праву. Впис вас судом в книгу вейчисту - чистая формальность, поэтому можете прописаться в квартире и даже сдать ее в аренду.

Продать конечно нет, т.к. вы еще в книге не вписаны, как только суд пришлет вам уведомление, что вы вписаны, то смело можете идти к нотариусу и продавать)

 

Не забывайте про налоги!)

:ico_qip_bh:

 

Чеки на покупку стройматериалов и мебели при ремонте , есть смысл собирать для налоговой ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Вы являетесь хозяином квартиры с того момента, как подписали окончательный акт нотариальный. Согласно польскому праву. Впис вас судом в книгу вейчисту - чистая формальность, поэтому можете прописаться в квартире и даже сдать ее в аренду.

Продать конечно нет, т.к. вы еще в книге не вписаны, как только суд пришлет вам уведомление, что вы вписаны, то смело можете идти к нотариусу и продавать)

 

Не забывайте про налоги!)

 

 

Чеки на покупку стройматериалов и мебели при ремонте , есть смысл собирать для налоговой ?

 

Налоговую будет интересовать налог от продажи квартиры)

Если вы продаете квартиру в течение первых 5 лет от ее покупки, и не покупаете что-то другое взамен, то заплатите 19% с разницы ( цена покупки- цена продажи)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Чеки на покупку стройматериалов и мебели при ремонте , есть смысл собирать для налоговой ?

 

Конечно.

Но думаю там будут тщательно изучать только те варианты где ремонт вышел выше среднего (ну например нельзя сделать ремонт в новостройке 60 квадратов дешевле 15к$ - с мебелью, материалом и работой - поэтому 15-20к$ к цене квартиры не должно вызвать интереса налоговой).

 

Ну и на уплату налога дается 2 года, начиная со следующего налогового периода. Если за этот период купите что то в эти же деньги, то не нужно платить налога.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И ещё -подскажите, пожалуйста нубибу :icon_question: где в Кракове и как заключить договор на электроенергию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
И ещё -подскажите, пожалуйста нубибу :icon_question: где в Кракове и как заключить договор на электроенергию.

Tauron, Śląska 10. Прийти с документом подтверждающим право собственности, заключить договор, узнать день когда придет электрик для монтажа счетчика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
И ещё -подскажите, пожалуйста нубибу :icon_question: где в Кракове и как заключить договор на электроенергию.

Или osiedle Zgody 14

желательно перед этим выбрать тариф

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Или osiedle Zgody 14

желательно перед этим выбрать тариф

Если нет бойлера и электроотопления, то смысла в тарифе день-ночь нет. Стирать и пылесосить по ночам тоже не особо получится, до первой жалобы соседей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...