Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

19 минут назад, o653474 сказал:

Может быть и работают, но штрафы тоже работают за выход из дома без уважительной причины. Покупка квартиры вроде бы в перечне не значится. 

Тем не менее, ежедневные дела и дела необходимые для нормальной жизни - значатся. Доказать, что без квартиры Ваша жизнь будет нормальной - довольно сложно. Особенно если Вы живете в съемной. Особенно, если у Вас заканчивается договор аренды.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите, кто-нить брал kredyt gotówkowy на первый взнос на ипотеку? Знаю, что у поляков часто родители берут такой кредит, а потом передают его детям, чтобы дети сами не брали. А если один человек возьмет кредит готувковы, а потом придет брать ипотеку - будет ли подозрение (со здольносцю крэдытовой проблем нет)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, DerUntermensch сказал:

Подскажите, кто-нить брал kredyt gotówkowy на первый взнос на ипотеку? Знаю, что у поляков часто родители берут такой кредит, а потом передают его детям, чтобы дети сами не брали. А если один человек возьмет кредит готувковы, а потом придет брать ипотеку - будет ли подозрение (со здольносцю крэдытовой проблем нет)?

При ипотечном кредите Вы подписываете бумажку о том, что средства на первый взнос не происходят из кредитных денег. Если вскроется, что Вы соврали - банк может попросить вернуть деньги очень быстро. В смысле, расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если не вернете - банк с удовольствием продаст Вашу квартиру правильным покупателям за 1/3 цены с аукциона и будет требовать с Вас остаток.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно, а что будет в ситуации, когда человек берет в Польше недвижимость в ипотеку, а сам едет работать в США (легально) - как на это отреагирует банк?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, DerUntermensch сказал:

Интересно, а что будет в ситуации, когда человек берет в Польше недвижимость в ипотеку, а сам едет работать в США (легально) - как на это отреагирует банк?

Формально - может потребовать вернуть кредит. На практике - зависит от условий договора. Обычно маржа ниже если зарплата на счет приходит, в этих случаях могут повысить маржу обратно. Если кредит без подобных условий - скорее всего, банку будет все равно, лишь бы платили вовремя

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, emigrant007 сказал:

Появился интересный анализ стоимости жилья в условиях карантина: https://inwestomat.eu/jak-koronawirus-wplynie-na-polski-rynek-nieruchomosci

Очередные эксперты по гаданию на кофейной гуще? Никакой конкретики (потому что ее не может быть ввиду недостатка данных), очень много "если" и "допустим", о чем сам автор не стесняется писать в выводах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это действительно гадание . Очень многие ждут падения недвиги . Всюду . Но не падает пока .

Ну есть и продавцы и покупатели и те и другие типа продают и типа покупают . В России ,например , рухнула цена нефти . Все орали , кричали , убеждали ,что всё рухнет . 

Но биржи растут  , рупъ растёт , нефть ваще обнулилась и тд . Не работают сегодня анализы ни рынка ни денег .

Так вот из за того ,что непонятки в чём держать бабло и привели к тому , что кто то скупает акции под дивы , кто то недвигу и тд и тп .

Спрос на недвигу огромный и срыв поставок материалов (например плитки из италии , полимер с юсы и тд и тп) и сроков сдачи (многие перенесли срок сдачи на год и суды их поддержат кстати) . Как бы после короткого скачка вниз не рвануло бы всё вверх бешено . Особенно первичка ,которой и так нет живъём .

Почему первичка. Автор статьи постоянно пишет о смерти 60....летних от вируса . Так вот уже народ оговаривает сразу . Квартира где помер или жил больной нам не нужна . И где брать квартиры . Под такие запросы. А спрос то именно тот огромный никуда не делся .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, svenger сказал:

Так вот уже народ оговаривает сразу . Квартира где помер или жил больной нам не нужна

Так как более 85% покупок под сдачу этому проценту пофиг должно быть

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, svenger сказал:

Это действительно гадание . Очень многие ждут падения недвиги . Всюду . Но не падает пока .

Из того, что я вижу - вторичка сейчас замерла. Снижения цены в злотых нет, роста тоже нет. Квартиры по до эпидемической цене стоят без движения.

Первичка - в Ваве некоторые стройки стали полностью, некоторые замедлились. Сказывается отток рабочих. Во что это выльется в итоге мне пока не понятно, но общее направление очевидно.

Аренда - посуточная умирает, первые отмирают те, кто снимал квартиры в долгосрочку и сдавал посуточно. Тем у кого своя недвига - чуть веселее. Уже май - начало пика тур сезона, если ближайшие 2-3 месяца ограничение не снимут, то тоже все понятно. Все эти посуточные квартиры вольются в рынок долгосрочной аренды, где и так не весело, потому что "менеджеры по маркетингу/тренеры личностого роста / и разные бариста" возвращаются назад в родные сёла. Рынок долгосрочной аренды просел уже.

Опять же, что вкладывать в значение "цены на недвижимость упадут" - если в долларах/евро, то они уже упали из-за значительной девольваци злотого.

На фоне этого - чего вдруг расти рынку недвижимости, если больше половины квартир покупали под аренду?

 

Ну и на радость Svenger, может случиться чудо, если откроют только внутренний туризм при условно закрытых границах - рынок короткой аренды в труймясте и всех прибрежных селах пойдет вверх :)

 

Изменено пользователем neo901

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, neo901 сказал:

Ну и на радость Svenger, может случиться чудо, если откроют только внутренний туризм при условно закрытых границах - рынок короткой аренды в труймясте и всех прибрежных селах пойдет вверх

вот это похоже на правду. т.к поляки народ очень патриотичный, многие то и при открытых границах заграницу на отдых не выезжали, имея на то деньгию. а сейчас и тем более

чего стоит поехать, например, в крыныцю морскую или на хэл летом...там же толпы людей. а глянув цены на букинге у меня только одна мысль "да за такие деньги я б  где-нибудь в испании припиваюче отдыхала". поэтому наплыв можно ожидать,с другой стороны не у всех будет денег на отдых в этом году

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
37 минут назад, ledy_y сказал:

с другой стороны не у всех будет денег на отдых в этом году

Вот это самое правильное. С учетом обязательных условий типа "сертификат отсутствия болезни" я предполагаю, что даже внутренний туризм будет на уровне 5-10% от прошлого года. Все будут сидеть дома и восстанавливать финансовый жирок. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 5.04.2020 в 11:27 PM, DerUntermensch сказал:

Подскажите, кто-нить брал kredyt gotówkowy на первый взнос на ипотеку? Знаю, что у поляков часто родители берут такой кредит, а потом передают его детям, чтобы дети сами не брали. А если один человек возьмет кредит готувковы, а потом придет брать ипотеку - будет ли подозрение (со здольносцю крэдытовой проблем нет)?

У меня есть знакомые, которые ВНИМАНИЕ:
Взяли кредит на первый взнос, кредит на квартиру, кредит на ремонт, и потом еще добрали на ремонт)))) А щас умерают от отсутсвия мозгов...
Кредит налом на первый взнос брали уже после получения решения по ипотеке, и да скрыли что имеют ипотеку...
И всё это еще и на левой фирме, где имели только ЗП для банка... По этому я не удивлюсь, что скоро банки перестанут кредиты выдавать всем на право и на лево... (Украинцам) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
30 минут назад, Yarikua сказал:

По этому я не удивлюсь, что скоро банки перестанут кредиты выдавать всем на право и на лево... (Украинцам) 

При чем тут украинцы? Мозги к национальности никакого отношения не имеют. Если начнут ограничивать - то всем. Буквально сегодня смотрел статистику. 25% всех ипотечных кредитов в Польше за 2018 год выдано тем у кого доход 2-4 тысячи. Ещё 35% - 4-6 тысяч. Расскажите нам про то, кто эти люди? Неужели украинцы?

Изменено пользователем emigrant007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Значит скоро на рынке будет еще и куча предложений цессий кредитной первички :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Цитата

Вот это самое правильное. С учетом обязательных условий типа "сертификат отсутствия болезни" я предполагаю, что даже внутренний туризм будет на уровне 5-10% от прошлого года. Все будут сидеть дома и восстанавливать финансовый жирок. 

Это реплика лентяя . Самое время свозить семью и ребёнка на море в Польше (не обязательно в Гданьск). Живя в Варшаве , конечно Испания или Карибы экзотичнее смотрелись . Но время такое . что самое то и местное море позырить . А не жаться на туалетную бумагу . Доехать то до моря с Кракова бака бензина хватит . Копеечного по моему на сегодня . 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, emigrant007 сказал:

При чем тут украинцы? Мозги к национальности никакого отношения не имеют. Если начнут ограничивать - то всем. Буквально сегодня смотрел статистику. 25% всех ипотечных кредитов в Польше за 2018 год выдано тем у кого доход 2-4 тысячи. Ещё 35% - 4-6 тысяч. Расскажите нам про то, кто эти люди? Неужели украинцы?

Я паралель для себя провёл с картами побуту. Еще года 4 назад можно было карту получить учась в полицеальной школе на дневном на год. А когда все начали делать так, так и лавочку прикрыли...
Хотя я в душе надеюсь, что этот знакомый это исключение. И статистика по нашим хорошая.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Yarikua сказал:

Я паралель для себя провёл с картами побуту. Еще года 4 назад можно было карту получить учась в полицеальной школе на дневном на год. А когда все начали делать так, так и лавочку прикрыли...
Хотя я в душе надеюсь, что этот знакомый это исключение. И статистика по нашим хорошая.

ну с учетом кризиса, что банки всем сейчас прикручивают гайки на выдачу кредита ипотечного, то я тоже склоняюсь к тому что иностранцам (не только украинцам!) перестанут выдавать кредит без карты сталого побыта/резидента, а то и вообще...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, ledy_y сказал:

перестанут выдавать кредит без карты сталого побыта/резидента, а то и вообще...

Не перестанут.

Ну какой резон банку это делать? Если приходит человек с, скажем, 70% суммы жилья и просит 30% + на ремонт?
Кто-же откажется заработать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Yuna сказал:

Не перестанут.

Ну какой резон банку это делать? Если приходит человек с, скажем, 70% суммы жилья и просит 30% + на ремонт?
Кто-же откажется заработать?

все зависит от ситуации на рынке. если люди не смогут отдавать кредит, который взяли, то банку нечего будет давать новым клиентам, придется урезать условия. да и риск в нынешнее время выдавать деньги всем подряд

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, ledy_y сказал:

риск в нынешнее время выдавать деньги всем подряд

Это понятно. Не понятно каким образом можно снизить риск выдавая ипотеку только полякам или людям со сталым побытом но с зарплатой 2К?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да никаким, кроме того что человек, считается, никуда не убежит.

Просто в банках сидят люди далекие от миграционного законодательства.

Изменено пользователем Yuna

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
41 минуту назад, Yuna сказал:

человек, считается, никуда не убежит.

Я не вижу почему поляк не может убежать из Польши. Никто же не проверяет, может у него гражданства ещё сотни стран. Т.е. риск менеджмент как по мне хромает на обе ноги

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, emigrant007 сказал:

Я не вижу почему поляк не может убежать из Польши. Никто же не проверяет, может у него гражданства ещё сотни стран. Т.е. риск менеджмент как по мне хромает на обе ноги

это демагогия. может, все может. но всегда смотрят на большинство, и не рассматривают случаи индивидуально. большинство (говоря о поляках) - имеют 1 гражданство, никуда не собираются выезжать, и имеют больше шансов получить высокооплачиваемую работу и платить за кредит. в случае кризиа и безработицы, кто имеет больше шансов получить одну и ту же должность?конечно гражданин страны

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
42 минуты назад, ledy_y сказал:

кто имеет больше шансов получить одну и ту же должность?

Тот кто приносит бизнесу больше пользы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...