Покупка квартиры

[Yuna]

1 час назад, kogan9 сказал:

1 квт электроенергии  0.25 евро

 

в среднем 0.6 злотых

1 час назад, kogan9 сказал:

1 куб воды  1.37 евро 

отопление 40 м квартиры  80 евро

Zimna woda	12	m3	*	10,49	=	125,88 zł
Ciepła woda	6	m3	*	28,98	=	173,88 zł

 

+

Centralne ogrzewanie - zmienne	1,379	GJ	*	59,88	=	82,57 zł
Centralne ogrzewanie - stałe	68,95	m2	*	0,85	=	58,61 zł

 

1 час назад, kogan9 сказал:

обслуживание дома    и содержание
дома

Zaliczka eksploatacyjna

68,95

m2

*

3,30

=

227,54 zł

[emigrant007]

3 часа назад, kogan9 сказал:

в случае отступления коронавируса и восстановлени прошлого  спроса на аренду  жилье в Польше будет дорожать

Я бы не ожидал наступления этого события раньше 2025-27. Рынок завязан на иностранных туристах. Туризм восстановится может быть к 27му году (без учёта брексита). 

[kogan9]

1 час назад, Yuna сказал:

правильно ли я понял 

1 куб хол воды  10.49 зл

1 куб теплой воды 28.98 зл

1 гига калория  тепло  59 зл

 обслуживание дома  1 метр 3.3 зл

 

Изменено 27 февраля, 2021 пользователем kogan9

[Julio2017]

1 час назад, Yuna сказал:

в среднем 0.6 злотых

Zimna woda	12	m3	*	10,49	=	125,88 zł
Ciepła woda	6	m3	*	28,98	=	173,88 zł

 

+

Centralne ogrzewanie - zmienne	1,379	GJ	*	59,88	=	82,57 zł
Centralne ogrzewanie - stałe	68,95	m2	*	0,85	=	58,61 zł

 

Zaliczka eksploatacyjna

68,95

m2

*

3,30

=

227,54 zł

Это все брутто или нетто? А где чинш?

[Yuna]

11 минут назад, kogan9 сказал:

цифры  12 и 10.49  что означают ?

12 кубов по 10.49

Только что, Julio2017 сказал:

Это все брутто или нетто?

Я как физ. лицо всегда плачу брутто

[Yuna]

37 минут назад, Julio2017 сказал:

А где чинш?

 

37 минут назад, Julio2017 сказал:

Zaliczka eksploatacyjna

Это он и есть

53 минуты назад, kogan9 сказал:

правильно ли я понял

Да

54 минуты назад, kogan9 сказал:

1 гига калория  тепло  59 зл

И ещё 0.85 "абонплата" за метр за тепло

[emigrant007]

• eksploatacja - 2.5 / m2 = Zaliczka eksploatacyjna
• zarząd - 0.45 / m2 = Zaliczka eksploatacyjna
• fundusz remontowy - 0.1 / m2 = Zaliczka eksploatacyjna
• wywóz śmieci - 23 / os 
• zimna woda - 10.49 / m3
• ciepła woda - 25.5 / m3
• c.o 60.66 / m3 = Centralne ogrzewanie - zmienne
• c.o. przesył - 1.67 / m2 = Centralne ogrzewanie - stałe
• c.o. straty - 0.1 / m2 = Centralne ogrzewanie - stałe
• Energia elektryczna szczytowa (G12W) - 0.7827 / kWh
• Energia elektryczna pozaszczytowa (G12W) - 0.3018  / kWh
• Energia elektryczna stala - 19.75 / m

плюс налоги на недвижимость каждый год

 

Изменено 28 февраля, 2021 пользователем emigrant007

[Rostik]

Ребята, кто что может сказать об этих девелоперах:

- Echo?

- Murapol?

- Grupa Inwest?

Отзывы о всех в интернете очень противоречивые - от крайне негативных до восторженных. В принципе, стандартная ситуация в эру интернета. А при личной встрече каждый нахваливает себя и чуток обс**ет конкурентов. 
При равных условиях (одинаковый метраж, та же самая улица, дата ввода в эксплуатацию и тд) цены за м2 все же разнятся. 

Может есть кто на форуме, кто покупал квартиры у этих застройщиков, и может поделится опытом/отзывом?

[emigrant007]

10 минут назад, Rostik сказал:

Ребята, кто что может сказать об этих девелоперах:

- Echo?

- Murapol?

- Grupa Inwest?

https://budujesie.pl/

https://www.urbanity.pl/firmy

[Rostik]

22 минуты назад, emigrant007 сказал:

https://budujesie.pl/

https://www.urbanity.pl/firmy

Та я это (и не только) уже прочёл 

[dimak]

Из этих 3^ по отзывам; по тому, как идет стройка и виду построенного стоит смотреть на Echo, мое мнение.

[moenste]

Здравствуйте!

В России есть личный кабинет налогоплательщика. Если есть подтверждённая учётная запись на Госуслугах, то автоматически имеешь доступ к налоговой и туда приходят все налоги (на недвижимость, автомобили и так далее). Там же можешь сразу и заплатить. Если нет подтверждённой записи на Госуслугах, то можно написать в налоговую и попросить их прислать налоговые квитанции. Нужно указать личные данные (ИНН [PESEL т. е.], адрес, паспортные данные и так далее). То есть, если находишься вне России на момент оплаты налогов (ноябрь), то без проблем можешь оплатить всё онлайн.

Вопрос: есть ли что-то подобное в Польше (конкретно в Варшаве)? Исправно получаю налоговую квитанцию за квартиру в марте от почтальона (кроме 2020-го, когда на лето перенесли), но как-то некомфортно от этой привязанности к городу. А если надо будет уехать куда-то на пару недель в марте до получения квитанции, где онлайн саму квитанцию найти тогда?

Спасибо за любые подсказки .

[AlexAG]

1 час назад, moenste сказал:

А если надо будет уехать куда-то на пару недель в марте до получения квитанции, где онлайн саму квитанцию найти тогда?

А зачем Вам именно квитанция? Вам нужно узнать две вещи:

1) Куда платить - то есть, номер счета и название получателя. Это можно узнать и без квитанции.

2) Сколько платить - с какого метража Вам надо платить Вы, скорее всего, и сами знаете. Остается узнать ставку - для этого нужно найти решение гмины о ставках на этот год.

[moenste]

15 часов назад, AlexAG сказал:

А зачем Вам именно квитанция? Вам нужно узнать две вещи:

1) Куда платить - то есть, номер счета и название получателя. Это можно узнать и без квитанции.

2) Сколько платить - с какого метража Вам надо платить Вы, скорее всего, и сами знаете. Остается узнать ставку - для этого нужно найти решение гмины о ставках на этот год.

Спасибо!

1. А где это узнать? Смотреть прошлые счета?

2. По Варшаве нашёл что-то здесь → Podatek od nieruchomości → Stawki podatku od nieruchomości → 2021 → Uchwala. И видимо там:

Цитата

2) od budynków lub ich części: a) mieszkalnych – 0,85 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej...

То есть, если квартира условные 50 метров, то умножаем на 0,85 zł и получается 42,50 zł, которые стоит платить на счёт прошлогодней квитанции. Верно?

Как-то слишком много действий получается, где можно ошибиться. Никакой альтернативы нет? Нет какой-то централизованной системы как в России, где сразу лежит счёт на оплату? Может что-то в ePUAP’е?

Добавлено: посмотрел свой налог за последние три года: 37, 38 и 39 zł соответственно. Квартира метраж 36,57 метров. Ставка за последний 2020-й год получается 1,07 zł. Не сходится с найденными 0,85 zł.

Изменено 9 марта, 2021 пользователем moenste
Добавление информации

[AlexAG]

23 минуты назад, moenste сказал:

Добавлено: посмотрел свой налог за последние три года: 37, 38 и 39 zł соответственно. Квартира метраж 36,57 метров. Ставка за последний 2020-й год получается 1,07 zł. Не сходится с найденными 0,85 zł.

Вы владете не только квартирой. Есть еще общие площади, которые делятся между всеми владельцами. И на которые тоже есть налог.

[moenste]

47 минут назад, AlexAG сказал:

Вы владете не только квартирой. Есть еще общие площади, которые делятся между всеми владельцами. И на которые тоже есть налог.

Спасибо, всё ясно.

[Yarikua]

Кто-то делал разрешение на покупку недвижимости с землей? (Zezwolenie na nabycie nieruchomości)
Как по строкам? Насколько гемморойно? Не было ли проблем с девелопером по поводу "подождать"

[Willi]

Подскажите пожалуйста, есть такая форма собственности wspoldzielnia mieszkaniowa, в основном панельные дома времен ПРЛ. Насколько я понял, на такие квартиры не нужно разрешение на покупку, т.к. по сути это покупка права пользования? Требуется ли оно (разрешение), если квартира в приграничной зоне?

[shellarua]

42 минуты назад, Willi сказал:

Подскажите пожалуйста, есть такая форма собственности wspoldzielnia mieszkaniowa, в основном панельные дома времен ПРЛ. Насколько я понял, на такие квартиры не нужно разрешение на покупку, т.к. по сути это покупка права пользования? Требуется ли оно (разрешение), если квартира в приграничной зоне?

Spółdzielnia mieszkaniowa - это не форма собственности, это управляющая компания или ЖЭК. А форма собственности будет скорее всего spółdzielczo własnościowe. И это полноценное владение. И в приграничных зонах нужно разрешение на любую покупку любой недвижимости. Не нужно разрешение в случае аренды или покупки права пользования. Но покупка права пользования сама по себе опасна. Высок риск заплатить деньги и потерять их. При этом за право пользования хотят столько же денег, как за полноценную покупку. Ну или не на столько дешевле, чем просто купить подобное жилье. 

[Willi]

13 часов назад, shellarua сказал:

Spółdzielnia mieszkaniowa - это не форма собственности, это управляющая компания или ЖЭК. А форма собственности будет скорее всего spółdzielczo własnościowe. И это полноценное владение. И в приграничных зонах нужно разрешение на любую покупку любой недвижимости. Не нужно разрешение в случае аренды или покупки права пользования. Но покупка права пользования сама по себе опасна. Высок риск заплатить деньги и потерять их. При этом за право пользования хотят столько же денег, как за полноценную покупку. Ну или не на столько дешевле, чем просто купить подобное жилье. 

Все верно. Во многих источниках пишут, что квартиры в таких spoldzielniah mieszkaniowyh можно купить без разрешения. То есть с ними никогда не идет в нагрузку участка земли?

[shellarua]

5 минут назад, Willi сказал:

Все верно. Во многих источниках пишут, что квартиры в таких spoldzielniah mieszkaniowyh можно купить без разрешения. То есть с ними никогда не идет в нагрузку участка земли?

Если речь о приграничных зонах, то разрешение нужно всегда. 
А наличие земли будет зависеть от конкретной спулдельни.

[Julllia]

7 часов назад, Willi сказал:

Все верно. Во многих источниках пишут, что квартиры в таких spoldzielniah mieszkaniowyh можно купить без разрешения. То есть с ними никогда не идет в нагрузку участка земли?

Практически никогда не идет в нагрузку ни земля, ни дороги, так как земля не поделена на собственников квартир, а является собственностью государства / коммуны или  вспулджельни, и следовательно отсутствует необходимость в разрешении от Министерства ( исключение приграничные зоны)

К тому же в этом случае вы покупаете spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, а не полную собственность

Два года назад государство попыталось пшекшталчить эти земли в собственность всполджелен, однако все как всегда завязло в бюрократии

 

[Willi]

2 часа назад, Julllia сказал:

Практически никогда не идет в нагрузку ни земля, ни дороги, так как земля не поделена на собственников квартир, а является собственностью государства / коммуны или  вспулджельни, и следовательно отсутствует необходимость в разрешении от Министерства ( исключение приграничные зоны)

К тому же в этом случае вы покупаете spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, а не полную собственность

Два года назад государство попыталось пшекшталчить эти земли в собственность всполджелен, однако все как всегда завязло в бюрократии

 

Спасибо за ответ. Подскажете начальную стоимость такой однушки во вспульдзельне в Варшаве?

[Julllia]

17 часов назад, Willi сказал:

Спасибо за ответ. Подскажете начальную стоимость такой однушки во вспульдзельне в Варшаве?

Зависит от расположения, ремонта и тд, однако  в среднем старт от 300 000 злотых

Мы в ноябре 2019 года купили кавалерку 30 квм на Золибоже за 290 000 зл, покрасили только стены и сдали ее

Сейчас цены чуть поднялись, но всегда можно торговаться)

[Gastorbaitor]

В 3/9/2021 в 12:01 PM, moenste сказал:

посмотрел свой налог за последние три года: 37, 38 и 39 zł соответственно. Квартира метраж 36,57 метров. Ставка за последний 2020-й год получается 1,07 zł. Не сходится с найденными 0,85 zł.

Добрый вечер, так как вы все-таки считали, если 0,85 не подходит?

У меня тоже Варшава, но платить будем только первый год, поэтому сравнить не с чем. Квитанции никто не присылал.