Покупка квартиры

[dimak]

13 минут назад, borisseva сказал:

на польских ресурсах, периодически на сайтах разных дорадц

С такими дорадцами дела лучше не иметь.

Банки дают кредит, при условии (формальном или негласном, не помню), что карта побыту важна еще как минимум год.
Еще наверное будет условие на минимальный срок работы в Польше, но конкретное кол-во месяцев не скажу, у меня стаж был с запасом. Это с бессрочной умовой о праце. Про другие виды трудоустройства/бизнеса не интересовался.

Да и сервис дорадцы не имеет такой ценности, который ему приписывают. Хватило пары визитов в выбранный банк и немного переписки эл. почтой перед подписанием кредитного договора.

[emigrant007]

10 часов назад, borisseva сказал:

Выдают ли банки ипотеку иностранцам без ПМЖ, с одной лишь картой часовего побыту и работой? 

Конечно да. 

[Julllia]

Ипотеку вы можете получить имея:

1. карту любого побыту,

2. умову о праце или умову злеценя или умову о джело,  желательно бессрочные, или на два года вперед, или работая на себя, но там немного другие условия 

3. Зпл, указанная в умове должна позволять вам взять кредит, так называемая здольносчь кредитова

Полностью согласна про дорадцев, они абсолютно не ориентируются в ньюансах работы с иностранцами, постоянно путаются и тянут время

Обращайтесь напрямую в пару тройку банков

Кстати, не советую Миллениум, неповоротливый и бюрократический банк, который цеплялся ко всем мелочам 

А в Алиоре например мы с ипотекой уложились в 10 дней все про всё, и в Инг за три недели

 

 

 

 

 

[borisseva]

Большое спасибо за ответы! Думаю, в апреле буду пробовать. Возможно попытаюсь напрямую через банки, без дорадцы. 

[dimak]

1 минуту назад, borisseva сказал:

Большое спасибо за ответы! Думаю, в апреле буду пробовать. Возможно попытаюсь напрямую через банки, без дорадцы. 

Из опыта в разных отделениях одного банка работают разной компетентности люди. Так что если в одном банке сказали "не даем", есть смысл позвонить/написать в службу поддержки банка, на линию по кредитным продуктам.
Или предварительно уточнить, какие отделения банка в городе специализируются на ипотечных кредитах и сразу одти в такое отделение.

[Kontras]

4 часа назад, Julllia сказал:

Кстати, не советую Миллениум, неповоротливый и бюрократический банк, который цеплялся ко всем мелочам 

А в Алиоре например мы с ипотекой уложились в 10 дней все про всё, и в Инг за три недели

 

 

 

 

 

В Алиоре помнится проценты были конские,  чтото поменялось в лучшую сторону?

[Julllia]

Конские проценты это на Украине от 25 до 40% по ипотечным кредитам

В Алиоре от 3.8% до 4.8%

В Инг от 3.6% до 4.3%

В Пко можно получить и от 2.5 %, но только гражданам и иностранцам с картой сталего побыту 

Во всех банках проценты плюс минус одинаковые, разные только условия)

[Kontras]

Про Украину промолчим.

А среди польских банков в Алиоре мягко говоря далеко не самые привлекательные условия, имхо.

В упомянутом ING может быть и 3.4%. А например в Paribank - 3.32% и это с нулевой провизией. Ну и помимо процентной ставки есть куча других ньюансов существенно влияющих на стоимость кредита.

[chernigov]

2 часа назад, Kontras сказал:

Ну и помимо процентной ставки есть куча других ньюансов существенно влияющих на стоимость кредита.

Вот именно, если всё правильно посчитать...

Julllia

Напишите, пожалуйста, сумму взятого кредита, на сколько лет выдали и конечную сумму с процентами и всем остальным - пересчитаем совпадают ли "годовые", заявленные банком с действительностью.

Изменено 16 февраля, 2019 пользователем chernigov

[Kontras]

8 часов назад, chernigov сказал:

Напишите, пожалуйста, сумму взятого кредита, на сколько лет выдали и конечную сумму с процентами и всем остальным - пересчитаем совпадают ли "годовые", заявленные банком с действительностью.

Банки не заявляют никаких 'годовых' - годовая процентная ставка состоит из постоянной маржи банка и переменной учетной ставки WYBOR 3M или WYBOR 6M. Поэтому процентная ставка может колебаться. Правда есть два банка у которых в оферте есть ипотечный кредит с неизменной процентной ставкой в течение первых 5 лет.

Если же вы хотите знать сколько составляет реальная процентная ставка с учетом всех комиссий и доп. продуктов, то смотрите    значение RRSO - банк обязан его сообщить.

Резюме: не бойтесь, банки никого не обманывают и ничего не скрывают.

[Arishka]

Здравствуйте,
Хочу взять кредит на покупку жилья. Банк дал пример расчета: oprocentowanie zmienne 4,71% w tym: stopa referencyjna WIBOR 3M: 1,72% oraz marża 2,99 pp(wskazana marża jest podwyższona o 1,00 pp do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki umownej przy założeniu, że nastąpi to w terminie 1 miesiąca od zawarcia umowy kredytu).

Скажите, пожалуйста, в случае стремительного роста инфляции,  какой показатель будет расти для плательщика кредита - маржа банка или переменная учетная ставка WYBOR 3M или WYBOR 6M? И на сколько она может вырасти?

[Kontras]

12 часов назад, Arishka сказал:

Здравствуйте,
Хочу взять кредит на покупку жилья. Банк дал пример расчета: oprocentowanie zmienne 4,71% w tym: stopa referencyjna WIBOR 3M: 1,72% oraz marża 2,99 pp(wskazana marża jest podwyższona o 1,00 pp do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki umownej przy założeniu, że nastąpi to w terminie 1 miesiąca od zawarcia umowy kredytu).

Скажите, пожалуйста, в случае стремительного роста инфляции,  какой показатель будет расти для плательщика кредита - маржа банка или переменная учетная ставка WYBOR 3M или WYBOR 6M? И на сколько она может вырасти?

Маржа банка остается неизменной на весь срок кредита, меняется WIBOR. 

На сколько может измениться никто не знает.

Если вас это пугает, то в ING и Satander есть варианты с неизменной процентной ставкой, но только на первые 5 лет

Изменено 18 февраля, 2019 пользователем Kontras

[Arishka]

А правда ли то, что финансовым консультантам банки дают другие условия (более выгодные для клиента) нежели сам клиент самостоятельно мог бы получить в банке? Мне просто такое озвучили, не знаю стоит ли этому верить. 

[Zevszc]

1 час назад, Arishka сказал:

А правда ли то, что финансовым консультантам банки дают другие условия (более выгодные для клиента) нежели сам клиент самостоятельно мог бы получить в банке? Мне просто такое озвучили, не знаю стоит ли этому верить. 

Нет. Не правда. Наоборот для вас условия при кредите от посредника теоретически хуже, в связи с тем, что во многих банках кроме инг можно торговаться с банком. Посредник этого не делает, потому, что он получает провизию от суммы кредита от банка, которую теоретически вы можете выторговать у банка. Но во многом они для наших людей помочны, в связи с не знаем ситуаций, законов и ТД. Хотя есть и такие посредники которые сами нифига не знают

Изменено 19 февраля, 2019 пользователем Zevszc

[AlexAG]

В 19.02.2019 в 19:51, Arishka сказал:

А правда ли то, что финансовым консультантам банки дают другие условия (более выгодные для клиента) нежели сам клиент самостоятельно мог бы получить в банке? Мне просто такое озвучили, не знаю стоит ли этому верить. 

Вам финансовые консультанты и не такое расскажут, лишь бы Вы воспользовались их услугами

[ledy_y]

В 19.02.2019 в 21:30, Zevszc сказал:

Нет. Не правда. Наоборот для вас условия при кредите от посредника теоретически хуже, в связи с тем, что во многих банках кроме инг можно торговаться с банком. Посредник этого не делает, потому, что он получает провизию от суммы кредита от банка, которую теоретически вы можете выторговать у банка. Но во многом они для наших людей помочны, в связи с не знаем ситуаций, законов и ТД. Хотя есть и такие посредники которые сами нифига не знают

Что значит торговаться с банком?

[Zevszc]

22 минуты назад, ledy_y сказал:

Что значит торговаться с банком?

В Польше есть доступна negocjacja z bankiem. Что это такое? Ну объясню на своем примере. Делал кредит для одного мужчины. Он сказал что он для него очень дорогой. Но так как мне очень нужно было продать я выступил с заявлением к моему региональному директору о обнижении ставок кредита. Ну мы и снизили ставки опроцентование с 9.7 до 6.7. провизию с 9.9 до 3.0..

В ипотеке выглядит точно также когда есть децизия что вам его уделят можно начать торговаться. Где то стемнить что для вас дорого либо что есть уже лучшее предложение. Либо к примеру вы согласны ещё у них кредитную карточку завести либо счёт с вплывами если они вам обнижат маржу либо провизию, а может и то и то

Изменено 21 февраля, 2019 пользователем Zevszc

[ledy_y]

34 минуты назад, Zevszc сказал:

В Польше есть доступна negocjacja z bankiem. Что это такое? Ну объясню на своем примере. Делал кредит для одного мужчины. Он сказал что он для него очень дорогой. Но так как мне очень нужно было продать я выступил с заявлением к моему региональному директору о обнижении ставок кредита. Ну мы и снизили ставки опроцентование с 9.7 до 6.7. провизию с 9.9 до 3.0..

В ипотеке выглядит точно также когда есть децизия что вам его уделят можно начать торговаться. Где то стемнить что для вас дорого либо что есть уже лучшее предложение. Либо к примеру вы согласны ещё у них кредитную карточку завести либо счёт с вплывами если они вам обнижат маржу либо провизию, а может и то и то

Очень интересная информация. Я так понимаю это снижение они делают за счет маржи банка. а вот "когда есть децизия", это какой этап в ипотеке? когда я подала все доки и меня одобрили на ипотеку, но умова с банком еще не подписана?

[Zevszc]

16 минут назад, ledy_y сказал:

Очень интересная информация. Я так понимаю это снижение они делают за счет маржи банка. а вот "когда есть децизия", это какой этап в ипотеке? когда я подала все доки и меня одобрили на ипотеку, но умова с банком еще не подписана?

В основном они хотят уменьшить провизию (сумму которую платят сразу при выдании кредита). Но есть варианты обнижения маржи. К примеру знаю что недавно в ПКО обнизили с 1.59 до 1.3  (там была сумма кредита большая) . В инг к примеру вообще нет возможности торговаться.

Да это как у вас децизия на руках, что вам готовы уделить но умова не подписана

[ledy_y]

1 час назад, Zevszc сказал:

В основном они хотят уменьшить провизию (сумму которую платят сразу при выдании кредита).

Это имеется первый взнос (20%)?

[emigrant007]

1 час назад, Zevszc сказал:

ПКО обнизили с 1.59 до 1.3

А они (PKO) требуют сталый или гражданство на суммах от 600К? Или на часовом можно получить?

Изменено 21 февраля, 2019 пользователем emigrant007

[dimak]

3 часа назад, ledy_y сказал:

Что значит торговаться с банком?

Мадам из bgż говорила как-то, что больше вероятность выторговать скидку, типа отсутствие провизии, когда договариваться об этом в начале месяца. Вроде как выделяется под это пул средств каждый месяц.

Изменено 21 февраля, 2019 пользователем dimak

[ledy_y]

2 часа назад, dimak сказал:

Мадам из bgż говорила как-то, что больше вероятность выторговать скидку, типа отсутствие провизии, когда договариваться об этом в начале месяца. Вроде как выделяется под это пул средств каждый месяц.

Можете мне объяснить что имеется под провизией? к сожалению слаба в фин вопросах и банковских делаххочу разобраться

[AlexAG]

1 час назад, ledy_y сказал:

Можете мне объяснить что имеется под провизией? к сожалению слаба в фин вопросах и банковских делаххочу разобраться

Комиссия за предоставление кредита. Платится отдельно, может включаться в тело кредита.

[Zevszc]

9 часов назад, emigrant007 сказал:

А они (PKO) требуют сталый или гражданство на суммах от 600К? Или на часовом можно получить?

На часовом вряд ли слишком большой риск.