Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом

alexpl1

Чемодан
  • Публикаций

    19
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

4 Обычный

Информация о alexpl1

  • Звание
    Собеседник

Посетители профиля

Блок последних пользователей отключён и не показывается другим пользователям.

  1. alexpl1

    Ипотека

    1. Учитывая нынешнюю ситуацию, когда большинство вещей делается онлайн (включая непосредственную отправку заявок на кредит в банки), нет смысла привязываться к одному городу, если дорадца, которому Вы доверяете, сам из другого. Вопрос только в том, как определить, насколько хорош тот дорадца (и поэтому я ему доверяю), а это плох (а этому не доверяю или доверяю меньше)? 2. В тонусе нужно держать однозначно, поскольку кредит берете Вы и отвечать за него будете Вы. Спрашивайте все, что не понимаете - например, что такое ubiezpeczenie pomostowe, okres karencji, на каком этапе Ваша заявка (сейчас этим проблематично, во многих банках затягивают), какие риски несут те или иные офферты (т.к. скорее всего у Вас на выбор будет 2-3 банка), если советует конкретную оферту или банк - спросите, почему этот, а не тот? Ипотечный кредит при все массе нюансов - продукт весьма логичный и поддающийся математическим вычислениям. Вам должна быть понятна логики: что, кому, когда платите, что обязательно, а что впаривают, какие риски и последствия. Хороший дорадца слышит эти вопросы до 100 раз и знает, как нужно на них отвечать. 3. На ФБ есть как минимум две группы, где дорадцы со всей Польши помогают отвечать на вопросы. Не могу вставить прямые ссылки, а поэтому пишу названия: Kredyt Hipoteczny - porady, Kredyt hipoteczny - pytania i odpowiedzi. Пишете свои вопросы в виде поста (чтобы другие видели) и получаете ответы. Даже если останетесь с дорадцой от девелопера - будете держать в тонусе и перепроверять его советы Я был удивлен скоростью комментариев, причем я зачастую писал в пятницу вечером). Захотите посотрудничать с рекомендуемыми дорадцами из Вроцлава из этих групп - напишите там напрямую (в виде поста или сразу в личку) и они с Вами свяжутся. Политика обеих этих групп - дорадцы помогают, но сами в личку Вам не навязываются. У меня тоже был дорадца от девелопера - все получилось, к дорадце как профессионалу претензий не имею, но с коммуникацией у нас были проблемы, т.к. я хотел максимум деталей и максимально быстрые ответы. Поэтому параллельно спрашивал и перепроверял на вышеупомянутых группах
  2. Спасибо за конкретные цифры! То есть получается около 708 зл. в месяц. Предположу, что для таунхауса при таких же площадях и условиях может быть даже дешевле: 1) общие стены, меньше теплопотеря 2) есть wspólnota mieszkaniowa, а это, насколько я в теме, дешевле, чем когда в доме отвечаешь и платишь за все сам. Я и сам по умолчанию предпочитаю квартиру - всю время и на Украине, и в Польше так жил, мне нравилось, что, по сути, нужно только платить за аренду и коммуналку и будет порядок. Дом казался чем-то таким, где нужно работать: траву косить, забор красить, ремонтировать что-то постоянно. Таунхаус вообще тогда казался чем-то далеким, для очень богатых людей, живущих в каких-нибудь Конча-Заспах. Когда пришло время выбирать жилье и считать что к чему тут, в Польше, оказалось, что на условные 600,000 тысяч можно купить либо таунхаус (80-90 метров+огрудек+чердак 20-30м) или же квартиру на 75м2 (окраины Варшавы) или вообще 50-60м2 (ближе к центру). С точки зрения цифр и денег, выбор мне показался очевидным, хотя с психологической точки зрения (соседи, первый этаж) мне по-прежнму тяжело принять этот факт
  3. Тоже интересно послушать о реальных примерах и ценах за отопление, т.к. находимся в процессе покупки таунхауса. Девелопер должен установить Instalację c.o. z grzejnikami i piecem - насколько я понял, это некая базовая комплектация в домах такого типа. В Варшаве и особенно под Варшавой таунхаусы тоже активно строятся и также активно продаются. По ценам за квадратный метр они значительно выигрывают у квартир, собственно говоря, это и повлияло на наш выбор.
  4. Если писать, то лучше сразу на формуляр https://kontaktwsc.mazowieckie.pl/
  5. Возвращаясь на минутку к теме сертификата для тех, кто закончил ВУЗ в Польше, вот что написано на странице Мазовецкого ужонда. Тоже самое они прислали и в ответе на мой прямой вопрос: Похоже на то, что по крайней мере в Варшаве понятие "школа" из закона о гражданстве интерпретируется в широком смысле (ВУЗ это тоже школа) и ужонд принимает вышеуказанные дипломы как подтверждение знания польского (что, в принципе, логично). При этом я все равно задумываюсь о получении сертификата - 20 евро не такие уж большие деньги за гарантию того, что подтверждение знания языка не будет зависеть от настроения того или иного чиновника.
  6. Спасибо! Да, насчет 10 месяцев я в курсе. Интересно, перемещения внутри ЕС на самолете они тоже отслеживают? Особенно те, которые были 9-10 лет назад (которые я и сам с трудом сейчас могу вспомнить). Или если были вылеты за пределы ЕС с прохождением границы, но не из Польши, а из Бельгии (например, был перелет Варшава-Брюссель-Нью Йорк - формально в Польше я границу не проходил)? Остальные два работаю Из-за затянувшейся учебы прям очень долго пришлось на резидента ждать, чтобы стопроцентные 5 лет насобирать, а то у меня то национальная виза была, то Шенген, потом карта по учебе, потом на печати год Сейчас я уже более прилежно подсчетом занимаюсь, и раз есть возможность получить гражданство быстрее - буду считать дни отсутствия.
  7. Разрешите переспросить, правильно ли я понял - если я приехал в Польшу в 2011-ом, 4 года учился, 3 работал, в 2019 получил резидента, то я могу на воеводу подаваться уже в 2021-ом (10 лет в Польше) и не ждать 2022-ого (резидент + 3 года)? Было приятно на год быстрее паспорт получить
  8. Ну так я и не утверждал, что полицеальная школа не подходит. Если люди туда идут, значит, им зачем-то это нужно. Мой комментарий касался только того факта, что на резидента ЕС диплома ВУЗа (полицеальной школы, иного учебного заведения) хватает, а на гражданство - уже нет. Спасибо, что разъяснили, буду высылать диплом на сертификат
  9. На данный момент я сам являюсь и резидентом ЕС, и выпускником польского ВУЗа (дневная форма с преподаванием на польском языке), в связи с чем рассчитываю "языковой вопрос" закрывать именно дипломом, не сдавая отдельно языковой экзамен. Но поскольку я не юрист и законы читаю только в тех частях, которые непосредственно касаются моей ситуации, буду благодарен, если Вы поделитесь ссылками на нормативные акты, на которые ссылался Ваш юрист
  10. Хм, это, к счастью не так. Да и было бы нелогично: получается, на резидента хватает сертификата из учебного заведения, а на гражданство - только языоковй сертификат B1 нужен? Вот так написано в Законе о гражданстве РП.
  11. Я выше в этой же теме поднимал этот вопрос + активно собирал информацию по польским ипотечным группам. Мой вывод таков, что если время есть и девелопер готов ждать - то можно подаваться, ждать 9 месяцев-год и становиться законным собственником жилья наравне с супругой. Если же время поджимает, девелопер не хочет ждать, при этом не хочется терять приглянувшуюся недвижимость, то самый простой и относительно быстрый способ - это rozdzielność majątkowa, т.е. формальный раздел имущества. После этого гражданин Польши становится единоличным собственником недвижимости/земли, а потом, когда супруг(а) тоже становится гражданином РП оформляет дарственную, тем самым делая супруга совладельцем. Интересный момент - разрешение МВД нужно иметь на момент передачи прав собственности от девелопера к вам. В вашем конкретном случае (гражданин РП в браке с иностранцем с картой сталего побыту, выданной год назад), это означает, что если дом еще строится и передача собственности предполагается под конец 2021 и позже, то вы вполне бы могли попробовать пойти без разрешения (Статья 8.1, п.3 Ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców). Точнее всего подскажет нотариус, который будет подписывать документы связанные с покупкой недвижимости и передачей собственности. Если собираетесь брать кредит в банке, то тут лотерея - некоторые банки дадут кредит и даже не спросят о разрешении (я слышал о BNP Paribas), другие завернут сразу без рассмотрения заявления, т.к. у вас нет такого разрешения (Millenium). Тут, насколько я сориентировался, все зависит от опыта аналитика, на которого попадете.
  12. А оно требовалось в ее случае? Либо нет, либо специалист проверяющий документы оказался новичком. Скорее, именно второе, т.к. разрешение требовалось и она все равно его оформляет, даже несмотря на кредит выданный без разрешения. Раздельное право собственности и оформлять квартиру на гражданина. Да, это тоже расхожий вариант, который мы рассматриваем. Что меня в нем смущает в первую очередь - как банки отнесутся к тому, что кредит берется двумя лицами, а собственность в итоге будет только у одного? Брать кредит только на жену-гражданку слишком рискованно, т.к. тогда понижается zdolność kredytowa, т.к. у нее хуже условия по работе и финансам. Кроме раздельного права собственности, другие варианты, которые предлагают - оформить "służebność prechodu" на время получения разрешения, а потом я бы докупил уже только udział w drodze. Может, кто-то сталкивался с чем-то таким?
  13. Всегда обращают. Спасибо за ответ. Скажите, пожалуйста, Вы владеете информацией по всем банкам? Буквально сегодня же на Фейсбуке я читал, что гражданка Украина получила кредит в BNP Paribas - по поводу разрешения ее даже не спрашивали. При этом в Миллениуме ее сразу же завернули, сославшись на отсутствие оного. То есть на данный момент я вижу этот процесс как некую лотерею - могут сразу же отказать, могут начать процесс и отказать позже, а могут и дать.
  14. Разрешение МВД. Друзья, может кто подскажет, насколько банки при рассмотрении заявки на ипотечный кредит обращают внимание на необходимость иметь разрешение МВД для иностранца? Если требуют, то есть ли какие-либо варианты тут - например, принести после получения, учитывая что разрешение - это минимум полгода-9 месяцев, а заявку по кредиту рассматривают максимум 2-3 месяца? Ситуация в двух словах такова: есть таунхаус, который сам по себе идет без разрешения, но таковое требуется для drogi dojazdowej, которая, к моему сожалению, идет в комплекте. На покупку жилья планируем оформить ипотеку, в связи с этим и вопрос насчет разрешения. И в дополнение к вышесказанному: есть ли шанс, что банк учтет ситуацию, при которой на данный момент (момент оформления кредита) разрешение МВД мне нужно, но уже на момент nabycia własności (т.е. когда дом фактически переходит от девелопера ко мне) я уже не должен буду его предоставлять (2 года резидента ЕС + брак с гражданкой Польши)?
  15. и три раза отказ? Разница в документах была бы хотя бы в том, что между первой и последней подачей прошло около 2-х лет, которые он мог спокойно дописать к своему пребыванию в стране
×
×
  • Создать...