Jump to content



Blondy70

Покупка квартиры

Recommended Posts

3 часа назад, emigrant007 сказал:

Но сути особо не меняет

Меняет.

3 часа назад, emigrant007 сказал:

380 страховка жизни ежемесячно (не требовалась банком)

Ваша добровольная хотелка

3 часа назад, emigrant007 сказал:

450 страховка жилья на год (требуется банком)

280 ежегодный налог на имущество

61 в месяц в сумме

3 часа назад, emigrant007 сказал:

905 коммунальные платежи

280 электричество

60 интернет

4700 итого, разница с заявленной суммой - 17%, это довольно большная разница.

Ну и в целом, 3400 под "значительно ниже того, что предлагают банки сейчас" (а точнее - под 2%) - это 10К за квадрат под 10% первого взноса на 30 лет. При большем взносе - будут уже другие цены за квадрат

ЗЫ. Заранее прошу прощения за словесную эквилибристику, но я согласен с тем, что 80 метров - это не большая квартира, но не согласен с тем, что это квартира небольшая. И периодически мониторя рынок по критерию "90+"  - такие квартиры строят редко и продают еще реже. А вот 30-60 метров - аж бегом разлетаются.

3 часа назад, emigrant007 сказал:

Полгода назад считал полную стоимость нового автомобиля (с учетом упущенной выгоды, потерей стоимости, мойками, ТО, бензином, парковками, ...)

Вы, простите, не те автомобили считаете. Я вот полтора года назад взял в лизинг автомобиль. За полтора года он подешевел на 15% и то только потому что цены на новые упали на 10% (да, годовалые-полуторалетние авто продаются на 5% дешевле новых). ТО - 0, мойки - ну, они как бы от стоимости авто не зависят, парковки - аналогично. Бензин - извините, забыл что это такое как раз полтора года назад. Да, процент по лизингу съедает еще часть стоимости, но это не сравнимо с привычной Вам потерей стоимости. Но это уже оффтоп, если интересно - приглашаю пойти это обсуждать в соседнюю тему.

  • Like 1

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

13 часов назад, AlexAG сказал:

ЗЫ. Заранее прошу прощения за словесную эквилибристику, но я согласен с тем, что 80 метров - это не большая квартира, но не согласен с тем, что это квартира небольшая. И периодически мониторя рынок по критерию "90+"  - такие квартиры строят редко и продают еще реже. А вот 30-60 метров - аж бегом разлетаются.

Не знаю как в Варшаве, а  в Кракове квартиры 90+ разлетаются в первую очередь, как горячие пирожки, потому что 80м2 это минимум для комфортного жилья для семьи 2+2, и предложение очень ограничено. А вот сегмент 30-60 имхо пользуется популярностью не столько "для себя", а скорее как инвестиционная недвижимость.

13 часов назад, AlexAG сказал:

Бензин - извините, забыл что это такое как раз полтора года назад.

"Электричка"? :) Длинные путешествия не напрягают? 

Edited by Kontras
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Kontras сказал:

предложение очень ограничено

собственно, об этом и речь :(

4 минуты назад, Kontras сказал:

Длинные путешествия не напрягают?

Нет, абсолютно. Хорватия в прошлом году, Черногория в этом - никаких проблем.

  • Thanks 1

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

13 часов назад, AlexAG сказал:

Ваша добровольная хотелка

Как бы довольно странно брать кредит в таком объеме без страховки жизни. Я бы сказал, что я бы на такого человека посмотрел с большим удивлением. Поэтому все же 5080 :)

13 часов назад, AlexAG сказал:

"значительно ниже того, что предлагают банки сейчас" (а точнее - под 2%)

сейчас банки дают 2%, у меня где-то на 1\5 меньше. 

13 часов назад, AlexAG сказал:

это 10К за квадрат под 10% первого взноса на 30 лет. При большем взносе - будут уже другие цены за квадрат

учтите, что покупая квартиру вы будете делать еще и ремонт. И 10К за квадрат не всегда учитывают сумму ремонта. И то, что раньше делали за 1К ремонт (ночлежка для инвестиции) за м2 сейчас намного выше. Я знаю людей, которые делали ремонт для себя за цену от 5К за квадрат. Сейчас бы такой ремонт потянул бы на 6-7К за м2 в лучшем случае. И это тоже дополнительные деньги, которые нужно иметь. И вряд-ли весь ремонт резко закончится через 3 месяца, с учетом загруженности польских фирм. Некоторые мебельные компании забиты на год-полтора вперед заказами. А деньги у вас на счету будут лежать и обесцениваться... Либо нужно вкладывать их под низкий процент чтобы была возможность быстро вывести с минимальными потерями. Иначе очень большие риски.  

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, emigrant007 сказал:

Я знаю людей, которые делали ремонт для себя за цену от 5К за квадрат. Сейчас бы такой ремонт потянул бы на 6-7К за м2 в лучшем случае.

Это что - форма повыделываться - накручивать цены на всё? Можно сделать ремонт и за 30000 м2. Какой в этом смысл? 

Я тут недавно наткнулся в мордокниге на пост о стоимости сделать электрику в квартире. Я бы просто пролистал мимо, т.к. не подписан на эту группу, но там была квартира с планировкой точь в точь как у меня. Квартира 53 метра, три спальных комнаты, кухня, туалет, ванная и коридор. Т. З. было сразу обозначено и нужно было только составить расценки на работы. Около 50 точек плюс шкаф Цены за всю работу были от 2000 до 12000 злотых. . Средняя цена была около 3000. Материалы там не оговаривали, но разброс на стоимость материалов примерно такой же. 

На днях был клиент на электрику в частном доме. Партер плюс этаж. Всё вместе около 180 точек подключения плюс общий шкаф. Цена вопроса около 12000 -14000. 

Материалы тоже. Один и тот же кабель в двух магазинах напротив друг друга стоит 3 и 5 злотых за метр. Тоже самое для кафеля, ламината и всего остального. 

Ищу в Кастораме шланги, краны переходники для газа. Всё вместе стоит около 100 злотых. Еду километр в сторону  - всё тоже самое за 60. 

Тут как говорится - без лоха и жизнь плоха. Если вы готовы выбрасывать деньги ради понтов, то на здоровье. 

  • Like 1

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Link to comment
Share on other sites

32 минуты назад, shellarua сказал:

Ищу в Кастораме шланги, краны переходники для газа. Всё вместе стоит около 100 злотых. Еду километр в сторону  - всё тоже самое за 60. 

Тут как говорится - без лоха и жизнь плоха. Если вы готовы выбрасывать деньги ради понтов, то на здоровье. 

Работа и черновые материалы это лишь где-то 25% от общей стоимости ремонта. Остальное это отделочные материалы, мебель, техника и так далее. И тут особо уже не наэкономишь бегая по разным магазинам в поиске оптимальной цены, потому что одна и та же плитка стоит везде примерно одинаково. Нужно просто сразу понимать свой бюджет и целится в соответствующий сегмент. Верхнего предела тут нет, а 5к за м2 это уже ремонт с премиальными материалами и решениями. В квартире 80+ м2, с материалами и техникой "со средней полки", с проектом, проверенной экипой под ключ и т.д., нормальный  ремонт "для себя" сейчас выйдет по моим ощущениям 3 - 3.5тыс за м2.

Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, shellarua сказал:

Ищу в Кастораме шланги, краны переходники для газа. Всё вместе стоит около 100 злотых. Еду километр в сторону  - всё тоже самое за 60. 

Тут как говорится - без лоха и жизнь плоха. Если вы готовы выбрасывать деньги ради понтов, то на здоровье. 

Как тут правильно заметили, работа плюс черновые материалы это 20-25%. Не больше. Только что проверил на своём ремонте - 20.3%. Погрешность - меньше процента, так как у меня учтено абсолютно все. Без исключений. 

Я допускаю, что могут быть случаи в случае ещё более дешёвых ремонтов когда работа и черновые материалы будут составлять большой процент. Но там ремонт вообще должен быть на уровне ночлежки со стенами от застройщика без глади и т.п.

И второй момент. Какая стоимость вашего часа работы? Добавьте к стоимости шланга 40+стоимость часа. Мне дешевле, к примеру, в случае черновых материалов когда многие вещи покупала бригада. В случае чистовых, техники - я тратил время и искал где дешевле, но там цена и стоимость моего времени разительно отличались и в этом был экономический смысл.

7 часов назад, shellarua сказал:

Можно сделать ремонт и за 30000 м2. Какой в этом смысл? 

Я был в гостях у знакомых с ремонтами в промежутке 1к-8к. Очень хочу завести знакомых с большим достатком которые могут себе позволить ремонт за 30к. Но даже в том диапазоне, что я видел ощущения в квартирах разительно отличаются. Не в плюс более дешёвых ремонтов. 

А теперь представьте, что вам там жить... Но чтобы это понять нужно, сначала, завести таких знакомых и сходить к ним в гости. 

Edited by emigrant007
Link to comment
Share on other sites

44 минуты назад, emigrant007 сказал:

И второй момент. Какая стоимость вашего часа работы?

Вот с этим моментом не всегда согласен - кроме стоимости времени есть еще стоимость удовольствия.

Как пример - мое время стоит дороже времени сборщиков мебели, но тем не менее я предпочитаю икеевскую мебель собирать самостоятельно. Ну вот нравится мне процесс и все тут. И дело совсем не в "повышенной ценности © IKEA" - я так отдыхаю от "рабочего времени". Хотя и случается это не чаще пары раз в год, но все же.

Точно так же, человек может получить удовольствие от покупки того же самого товара дешевле, даже если альтернативная стоимость оказалась выше - это просто плата за моральное удовлетворение.

44 минуты назад, emigrant007 сказал:

Очень хочу завести знакомых с большим достатком которые могут себе позволить ремонт за 30к

Мне почему-то кажется, что люди которые могут себе позволить (не столько финансово, сколько психологически) ремонт за 30к - не покупают квартиры по 10К за квадрат. Потому и ловить их надо в других районах))

ЗЫ. Каждый раз, когда вижу в объявлениях о сдаче жилья слова "wysoki standard" - не знаю, плакать или смеяться... В терминах данной темы это обычно означает "не 1К за квадрат, а 1.2К"

Edited by AlexAG

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, AlexAG сказал:

кроме стоимости времени есть еще стоимость удовольствия

Если у вас это хобби и вы согласны платить за хобби - на здоровье. Я уже делал сам с нуля свою квартиру в Украине. Потом посчитал потери за все то время пока я занимался этим и ужаснулся. 

2 часа назад, AlexAG сказал:

Каждый раз, когда вижу в объявлениях о сдаче жилья слова "wysoki standard" - не знаю, плакать или смеяться... В терминах данной темы это обычно означает "не 1К за квадрат, а 1.2К"

Это точно :( Ну не привыкли люди жить как и наслаждаться жизнью. Ну, бывает. 

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, emigrant007 сказал:

Какая стоимость вашего часа работы? Добавьте к стоимости шланга 40+стоимость часа. Мне дешевле, к примеру, в случае черновых материалов когда многие вещи покупала бригада.

Это работает только в случае покупки одного шланга и при условии, что вместо поиска чего-то вы могли бы работать. А я занимался поиском после работы. И не тратил потенциальное время для заработка. И в моем случае время, потраченное на поиск, окупилось тем, что я сэкономил. 

Но например при поиске более серьезных вещей как кафель, ламинат, сантехника, там объемы и стоимость материалов гораздо выше и экономия будет в разы больше. Но да - гораздо проще прийти в кастораму или другой магазин, ткнуть пальцем и забыть. Но при условии, что есть  много денег. 

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, shellarua сказал:

я занимался поиском после работы. И не тратил потенциальное время для заработка

Стоимость часа работы (при зарплате в месяц) = (зарплата в месяц * 12 + полученные за год дивиденты + прибыль от продажи акций, валюты, криптовалюты, токенов + прибыль от хобби + другая прибыль полученная в течении года) / 365 / 24. 

Не важно чем вы занимаетесь, час стоит одинаково в течении года. Отдых тоже важен. 

Edited by emigrant007
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, emigrant007 сказал:

Стоимость часа работы (при зарплате в месяц) = (зарплата в месяц * 12 + полученные за год дивиденты + прибыль от продажи акций, валюты, криптовалюты, токенов + прибыль от хобби + другая прибыль полученная в течении года) / 365 / 24. 

Вот как раз беготня с целью найти подешевле и попадает в выделенные категории, так что она даже повышает стоимость часа :)

И, повторю еще раз, считать нужно альтернативную стоимость этого времени, а не "средний доход в час" - если альтернативная стоимость равна нулю или измеряется в эндорфинах, то человек ничего не теряет в деньгах, а совсем наоборот.

ЗЫ. надо делать ремонты в високосный год, тогда "потерянное время" будет на 0.27% дешевле :-D

  • Like 1

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, AlexAG сказал:

беготня с целью найти подешевле и попадает в выделенные категории, так что она даже повышает стоимость часа

Если эта беготня повышает стоимость вашего времени на отрезке в год при разнице 20 злотых - у меня для вас плохие новости ;)

Если серьезно, возьмите банально все ваши доходы за год. Предположим это 400К для простоты. За час - 45.66 злотых, округляем до 46. 

Если 300К из этой суммы вы получаете на рабочем месте, того у вас есть ещё стоимость рабочего времени. В этом году 2016 рабочих часов (если не брать отпуск). Т.е. рабочий час 148.8, округляем до 149. Если вы тратите час своего рабочего времени разница в затратах должна быть выше чем 149 злотых. Я слабо себе представляю шланг для квартиры разница в стоимости которого в разных местах может составлять более 149 злотых.

Если же вы вместо того чтобы отдыхать, наслаждаться жизнью и хорошо проводить время (возможно, некоторым по кайфу ходит в магазины, допускаю) тратите свое свободное время на то, что за вас могут сделать другие, разница должна быть больше 46 злотых. Но тут ещё фактор свободного времени. Не все его понимают и ценят. А когда начинают, обычно уже поздно. 

2 часа назад, AlexAG сказал:

если альтернативная стоимость равна нулю или измеряется в эндорфинах, то человек ничего не теряет в деньгах, а совсем наоборот.

Вероятно вы правы. Я видел людей, которые готовы 8 часов без перерыва торговаться за 5 копеек на базаре. И они реально получали от этого удовольствие. Хотя некоторые от этого получают только головную боль. 

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, emigrant007 сказал:

Если эта беготня повышает стоимость вашего времени на отрезке в год при разнице 20 злотых - у меня для вас плохие новости ;)

Она повышает стоимость времени даже при разнице в 1 злотый - вопрос только в том, насколько это повышение значимое :)

6 минут назад, emigrant007 сказал:

Если же вы вместо того чтобы отдыхать, наслаждаться жизнью и хорошо проводить время

Если воспринимать это как пустую трату времени - да. А если как семейный "тимбилдинг" - это может быть вполне полезным и интересным действом. Сюда же относится и сам ремонт, точнее некоторые его элементы, вроде покраски стен - выгоднее заплатить кому-то, но ведь чертовски весело сделать это самим всей семьей.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, AlexAG сказал:

ведь чертовски весело сделать это самим всей семьей

У каждого свои любимые семейные тимбилдинги. К моим стройка и походы в магазины имеют диаметрально противоположное отношение. Походы в магазины я ненавижу всю сознательную жизнь, а стройка это не место для маленьких детей. Я после покупки квартиры и закончившегося ремонта делал генеральную уборку с полной продувкой всех помещений и использанием IQAir чтобы в воздухе не осталось вообще никаких вредных веществ. Хотя и так все материалы в ремонте эко или с минимальной концентрацией всяких вредных канцерогенов и прочей дряни. 

И только после всего этого я пускал в квартиру жену и ребенка. Естественно, что покупая квартиру, нужно думать и о том, что во время ремонта и еще недельку после него вам нужно будет снимать равнозначное жилье. А это дополнительные траты как минимум на три месяца от даты получения ключей. 

Edited by emigrant007
Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, AlexAG сказал:

Если воспринимать это как пустую трату времени - да. А если как семейный "тимбилдинг" - это может быть вполне полезным и интересным действом. Сюда же относится и сам ремонт, точнее некоторые его элементы, вроде покраски стен - выгоднее заплатить кому-то, но ведь чертовски весело сделать это самим всей семьей.

... а потом всё равно заплатить кому то, чтобы сделали это нормально :)

Link to comment
Share on other sites

Обсуждения, диалоги, монологи крутых людей с востока... какой ремонт круче, какое окружение с ремонтами за какую цену..... Слегка окунувшись, я понял, что совсем не ностальгирую по этому. 

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Carlos сказал:

людей с востока... какой ремонт круче

Вы серьезно думаете, что тут в Польше, или дальше на запад люди, у которых есть деньги, делают ремонт за 1К в своих квартирах просто из-за менталитета? Я вас разочарую. Богатые поляки (те, которые в 0,05% попадают с доходами чистыми от 50К в месяц) такую х"ерню городят в своих домах, что Янукович тихо курит в сторонке. У него хотя бы дизайнеры работали. А тут это просто жесть. Тупая роскошь с абсолютной бесвкусицей. Был у знакомых в Швейцарии (швейцарцев) - та же фигня, если что. Поэтому люди с востока, запада - не имеет значение. Вопрос только есть ли деньги и готовы ли люди их вкладывать в свой уют или копят под подушкой. А дальше если деньги есть и они готовы жить в уюте, ремонт будет или со вкусом или китч, блест и полное отсутствие какого-либо стиля. 

И это все равно никак не влияет на факт, что покупка жилья это не только стоимость жилья, но еще и страховки, комунальные, ремонт, аренда на время ремонта и т.д.

Edited by emigrant007
Link to comment
Share on other sites

Подскажите, пожалуйста. Готовим вньосек на получение разрешения, там нужно приложить odpis księgi wieczystej gruntu, из списка документов который нам когда-то давал юрист, там написано что должнен быть zupełny odpis księgi wieczystej, заказли в интернете пришел файл на 416 страниц. Им реально нужно распечать 416 страниц? Или я где-то натупил?

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, nifert сказал:

Подскажите, пожалуйста. Готовим вньосек на получение разрешения, там нужно приложить odpis księgi wieczystej gruntu, из списка документов который нам когда-то давал юрист, там написано что должнен быть zupełny odpis księgi wieczystej, заказли в интернете пришел файл на 416 страниц. Им реально нужно распечать 416 страниц? Или я где-то натупил?

Теоретически да) Как бы это глупо не выглядело)

Но можете попробовать вложить только 2 страницы, заглавную и ту, где указан ваш кусочек земли/или квартира и написать им письмо, что книга состоит из 416 страниц, и можно ли не прикладывать все остальные. 

В 4/9/2021 в 6:05 PM, AntonijK сказал:

Кто брал ипотеку имея Jednoosobowa działalność gospodarcza, сфера деятельности не IT ? Какие нюансы? Какие банки лучше рассматривают ?

К сожалению, после короновируса банки косо смотрят на едноособову джялалность, особенно связанную с туризмом и тд, так как считают что риски достаточно большие.

Но можно и даже нужно попробовать проконсультироваться в более лояльных банках типа Алиора и Миллениума.

  • Like 1

Агент недвижимости в Италии :ico_qip_ba: 

 

Link to comment
Share on other sites

В 9/4/2021 в 9:08 AM, Carlos сказал:

Обсуждения, диалоги, монологи крутых людей с востока... какой ремонт круче, какое окружение с ремонтами за какую цену..... Слегка окунувшись, я понял, что совсем не ностальгирую по этому. 

Мне тоже очень понравилось чтиво. Сложилось впечатление что люди собираются жить в той квартире очень долго. 

Как инвестиция, ремонт по 5-8к за м2 бессмысленное вложение. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

21 минуту назад, emigrant007 сказал:

А вы собираетесь раз в год переезжать? 

Не, я бы дом построил, но получение разрешений без гражданства это особый квест и честно говоря нет желания играть 

С такой точки зрения квартира рано или поздно идёт под сдачу, и применений "luksusowych" решений мало оправдано 

 

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...