kogan9 Posted March 31, 2021 Report Posted March 31, 2021 3 минуты назад, erisaky сказал: Возможно вы сравниваете не сравнимое? Можно ссылки на квартиры? обычные квартиры просто не новострой https://germany.move.ru/duisburg/kvartiry/?limit=80&sort=1 Quote
erisaky Posted March 31, 2021 Report Posted March 31, 2021 7 минут назад, kogan9 сказал: обычные квартиры просто не новострой https://germany.move.ru/duisburg/kvartiry/?limit=80&sort=1 "Дата публикации:12 января 2016" - 5 лет не могут продать? Как то подозрительно. А можно ссылку на пример квартиры в Польше? Quote "Ludzie zapomną, co powiedziałeś, zapomną co zrobiłeś, ale nigdy nie zapomną tego, jak poczuli się dzięki tobie" Мой блог о Польше
kogan9 Posted March 31, 2021 Report Posted March 31, 2021 (edited) Квартиры которые продают через судебный аукцион 41 метр стартовая цена 8900 евро https://www.immowelt.de/expose/2yxdr4w думаю за 20 никто не заберет 17 минут назад, erisaky сказал: "Дата публикации:12 января 2016" - 5 лет не могут продать? Как то подозрительно. А можно ссылку на пример квартиры в Польше? это цены не на отдельные квартиры куча квартир в разных районах города от 35 до 60 метров от 19 000 до 25000 е Edited March 31, 2021 by kogan9 Quote
erisaky Posted March 31, 2021 Report Posted March 31, 2021 3 часа назад, kogan9 сказал: это цены не на отдельные квартиры куча квартир в разных районах города от 35 до 60 метров от 19 000 до 25000 е Я с рынком Германии не знаком, но возможно там тоже есть части страны, где недвижимость дешёвая по каким то причинам (как на востоке Украины - там вообще однушку можно купить за 3к долларов)? Quote "Ludzie zapomną, co powiedziałeś, zapomną co zrobiłeś, ale nigdy nie zapomną tego, jak poczuli się dzięki tobie" Мой блог о Польше
kogan9 Posted March 31, 2021 Report Posted March 31, 2021 (edited) 1 час назад, erisaky сказал: Я с рынком Германии не знаком, но возможно там тоже есть части страны, где недвижимость дешёвая по каким то причинам (как на востоке Украины - там вообще однушку можно купить за 3к долларов)? да так на границе с Нидердандами и Бельгии дешевле а чем ближе к Польше цена растет самое дешовое жилье что есть по всей Австрии квартира 36м в селе нач цена на аукционе 47000 е https://www.immobilienscout24.at/expose/5fa7c6ed289e4d0021822bcb Edited March 31, 2021 by kogan9 Quote
npu Posted April 3, 2021 Report Posted April 3, 2021 (edited) Возможно, кому-то будет полезно. Недвижимость (жилая/не жилая) на продажу (аукцион) от польской армии. На любой кошелёк. Линк Edited April 3, 2021 by npu Много пробелов Quote Наше видение жизни в Польше. Плюс путешествия, транспорт и спорт: https://navkololo.home.blog
nifert Posted April 8, 2021 Report Posted April 8, 2021 Кто-то делал мельдунек на основании умовы от девелопера? Quote
Yuna Posted April 8, 2021 Report Posted April 8, 2021 Которая уже przyrzeczona? Я Quote Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/ Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.
nifert Posted April 8, 2021 Report Posted April 8, 2021 (edited) 25 минут назад, Yuna сказал: Которая уже przyrzeczona? Я не совсем понимаю, что значит przyrzeczona. Собираемся, переезжать на квартиру, при этом разрешения от министерства на покупку еще нет, т.е. на данный момент девелопер является совственником недвижимости. В это же самое время нужно подаваться на карту резидента, где требуют прописку, которую не хотят делать на основании договора с девелопером. Edited April 8, 2021 by nifert Quote
erisaky Posted April 8, 2021 Report Posted April 8, 2021 5 часов назад, nifert сказал: требуют прописку А законно ли это? Quote "Ludzie zapomną, co powiedziałeś, zapomną co zrobiłeś, ale nigdy nie zapomną tego, jak poczuli się dzięki tobie" Мой блог о Польше
Главные администраторы AlexAG Posted April 8, 2021 Главные администраторы Report Posted April 8, 2021 34 минуты назад, erisaky сказал: А законно ли это? Попробую поиграть в телепата: Скорее всего, прописку никто не требует, просто хотят документов подтверждающих право там проживать (то есть, tytuł prawny do zajmowanego mieszkana). Поскольку права собственности на квартиру нет, предлагают как вариант принести мельдунок. Который, на самом деле, по закону тоже не подходит, поскольку не исключает ситуации с бесплатным пользованием от не родственника (которое не считается достаточным для получения резидента). По факту, поскольку собственником является застройщик и покупатели используют квартиру (живут в ней) бесплатно не являясь ее собственниками - это и есть umowa użyczenia, заключенная в устной или письменной форме (как часть договора купли-продажи). И да, следуя букве закона - это жилье, которое не подходит для получения резидента, даже если там замельдоваться. И отказ по резиденту оспорить будет очень сложно до получения права собственности. Quote
shellarua Posted May 27, 2021 Report Posted May 27, 2021 Может кто-то сталкивался, как происходит оформление грунтов под квартирой в собственность? Есть mieszkanie spółdzielcze własnościowe с выделенными грунтами, грунты выкуплены у государства в собственность спулдени, но не оформлены как собственность. Какие дальнейшие действия для владельца квартиры иностранца, чтобы оформить эту землю? Квартира сейчас без книги вечистой, книга будет сделана при покупке квартиры в ипотеку. Quote Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.
DrEller Posted June 18, 2021 Report Posted June 18, 2021 Підкажіть, будь ласка, які ще ресурси задіяти для продажу квартири у Варшаві. З бюро нерухомості не зв'язувався, тому ще ніколи нічого через них не продавав і не знаю, де і які підводні камені. Виставив оголошення про свою квартиру на Отодом, Доміпорта, Фейсбук в десь 5 груп по продажу нерухомості, а також групу мікрорайону. Зацікавлення є, але потім розмови затихають і результату немає. Можливо вже і нічого як сидіти і чекати не лишилося, але можливо хтось підкаже більш дієві способи продажу, можливо однак варто через посередника продавати? Чи так швидше буває? Дякую! Quote
Главные администраторы AlexAG Posted June 18, 2021 Главные администраторы Report Posted June 18, 2021 1 час назад, DrEller сказал: можливо хтось підкаже більш дієві способи продажу Снизить цену. 1 час назад, DrEller сказал: можливо однак варто через посередника продавати? Поверьте, если у Вас цена будет вкусная - они Вас сами найдут. Даже если написать что не работаете с посредниками - все равно будут звонить)) ЗЫ. Сейчас лето, все по отпускам разъехались, сезонное падение спроса. 1 Quote
DrEller Posted June 18, 2021 Report Posted June 18, 2021 (edited) 34 минуты назад, AlexAG сказал: ЗЫ. Сейчас лето, все по отпускам разъехались, сезонное падение спроса. Дуже дякую, над ціною справді працюємо і знизили протягом двох тижнів вже майже до прийнятного мінімуму, лишили 5 тис. зл. запасу на очікувану скидку вже в процесі розмови. Здавалося б мав би хтось знайтися, але Ви праві напевно, літо йде. Просто підписали вже угоду резерваційну на нову нерухомість, а тут з цим продажем затримка, от і думається, як прискорити. П.С. Посередники якраз тільки і дзвонять, але не вмію я з ними працювати, і не розумію, чи реально варто? Вже десь 7 агенцій дзвонило і писало. Edited June 18, 2021 by DrEller Quote
Davidoff Posted June 18, 2021 Report Posted June 18, 2021 Судячи з власного досвіду купівлі, польскі посередники то цілковито непотрібні паразити. Єдине, що вони роблять - беруть свій процент. Абсолютно не допомагають ні продавцю, ні покупцю. Скоріше навіть заважають. 1 1 Quote
DrEller Posted June 18, 2021 Report Posted June 18, 2021 2 часа назад, Davidoff сказал: Судячи з власного досвіду купівлі, польскі посередники то цілковито непотрібні паразити. Єдине, що вони роблять - беруть свій процент. Абсолютно не допомагають ні продавцю, ні покупцю. Скоріше навіть заважають. Дякую, якраз так і думав, тому відбивався від їх пропозицій. Але час тисне, і тому задумався був, але певно так і не варто. Quote
ledy_y Posted June 21, 2021 Report Posted June 21, 2021 В 18.06.2021 в 7:20 PM, Davidoff сказал: Судячи з власного досвіду купівлі, польскі посередники то цілковито непотрібні паразити. Єдине, що вони роблять - беруть свій процент. Абсолютно не допомагають ні продавцю, ні покупцю. Скоріше навіть заважають. знаете,у меня точно такое же впечатление сложилось о украинских посреднках. надутый бизнес ни на чем Quote
Главные администраторы AlexAG Posted June 21, 2021 Главные администраторы Report Posted June 21, 2021 1 час назад, ledy_y сказал: знаете,у меня точно такое же впечатление сложилось о украинских посреднках. надутый бизнес ни на чем Исторически, риэлторы появились как связующее звено между продавцом, который уехал куда-то (и ему вообще не вариант заниматься продажей за много километров) и потенциальными покупателями - показать, рассказать и, в конце-концов, продать. На постсоветском пространстве у риэлторов немного другая задача - помимо поиска клиентов, они еще и помогают в предпродажной подготовке (оформление и подготовка необходимых документов), соединяют цепочки (продавцу довольно часто нужно не просто продать, а купить что-то другое и переехать из старого жилья в новое, причем сделать это синхронно) и следят чтобы они не развалились - иногда длина цепочки может доходить до 6-7 сделок. При этом хватает как "нахлебников", так и действительно неплохих специалистов, которые свой хлеб едят очень не зря. В Польше, как правило, не нужно ни то, ни другое, так что необходимость посредников часто действительно под вопросом. Quote
Julllia Posted June 21, 2021 Report Posted June 21, 2021 В 18/6/2021 в 9:41 PM, DrEller сказал: Дякую, якраз так і думав, тому відбивався від їх пропозицій. Але час тисне, і тому задумався був, але певно так і не варто. Напишу, как тот самый посредник Главное в продаже недвижимости играют две вещи - правильно подать вашу недвижимость ( фотографии, описание) и определить рыночную цену ( понимая фактическое ее состояние, местоположение, ремонт, отдаленность от коммуникаций и тд) Стоит ли брать посредника, если он профессионал - Да, если дилетант или лентяй - Нет, вы сами справитесь лучше) Попробуйте посмотреть на свою недвижимость глазами покупателя, посоветоваться с агентом, которому вы доверяете и потом решить, стоит ли заключать договор с агентством или все-таки исправить какие-то детали и продавать самому 4 1 Quote Агент недвижимости в Италии
ledy_y Posted June 22, 2021 Report Posted June 22, 2021 22 часа назад, AlexAG сказал: Исторически, риэлторы появились как связующее звено между продавцом, который уехал куда-то (и ему вообще не вариант заниматься продажей за много километров) и потенциальными покупателями - показать, рассказать и, в конце-концов, продать. На постсоветском пространстве у риэлторов немного другая задача - помимо поиска клиентов, они еще и помогают в предпродажной подготовке (оформление и подготовка необходимых документов), соединяют цепочки (продавцу довольно часто нужно не просто продать, а купить что-то другое и переехать из старого жилья в новое, причем сделать это синхронно) и следят чтобы они не развалились - иногда длина цепочки может доходить до 6-7 сделок. При этом хватает как "нахлебников", так и действительно неплохих специалистов, которые свой хлеб едят очень не зря. В Польше, как правило, не нужно ни то, ни другое, так что необходимость посредников часто действительно под вопросом. только вот в украине еще попробуй купить квартиру без риэлтора, почти под каждый обьявлением агенство недвижимости, которое никак не помогет в простых случая ( я не говорю про сложные случае, кторые вы описываете). а смешнее всего когда агентсва просто берут фотографии с твоего обьявления, составляют свое обьявления, а потому тебе звонят и предлагают сотрудничество, ведь у них есть уже для нас клиенты. нет, я не увидела никакой пользы в их услугах. а не, единственное в чем помогли это при покупки - согласна договору прожада состоялась в гривне, а по факту была переданна инная валюта Quote
Yarikua Posted June 28, 2021 Report Posted June 28, 2021 В очередной раз "здрасте". Вопрос, пользовался ли кто-то "ulgą mieszkaniową", речь о продаже квартиры которая была куплена менее 5лет назад. Планируем продать квартиру, и купить ближняк. Квартира покупалась вспульне с женой в кредит и еще в кредите, соотвественно следующее жилье так же нужно брать на пополам с женой, так как если куплю квартиру сам, то по её половине будет налог на прибыль... Лак уведомить и кого, что планируем эти деньги призначить на покупку другого жилья на własne cele mieszkaniowe? Или достаточно указать продажу при розличению пита в пите 39 и в течении 3х лет купить другое жилье уведомив ужонд? Пользовался кто-то ульгой? Какие есть нюансы? Quote
puffy Posted June 28, 2021 Report Posted June 28, 2021 4 часа назад, Yarikua сказал: В очередной раз "здрасте". Вопрос, пользовался ли кто-то "ulgą mieszkaniową", речь о продаже квартиры которая была куплена менее 5лет назад. Планируем продать квартиру, и купить ближняк. Квартира покупалась вспульне с женой в кредит и еще в кредите, соотвественно следующее жилье так же нужно брать на пополам с женой, так как если куплю квартиру сам, то по её половине будет налог на прибыль... Лак уведомить и кого, что планируем эти деньги призначить на покупку другого жилья на własne cele mieszkaniowe? Или достаточно указать продажу при розличению пита в пите 39 и в течении 3х лет купить другое жилье уведомив ужонд? Пользовался кто-то ульгой? Какие есть нюансы? Нюансы есть только если вы не будете жить в новой квартире или будете жить сезонно. Ответы на ваши вопросы находила некоторое время назад на сайте скарбувки, ссылка не сохранилась, поищите там. Quote
Yarikua Posted June 28, 2021 Report Posted June 28, 2021 6 минут назад, puffy сказал: Нюансы есть только если вы не будете жить в новой квартире или будете жить сезонно. Ответы на ваши вопросы находила некоторое время назад на сайте скарбувки, ссылка не сохранилась, поищите там. Спасибо, поищу. Планируем жить постоянно и как минимум лет 5 точно))) Quote
Julllia Posted June 28, 2021 Report Posted June 28, 2021 5 часов назад, Yarikua сказал: В очередной раз "здрасте". Вопрос, пользовался ли кто-то "ulgą mieszkaniową", речь о продаже квартиры которая была куплена менее 5лет назад. Планируем продать квартиру, и купить ближняк. Квартира покупалась вспульне с женой в кредит и еще в кредите, соотвественно следующее жилье так же нужно брать на пополам с женой, так как если куплю квартиру сам, то по её половине будет налог на прибыль... Лак уведомить и кого, что планируем эти деньги призначить на покупку другого жилья на własne cele mieszkaniowe? Или достаточно указать продажу при розличению пита в пите 39 и в течении 3х лет купить другое жилье уведомив ужонд? Пользовался кто-то ульгой? Какие есть нюансы? Obowiązki wobec Urzędu Skarbowego – czyli co, gdzie i kiedy? Jeżeli sprzedałeś mieszkanie przed upływem 5 lat, jesteś zobowiązany do powiadomienia o tym urzędu skarbowego. Jest to warunek konieczny aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Służy do tego formularz PIT-39, który należy złożyć do 30 kwietnia roku podatkowego następującego po tym, w którym sprzedałeś nieruchomość. W zeznaniu powinieneś wykazać kwoty przychodu, kosztów i dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, zarówno tego, który podlega opodatkowaniu, jak i tego, który jest zwolniony z opodatkowania. Co ważne w PIT-39 wpisujesz dochody zwolnione z opodatkowania niezależnie od tego, czy wydatki na cele mieszkaniowe poniosłeś do dnia złożenia zeznania, czy też planujesz je ponieść dopiero w okresie 3 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym uzyskany był przychód. 3 1 Quote Агент недвижимости в Италии