Jump to content



Blondy70

Покупка квартиры

Recommended Posts

1 час назад, Onetogo сказал:

По поводу уведомления не сказано ничего. Дата контракта зафиксирована на год (продлена дважды ещё на 1 год).

Если договор продлевался автоматически, а не заключался новый, то срок предупреждения о разрыве 1 месяц. Если же новый договор подписали каждый год и там ничего об этом не сказано, то владелец не может разорвать его до окончания

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Onetogo сказал:

- взаимного согласия сторон

тут без комментариев.

3 часа назад, Onetogo сказал:

- если квартира пришла в негодность в результате действий съемщика

Это должны быть какие-то очень серьезные действия, потому что квартира должна перестать соответствовать предназначению, то есть в ней должно быть невозможно жить. Ну и доказывать это придется через суд если жилец не согласен с тем, что его действия привели к подобным последствиям. В моем случае владелец пытался именно эту причину притянуть за уши, но безуспешно.

3 часа назад, Onetogo сказал:

если одна из сторон нарушила условия договора и после письменного уведомления не исправила нарушение в течении 8 дней.

Ерунда. Условия договора, противоречащие законодательства являются ничтожными.

3 часа назад, Onetogo сказал:

- если съемщик задержует оплату аренды и эксплуатационных платежей более 14 дней.

См. выше. Должна быть задержка гораздо дольше (три месяца), потом письменное предупреждение с указанием срока для устранения неуплаты (минимум месяц) и только потом можно расторгнуть договор из-за неуплаты.

3 часа назад, Onetogo сказал:

Посмотрел сейчас дополнение (продление) договора. Там указан месячный срок на wypowiedzenia 

Игнорируйте этот пункт договора - он ничтожен поскольку противоречит законодательству.

Во-первых, для договоров аренды жилой недвижимости минимальный срок расторжения - три месяца.

Во-вторых, арендодатель может расторгнуть договор только в определенных законом случаях, простое "хочу" не входит в этот список.

В-третьих, срочный договор аренды может быть расторгнут арендатором только по причинам явно прописанным в договоре. То есть, чтобы это сделать в договоре должны быть прописаны причины и они должны быть прописаны очень конкретно, размытые причины не подходят.

5 часов назад, Onetogo сказал:

Позвонил владелец и спросил разрешения завтра показать квартиру потенциальным покупателям.

Имеете полное право послать владельца подальше. Вы не обязаны пускать в дом не только потенциальных покупателей, но и владельца. Исключения - если есть какая-то поломка, за ремонт которой отвечает владелец (или авария, требующая срочного вмешательства - в этом случае могут войти даже без Вас, но обязательно с полицией) или проверка состояния квартиры, но в последнем случае дату и время владелец должен согласовать с Вами заранее.

5 часов назад, Onetogo сказал:

В случае, если продавец и покупатель прийдут к соглашению, согласно законодательства, имеем ли мы право снимать квартиру до конца срока действия договора аренды?

При смене собственника меняется сторона договора (арендодатель) - при этом у нового владельца нет права расторгнуть договор досрочно, так же как его нет и у покупателя. Тут есть один пикантный момент, что о смене собственника Вас даже не должны информировать :)

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

 

13 часов назад, AlexAG сказал:

Игнорируйте этот пункт договора - он ничтожен поскольку противоречит законодательству.

Во-первых, для договоров аренды жилой недвижимости минимальный срок расторжения - три месяца.

Во-вторых, арендодатель может расторгнуть договор только в определенных законом случаях, простое "хочу" не входит в этот список.

В-третьих, срочный договор аренды может быть расторгнут арендатором только по причинам явно прописанным в договоре. То есть, чтобы это сделать в договоре должны быть прописаны причины и они должны быть прописаны очень конкретно, размытые причины не подходят.

Алекс, спасибо за ответ. Если есть возможность, подскажите,пожалуйста,ссылку на положения закона по поводу досрочного расторжения договора аренды. Спасибо.

Link to comment
Share on other sites

19 минут назад, Onetogo сказал:

 

Алекс, спасибо за ответ. Если есть возможность, подскажите,пожалуйста,ссылку на положения закона по поводу досрочного расторжения договора аренды. Спасибо.

Раздел "найм" гражданского кодекса (оба подраздела - в найме общие положения касающиеся найма вообще и найм недвижимости в котором некоторые положения предыдущего подраздела скорректированы с учетом специфики) и для жилой недвижимости - устава о охроне прав локаторув.

Конкретно по расторжению - права арендодателя (а точнее, его бесправие) - в уставе о охроне прав локаторув, права арендатора - в гражданском кодексе (они не ограничиваются уставой о охроне прав локаторув, в отличие от прав арендодателя), там же различия между расторжением бессрочных и срочных договоров аренды, а также ограничение в 3 месяца для жилой недвижимости.

ЗЫ. В самом конце указанных разделов гражданского кодекса есть статья о покупке предмета аренды и о том, что покупатель не получает каких-то дополнительных возможностей по расторжению договора в связи с покупкой.

Edited by AlexAG

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

22 часа назад, Onetogo сказал:

 Добрый день. Прошу подсказать людей, знающих польское законодательство в области аренды жилья. Снимаем квартиру 3й год, семья из 4-х человек, двое детей. Оплата аренды согласно договора без задержек. Каждый год договор продлевается на год, до истечения срока остаётся 7 месяцев. Позвонил владелец и спросил разрешения завтра показать квартиру потенциальным покупателям. В случае, если продавец и покупатель прийдут к соглашению, согласно законодательства, имеем ли мы право снимать квартиру до конца срока действия договора аренды?

Так арендодатель предупредил о досрочном разрыве договора или Вы просто страхуетесь? Может он квартиру после окончания срока Вашей аренды будет продавать? Думаю с ним сначала надо все выяснить, а потом уже совершать дальнейшие действия. Новую квартиру, видимо, лучше начинать искать уже сейчас.

Link to comment
Share on other sites

23 часа назад, Onetogo сказал:

 

Посмотрел сейчас дополнение (продление) договора. Там указан месячный срок на wypowiedzenia 

Ну по идее хозяин квартиры если захочет разорвать с вами договор, то за 1 месяц об этом должен уведомить вас

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Werter сказал:

Ну по идее хозяин квартиры если захочет разорвать с вами договор, то за 1 месяц об этом должен уведомить вас

С таким же успехом он может захотеть Вашу почку 10 тысяч злотых и уведомить Вас об этом. Последствия ровно те же самые - Вы можете по доброте душевной согласиться, а можете отказаться, поскольку законных прав получить желаемое у него нет. Собственно, второй суд с арендодателем у меня примерно об этом, только сумма другая :)

5 часов назад, Igorrrr сказал:

Может он квартиру после окончания срока Вашей аренды будет продавать?

Это не отменяет того факта, что визиты потенциальных покупателей доставляют неудобства. Потому, если хочет продавать - пусть делает это после окончания срока аренды. Впрочем, это уже личное дело арендатора.

Что касается продления или поиска нового жилья - нет смысла заниматься этим раньше, чем за месяц до окончания аренды. Поскольку именно тогда будет ясно, будет ли арендодатель подписывать новый договор или же нужно искать новое жилье. Заранее искать бестолку - 95% хороших вариантов доступны "от сейчас" (зачастую - именно из-за нежелания арендаторов пускать к себе кого-попало) и уходят за пару дней. А у автора вопроса там еще больше полугода до конца осталось - вот через пол года и можно будет искать.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

29 минут назад, Nataliia сказал:

Какие могут быть причины, чтобы владелец квартиры не отдал кауцию? Я так понимаю, что по закону он ее может отдать даже через месяц после конца аренды.

По закону он ее должен отдать максимум через месяц (причем, если с момента ее получения стоимость аренды менялась в плюс - возвращаемая сумма пересчитывается пропорционально, это называется валоризация), либо обосновать, куда он ее потратил. А потратить ее он может на покрытие задолженности за аренду или комуннальные услуги, либо на приведение испорченного оснащения квартиры в рамки нормального использования (например, поменять разбитую плитку - да, заменить вполне работающий холодильник - нет). Но каждый подобный вычет должен быть задокументирован фискальным чеком или фактурой. При этом удерживать кауцию мотивируя это тем, что перерасчет только раз в пол года - незаконно.

Если арендодатель через месяц не вернул ее - заказное письмо с уведомлением о вручении с требованием вернуть кауцию в семидневный срок (считается от момента вручения письма или двух недель лежания на почте, после чего письмо считается врученным).

Если и после этого кауцию не вернут - исковое заявление в суд.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

Добрый вечер!

Перейму идею одного из форумчан, который в теме, кажется, про гражданство, подробно прописывал, о чем нужно не забыть уже после его получения. Вот список того, что на вскидку нужно сделать после заключения сделки на квартиру и получения ключей.

Явно я что-то не учитываю, да и не по всем пунктам точно знаю, что делать - буду благодарна за комменты тех, кто этот процесс уже проходил))

  • Вписаться в книгу вечисту. Как проще и быстрее – самому или через нотариуса? Сколько времени это обычно занимает?
  • Сходить в администрацию. Правильно ли я понимаю, что именно через них заключаются договора с поставщиками коммунальных услуг, если они в чинж не входят?
  • Ну и в администрации же всякие там доп ключи, коды, регулямин и что еще дадут
  • Клинеры, муверы, провести интернет
  • Поменять адреса во всех мыслимых и немыслимых доках/базах. Уведомить ужонд, банк, работодателя и т.д.
  • Замельдоваться
  • Права переделать, но это при любом переезде
  • Заплатить налог на недвижимость. Если я правильную инфу нашла, то физ лица платят 0,85 (ну или около того) за метр, и, если налог годовой меньше 100зл, то платится он раз в год только. Если больше, то поквартально.

 

Что бы вы добавили?

Edited by Gastorbaitor
Link to comment
Share on other sites

Договора на газ электро воду мы заключали непосредственно с поставщиками.

Про договор на вывоз мусора нужно узнать в адмтнистрации. (Мы заключали договор сами с городом, но у нас дом) Как и про чинш

Про налог на недвижимость мы забыли, получили какое-то письмо с просьбой сглосить квартиру в мерии. Вот не помню эту форму, там указывается площадь ужиткова (для поддашья высчитывается по интересной формуле) и на основе этой формы теперь раз в год нам приносят квитанцию на налог, согласно ней и платим, сами сумму не высчитываем.

А еще есть разница первичка или вторичка.

При покупке на вторичном рынке нужно еще 2% налога заплатить.

Если покупаете квартиру на первичном рынке - есть этап принятия работы от застройщика. Мы приглашали человека (платно естественно) который нам 5 листов а4 устерек написал (где-то машинная гладь не ровная, где-то стяжка, пара проемов дверных отличалась по высоте и т.д....) застройщик устранял недочеты за свой счет. 

Погуглите Formalności i obowiązki przy zakupie mieszkania

Link to comment
Share on other sites

43 минуты назад, Gastorbaitor сказал:

Вписаться в книгу вечисту. Как проще и быстрее – самому или через нотариуса? Сколько времени это обычно занимает?

Именно вписание на основании нотариального акта только через нотариуса. Кто-то писал, что по-другому не получится. Вписывание ипотеки - как хотите. Банк должен выдать заполненную форму, которую вы отдадите либо нотариусу (и он с вас возьмет дополнительно деньги) либо в суд. Обращение в суд занимает 30 секунд. 

Ожидать в любом случае одинаково. Сейчас в Кракове банк озвучил 9 месяцев среднее время ожидания. Чтобы ожидать меньше нужно писать письма с просьбой ускорить процесс. 

Link to comment
Share on other sites

12 часов назад, bjj сказал:

Про налог на недвижимость мы забыли, получили какое-то письмо с просьбой сглосить квартиру в мерии

То есть пункт "в налоговую съездить/позвонить" тоже можно добавлять в список :)

12 часов назад, bjj сказал:

При покупке на вторичном рынке нужно еще 2% налога заплатить.

Налог этот, как оказалось, платит нотариус. Т.е. покупатель передает нотариусу деньги во время подписания сделки, а нотариус уже сам перечисляет их в ужонд скарбовый.

12 часов назад, bjj сказал:

Мы приглашали человека (платно естественно) который нам 5 листов а4 устерек написал

Ого! В этом случае вторичка, но буду знать, 5 листов меня впечатлили.. Спасибо за помощь :)

12 часов назад, emigrant007 сказал:

Именно вписание на основании нотариального акта только через нотариуса.

Спасибо большое, так и сделаем)

12 часов назад, emigrant007 сказал:

9 месяцев среднее время ожидания

А вы не знаете, эта временная невписанность в книгу вечисту каким-то образом ограничивает нового владельца в правах? Например, в плане продажи или сдачи в аренду этой квартиры? 

Link to comment
Share on other sites

18 часов назад, bjj сказал:

1). Вывоз мусора Мы заключали договор сами с городом, но у нас дом.

2) Про налог на недвижимость мы забыли, получили какое-то письмо с просьбой сглосить квартиру в мерии. Вот не помню эту форму, там указывается площадь ужиткова (для поддашья высчитывается по интересной формуле) и на основе этой формы теперь раз в год нам приносят квитанцию на налог, согласно ней и платим, сами сумму не высчитываем.

1). Скажите, а куда нужно обращаться, чтобы заключить договор на вывоз мусора? Непосредственно в Экосистем или в ужонд мейский? Или ещё куда? У нас тоже дом.

2). А как вы платите налог на землю? Вас коснулось przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności? Нам до сих пор не пришла бумажка о пшекшталцении, а заплатить надо до 29 февраля. Волнуемся)

Link to comment
Share on other sites

Добрый день!

Вопрос к тем, кто покупал вторичку. Кто в вашем случае проверял, нужно ли разрешение МВД - нотариус или вы сами? И фиксировался ли это факт письменно? В какой формулировке. 

В нашем случае подтверждал нотариус, но вот в умове, которую он же и составил, написано, что именно покупатель-иностранец формально подтверждает, что разрешения не нужно. Покупатель очень удивился. Нотариус настаивает, что это формальность, и в Польше "так всегда пишут", но эта формулировка иногда прикрывает некомпетентность, как показывает практика.

Покупатель попытался дозвониться в министерство, но у них телефонные консультации 3 раза в неделю по паре часов. По имейлу очень просили им вопросы не присылать. Дело срочное, так как надо либо подписывать договор, либо пытаться получить мнение министерства, что отложит подписание на н-ое количество времени.

Очень стремно подписывать договор, в котором ты подтверждаешь то, во что поверил только со слов нотариуса.. Буду благодарна за совет!

Link to comment
Share on other sites

13 минут назад, Gastorbaitor сказал:

В нашем случае подтверждал нотариус, но вот в умове, которую он же и составил, написано, что именно покупатель-иностранец формально подтверждает, что разрешения не нужно. Покупатель очень удивился. Нотариус настаивает, что это формальность, и в Польше "так всегда пишут", но эта формулировка иногда прикрывает некомпетентность, как показывает практика.

Если это "формальность и она ничего не значит" - пусть нотариус уберет или изменит этот пункт из договора :) Тем более, если он так уверен, что разрешение не нужно - пусть так и напишет. А если откажется - помахать ему ручкой.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

23 часа назад, Gastorbaitor сказал:

Добрый день!

Вопрос к тем, кто покупал вторичку. Кто в вашем случае проверял, нужно ли разрешение МВД - нотариус или вы сами? И фиксировался ли это факт письменно? В какой формулировке. 

В нашем случае подтверждал нотариус, но вот в умове, которую он же и составил, написано, что именно покупатель-иностранец формально подтверждает, что разрешения не нужно. Покупатель очень удивился. Нотариус настаивает, что это формальность, и в Польше "так всегда пишут", но эта формулировка иногда прикрывает некомпетентность, как показывает практика.

Покупатель попытался дозвониться в министерство, но у них телефонные консультации 3 раза в неделю по паре часов. По имейлу очень просили им вопросы не присылать. Дело срочное, так как надо либо подписывать договор, либо пытаться получить мнение министерства, что отложит подписание на н-ое количество времени.

Очень стремно подписывать договор, в котором ты подтверждаешь то, во что поверил только со слов нотариуса.. Буду благодарна за совет!

Мне нотариус сама проверяла и написала что разрешение не нужно.

Link to comment
Share on other sites

В 16.01.2020 в 2:44 PM, AlexAG сказал:

Если это "формальность и она ничего не значит" - пусть нотариус уберет или изменит этот пункт из договора :) Тем более, если он так уверен, что разрешение не нужно - пусть так и напишет. А если откажется - помахать ему ручкой.

Согласен. Проблемы могут в таком случае выявится в моменте прописания судом в домовую книгу. И получается вы не владелец и ни к кому притензии не предъявить

Link to comment
Share on other sites

27 минут назад, Werter сказал:

Иностранцам для покупки квартиры никакого разрешения не нужно. За исключением покупки квартиры в приграничной зоне

И за исключением варианта, когда вместе с квартирой продается земля.

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Link to comment
Share on other sites

Уточню: под землей подразумевается общая дорога, например.

При этом на огрудек - может быть нужным разрешение, но часто не надо - т.к. его в собственность не передают, а передают исключительное право использования.

Edited by Yuna

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Link to comment
Share on other sites

7 минут назад, Yuna сказал:

Уточню: под землей подразумевается общая дорога, например.

При этом на огрудек - может быть нужным разрешение, но часто не надо - т.к. его в собственность не передают, а передают исключительное право использования.

Не совсем. Дело не в форме собственности, а в том, связана ли эта земля с квартирой (тут непонятно - вписана в ту же книгу вечисту?) или представляет собой отдельный объект недвижимости. Вот что написано на сайте MSWiA: Nabycie udziału w gruncie związanego z prawem własności lokalu mieszkalnego nie wymaga uzyskania zezwolenia Ministra, gdyż jest to prawo przynależne do lokalu i jest z nim ściśle związane (nieruchomość wspólna). Zezwolenia wymaga natomiast nabycie udziałów w odrębnych nieruchomościach tj. np. drogach dojazdowych, częściach osiedli, które są nabywane wraz z lokalem, ale stanowią odrębne nieruchomości i nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej.

Link to comment
Share on other sites

17 минут назад, Sikorka сказал:

jest z nim ściśle związane (nieruchomość wspólna)

Подозреваю что тут как раз про одну книгу.

17 минут назад, Sikorka сказал:

Дело не в форме собственности

В том числе в этом.

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Link to comment
Share on other sites

10 минут назад, Yuna сказал:

Подозреваю что тут как раз про одну книгу.

Скорее всего.

10 минут назад, Yuna сказал:

В том числе в этом.

Нет. Тут неважно, в собственности земля или в ужитковании вечистым (кстати, оно с прошлого года уже автоматически преобразовано в право собственности). Мы покупали с землей в ужитковании вечистым, и от необходимости получать разрешение нас избавило только то, что в книге вечистой был только lokal (первая книга) и części wspólne (доля в доме и участке - вторая книга). Если бы была ещё третья книга, понадобилось бы разрешение.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...