Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

1 минуту назад, ledy_y сказал:

а засчет чего квартиры под крышей греются?

1. Солнцем сверху (крыша темная все-же, и даже зимой - но греется).

2. Соседями снизу и по боках.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, ledy_y сказал:

а засчет чего квартиры под крышей греются?

сотрудник мне советовал наоборот покупать квартиру между соседями (что бы вокруг были), что б обогерв шел со всех сторон и сверху и снизу и по бокам

Солнце:) Соседи с боку и снизу все с детьми и не выключают батареи:) А мне классно, когда дома +18, это идеально. На ночь в спальне только включаем батарею на 2-3 отделения, потому что у меня ребёнок категорически не воспринимает одеяло. 

Естественно, ванная комната постоянно обогревается как минимум на 2-ке. Дополнительно купила электрообогреватель, когда нужно очень быстро нагреть воздух, чтобы выкупать ребёнка. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 минут назад, Yuna сказал:

1. Солнцем сверху (крыша темная все-же, и даже зимой - но греется).

2. Соседями снизу и по боках. 

ну соседи везде есть, даже на нулевом (только не снизу, а сверху). да и крыша не всегда темная, часто она тут красная (если дома не от девелопера)

мне кажется крыша не настолько зимой греет, что б такая квартира считалась теплее чем квартира с соседми и сверху и снизу. все таки и тепловые потери через крышу тоже имеют место быть

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, ledy_y сказал:

а сверху

Только вот тепло идет вверх.

3 минуты назад, ledy_y сказал:

часто она тут красная

Красная/Черная/Зеленая/Серая/Синяя - это всё темные цвета. Они хорошо нагреваются от солнца.

3 минуты назад, ledy_y сказал:

зимой греет

А она и не греет. Она сама теплая, за счет чего на потолке снижаются 

4 минуты назад, ledy_y сказал:

тепловые потери через крышу

т.к. меньше градиент температур (помним, что охлаждение квартиры будет тем быстрее чем больше градиент температур) и как результат - в квартире теплее

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Yuna сказал:

Только вот тепло идет вверх. 

Красная/Черная/Зеленая/Серая/Синяя - это всё темные цвета. Они хорошо нагреваются от солнца.

А она и не греет. Она сама теплая, за счет чего на потолке снижаются  

т.к. меньше градиент температур (помним, что охлаждение квартиры будет тем быстрее чем больше градиент температур) и как результат - в квартире теплее

так именно нагрев крыши не может эффективней греть квартиру чем соседи сверху, т.к при большой разницы температуры (снаружи и внутри помещения), крыша как проводник тепла, оддает это самое тепло наружу. а соседи, как раз отдают тепло в вашу квартиру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите, пожалуйста, заказали девелоперу определенные изменения в квартире. Девелопер посчитал за них около 6 тысяч. И сумма прописана в формуляре на изменение квартиры одним числом, без расписывания что к чему. Формуляр подписан мной (написано, что я соглашаюсь с сумой доплаты). На фото часть формуляра, где написано как формируется оплата. В других частях просто мои данные и что я хочу. 

К примеру, дополнительный пункт освещения 130 злотых. 46 дополнительных пунктов освещения я не заказывал. Есть подозрение, что что-то посчитано неправильно. 

С точки зрения законодательства, есть ли смысл просить детальное описание где именно я заказал 46 пунктов освещения (или аналогичных работ) или если я уже согласился с суммой, то это все и можно смириться и готовить деньги? 

20190806_003245.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
44 минуты назад, emigrant007 сказал:

С точки зрения законодательства, есть ли смысл просить детальное описание где именно я заказал 46 пунктов освещения (или аналогичных работ) или если я уже согласился с суммой, то это все и можно смириться и готовить деньги?

Было бы неплохо конкретизировать, что конкретно Вы заказали. Это позволит понять, что относится к 1 пункту (где цены достаточно размыты), а что ко 2-му (где конкретика)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, AlexAG сказал:

Было бы неплохо конкретизировать, что конкретно Вы заказали

Я сомневаюсь, что это поможет. Там все очень размыто. Типа изменение инсталляции электрической в соответствии со схемой и т.п. Меня больше интересует вопрос - можно ли вообще просить их развернуто ответить, что в эту сумму заложено? Или сумма уже зафиксирована и не будет меняться? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хочу поделиться информацией касаемо ипотечных кредитов для тех, кто работает по договору "о джело". Практически во всех банках дают кредит, если стаж на этом типе договора 12 месяцев с максимальным перерывом 1 месяц, при прочих стандартных требованиях к картам побыту и доходу. Нам, к сожалению, предложили подождать, хотя стаж почти 2 года ("спасибо" ужонду во Вроцлаве, т.к. во время 1,5-летнего ожидания карты закончилось разрешение на работу, а новое пришлось ждать 5 месяцев).

Подобные требования и к умове злецения. А вот на умове о праци - достаточно проработать 3 месяца при прочих стандартных требованиях (карты побыту минимум на год и т.д.)

Ну и если у кого вопросы по району Зеленая Бялоленка - с удовольствием отвечу. Мне этот новый район очень нравится )

Отдельная благодарность Julllia за помощь в подборе квартиры в аренду, профессиональную помощь и поддержку при переезде в Варшаву!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите, пожалуйста, контакты нормальных девелоперов в Гданьске, лояльных к иностранцам, желательно со сдачей объекта через 6-12 мес.

Спасибо интернету, нашла классную 2-этажную квартирку, 7км от центра,в нормальной цене, сдача уже через 3 мес. Но, девелопер категорически не хочет связываться с иностранцами, говорит, что ему ще не оплаца ждать пол года разрешения+ оформление кредита, и самому несколько месяцев нести расходы по содержанию данного имущества. Предлагает другой похожий объект, который будет сдан аж в 2021году. Долго:(

С удовольствием послушаю Ваши новые истории покупки квартир с разрешением. Поделитесь, пожалуйста, какие районы в Гданьске Вы советуете к проживаю (или возможно, для сдачи в аренду),  а какие нет.

P.s. два этажа не являются преимущественным требованием. Естественно, мониторю дальше сайты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Анюта90 сказал:

Подскажите, пожалуйста, контакты нормальных девелоперов в Гданьске, лояльных к иностранцам, желательно со сдачей объекта через 6-12 мес.

Спасибо интернету, нашла классную 2-этажную квартирку, 7км от центра,в нормальной цене, сдача уже через 3 мес. Но, девелопер категорически не хочет связываться с иностранцами, говорит, что ему ще не оплаца ждать пол года разрешения+ оформление кредита, и самому несколько месяцев нести расходы по содержанию данного имущества. Предлагает другой похожий объект, который будет сдан аж в 2021году. Долго:(

С удовольствием послушаю Ваши новые истории покупки квартир с разрешением. Поделитесь, пожалуйста, какие районы в Гданьске Вы советуете к проживаю (или возможно, для сдачи в аренду),  а какие нет.

P.s. два этажа не являются преимущественным требованием. Естественно, мониторю дальше сайты.

Все зависит от того, что хотите. 7км от центра вроде и не плохо, но зависит в какую сторону (наверное где-то Ковале/обводница?). Утром Гданск стоит в пробках и 7км ехать можно долго. Очень облегчает доезд пкм/скм. Многие доезжают до остановок, оставляют машину и на поезде дальше. Но опять же, если работать не в центре, то такой проблемы может и не быть. В том районе очень много новостроев сейчас, выглядят не плохо, со временем развивается инфраструктура, какие-то озерца делают, парки небольшие. Но делать там по большому счету нечего  и везде нужно ездить (лето пробки т.к. отдыхающих очень много, потом школа опять пробки). Довелось пожить в таком доме - аккустика ещё та, всё слышно и очень сильно  температура внутри зависит от температуры снаружи. Я бы для себя, если бы хотела играть с зезволением, рассматривала районы Przymorze, Zabianka, Oliwa. Там и к морю и центру близко. Но новостроев  не так много и цены гораздо выше.

Т.к. мы не хотели играть с зезволением, то выбрали вариант ок. 20км от Гданска, почти сразу за зоной надграничной. Выбор больше, цены меньше, до работы доезжаю (на поезде) почти за столько же, как и те, кто живут 7-10км от центра. Единственный минус с поездами, достаточно редко ходят (пкп)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.08.2019 в 9:21 AM, puffy сказал:

Утром Гданск стоит в пробках и 7км ехать можно долго.

Варшава смотрит на проблемы Гданська с усмешкой. 7 километров можно и на велосипеде проехать в адекватную погоду.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 14.08.2019 в 10:42 PM, AlexAG сказал:

Варшава смотрит на проблемы Гданська с усмешкой. 7 километров можно и на велосипеде проехать в адекватную погоду.

А еще в Гданьске есть трамваи и СКМ/ПКМ. Ну и плюс ко всему - езду не в час пик никто не отменял. У меня коллеги желающие доехать на машине просто ездят чуть раньше или чуть позже основных пробок. Лично я предпочитаю пешком, велосипед, общественный транспорт или Убер/Freenow когда плохая погода или спешу B)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

puffy,

GMAN83

Спасибо! Живу в Ломже, где нет обводницы (обещают закончить строительство года через 3). Работаю в 20км от города, еще +10км по городу добавляю к маршруту в одну сторону на ясли. Итого, добраться из дома до работы (заехав на минуту в ясли) занимает около 40 минут при легкой и средней загруженности в городе (40-60км/ч + светофоры) и на трассе (выставляю 90км\ч на темпомате). Перед долгим вик-ендом, когда весь поток на мазуры едет через нас, а так же в дождь и в снег можно сойти с ума на мостах (у нас их 2 на выезде из города).  Не Варшава, а по нервам бьет.

Во время монй беременности на трассе случился серьезный выпадек, и часть трассы была перекрыта. В тот день пошел сильнейший снег, а дорога была мега скользкая. Объезд с работы домой занял около 3 часов. 3 часов, мать вашу!!!! Как вспомню, так вздрогну. Годом раннее при снегопаде по трассе тащилась за чудом на летней резине 20км\ч. И почти 20 км пути не было возможности обогнать.

Так что пробки меня останавливают не так сильно. А про акустику уже интереснее.

 

20 км от Гданьска - это заманчиво, но под съем не очень.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 7/19/2019 в 11:34 AM, ledy_y сказал:

aаа,наверное у вас есть вся сумма на квартиру

Да, мы планируем без ипотеки. Ищем уже достаточно давно, а тут вроде неплохой вариант, но хозяин переживает что если разрешение не дадут он останется собственником грунтов.

Кстати, а если покупаемая квартира находится в ипотеке у старого хозяина (он собирается ее погасить после задатка), есть ли какие-то тонкости/сложности в этом случае?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 минуты назад, gorgar сказал:

Да, мы планируем без ипотеки. Ищем уже достаточно давно, а тут вроде неплохой вариант, но хозяин переживает что если разрешение не дадут он останется собственником грунтов.

Кстати, а если покупаемая квартира находится в ипотеке у старого хозяина (он собирается ее погасить после задатка), есть ли какие-то тонкости/сложности в этом случае?

И правильно переживает, потому что если Разрешение не дадут, то вся сделка может признаться недействительной)

Но если вы не шпион, бывшый работник Кгб или военный, то Разрешение получите)

В моей четырехлетней практике еще не было отказов

И второй вопрос: 

При подписании окончательного акта купли - продажи, часть ваших денег пойдет в банк на погашение ипотеки хозяина, и часть ему на счет ( если что то останется)

Все это нотариус опишет в том самом акте, и потребует от владельца справку от его банка , в которой указываются все данные квартиры, хозяина, сумма и счет для погашения ипотеки

И потом Бывший хозяин позже должен принести Вам справку из его Банка, что ипотека погашена)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Когда-то звучал вопрос по новой уставе

 

http://www.przepisy.gofin.pl/przepisy,4,29,161,4930,,20190213,ustawa-z-dnia-20072018-r-o-przeksztalceniu-prawa-uzytkowania.html

 

3. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego nieruchomość wspólną w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w prawo własności tego gruntu nie stanowi nabycia nieruchomości w rozumieniu art. 1 ust. 4 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 30.08.2019 в 9:30 AM, Technics сказал:

Уважаемые Форумчане!

Хочу добавить свои рекомендации пользователю Jullia. Все было организовано (Варшава) оперативно и спланировано идеально. Смело можете обращаться к Jullia. Человек выполняет свою работу на все 100%, очень рекомендую! Мы очень рады, что воспользовались именно услугами Jullia, а не польского агента.

Также еще раз хочу поблагодарить учредителей данного форума. Форум очень информативный и помогает практически во всех вопросах связанных с Польшей, больше, чем любой польский юрист/консалт. Большое спасибо!

Очень приятно, dziekuje bardzo за такой отзыв!))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Гданьске пробыл всё лето . Город офигенный и Варшава рядом не стоит . Ни в плане комфорта , ни в плане экологии , ни в плане развлечения , ни в плане работы , про архитектуру и море ваще даже близко не с чем сравнивать . Квартиру лучше покупать в районе морены ценник там пока адекватный . Кто писал про климат мол влажный .

Так враньё это всё . За всё лето дождик был раза три и то минут по двадцать . Народу жить едет валом  и минус с этого очереди в ужондах и цены на всё . Кто в Польшу едет ради жизни , Гданьск для этого самое крутое место . Остальные тоже ничего . Жить можно . Но далеко и рядом не Гданьск .  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
27 минут назад, svenger сказал:

В Гданьске пробыл всё лето

Не путайте туризм с эмиграцией.

27 минут назад, svenger сказал:

Кто писал про климат мол влажный .

Так враньё это всё . За всё лето дождик был раза три и то минут по двадцать

Зимой приезжайте, когда температура воздуха чуть пониже - прочувствуете все прелести высокой влажности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 6.08.2019 в 5:41 PM, o653474 сказал:

Ну и если у кого вопросы по району Зеленая Бялоленка - с удовольствием отвечу. Мне этот новый район очень нравится )

І ми тут живемо, вже понад 3 роки :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, DrEller сказал:

І ми тут живемо, вже понад 3 роки :)

А за сколько Вы добираетесь до центра? И на чем?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, snezha1 сказал:

А за сколько Вы добираетесь до центра? И на чем?

30 минут на прямом автобусе до Старого Города. Может быть дольше, если есть пробки. Но вообще район быстро строится и развивается, через 2 года планируют пустить трамвай.  

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Прикольно про ангину в Гданьске . Засуха тут , а не ангина .  Нигде плесени , ни мха не видел . Зимой попробую пожить . Но зимой слякоть и грязь и в Берлине с головой .

Изменено пользователем svenger

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.09.2019 в 2:22 PM, snezha1 сказал:

А за сколько Вы добираетесь до центра? И на чем?

В час-пік пішки до трамваю 15 хвилин, 20 хвилин трамваєм і потім 10 хвилин на метро, тобто сумарно мінімум 45 хв. Або на авто десь 20-25 хвилин до метро і тоді ще 10 хв на ньому. Працюю на вул. Nowy Swiat 72, так що маршрут постійний. Друга робота на Chmielna 132, то туди одним трамваєм 50 хвилин, ну і як сказав - до трамваю 15 хвилин.

 

Ще забув додати, що якраз в нашу сторону будується метро, мені буде до нього на автобусі 10-15 хвилин їхати з-під самого дому. Тому з 2021-2022 року має ще трохи помінятися і спроститися.

Изменено пользователем DrEller

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...