Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

2 часа назад, AlexAG сказал:

это не значит, что рекомендациям надо следовать :)

вы наверное заметили ковычки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Есть два вопроса. 

1. В предварительном нотариальном договоре указана площадь квартиры Х. И указана, что штукатурка может быть по сантиметру. По факту фирма, которая делала приемку после застройщика зафиксировала, что площадь меньше на два метра (в результате штукатурки застройщика)

Когда мы платим коммунальные услуги привязанные к метражу они должны быть привязаны к какой площади? Без штукатурки или к площади со штукатуркой? Чем это регулируется? 

2. Насколько законно требование платить коммунальные услуги (ну не включая медиа) если на руках есть только протокол отбора, но подписание нотариального договора будет через пару месяцев. Мы еще даже не собственники, как мы можем за что-то платить? 

 

Тут нашел полезную статью, но, похоже, даже по новому стандарту PN-ISO 9836:1997 они считают даже стены, которые могут быть демонтированы в полезную площадь. 

Изменено пользователем emigrant007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

стены всегда по госту приписывали во все времена и перерасчитывают и до сих пор

А вот реальная задачка..........

Вы моете посуду . 2 ведра вместо горячей льётся холодная . Потом тёплая и на четвёртое ведро пошла горячая.

Ребёнок ложась спать не может почистить зубы не прогнав те же 2 ведра холодной .

Летом ладно ещё .

Вам выставляют счета .

Горячая 4 ведра .Подогрев холодной для горячей и подогрев горячей для горячей .

Как бороться . 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
53 минуты назад, svenger сказал:

стены всегда по госту приписывали во все времена и перерасчитывают и до сих пор

А вот реальная задачка..........

Вы моете посуду . 2 ведра вместо горячей льётся холодная . Потом тёплая и на четвёртое ведро пошла горячая.

Ребёнок ложась спать не может почистить зубы не прогнав те же 2 ведра холодной .

Летом ладно ещё .

Вам выставляют счета .

Горячая 4 ведра .Подогрев холодной для горячей и подогрев горячей для горячей .

Как бороться . 

Никак, пытались. Всем домом проводили эксперимент и записывали сколько литров утром уходит в никуда. Администрация на собрании покрутила у виска, сказав, что 2-3 литра (таков был результат эксперимента), это в пределах нормы. 

В основном масса бесполезной холодной воды приходится на раннее утро. Днем и вечером, когда люди регулярно включают кран, проблема не стоит настолько остро. 

У меня ребёнок сейчас люто ненавидит мыть руки. И тёплой, и слегка горячей водой пытались мотивировать, но ИМХО только с прохладной водой иногда можно заставить "побаловаться". С тёплой водой (ни в коем случае не кипяток!) сразу же слезы. Сама не понимаю, что за фигня творится. Надеюсь, что быстро перерастает данный бунт. 

Изменено пользователем Анюта90

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Рассказываю секрет - счетчик который считает горячую воду начиная от определенной температуры. 

А теперь возвращаюсь к моему вопросу, как очень срочному и практическому. 

Есть три вопроса. 

1. В предварительном нотариальном договоре указана площадь квартиры Х. И указана, что штукатурка может быть по сантиметру. По факту фирма, которая делала приемку после застройщика зафиксировала, что площадь меньше на два метра (в результате штукатурки застройщика)

Когда мы платим коммунальные услуги привязанные к метражу они должны быть привязаны к какой площади? Без штукатурки или к площади со штукатуркой? Чем это регулируется? 

2. Насколько законно требование платить коммунальные услуги (ну не включая медиа) если на руках есть только протокол отбора, но подписание нотариального договора будет через пару месяцев. Мы еще даже не собственники, как мы можем за что-то платить? 

3. Если я сейчас заплачу коммунальные услуги из предложенного расчета за этот виртуальный метраж, то я потом не смогу его опротестовать в суде? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
31 минуту назад, emigrant007 сказал:

Рассказываю секрет - счетчик который считает горячую воду начиная от определенной температуры. 

А теперь возвращаюсь к моему вопросу, как очень срочному и практическому. 

Есть три вопроса. 

1. В предварительном нотариальном договоре указана площадь квартиры Х. И указана, что штукатурка может быть по сантиметру. По факту фирма, которая делала приемку после застройщика зафиксировала, что площадь меньше на два метра (в результате штукатурки застройщика)

Когда мы платим коммунальные услуги привязанные к метражу они должны быть привязаны к какой площади? Без штукатурки или к площади со штукатуркой? Чем это регулируется? 

2. Насколько законно требование платить коммунальные услуги (ну не включая медиа) если на руках есть только протокол отбора, но подписание нотариального договора будет через пару месяцев. Мы еще даже не собственники, как мы можем за что-то платить? 

3. Если я сейчас заплачу коммунальные услуги из предложенного расчета за этот виртуальный метраж, то я потом не смогу его опротестовать в суде? 

По моему сложный, специфический вопрос. Я бы посоветовал сразу обратиться к юристу. Думаю возможны какие то варианты в Вашу пользу. Например, в Германии, при несоответствии состояния квартиры заявленному - можно принудить арендодателя снизить стоимость аренды. Вероятно в Вашем случае тоже что то можно сделать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С девелопером связываться по таким вопросам думаю смысла нет . Нерентабельно для собственного кармана .

А счётчик горячей воды не мотает кубы пока горячая не пошла . Так и унитаз тогда к горячей можно подключать . Выходит .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.11.2019 в 9:39 AM, emigrant007 сказал:

Рассказываю секрет - счетчик который считает горячую воду начиная от определенной температуры. 

А теперь возвращаюсь к моему вопросу, как очень срочному и практическому. 

Есть три вопроса. 

1. В предварительном нотариальном договоре указана площадь квартиры Х. И указана, что штукатурка может быть по сантиметру. По факту фирма, которая делала приемку после застройщика зафиксировала, что площадь меньше на два метра (в результате штукатурки застройщика)

Когда мы платим коммунальные услуги привязанные к метражу они должны быть привязаны к какой площади? Без штукатурки или к площади со штукатуркой? Чем это регулируется? 

2. Насколько законно требование платить коммунальные услуги (ну не включая медиа) если на руках есть только протокол отбора, но подписание нотариального договора будет через пару месяцев. Мы еще даже не собственники, как мы можем за что-то платить? 

3. Если я сейчас заплачу коммунальные услуги из предложенного расчета за этот виртуальный метраж, то я потом не смогу его опротестовать в суде? 

2 и 3. Ну по логике, если Вы получили ключи, протокол списан, и пользуетесь квартирой Вы, то и коммуналка должна оплачиваться Вами. Это работает в обе стороны: когда продаёте квартиру, но в акте записывается, что Вы остаётесь жить там ещё условно месяц, то логично, что данный месяц содержать квартиру будете Вы, а не новый собственник. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
34 минуты назад, svenger сказал:

С девелопером связываться по таким вопросам думаю смысла нет . Нерентабельно для собственного кармана .

Есть позитивные судебные решения по таким же самым делам. Разница в цене квартиры порядка довольно значительная. Плюс каждый месяц еще капает за коммуналку. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да есть позитивные . Но цена моральная и время не сопоставимы .

Люди говорят..........

Вот про счётчик , например . Он стоит у стояка с горячей и находится в 20-30 метрах от квартирной мойки .

Он крутится всё время пока прогоняет все 20 метров остывшей холодной воды до крана .

И что делать , вот вопрос........

Вот ценники на двушки в Гданьске (к спору выше)

https://dom.trojmiasto.pl/Barometr-cen-Mieszkania-dwupokojowe-n139539.html

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, svenger сказал:

Вот про счётчик , например . Он стоит у стояка с горячей и находится в 20-30 метрах от квартирной мойки .

Он крутится всё время пока прогоняет все 20 метров остывшей холодной воды до крана .

И что делать , вот вопрос...

Думаю, те, у кого счетчик находится в 20 -- 30 метрах от мойки, могут позволить себе не заморачиваться вопросом переплаты за горячую воду. ;)

 

Благодарю за интересную статью.

Но надо что-то решать с архитекторами/застройщиками, у которых:

Цитата

mieszkania dwupokojowe o metrażach od około 35

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите пожалуйста. Думаю купить квартиру в Варшаве с огрудкем. Но я знаю что это будет własność wspólna. Какиой нужно подписывать договор с deweloperem что бы иметь больше прав на эту часть территории wspólnoty mieszkaniowej, или это уже с самой вспульнотой нужно договариваться? Как происходит уборка? Могу ли я там что-то менять (садить, заборчик ставить)?

Посоветуйте, пожалуйста, хорошего правовика и нотариуса в Варшаве. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Во всем договариваться со вспульнотой. И не только по огрудку.

Наприме повесить кондиционер или застеклить балкон просто так не получится. Или на площадке поставитить что-то. Или поменять входную дверь.

Кондиционеры, внешние блоки, прячут внутри балконов, чтоб не портили внешний вид дома.

У нас соседи, украинцы, вокруг своего участка посадили туи, снаружи заборчика. Уже на общей территории. Поляки офигели, им такое даже в голову не приходило. Через пару недель пересаживали деревца на свой участочек.

А если заговорить о сарайчиках или альтанках... Или, прости господи, гаражике.. То окажется что в праве будовляным стооолько интересного

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я имела ввиду территорию огрудка относящуюся к моей квартире. 
понятное дело что вне я не могу ничего менять в ландшафте. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если у вас с соседями общий длинный огрудек, то заборчик вы поставить сможете только если договоритесь. Потому что это - общая территория. Нет кусочка относящегося к вашей квартире.

И если все решат поставить там брамки и гонять в футбол, то будет футбол.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, bjj сказал:

Если у вас с соседями общий длинный огрудек

Думаю, речь идет об общей территории, на которую у владельца квартиры эксклюзивное право пользования - некоторые застройщики практикуют такое решение, чтобы не заморачиваться с правом собственности на землю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...