Покупка квартиры

[kogan9]

3 минуты назад, erisaky сказал:

Возможно вы сравниваете не сравнимое? 

Можно ссылки на квартиры?

обычные квартиры просто не новострой   https://germany.move.ru/duisburg/kvartiry/?limit=80&sort=1

[erisaky]

7 минут назад, kogan9 сказал:

обычные квартиры просто не новострой   https://germany.move.ru/duisburg/kvartiry/?limit=80&sort=1

"Дата публикации:12 января 2016" - 5 лет не могут продать? Как то подозрительно. 

А можно ссылку на пример квартиры в Польше? 

[kogan9]

Квартиры которые продают через судебный аукцион 41 метр   стартовая цена 8900 евро https://www.immowelt.de/expose/2yxdr4w

думаю за 20 никто не заберет

17 минут назад, erisaky сказал:

"Дата публикации:12 января 2016" - 5 лет не могут продать? Как то подозрительно. 

А можно ссылку на пример квартиры в Польше? 

это цены не на отдельные квартиры куча квартир в разных районах города от 35 до 60 метров от 19 000 до 25000 е

Изменено 31 марта, 2021 пользователем kogan9

[erisaky]

3 часа назад, kogan9 сказал:

это цены не на отдельные квартиры куча квартир в разных районах города от 35 до 60 метров от 19 000 до 25000 е

Я с рынком Германии не знаком, но возможно там тоже есть части страны, где недвижимость дешёвая по каким то причинам (как на востоке Украины - там вообще однушку можно купить за 3к долларов)?

[kogan9]

1 час назад, erisaky сказал:

Я с рынком Германии не знаком, но возможно там тоже есть части страны, где недвижимость дешёвая по каким то причинам (как на востоке Украины - там вообще однушку можно купить за 3к долларов)?

да так  на границе с  Нидердандами и Бельгии  дешевле а  чем ближе к Польше цена растет

 

самое дешовое жилье что есть по всей Австрии квартира 36м в селе 

нач цена на аукционе 47000 е https://www.immobilienscout24.at/expose/5fa7c6ed289e4d0021822bcb

 

 

Изменено 31 марта, 2021 пользователем kogan9

[npu]

Возможно, кому-то будет полезно. Недвижимость (жилая/не жилая) на продажу (аукцион) от польской армии. На любой кошелёк.

Линк

Изменено 3 апреля, 2021 пользователем npu
Много пробелов

[nifert]

Кто-то делал мельдунек на основании умовы от девелопера?

[Yuna]

Которая уже przyrzeczona? Я

[nifert]

25 минут назад, Yuna сказал:

Которая уже przyrzeczona? Я

не совсем понимаю, что значит przyrzeczona.

Собираемся, переезжать на квартиру, при этом разрешения от министерства на покупку еще нет, т.е. на данный момент девелопер является совственником недвижимости. В это же самое время нужно подаваться на карту резидента, где требуют прописку, которую не хотят делать на основании договора с девелопером.

Изменено 8 апреля, 2021 пользователем nifert

[erisaky]

5 часов назад, nifert сказал:

требуют прописку

А законно ли это? 

[AlexAG]

34 минуты назад, erisaky сказал:

А законно ли это? 

Попробую поиграть в телепата:

Скорее всего, прописку никто не требует, просто хотят документов подтверждающих право там проживать (то есть, tytuł prawny do zajmowanego mieszkana). Поскольку права собственности на квартиру нет, предлагают как вариант принести мельдунок. Который, на самом деле, по закону тоже не подходит, поскольку не исключает ситуации с бесплатным пользованием от не родственника (которое не считается достаточным для получения резидента).

По факту, поскольку собственником является застройщик и покупатели используют квартиру (живут в ней) бесплатно не являясь ее собственниками - это и есть umowa użyczenia, заключенная в устной или письменной форме (как часть договора купли-продажи). И да, следуя букве закона - это жилье, которое не подходит для получения резидента, даже если там замельдоваться. И отказ по резиденту оспорить будет очень сложно до получения права собственности.

[shellarua]

Может кто-то сталкивался, как происходит оформление грунтов под квартирой в собственность? Есть  mieszkanie spółdzielcze własnościowe с выделенными грунтами, грунты выкуплены у государства в собственность спулдени, но не оформлены как собственность.  Какие дальнейшие действия для владельца квартиры иностранца, чтобы оформить эту землю? Квартира сейчас без книги вечистой, книга будет сделана при покупке квартиры в ипотеку.

[DrEller]

Підкажіть, будь ласка, які ще ресурси задіяти для продажу квартири у Варшаві. З бюро нерухомості не зв'язувався, тому ще ніколи нічого через них не продавав і не знаю, де і які підводні камені. Виставив оголошення про свою квартиру на Отодом, Доміпорта, Фейсбук в десь 5 груп по продажу нерухомості, а також групу мікрорайону. Зацікавлення є, але потім розмови затихають і результату немає. Можливо вже і нічого як сидіти і чекати не лишилося, але можливо хтось підкаже більш дієві способи продажу, можливо однак варто через посередника продавати? Чи так швидше буває? Дякую!

[AlexAG]

1 час назад, DrEller сказал:

можливо хтось підкаже більш дієві способи продажу

Снизить цену.

1 час назад, DrEller сказал:

можливо однак варто через посередника продавати?

Поверьте, если у Вас цена будет вкусная - они Вас сами найдут. Даже если написать что не работаете с посредниками - все равно будут звонить))

ЗЫ. Сейчас лето, все по отпускам разъехались, сезонное падение спроса.

[DrEller]

34 минуты назад, AlexAG сказал:

ЗЫ. Сейчас лето, все по отпускам разъехались, сезонное падение спроса.

Дуже дякую, над ціною справді працюємо і знизили протягом двох тижнів вже майже до прийнятного мінімуму, лишили 5 тис. зл. запасу на очікувану скидку вже в процесі розмови. Здавалося б мав би хтось знайтися, але Ви праві напевно, літо йде. Просто підписали вже угоду резерваційну на нову нерухомість, а тут з цим продажем затримка, от і думається, як прискорити.

 

П.С. Посередники якраз тільки і дзвонять, але не вмію я з ними працювати, і не розумію, чи реально варто? Вже десь 7 агенцій дзвонило і писало.

Изменено 18 июня, 2021 пользователем DrEller

[Davidoff]

Судячи з власного досвіду купівлі, польскі посередники то цілковито непотрібні паразити. Єдине, що вони роблять - беруть свій процент. Абсолютно не допомагають ні продавцю, ні покупцю. Скоріше навіть заважають.

[DrEller]

2 часа назад, Davidoff сказал:

Судячи з власного досвіду купівлі, польскі посередники то цілковито непотрібні паразити. Єдине, що вони роблять - беруть свій процент. Абсолютно не допомагають ні продавцю, ні покупцю. Скоріше навіть заважають.

Дякую, якраз так і думав, тому відбивався від їх пропозицій. Але час тисне, і тому задумався був, але певно так і не варто.

[ledy_y]

В 18.06.2021 в 7:20 PM, Davidoff сказал:

Судячи з власного досвіду купівлі, польскі посередники то цілковито непотрібні паразити. Єдине, що вони роблять - беруть свій процент. Абсолютно не допомагають ні продавцю, ні покупцю. Скоріше навіть заважають.

знаете,у меня точно такое же впечатление сложилось о украинских посреднках. надутый бизнес ни на чем

[AlexAG]

1 час назад, ledy_y сказал:

знаете,у меня точно такое же впечатление сложилось о украинских посреднках. надутый бизнес ни на чем

Исторически, риэлторы появились как связующее звено между продавцом, который уехал куда-то (и ему вообще не вариант заниматься продажей за много километров) и потенциальными покупателями - показать, рассказать и, в конце-концов, продать.

На постсоветском пространстве у риэлторов немного другая задача - помимо поиска клиентов, они еще и помогают в предпродажной подготовке (оформление и подготовка необходимых документов), соединяют цепочки (продавцу довольно часто нужно не просто продать, а купить что-то другое и переехать из старого жилья в новое, причем сделать это синхронно) и следят чтобы они не развалились - иногда длина цепочки может доходить до 6-7 сделок. При этом хватает как "нахлебников", так и действительно неплохих специалистов, которые свой хлеб едят очень не зря.

В Польше, как правило, не нужно ни то, ни другое, так что необходимость посредников часто действительно под вопросом.

[Julllia]

В 18/6/2021 в 9:41 PM, DrEller сказал:

Дякую, якраз так і думав, тому відбивався від їх пропозицій. Але час тисне, і тому задумався був, але певно так і не варто.

Напишу, как тот самый посредник

Главное в продаже недвижимости играют две вещи - правильно подать вашу недвижимость ( фотографии, описание) и определить рыночную цену ( понимая фактическое ее состояние, местоположение, ремонт, отдаленность от коммуникаций и тд)

Стоит ли брать посредника, если он профессионал - Да, если дилетант или лентяй - Нет, вы сами справитесь лучше)

Попробуйте посмотреть на свою недвижимость глазами покупателя,  посоветоваться с агентом, которому вы доверяете и потом решить, стоит ли заключать договор с агентством или все-таки исправить какие-то детали и продавать самому

 

[ledy_y]

22 часа назад, AlexAG сказал:

Исторически, риэлторы появились как связующее звено между продавцом, который уехал куда-то (и ему вообще не вариант заниматься продажей за много километров) и потенциальными покупателями - показать, рассказать и, в конце-концов, продать.

На постсоветском пространстве у риэлторов немного другая задача - помимо поиска клиентов, они еще и помогают в предпродажной подготовке (оформление и подготовка необходимых документов), соединяют цепочки (продавцу довольно часто нужно не просто продать, а купить что-то другое и переехать из старого жилья в новое, причем сделать это синхронно) и следят чтобы они не развалились - иногда длина цепочки может доходить до 6-7 сделок. При этом хватает как "нахлебников", так и действительно неплохих специалистов, которые свой хлеб едят очень не зря.

В Польше, как правило, не нужно ни то, ни другое, так что необходимость посредников часто действительно под вопросом.

только вот в украине еще попробуй купить квартиру без риэлтора, почти под каждый обьявлением агенство недвижимости, которое никак не помогет в простых случая ( я не говорю про сложные случае, кторые вы описываете). а смешнее всего когда агентсва просто берут фотографии с твоего обьявления, составляют свое обьявления, а потому тебе звонят и предлагают сотрудничество, ведь у них есть уже для нас клиенты. нет, я не увидела никакой пользы в их услугах. а не, единственное в чем помогли это при покупки - согласна договору прожада состоялась в гривне, а по факту была переданна инная валюта

[Yarikua]

В очередной раз "здрасте".
Вопрос, пользовался ли кто-то "ulgą mieszkaniową",  речь о продаже квартиры которая была куплена менее 5лет назад. 
Планируем продать квартиру, и купить ближняк. Квартира покупалась вспульне с женой в кредит и еще в кредите, соотвественно следующее жилье так же нужно брать на пополам с женой, так как если куплю квартиру сам, то по её половине будет налог на прибыль...
Лак уведомить и кого, что планируем эти деньги призначить на покупку другого жилья на własne cele mieszkaniowe? Или достаточно указать продажу при розличению пита в пите 39 и в течении 3х лет купить другое жилье уведомив ужонд?
Пользовался кто-то ульгой? Какие есть нюансы?

[puffy]

4 часа назад, Yarikua сказал:

В очередной раз "здрасте".
Вопрос, пользовался ли кто-то "ulgą mieszkaniową",  речь о продаже квартиры которая была куплена менее 5лет назад. 
Планируем продать квартиру, и купить ближняк. Квартира покупалась вспульне с женой в кредит и еще в кредите, соотвественно следующее жилье так же нужно брать на пополам с женой, так как если куплю квартиру сам, то по её половине будет налог на прибыль...
Лак уведомить и кого, что планируем эти деньги призначить на покупку другого жилья на własne cele mieszkaniowe? Или достаточно указать продажу при розличению пита в пите 39 и в течении 3х лет купить другое жилье уведомив ужонд?
Пользовался кто-то ульгой? Какие есть нюансы?

Нюансы есть только если вы не будете жить в новой квартире или будете жить сезонно. 

Ответы на ваши вопросы находила некоторое время назад на сайте скарбувки, ссылка не сохранилась, поищите там.

[Yarikua]

6 минут назад, puffy сказал:

Нюансы есть только если вы не будете жить в новой квартире или будете жить сезонно. 

Ответы на ваши вопросы находила некоторое время назад на сайте скарбувки, ссылка не сохранилась, поищите там.

Спасибо, поищу.
Планируем жить постоянно и как минимум лет 5 точно)))

 

[Julllia]

5 часов назад, Yarikua сказал:

В очередной раз "здрасте".
Вопрос, пользовался ли кто-то "ulgą mieszkaniową",  речь о продаже квартиры которая была куплена менее 5лет назад. 
Планируем продать квартиру, и купить ближняк. Квартира покупалась вспульне с женой в кредит и еще в кредите, соотвественно следующее жилье так же нужно брать на пополам с женой, так как если куплю квартиру сам, то по её половине будет налог на прибыль...
Лак уведомить и кого, что планируем эти деньги призначить на покупку другого жилья на własne cele mieszkaniowe? Или достаточно указать продажу при розличению пита в пите 39 и в течении 3х лет купить другое жилье уведомив ужонд?
Пользовался кто-то ульгой? Какие есть нюансы?

Obowiązki wobec Urzędu Skarbowego – czyli co, gdzie i kiedy?

Jeżeli sprzedałeś mieszkanie przed upływem 5 lat, jesteś zobowiązany do powiadomienia o tym urzędu skarbowego. Jest to warunek konieczny aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Służy do tego formularz PIT-39, który należy złożyć do 30 kwietnia roku podatkowego następującego po tym, w którym sprzedałeś nieruchomość.

W zeznaniu powinieneś wykazać kwoty przychodu, kosztów i dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, zarówno tego, który podlega opodatkowaniu, jak i tego, który jest zwolniony z opodatkowania.

Co ważne w PIT-39 wpisujesz dochody zwolnione z opodatkowania niezależnie od tego, czy wydatki na cele mieszkaniowe poniosłeś do dnia złożenia zeznania, czy też planujesz je ponieść  dopiero w okresie 3 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym uzyskany był przychód.