Покупка квартиры

[moenste]

13 часов назад, Gastorbaitor сказал:

Добрый вечер, так как вы все-таки считали, если 0,85 не подходит?

У меня тоже Варшава, но платить будем только первый год, поэтому сравнить не с чем. Квитанции никто не присылал. 

Добрый день!

У меня в квитанции за 2020 год так:

Цитата

A - Budynki mieszkalne 36,57 m2 * 0,81 zł = 29,62 zł

F - Grunty pozostałe 4,70 m2 * 0,50 zł = 7,07 zł

A1 - Część wspólna budynku 8,73 m2 * 0,81 zł = 2,35 zł

Razem podatek 39,04 zł

Razem podatek od nieruchomości (zaokrąglony do pełnych złotych) 39,00 zł

Если размер квартиры можно найти (36,57 м2), то две остальные цифры (4,70 и 8,73 м2) я не нашёл у себя в нотариальном акте и в выписках. Может плохо смотрел или там надо высчитывать их как-то.

Новые ставки тут можно глянуть. Получается за 2021 год:

Цитата

A - Budynki mieszkalne 36,57 m2 * 0,85 zł = 31,08 zł

F - Grunty pozostałe 4,70 m2 * 0,52 zł = 2,44 zł

A1 - Część wspólna budynku 8,73 m2 * 0,85 zł = 7,42 zł

Razem podatek 40,95 zł

Razem podatek od nieruchomości (zaokrąglony do pełnych złotych) 41,00 zł

В принципе можно и платить, но в 2020-ом году номер счёта и номер решения поменялись, хотя до этого несколько лет всё приходило одно и то же, только номер года в решении менялся. На сайте моего района нашёл такое:

Цитата

Konta bankowe

Uwaga, zmiana rachunków bankowych!

Aktualne numery kont w Banku Handlowym podajemy poniżej.

Wykaz rachunków bankowych Urzędu Dzielnicy Praga-Północ:
26 1030 1508 0000 0005 5000 1144
podatek od nieruchomości osób fizycznych i prawnych

Но этот счёт не такой же, как в прошлом году, и не такой же, как в прошлые годы. Либо я нашёл что-то не то, либо они снова поменяли счёт в этом году.

По-моему оплата налога без решения (decyzja) это какая-то эпопея. Мне кажется проще оплатить несколько злотых пени, чем отправить налог не туда и потом платить его дважды. Это для вариантов, если в марте не находишься в Польше для получения квитанции.

Возвращаясь к вашему случаю: я тоже не получил решения за этот год. И хоть в новостях пишут, что надо оплатить до 15 марта 2021, но добавляют, что...

Цитата

„Jeżeli decyzja nie została doręczona co najmniej na 14 dni przed terminem płatności raty podatku określonym w decyzji, to termin jej płatności wynosi 14 dni od dnia doręczenia decyzji” — przypomina resort finansów.

Либо оплатить до 15 марта, либо в течение 14 дней после получения решения. Так что я бы просто ждал почтальона .

Изменено 16 марта, 2021 пользователем moenste
Опечатка

[Gastorbaitor]

9 часов назад, moenste сказал:

Либо оплатить до 15 марта, либо в течение 14 дней после получения решения. Так что я бы просто ждал почтальона

Спасибо большое за такую подробную информацию! Я вот тоже посмотрела на эти ставки, поняла, что все расплывчато, и подумала: а не дождаться ли штрафа.. Тем более там такая "космическая" сумма налога, что реально проще заплатить за задержку))

Отдельное спасибо за инфу насчет 14 дней

[AlexAG]

Когда-то я описывал ситуацию своего товарища, который купил квартиру с кладовкой (на отдельной книге) и получил потом письмо счастья от МВД с требованием объяснить, с какого перепуга он ее купил без разрешения.

После того как он не смог (что в общем-то логично - даже не пытался) объяснить МВД, как это он так без разрешения купил эту самую кладовку - МВД планомерно, согласно закону, подало иск в суд с целью аннулировать сделку по продаже кладовки.

Сегодня ситуация получила довольно неожиданную для моего товарища развязку - после рассмотрения дела, суд решил что хотя по букве закона он и не имел права покупать кладовку без разрешения (с чем мой товарищ был, в общем-то, согласен), но по духу закона - кладовка необходима исключительно для удовлетворения жилищных проблем и никак не может использоваться для коммерческих целей - было бы неправильно лишать покупателя доступа к кладовке, а потому решением суда МВД было послано лесом. Среди прочего, учитывалась предыдущая судебная практика в данном вопросе и тот факт, что если бы кладовка была на той же книге, что и квартира - разрешение бы не требовалось.

Понятно, что МВД может подать апелляцию, но по сути им это не особо нужно - понятно что тратить 1.5К на разрешение, чтобы купить кладовку за 15-20К никто не будет, в лучшем случае подождут до гражданства с правом пользования от девелопера (если к моменту рассмотрения апелляции гражданства еще не будет, а там уже из трех лет почти два года есть), а свой долг попробовать отменить сделку в суде они уже выполнили.

[Julllia]

6 часов назад, AlexAG сказал:

Когда-то я описывал ситуацию своего товарища, который купил квартиру с кладовкой (на отдельной книге) и получил потом письмо счастья от МВД с требованием объяснить, с какого перепуга он ее купил без разрешения.

После того как он не смог (что в общем-то логично - даже не пытался) объяснить МВД, как это он так без разрешения купил эту самую кладовку - МВД планомерно, согласно закону, подало иск в суд с целью аннулировать сделку по продаже кладовки.

Сегодня ситуация получила довольно неожиданную для моего товарища развязку - после рассмотрения дела, суд решил что хотя по букве закона он и не имел права покупать кладовку без разрешения (с чем мой товарищ был, в общем-то, согласен), но по духу закона - кладовка необходима исключительно для удовлетворения жилищных проблем и никак не может использоваться для коммерческих целей - было бы неправильно лишать покупателя доступа к кладовке, а потому решением суда МВД было послано лесом. Среди прочего, учитывалась предыдущая судебная практика в данном вопросе и тот факт, что если бы кладовка была на той же книге, что и квартира - разрешение бы не требовалось.

Понятно, что МВД может подать апелляцию, но по сути им это не особо нужно - понятно что тратить 1.5К на разрешение, чтобы купить кладовку за 15-20К никто не будет, в лучшем случае подождут до гражданства с правом пользования от девелопера (если к моменту рассмотрения апелляции гражданства еще не будет, а там уже из трех лет почти два года есть), а свой долг попробовать отменить сделку в суде они уже выполнили.

Приятный прецедент)

[incipient]

Здравствуйте. 

Может, кто имел опыт... После получения гражданства поменялось написание фамилии и имени в довуде с белорусского на польское.  Пару лет назад покупал квартиру, и акт нотариальный оформлен по карте побыту, а там белорусское написание фамилии. Я так понимаю, что теперь нужно менять данные в книге вычистой? И Нужно ли менять акт нотариальный? Может, кто сталкивался? Какие действия должны быть с моей стороны?

Изменено 26 марта, 2021 пользователем incipient

[AlexAG]

30 минут назад, incipient сказал:

И Нужно ли менять акт нотариальный?

Вы его не поменяете - там зафиксированы данные на момент составления.

Привыкайте к тому, что Вам теперь везде нужно с собой носить не только оригинальный документ, но и решение о смене фамилии.

С дипломами и прочими документами, выдаваемыми один раз в какой-то момент (а не цикличным вроде прав и довуда) - то же самое.

[incipient]

Спасибо за ответ. Примерно так и думал. 

В карте побыту было белорусское написание фамилии и имени, в дыцизии на гражданство и довуде польское написание. Отдельно я никаких просьб о смене фамилии не делал. Они сами так решили сделать. И тут у меня вопрос: какой документ мне носить с собой о смене написания фамилии и где его брать теперь? 

[orhikot]

1 час назад, incipient сказал:

Спасибо за ответ. Примерно так и думал. 

Отдельно я никаких просьб о смене фамилии не делал. Они сами так решили сделать. И тут у меня вопрос: какой документ мне носить с собой о смене написания фамилии и где его брать теперь? 

Вообще-то эта ситуация - их лажа, потому, как пару лет назад были определены правила перевода фамилий иностранцев, - только, как написано в паспорте.

[kamil]

Не могу найти квартиру от деволопера уже с ремонтом, где искать?

[Rostik]

3 минуты назад, kamil сказал:

Не могу найти квартиру от деволопера уже с ремонтом, где искать?

Как правило, stan deweloperski это голые стены, там ничего нету. Поэтому если смотрите на «первичку», от девелопера, то видите новые квартиры, но без отделки/ремонта. 
Ремонт можно заказать у девелопера за дополнительную оплату. Часто сам девелопер предлагает „pakiet wykończeniowy” типа «силвер», «голд», «платинум», и соответственно 700 PLN/m2, 1000 PLN/m2, или 1500 PLN/m2. 
Ну или же заказать отделку на стороне, если есть бригада которой Вы доверяете. 

[kamil]

4 часа назад, Rostik сказал:

Как правило, stan deweloperski это голые стены, там ничего нету. Поэтому если смотрите на «первичку», от девелопера, то видите новые квартиры, но без отделки/ремонта. 
Ремонт можно заказать у девелопера за дополнительную оплату. Часто сам девелопер предлагает „pakiet wykończeniowy” типа «силвер», «голд», «платинум», и соответственно 700 PLN/m2, 1000 PLN/m2, или 1500 PLN/m2. 
Ну или же заказать отделку на стороне, если есть бригада которой Вы доверяете. 

Спасибо за ответ, а как происходит оплата за ипотеку от дня сдачи объекта, или я плачу ипотеку и ещё жду квартиру?

[AlexAG]

5 часов назад, Rostik сказал:

Поэтому если смотрите на «первичку», от девелопера, то видите новые квартиры, но без отделки/ремонта. 

Вообще, сильно зависит от стоимости первички. Насколько я знаю, элитная первичка довольно часто идет укомплектованная под завязку. Понятно, что к обычным нормальным квартирам это отношения не имеет. Но даже там встречается возможность купить демонстрационную квартиру - она может быть подуставшая (все-таки, через нее провели не одну сотню людей), но уже с ремонтом и ощутимо дешевле, чем такая же квартира с отделкой по Вашему выбору.

1 час назад, kamil сказал:

Спасибо за ответ, а как происходит оплата за ипотеку от дня сдачи объекта, или я плачу ипотеку и ещё жду квартиру?

Почитайте кредитный договор - там есть ответы на все Ваши вопросы.

Насколько я помню, обычно ключевым моментом для снижения ставки является вписание ипотеки в книгу, так что сам факт сдачи абсолютно ничего не меняет.

[erisaky]

1 час назад, kamil сказал:

а как происходит оплата за ипотеку от дня сдачи объекта, или я плачу ипотеку и ещё жду квартиру?

Сразу, но не полная сума. Обычно в случаи когда квартира ещё строится покупка происходит в траншах, количество траншей зависит от застройщика и этапа стройки в момент покупки. Получается, что вы покупая квартиру в ипотеку, в начале банку ничего не должны, потом когда банк сделает перевод денег, вот тогда вы и начинаете платить, при этом платёж это процент от задолженности (и конечно же другие обязательные платежи, такие как страховка и тп). То есть в начале сума будет не большая, а по мере приближения момента отдачи ключей от квартиры будет уже полная сумма.

Этот период называется каренция и вы платите только проценты (то есть тело кредита не уменьшается). 

[kamil]

5 минут назад, erisaky сказал:

Сразу, но не полная сума. Обычно в случаи когда квартира ещё строится покупка происходит в траншах, количество траншей зависит от застройщика и этапа стройки в момент покупки. Получается, что вы покупая квартиру в ипотеку, в начале банку ничего не должны, потом когда банк сделает перевод денег, вот тогда вы и начинаете платить, при этом платёж это процент от задолженности (и конечно же другие обязательные платежи, такие как страховка и тп). То есть в начале сума будет не большая, а по мере приближения момента отдачи ключей от квартиры будет уже полная сумма.

Этот период называется каренция и вы платите только проценты (то есть тело кредита не уменьшается). 

Супер спасибо большое.

[Yuna]

1 час назад, AlexAG сказал:

Насколько я знаю, элитная первичка довольно часто идет укомплектованная под завязку

А можно примеры?

[Kontras]

7 часов назад, kamil сказал:

Не могу найти квартиру от деволопера уже с ремонтом, где искать?

Посмотрите на предложения Atal: https://atal.pl/

Они строят практически во всех крупных городах и есть опция с ремонтом от застройщика.

[AlexAG]

1 час назад, Yuna сказал:

А можно примеры?

Нет, потому что товар штучный и такое надо искать. Но речь шла о квартирах которые стоят десятки тысяч за квадрат и количество этих десятков ощутимо больше одного

Но из ширпотреба - не только лишь все предлагают вариант отделки. Правда, это увеличивает срок получения ключей на несколько месяцев.

[dimak]

54 минуты назад, AlexAG сказал:

Правда, это увеличивает срок получения ключей на несколько месяцев.

По опыту наоборот - выкончение от девелопера начинается раньше, на те же пару месяцев, чем если бы ремонт делать бригадой со стороны. Даже так - ремонт от девелопера вероятно будет готов до передачи ключей (а с короназадержками сейчас ремонт может быть готов за месяцы до момента, когда девелопер получит разрешение на ужитковане).

А когда своими силами, то после ключей дождись пока в месячный срок починят все косяки, которые при приемке нашли, потом только запускай бригаду..

[AlexAG]

1 час назад, dimak сказал:

По опыту наоборот - выкончение от девелопера начинается раньше

Я имел ввиду готовые и почти готовые квартиры, а не строящиеся. В строящихся даже если задержка туда-сюда в пару месяцев - обычно это не сильно влияет на общую ситуацию, все равно ждать пока достроят.

[dimak]

Это да. В (почти)готовых инвестициях даже нет смысла привязываться к выкончению от девелопера. Нет контроля за бригадой, ограниченный выбор материалов и т.д.

[Kontras]

Не совсем о покупке, но более подходящей темы не нашел.

Знаю что есть тут риелтеры, интересует мнение о краковских агенствах недвижимости предоставляющих услугу zarządzania najmem mieszkania.

Пока смотрю на следующие три:

Nowodworski Estates

Hamilton May

Leach & Lang

 

Какое мнение об этих агенствах в контексте вышеупомянуой услуги? Кому отдать предпочтение?

Возможно кто-то может порекомендовать лучшие варианты агенств, специализирующихся на управлении недвижимостью высокого класса и имеющих хорошую базу корпоративных клиентов.

[kogan9]

Германия город Дуйсбург немаленький и неумирающий город 500 тыс человек

квартиру 70 м можно купить за 14 тыс евро 

В среднем 40 метровые  квартиры по городу по  20 тыс евро  не чердак и не партер все ходовые этажи (не новострои )

В Польше в  самых зыбытых селах цены в 2 раза вы

ше Почему так ? В Польше экономика выше или зарплаты ?

Изменено 31 марта, 2021 пользователем kogan9

[Davidoff]

8 минут назад, kogan9 сказал:

Германия город Дуйсбург немаленький и неумирающий город 500 тыс человек

квартиру 70 м можно купить за 14 тыс евро 

В среднем 40 метровые  квартиры по городу по  20 тыс евро  не чердак и не партер все хожовые этажи (не новострои )

В Польше в  самых зыбытых селах цены в 2 раза вы

ше Почему так ? В Польше экономика выше или зарплаты ?

В Дуйсбурге такие цены? Это ж Дуйсбург который рядом с Дюсселем? То может за метр цена?

[kogan9]

6 минут назад, Davidoff сказал:

В Дуйсбурге такие цены? Это ж Дуйсбург который рядом с Дюсселем? То может за метр цена?

Да Duisburg именно тот что рядом с Дюссельдорфом  цены имеенно такие ниже чем в заброшенных селах под Тамбовом

Изменено 31 марта, 2021 пользователем kogan9

[erisaky]

13 минут назад, kogan9 сказал:

Почему так ? В Польше экономика выше или зарплаты ?

Возможно вы сравниваете не сравнимое? 

Можно ссылки на квартиры?