Покупка квартиры

[Kontras]

2 минуты назад, Yarikua сказал:

Думал, но этот акт имеет страниц 15-20 у меня. У вас так же? Всё ксерили? 

У меня 15 страниц, я его сразу отсканировал и теперь просто печатаю когда в очередной раз на карту подаваться надо. :)

[Yuna]

На самом деле номер KW или wypis лучше всего.

[emigrant007]

1 час назад, Yuna сказал:

номер KW или wypis лучше всего.

Выписка идет без печатей и подписей. Вы просто делаете копии? Просто они ничем не будут отличаться от оригинала

Изменено 26 августа, 2020 пользователем emigrant007

[AlexAG]

39 минут назад, emigrant007 сказал:

Выписка идет без печатей и подписей. Вы просто делаете копии? Просто они ничем не будут отличаться от оригинала

Поскольку реестр открытый - работник ужонда может сам проверить в любой момент, имея номер книги.

[valera8789]

3 часа назад, AlexAG сказал:

Поскольку реестр открытый - работник ужонда может сам проверить в любой момент, имея номер книги.

может подскажите, как посмотреть данные собственника квартиры зная номер вписа. Я как раз на днях искал по своей квартире, но так и не нашел моих данных в ксенге венчистой

Изменено 26 августа, 2020 пользователем valera8789

[DerUntermensch]

К вопросу о кредите на вклад власны. Говорил с поляками, так один человек не то, что взял кредит на вклад власны, а сделал это тут же после зложэня внеску на ипотеку, где указал, что у него больше нет кредитов, т.к. у него не только не было денег на вклад власны, но и не хватало здольносци. Говорит, нужно успеть получить положительную децизию по ипотеке до того, как данные о втором кредите уйдут в обшую базу.

Что касается декларации о том, что вклад власны не является долгом, все, кого спрашивал, не помнят, чтобы такое подписывал. Может кто-нить из форумчан такое помнит (либо точно помнит, что такого не было)?

[Yuna]

42 минуты назад, DerUntermensch сказал:

Говорит, нужно успеть получить положительную децизию по ипотеке до того, как данные о втором кредите уйдут в обшую базу.

И это мошенничество. Но если он может платить - ну, его проблемы когда не сможет.

[DerUntermensch]

20 минут назад, Yuna сказал:

И это мошенничество. Но если он может платить - ну, его проблемы когда не сможет.

В его внеске на ипотеку нет никаких ложных сведений.

[AlexAG]

6 минут назад, DerUntermensch сказал:

В его внеске на ипотеку нет никаких ложных сведений.

Тем не менее, у банка есть возможность расторгнуть договор в случае ухудшения кредитоспособности. А получить еще один кредит - это ухудшить себе кредитоспособность.

1 час назад, DerUntermensch сказал:

но и не хватало здольносци

А вот тут - есть нюанс. Чтобы неправильно проведенная оценка не позволила банку расторгнуть договор - она должна быть выгодная для клиента (это есть) и должно быть согласие клиента на такое (все равно получить кредит, даже с неправильной оценкой). Если такого согласия нет (письменно, потому что при устном банк просто скажет, что его не было, даже если оно было, и ничего не докажешь) - банк все еще может разорвать договор в одностороннем порядке.

[Yarikua]

1 час назад, DerUntermensch сказал:

Что касается декларации о том, что вклад власны не является долгом, все, кого спрашивал, не помнят, чтобы такое подписывал. Может кто-нить из форумчан такое помнит (либо точно помнит, что такого не было)?

Я точно помню, что такого не было. (сантандер)
А насчет кредида на вклад власны слышал, знакомые знакомых так делалали... Но знаю, что сейчас не сладко, ибо 2 кредита, еще не вписаная ипотека, еще и ремонт. Концы с концами...

Услышал от Поляка такую тему, может кто сталкивался с этим.
У него квартира в кредите по рынку стоит 350к.зл, остаток по этому кредиту 150к.зл. (формально 200к.зл уже его).
Он берет сейчас кредит уже на дом за 580к.зл без первого взноса в новом банке, и переносит квартиру в этот банк как залог. Точнее новый банк ее выкупает у первого банка, и дает кредит на общую сумму.
То есть получает кредит на 580+150(квартира)= 730к.зл. 
При этом, квартира как частичный залог, он не вносит первый взнос. 
Ну и дальше понятно живет в доме, и сдает квартиру, которыя неплохо покрывает большу часть раты уже на больший кредит.

[DerUntermensch]

1 час назад, Yarikua сказал:

Ну и дальше понятно живет в доме, и сдает квартиру, которыя неплохо покрывает большу часть раты уже на больший кредит.

Я не знаю, как у него с залогом, но у меня коллега так делает: купил в ипотеку 2 квартиры рядом и одну сдает. Подрастут дети - перестанет сдавать квартиру рядом и продолбит туда дверь в стене.

[emigrant007]

1 час назад, Yarikua сказал:

сдает квартиру, которыя неплохо покрывает большу часть раты уже на больший кредит.

Последние  месяцев тоже покрывает? Повезло человеку. Судя по краковскому рынку недвижимости квартир под сдачу увеличилось свободных раз в десять, а, может, и больше. И ближайшие года два ничего не поменяется в лучшую для владельцев сторону. 

49 минут назад, DerUntermensch сказал:

перестанет сдавать квартиру рядом и продолбит туда дверь в стене.

Ну-ну, я посмотрю как он продолбит (и кто ему разрешит это сделать) несущую стену (так как между соседними квартирами практически всегда несущие стены в новостройках. Это ему не его родина где он мог делать все, что хотел. 

[ledy_y]

21 час назад, DerUntermensch сказал:

К вопросу о кредите на вклад власны. Говорил с поляками, так один человек не то, что взял кредит на вклад власны, а сделал это тут же после зложэня внеску на ипотеку, где указал, что у него больше нет кредитов, т.к. у него не только не было денег на вклад власны, но и не хватало здольносци. Говорит, нужно успеть получить положительную децизию по ипотеке до того, как данные о втором кредите уйдут в обшую базу.

Что касается декларации о том, что вклад власны не является долгом, все, кого спрашивал, не помнят, чтобы такое подписывал. Может кто-нить из форумчан такое помнит (либо точно помнит, что такого не было)?

месяц назад взяли ипотеку, никакмх документов не подписыли что вклад власный не является долгом. может зависит от банка

18 часов назад, emigrant007 сказал:

Последние  месяцев тоже покрывает? Повезло человеку. Судя по краковскому рынку недвижимости квартир под сдачу увеличилось свободных раз в десять, а, может, и больше. И ближайшие года два ничего не поменяется в лучшую для владельцев сторону. 

не знаю как в кракове,но в гданьске без изменений - человек еще не выехалб а на квартиру уже очередь на просмотр и конечно же первый ее и забирает. я тоже была уверенна что дела сейчас, на рынке недвижимости, обстоят именно так как вы пишете о кракове 

[DerUntermensch]

Один коллега говорит, что ипотеку получал где-то полгода и суммарно было где-то 50 листов А4 в заявлении. Но он с женой работает как дзялальность и без бухгалтера с питами не справляются. Еще один коллега получил децизию за месяц - он работает по UoP.

Интересно, а сколько заняло рассмотрение заявки у форумчан? У меня все коллеги местные - может у иммигрантов быстрее дело идет.

[svenger]

Да сегодня ваще трудно говорить про то как и у кого.

Много факторов кто и где и когда и как и яким способом.

Про Гданьск мда , это ваще песня . Я думаю , что толпы ходят из за отсутствия на рынке новостроя по доступной цене и ваще как такового .

Сами поляки офигевают от ценников в 40 квадратов в полляма .

 

Думаю , что дешевле в злотых не будет , а то и круто дороже . Все эти сказки о времени ,что когда то и что то подешевеет увы пока сегодня при новом сроке президента и политике не будет . А политика простая ....вперёд в зону евро . Минималка опять в рост  и куча ещё попутных факторов . Покупать и в аренду брать не думая . Счас и белорусские айтишники с фирмачами подтягиваться начинают . Ди а ваще всё растёт . Зуб пломба с осмотром 400-500 злотых просят . Что вы хотите ещё. Только рост и дефицит предложения халявы.

[dinamo]

3 часа назад, svenger сказал:

 

Может кто знает сколько сейчас ждать иностранцу со сталым побытом разрешение на покупку земли?

И можно ли как-то обойтись без этого разрешения, если один из супругов гражданин Польши? Сталы Побыт у второго супруга по браку с обывателем, но получен лишь год назад.

Изменено 18 сентября, 2020 пользователем dinamo

[ledy_y]

21 час назад, DerUntermensch сказал:

Один коллега говорит, что ипотеку получал где-то полгода и суммарно было где-то 50 листов А4 в заявлении. Но он с женой работает как дзялальность и без бухгалтера с питами не справляются. Еще один коллега получил децизию за месяц - он работает по UoP.

Интересно, а сколько заняло рассмотрение заявки у форумчан? У меня все коллеги местные - может у иммигрантов быстрее дело идет.

у нас около месяца со дня подачи доков. однако мбанк дал нам децизию самый первый - через 2 недели

[dimak]

Подскажите, может у кого-то есть опыт начала проживания в новострое, на который еще не получено pozwolenie na użytkowanie? Когда многоквартирный дом готов, коммуникации (свет, х/г вода подключены), сделан odbiór techiczny, т.е. ключи на руках. Но идет процесс получения PnU, который судя по информации может затянуться еще на пару месяцев - ждет pnu на подъездную дорогу и еще какие-то мелочи.
Про возможный штраф известно (хотя не донца понятно, накладывается он на девелопера или локатора, который заселился).

[Sikorka]

2 часа назад, dinamo сказал:

И можно ли как-то обойтись без этого разрешения, если один из супругов гражданин Польши? Сталы Побыт у второго супруга по браку с обывателем, но получен лишь год назад.

К сожалению, нельзя. По срокам я слышала, что разрешения ждать больше года, поэтому вам проще подождать еще год, подать второго супруга на гражданство, получить его и спокойно купить землю без разрешения.

[dinamo]

8 часов назад, Sikorka сказал:

К сожалению, нельзя. По срокам я слышала, что разрешения ждать больше года, поэтому вам проще подождать еще год, подать второго супруга на гражданство, получить его и спокойно купить землю без разрешения.

Так же грустно как и с картами побыта. Какой же продавец захочет год ждать. Только залог потерять можно. И не по своей вине.

Нашел вот такое:

"Ile będziesz czekać

Minister rozpatrzy twoją sprawę najszybciej jak to jest możliwe. Pamiętaj jednak, że sprawy dotyczące zezwoleń na nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców należą do kategorii spraw szczególnie skomplikowanych, co wiąże się z możliwością stosowania wydłużonych terminów ich rozpatrywania w stosunku do ogółu spraw objętych przepisami Kodeksu postępowania administracyjnego.

Postępowanie szczególnie skomplikowane powinno trwać nie dłużej niż dwa miesiące od dnia wszczęcia postępowania, o ile wraz z wnioskiem zostaną złożone wszystkie wymagane dokumenty oraz organy opiniujące konkretną sprawę (obligatoryjnie MON, a w przypadku gruntów rolnych MRiRW) zajmą stanowisko w terminie do tego przewidzianym. Do dwumiesięcznego terminu nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz opóźnień spowodowanych z winy strony (np. konieczność wyjaśnienia rozbieżności pomiędzy treścią wniosku a załączonymi dokumentami, dostarczenia dodatkowych dokumentów itp.) albo z przyczyn niezależnych od organu.

W praktyce postępowanie administracyjne o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości, akcji i udziałów, z uwagi na obszerną korespondencję, konieczność uzyskania opinii innych organów i instytucji może trwać do 3, 4 miesięcy, a w niektórych przypadkach nawet dłużej.

W przypadku nierozpatrzenia sprawy w terminie zostanie wyznaczony nowy termin do załatwienia sprawy, o czym zostaniesz powiadomiony.

Jeśli twoja sprawa dotyczy nabycia nieruchomości, która jest na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, to zezwolenie dostaniesz w ciągu miesiąca od dnia złożenia przez ciebie wniosku."

 

 

Про promese может кто-то знает что-то? 

"Wniosek o promesę

Jeśli chcesz nabyć nieruchomość, możesz postarać się o tzw. promesę. Jest to przyrzeczenie wydania ci zezwolenia. Złóż wniosek, aby ją uzyskać. Do wniosku dołącz dokumenty, które potwierdzają twoje prawo do nabycia nieruchomości. Są to te same dokumenty, które dołączasz do wniosku o udzielenie ci zezwolenia.

Wniosek złóż przed nabyciem nieruchomości.

Zapłać opłatę skarbową w wysokości 98 zł za promesę. Dowód opłaty dołącz do wniosku.

Uzyskanie promesy nie zwalnia z obowiązku uzyskania zezwolenia. Twoja promesa jest ważna przez rok od dnia jej wydania. Dokument określa warunki, jakie musisz spełnić, aby ubiegać się o zezwolenie. Jeśli je spełniasz, to minister nie może odmówić ci udzielenia zezwolenia, chyba że uległ zmianie stan faktyczny istotny dla rozstrzygnięcia sprawy."

 

Как это работает и есть ли в этом смысл? 

Изменено 18 сентября, 2020 пользователем dinamo

[alexpl1]

2 часа назад, dinamo сказал:

Так же грустно как и с картами побыта. Какой же продавец захочет год ждать. Только залог потерять можно. И не по своей вине.

Нашел вот такое:

"Ile będziesz czekać

Minister rozpatrzy twoją sprawę najszybciej jak to jest możliwe. Pamiętaj jednak, że sprawy dotyczące zezwoleń na nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców należą do kategorii spraw szczególnie skomplikowanych, co wiąże się z możliwością stosowania wydłużonych terminów ich rozpatrywania w stosunku do ogółu spraw objętych przepisami Kodeksu postępowania administracyjnego.

Postępowanie szczególnie skomplikowane powinno trwać nie dłużej niż dwa miesiące od dnia wszczęcia postępowania, o ile wraz z wnioskiem zostaną złożone wszystkie wymagane dokumenty oraz organy opiniujące konkretną sprawę (obligatoryjnie MON, a w przypadku gruntów rolnych MRiRW) zajmą stanowisko w terminie do tego przewidzianym. Do dwumiesięcznego terminu nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz opóźnień spowodowanych z winy strony (np. konieczność wyjaśnienia rozbieżności pomiędzy treścią wniosku a załączonymi dokumentami, dostarczenia dodatkowych dokumentów itp.) albo z przyczyn niezależnych od organu.

W praktyce postępowanie administracyjne o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości, akcji i udziałów, z uwagi na obszerną korespondencję, konieczność uzyskania opinii innych organów i instytucji może trwać do 3, 4 miesięcy, a w niektórych przypadkach nawet dłużej.

W przypadku nierozpatrzenia sprawy w terminie zostanie wyznaczony nowy termin do załatwienia sprawy, o czym zostaniesz powiadomiony.

Jeśli twoja sprawa dotyczy nabycia nieruchomości, która jest na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, to zezwolenie dostaniesz w ciągu miesiąca od dnia złożenia przez ciebie wniosku."

 

 

Про promese может кто-то знает что-то? 

"Wniosek o promesę

Jeśli chcesz nabyć nieruchomość, możesz postarać się o tzw. promesę. Jest to przyrzeczenie wydania ci zezwolenia. Złóż wniosek, aby ją uzyskać. Do wniosku dołącz dokumenty, które potwierdzają twoje prawo do nabycia nieruchomości. Są to te same dokumenty, które dołączasz do wniosku o udzielenie ci zezwolenia.

Wniosek złóż przed nabyciem nieruchomości.

Zapłać opłatę skarbową w wysokości 98 zł za promesę. Dowód opłaty dołącz do wniosku.

Uzyskanie promesy nie zwalnia z obowiązku uzyskania zezwolenia. Twoja promesa jest ważna przez rok od dnia jej wydania. Dokument określa warunki, jakie musisz spełnić, aby ubiegać się o zezwolenie. Jeśli je spełniasz, to minister nie może odmówić ci udzielenia zezwolenia, chyba że uległ zmianie stan faktyczny istotny dla rozstrzygnięcia sprawy."

 

Как это работает и есть ли в этом смысл? 

Я выше в этой же теме поднимал этот вопрос + активно собирал информацию по польским ипотечным группам. Мой вывод таков, что если время есть и девелопер готов ждать - то можно подаваться, ждать 9 месяцев-год и становиться законным собственником жилья наравне с супругой. Если же время поджимает, девелопер не хочет ждать, при этом не хочется терять приглянувшуюся недвижимость, то самый простой и относительно быстрый способ - это rozdzielność majątkowa, т.е. формальный раздел имущества. После этого гражданин Польши становится единоличным собственником недвижимости/земли, а потом, когда супруг(а) тоже становится гражданином РП оформляет дарственную, тем самым делая супруга совладельцем.

Интересный момент - разрешение МВД нужно иметь на момент передачи прав собственности от девелопера к вам. В вашем конкретном случае (гражданин РП в браке с иностранцем с картой сталего побыту, выданной год назад), это означает, что если дом еще строится и передача собственности предполагается под конец 2021 и позже, то вы вполне бы могли попробовать пойти без разрешения (Статья 8.1, п.3 Ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców). Точнее всего подскажет нотариус, который будет подписывать документы связанные с покупкой недвижимости и передачей собственности.

Если собираетесь брать кредит в банке, то тут лотерея - некоторые банки дадут кредит и даже не спросят о разрешении (я слышал о BNP Paribas), другие завернут сразу без рассмотрения заявления, т.к. у вас нет такого разрешения (Millenium). Тут, насколько я сориентировался, все зависит от опыта аналитика, на которого попадете.

[dinamo]

9 часов назад, alexpl1 сказал:

Я выше в этой же теме поднимал этот вопрос + активно собирал информацию по польским ипотечным группам. Мой вывод таков, что если время есть и девелопер готов ждать - то можно подаваться, ждать 9 месяцев-год и становиться законным собственником жилья наравне с супругой. Если же время поджимает, девелопер не хочет ждать, при этом не хочется терять приглянувшуюся недвижимость, то самый простой и относительно быстрый способ - это rozdzielność majątkowa, т.е. формальный раздел имущества. После этого гражданин Польши становится единоличным собственником недвижимости/земли, а потом, когда супруг(а) тоже становится гражданином РП оформляет дарственную, тем самым делая супруга совладельцем.

Интересный момент - разрешение МВД нужно иметь на момент передачи прав собственности от девелопера к вам. В вашем конкретном случае (гражданин РП в браке с иностранцем с картой сталего побыту, выданной год назад), это означает, что если дом еще строится и передача собственности предполагается под конец 2021 и позже, то вы вполне бы могли попробовать пойти без разрешения (Статья 8.1, п.3 Ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców). Точнее всего подскажет нотариус, который будет подписывать документы связанные с покупкой недвижимости и передачей собственности.

Если собираетесь брать кредит в банке, то тут лотерея - некоторые банки дадут кредит и даже не спросят о разрешении (я слышал о BNP Paribas), другие завернут сразу без рассмотрения заявления, т.к. у вас нет такого разрешения (Millenium). Тут, насколько я сориентировался, все зависит от опыта аналитика, на которого попадете.

Нотариус тоже говорил, что есть такой вариант как rozdzielność majątkowa. Но уточнил, что возможны потом проблемы с Ужендом скарбовым. Если кредит берется после разделения, то по кредиту вопросов не должно быть. А вот по той части, которая оплачивается не из кредита, возможны вопросы, т.к. она заработана ещё до разделения.

[Sikorka]

15 часов назад, dinamo сказал:

Про promese может кто-то знает что-то? 

Промеса, как и разрешение, дается под конкретную недвижимость. И ждать ее примерно столько же. И потом надо еще раз подавать на разрешение. В общем, бессмысленная затея. Реальные пути, насколько я поняла - это 1) ждать гражданства; 2) покупать недвижимость, не требующую разрешения; 3) раздел имущества и покупка на гражданина.

А вы в приграничной зоне или хотите купить квартиру/дом с землей? Если второе, то посмотрите тему о покупке дома. Я там писала про покупку дома без разрешения.

[dinamo]

9 часов назад, Sikorka сказал:

...Если второе, то посмотрите тему о покупке дома. Я там писала про покупку дома без разрешения.

Не нашел здесь этой темы 

[DerUntermensch]

9 часов назад, dinamo сказал:

Не нашел здесь этой темы

Так же не нашел этой темы, а это мне как раз интересно. Много коллег живет в домах, разговоров об этом была куча и понимаю, что можно хоть десятки строек в СНГ изучить, но тут все несколько иначе (в основном разница касается утепления, отопления, маленьких участков, иного климата).