Покупка квартиры

[snezha1]

6 минут назад, valera8789 сказал:

Тут не скажу, мы покупали без кредита.

Хорошо, а без кредита как происходит? Я пришел к девелоперу, хочу купить вот эту квартиру и плачу все сразу. Скидку дали? Потом иду к нотариусу и подписываю нотариальный договор с девелопером. Деньги сразу все платите или поэтапно? 

[valera8789]

1 минуту назад, snezha1 сказал:

а без кредита как происходит?

мой знакомый купил у этого девелопера квартиру.

Я с ними связался по мылу, они выслали мне варианты, выбрал,, потом договорился о небольшой скидке. Выслал им свои данные, они подготовили документы и назначили день у нотариуса, мы приехали подписали у нотариуса умову девелоперску, кстати мы с собой на подписание еще привели присяжного переводчика. Заплатили нотариусы наполовину с девелопером. Потом нам дали график выплат, например 10 проц. в течении 5 дней с подписания, всю сумму разбили на этапы. примерно на полгода. Как я понял тут как договоришься, мой товарищ вообще сразу все платили, ему так сказали. Ну и недавно съездил на день открытых дверей. Жду приемки.

[emigrant007]

18 часов назад, Julllia сказал:

жену выпишите срочно из Киева

В смысле? А если я и жена прописаны в Украине? Но есть мельдунек в Польше. Откуда они узнают, что мы прописаны в Украине? Они требуют специальную бумагу, что выписаны? Со всех? 

[roleme]

8 часов назад, snezha1 сказал:

Спасибо. Правильно ли я понимаю:

1. Умова девелоперска - это я прихожу в стройкомпанию и мы заключаем предварительный договор о том что я хочу приобрести такую то квартиру. 

2. После этого я иду в банк и получаю согласие банка на кредит. Если банк не дает то умова девелоперска отменяется.

3. После п.2 у нотариуса подписывается уже нотариальная умова девелоперская. Там уже банк участвует?

4. Дом построили, квартиру передали и только потом нотариус выдаст документы на квартиру.

5. Банк проверяет документы застройщика?

1. это не предварительный договор, а договор на то что вы обещаете заплатить а девелопер построить. подписывается у нотариуса. обычно в моменте подписания происходит передача первого транша. либо налом либо через доверенный счет нотариуса.

2.в умове должно быть прописано это прямым текстом что если отказ в банке вы получаете свои деньги обратно. иначе умова разорвется но деньги не вернут. а это обычно 10% от цены квартиры

3. такая умова подписывается в пункте 1

4. после постройки дома примерно через полгода происходит переоформление собственности. не знаю почему так долго но так есть

5. в пункте 2 когда вы подаете на кредит то банк от вас просит все возможные документы по девелоперу. все разрешения  и так далее

 

p.s дома строит стройкомпания но обычно они ничего не продают а только выполняют заказ. а квартиры продает девелопер. но иногда полезно знать кто застройщик потому что кто-то получше строит а кто-то похуже.

[o653474]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, даст ли польский банк ипотечный кредит иностранцу для покупки кооперативной квартиры? И в случае покупки земельного участка как долго ждут разрешения МВД сейчас?  

[AlexAG]

16 часов назад, emigrant007 сказал:

В смысле? А если я и жена прописаны в Украине? Но есть мельдунек в Польше. Откуда они узнают, что мы прописаны в Украине? Они требуют специальную бумагу, что выписаны? Со всех? 

Как мне кажется, речь шла не о "снятии с регистрации", а о организации приезда жены из Украины. Ибо у супругов по закону все имущество общее (если нет отдельно составленной бумажки об обратном) и на такие действия, как покупка квартиры или кредит на оную, нужно явное согласие жены.

А поскольку отвечают по кредиту тоже оба супруга - и счет на них общий нужен. Как минимум, кредитный.

[emigrant007]

Прочитал договор в застройщиком и не нашел ничего касающегося гарантийных случаев. По опыту других договоров, подозреваю, что в таком случае применяется законодательство Польши. Что оно говорит? В каких случаях застройщик несет ответственность перед покупателем недвижимости и на протяжении скольких лет? 

В Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego на которую есть ссылка в договоре тоже про гарантии качества выполненных работ ничего не нашел. 

Изменено 3 марта, 2019 пользователем emigrant007

[Julllia]

В 03.03.2019 в 09:28, AlexAG сказал:

Как мне кажется, речь шла не о "снятии с регистрации", а о организации приезда жены из Украины. Ибо у супругов по закону все имущество общее (если нет отдельно составленной бумажки об обратном) и на такие действия, как покупка квартиры или кредит на оную, нужно явное согласие жены.

А поскольку отвечают по кредиту тоже оба супруга - и счет на них общий нужен. Как минимум, кредитный.

Да, Алекс , именно приезда)

Хотели к валютному счету ее приписать, непонятно зачем

Аргументации - все общее! ))))))

В 02.03.2019 в 23:33, o653474 сказал:

Добрый день! Подскажите пожалуйста, даст ли польский банк ипотечный кредит иностранцу для покупки кооперативной квартиры? И в случае покупки земельного участка как долго ждут разрешения МВД сейчас?  

Если у вас есть доходы на территории Польши, карта побыту и здольнощь кредитова то банк кредит даст на все виды недвижимости)

Не совсем понимаю что вы имеете в виду под кооперативной квартирой?

Разрешения ждать от 6 месяцев до года

Последнее разрешение мы получили за 9 месяцев, а предпоследнее за 6 месяцев)

 

[snezha1]

2 часа назад, Julllia сказал:

 

Разрешения ждать от 6 месяцев до года

Последнее разрешение мы получили за 9 месяцев, а предпоследнее за 6 месяцев)

А как же оформлять договора. Или строительная компания будет ждать пока я получу разрешение?

А на вторичке  продавец точно не согласиться ждать.

[rugir1232]

Здравствуйте, делал ли кто то в последнее время разрешение на покупку земли в Польше? Как долго его делали?

[shellarua]

В 09.03.2019 в 14:46, rugir1232 сказал:

Здравствуйте, делал ли кто то в последнее время разрешение на покупку земли в Польше? Как долго его делали?

Товарищ ждал больше 8 месяцев.

[Arishka]

Подскажите, пожалуйста, 

Как происходит процесс возврата банком денег в случае отсутствия способности платить. Когда банк продаст жилье, вернут ли деньги которые были оплачены? Как будут обстоять дела с %? Вернут ли их?

[AlexAG]

4 часа назад, Arishka сказал:

Подскажите, пожалуйста, 

Как происходит процесс возврата банком денег в случае отсутствия способности платить. Когда банк продаст жилье, вернут ли деньги которые были оплачены? Как будут обстоять дела с %? Вернут ли их?

Выглядит это обычно так:

1) Банк продает квартиру с аукциона. Стартовая стоимость - в разы ниже рыночной. Аукцион условно открытый - реально туда пускают только "своих". В итоге квартира уходит значительно ниже рыночной стоимости.

2) Учитывая предыдущий пункт - довольно большая вероятность не покрыть задолженность с продажи квартиры, так что Вы остаетесь еще должны банку, но уже без квартиры.

Если все-таки денег хватило - кредит закрывается.

Вариант - найти покупателя самому.

[Aria]

Добрый всем день!

Очень прошу совета людей,купивших квартиру в ипотеку и получивших разрешение на покупку (приграничная территория). В ING банке сказали,что выдача кредита только после получения разрешения,в Pekao вообще как-будто только от меня о необходимости разрешения узнали и пообещали уточнить. Сейчас это для меня выглядит как замкнутый круг: покупка невозможна без разрешения,срок получения разрешения 6-9 месяцев и просить его надо на конкретную квартиру,банк дает деньги только после разрешения.Не представляю,что девелопер или владелец квартиры будет ждать столько. У дорадцы я тоже была. Весь смысл его речи сводился к тому,нам надо купить spółdzielcze-własnościowe mieszkanie, для которого не надо разрешение,а он нам поможет с получением и оформлением кредита.Смешно слушать такие советы.Выбор таких квартир невелик,а уж нормальных предложений и вовсе мало.Все новое жилье - pełno-własnościowe.

Может кто-нибудь уже взял такой кредит и поделится опытом?Заранее благодарна.

[o653474]

1 час назад, Aria сказал:

Добрый всем день!

Очень прошу совета людей,купивших квартиру в ипотеку и получивших разрешение на покупку (приграничная территория). В ING банке сказали,что выдача кредита только после получения разрешения,в Pekao вообще как-будто только от меня о необходимости разрешения узнали и пообещали уточнить. Сейчас это для меня выглядит как замкнутый круг: покупка невозможна без разрешения,срок получения разрешения 6-9 месяцев и просить его надо на конкретную квартиру,банк дает деньги только после разрешения.Не представляю,что девелопер или владелец квартиры будет ждать столько. У дорадцы я тоже была. Весь смысл его речи сводился к тому,нам надо купить spółdzielcze-własnościowe mieszkanie, для которого не надо разрешение,а он нам поможет с получением и оформлением кредита.Смешно слушать такие советы.Выбор таких квартир невелик,а уж нормальных предложений и вовсе мало.Все новое жилье - pełno-własnościowe.

Может кто-нибудь уже взял такой кредит и поделится опытом?Заранее благодарна.

Попробуйте в других банках, например Сантандер и Миллениум. Разрешение делают реально от 9 месяцев сейчас, могут и 1,5 года делать. В этой теме девушка писала, что банк дал ей кредит без разрешения. Вообще тема очень интересная но малообсуждаемая. Выбор кооперативных квартир на самом деле невелик и дорадцы не хотят связываться с ними, подскажите как к вашему обратиться и сколько он берет за услуги? 

 

 

Изменено 13 марта, 2019 пользователем o653474

[Julllia]

1 час назад, Aria сказал:

Добрый всем день!

Очень прошу совета людей,купивших квартиру в ипотеку и получивших разрешение на покупку (приграничная территория). В ING банке сказали,что выдача кредита только после получения разрешения,в Pekao вообще как-будто только от меня о необходимости разрешения узнали и пообещали уточнить. Сейчас это для меня выглядит как замкнутый круг: покупка невозможна без разрешения,срок получения разрешения 6-9 месяцев и просить его надо на конкретную квартиру,банк дает деньги только после разрешения.Не представляю,что девелопер или владелец квартиры будет ждать столько. У дорадцы я тоже была. Весь смысл его речи сводился к тому,нам надо купить spółdzielcze-własnościowe mieszkanie, для которого не надо разрешение,а он нам поможет с получением и оформлением кредита.Смешно слушать такие советы.Выбор таких квартир невелик,а уж нормальных предложений и вовсе мало.Все новое жилье - pełno-własnościowe.

Может кто-нибудь уже взял такой кредит и поделится опытом?Заранее благодарна.

Все зависит от того какой это рынок первичный или вторичный, если первичный у девелоперов, то это без проблем, берется кредит, сдаётся дом, вы подаетесь на Разрешение и потом перед подписанием окончательного акта у нотариуса вы приносите разрешение ( да, это сейчас долго от 6 месяцев, но девелопер согласен ждать)

Если это вторичный, то там все должен правильно оформить нотариус, и тогда можно сначала купить, а потом податься в Министерство

Удивительно, что ИНГ так сказал, мы брали кредит в нем сначала с клиентами, а потом уже получали разрешение)

Пробуйте в других банках, но не заявляйте с порога о разрешении и тогда никто вам об этом и не вспомнит )

Основная масса дорадцев как в банках так и прочих независимых  не имеет понятия о нужном нам разрешении)

[Aria]

o653474, Julllia  спасибо за советы. Я и планировала поспрашивать в нескольких банках.А к на консультацию я ходила в Expander,консультация там бесплатная.

По поводу банковских работников у меня тоже возникло ощущение их слабого владения данной темой.Если не говорить сходу о разрешении,то я больше чем уверена,что они и не вспомнят.Просто хочется иметь на выходе полученный кредит,а не отказ в связи с необходимостью получения разрешения.

  А в каком году и городе ИНГ дал кредит,а потом разрешение? Если это так,то можно настаивать,что прецедент был.

В любом случае напишу результаты.

 

[borisseva]

В 13.03.2019 в 20:00, Julllia сказал:

Все зависит от того какой это рынок первичный или вторичный, если первичный у девелоперов, то это без проблем, берется кредит, сдаётся дом, вы подаетесь на Разрешение и потом перед подписанием окончательного акта у нотариуса вы приносите разрешение ( да, это сейчас долго от 6 месяцев, но девелопер согласен ждать)

Если это вторичный, то там все должен правильно оформить нотариус, и тогда можно сначала купить, а потом податься в Министерство

Удивительно, что ИНГ так сказал, мы брали кредит в нем сначала с клиентами, а потом уже получали разрешение)

Пробуйте в других банках, но не заявляйте с порога о разрешении и тогда никто вам об этом и не вспомнит )

Основная масса дорадцев как в банках так и прочих независимых  не имеет понятия о нужном нам разрешении)

 

Юлия, можно ли как-то связаться с вами для небольшой консультации (платной)? Попробовал отправить сообщение через ЛС, но получил оповещение о том, что вы не можете получать сообщения. 

[Julllia]

В 13.03.2019 в 22:21, Aria сказал:

o653474, Julllia  спасибо за советы. Я и планировала поспрашивать в нескольких банках.А к на консультацию я ходила в Expander,консультация там бесплатная.

По поводу банковских работников у меня тоже возникло ощущение их слабого владения данной темой.Если не говорить сходу о разрешении,то я больше чем уверена,что они и не вспомнят.Просто хочется иметь на выходе полученный кредит,а не отказ в связи с необходимостью получения разрешения.

  А в каком году и городе ИНГ дал кредит,а потом разрешение? Если это так,то можно настаивать,что прецедент был.

В любом случае напишу результаты.

 

Аналитик, который проверяет документы и даёт решение по ипотеке я думаю тоже не в курсе о разрешении иностранцам на землю, для него важна ваша кредитоспособность и риски банка

Это город Варшава, сначала кредит, а потом через год получили разрешение

Квартира покупалась у застройщика

Напишите, интересно как закончится у вас)

8 часов назад, borisseva сказал:

 

Юлия, можно ли как-то связаться с вами для небольшой консультации (платной)? Попробовал отправить сообщение через ЛС, но получил оповещение о том, что вы не можете получать сообщения. 

Добрый день!)

Сейчас поудаляю сообщения, спасибо)

Пишите на почту , мой ящик vintagapple@gmail.com

 

[o653474]

В 13.03.2019 в 20:00, Julllia сказал:

Все зависит от того какой это рынок первичный или вторичный, если первичный у девелоперов, то это без проблем, берется кредит, сдаётся дом, вы подаетесь на Разрешение и потом перед подписанием окончательного акта у нотариуса вы приносите разрешение ( да, это сейчас долго от 6 месяцев, но девелопер согласен ждать)

То есть можно на законных основаниях проживать в квартире на покупку которой министерство еще не выдало разрешение? Получается, вы квартирой не владеете в полной мере пока это разрешение делается? А если отказ?

[AlexAG]

40 минут назад, o653474 сказал:

То есть можно на законных основаниях проживать в квартире на покупку которой министерство еще не выдало разрешение? Получается, вы квартирой не владеете в полной мере пока это разрешение делается? А если отказ?

Формально, нотариус не имеет права оформить сделку. Если по невнимательности нотариус ее таки оформляет - она является действительной аж до того времени, пока МВД через суд ее не признает незаконной. Это процесс небыстрый, за это время вполне можно успеть сделать разрешение. Банк при этом особо ничем не рискует, даже в случае признания сделки недействительной - он просто получит свои деньги назад.

Тем не менее, нотариус должен быть либо не очень умный, либо хорошо мотивированный, потому что за заключение заведомо незаконной сделки ему ничего хорошего не будет. Вплоть до лишения лицензии.

Есть, конечно, варианты с неограниченным правом пользования и переходом в собственность уже после получения разрешения, но для кредита этот вариант не очень подходит.

[o653474]

49 минут назад, AlexAG сказал:

Формально, нотариус не имеет права оформить сделку. Если по невнимательности нотариус ее таки оформляет - она является действительной аж до того времени, пока МВД через суд ее не признает незаконной. Это процесс небыстрый, за это время вполне можно успеть сделать разрешение. Банк при этом особо ничем не рискует, даже в случае признания сделки недействительной - он просто получит свои деньги назад.

Тем не менее, нотариус должен быть либо не очень умный, либо хорошо мотивированный, потому что за заключение заведомо незаконной сделки ему ничего хорошего не будет. Вплоть до лишения лицензии.

Есть, конечно, варианты с неограниченным правом пользования и переходом в собственность уже после получения разрешения, но для кредита этот вариант не очень подходит.

Так, а жить в новой квартире до оформления ее нотариусом в ожидании разрешения можно?  Или это незаконные действия со стороны застройщика? Можно ли вписать в договор этот момент, что до ожидания решения МВД и нотариального оформления мы можем жить в оплаченной банком квартире? 

 

Изменено 15 марта, 2019 пользователем o653474

[borisseva]

Как обстоят дела при покупке стандартной приватизированной квартиры (Odrębna wlasnosc) в многоквартирниках, если к ним прилагается следующая запись: 

"Wielkość udziału nieruchomości wspólnej, która stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali" и референс на книгу общедомовую? 

В сети нашел следующий ответ от секретаря MWiA за 2010-й год: http://orka2.sejm.gov.pl/IZ6.nsf/main/5518628C . А также просто всяческие ресурсы вроде такого: http://www.ochmanipartnerzy.pl/en/problematyka-nabywania-nieruchomosci-cele-mieszkaniowe-cudzoziemcow-terenie-rp-2/ . 

На них указывается, что случай, описанный выше, разрешения не требует, но оно потребовалось бы, если бы помимо вспульней земли были бы распределены доп. грунты, вроде дороги дояздовей или чего-либо подобного, и имеющих свою кв.

Как в реальности? Можно ли верить интерпретации от секретаря MWiA? 

Изменено 15 марта, 2019 пользователем borisseva

[WIW]

1 час назад, borisseva сказал:

Как в реальности? Можно ли верить интерпретации от секретаря MWiA?

Ответ на данный вопрос содержится в последнем абзаце письма госсекретаря MWiA в 2012 году.

[borisseva]

39 минут назад, WIW сказал:

Ответ на данный вопрос содержится в последнем абзаце письма госсекретаря MWiA в 2012 году.

Интересно, спасибо. Но последний абзац, как и большая часть дела, рассматривают конкретно факт наличия выделенной внутренней дороги (которая изначально была записана отдельной книгой венчистой). 

Мне интересно, как интерпретируются дела, где нет других выделенных элементов, кроме всегда связанного с одрэнбным мешканием удзяла под общим домом. Интерпретация от 2010 года давала четкий ответ. Интерпретация от 2012 не особо говорит что-либо по этому вопросу (кроме Udział ten w postaci współwłasności lub udziału w użytkowaniu wieczystym stanowi prawo związane z własnością wyodrębnionego lokalu i jako taki - zgodnie z art. 50 Kodeksu cywilnego - stanowi również część składową nieruchomości lokalowej.), поскольку ключевой аспект дела другой - отдельная дорога внутренняя. 

Изменено 15 марта, 2019 пользователем borisseva