Покупка квартиры

[DrEller]

Хотів лише написати, що успішно продав квартиру в Варшаві, без посередників, знайти покупця зайняло до двох тижнів, сумарно 4-5 оглядало квартиру. Ціну, правда, так як тут і радили, знижували ми швидко, з 400 до 350 тисяч.

Ще питання суміжне з питанням Yarikua. Чи в "ulga mieszkaniowa" можна врахувати таку річ: ми зараз продали кредитну квартиру (яку купили лише 2 роки тому), щоби мати на власний вклад на сегмент. Відповідно 200 тис. злотих кредиту ми повертаємо старому банку, чи цей видаток можна врахувати в цю пільгу? Нотаріус сказала, що залежить від податківця і не варто на це розраховувати, і що краще на повню вартість продажу (350 тис.) все ж купити нове житло, зробити в ньому ремонт. А тут ми трохи не дотягуємо, і якщо б все ж можна було і ці 200 тис. іпотеки врахувати - все б вирішило, щоби не платити податку на дохід.

[Davidoff]

3 часа назад, DrEller сказал:

Хотів лише написати, що успішно продав квартиру в Варшаві, без посередників, знайти покупця зайняло до двох тижнів, сумарно 4-5 оглядало квартиру. Ціну, правда, так як тут і радили, знижували ми швидко, з 400 до 350 тисяч.

Ще питання суміжне з питанням Yarikua. Чи в "ulga mieszkaniowa" можна врахувати таку річ: ми зараз продали кредитну квартиру (яку купили лише 2 роки тому), щоби мати на власний вклад на сегмент. Відповідно 200 тис. злотих кредиту ми повертаємо старому банку, чи цей видаток можна врахувати в цю пільгу? Нотаріус сказала, що залежить від податківця і не варто на це розраховувати, і що краще на повню вартість продажу (350 тис.) все ж купити нове житло, зробити в ньому ремонт. А тут ми трохи не дотягуємо, і якщо б все ж можна було і ці 200 тис. іпотеки врахувати - все б вирішило, щоби не платити податку на дохід.

Чесно кажучи, я здивований таким трактуванням, як каже нотаріус. Якщо 200 тисяч я віддаю банку, то мій прибуток 150 тисяч, а ніяк не 350. Звісно, всі відсотки по кредиту, усі видатки на оформлення покупки, на ремонт я теж спишу на видатки. Я не спеціаліст з податків, але це якось само собою зрозуміле, як на мене.

[Yuna]

Я как раз слышал чаще трактовку что из-за кредита невыгодно продавать в первые 5 лет, НО всегда есть вариант закрыть ипотеку и платить сильно больший процент на наличному кредиту.
Тогда гарантированно можно избежать этого всего, и потом найти банк что перекредитует наличный кредит в ипотечный.

[Davidoff]

В 09/07/2021 в 10:50 PM, Yuna сказал:

Я как раз слышал чаще трактовку что из-за кредита невыгодно продавать в первые 5 лет, НО всегда есть вариант закрыть ипотеку и платить сильно больший процент на наличному кредиту.
Тогда гарантированно можно избежать этого всего, и потом найти банк что перекредитует наличный кредит в ипотечный.

Совсем не понял. Первые 5 лет невыгодно продавать из-за налога, при чем здесь кредит?

[Yuna]

Первые 5 лет есть налог, но он избегается если купить другую квартиру/дом.

Проблема в кредите в том, что вы не получаете этих денег т.к. они идут на закрытие ипотеки, но что-бы не платить налог вам надо выдать всю сумму продажи на новое жилье, а сделать этого вы не можете т.к. у вас всей суммы на руках нет.

Вот почитайте: https://ksiegowosc.infor.pl/podatki/pit/pit/ulgi-odliczenia/5205632,Splata-kredytu-zaciagnietego-na-nabycie-sprzedanej-nieruchomosci-a-ulga-mieszkaniowa.html

[shellarua]

46 минут назад, Yuna сказал:

Первые 5 лет есть налог, но он избегается если купить другую квартиру/дом.

Проблема в кредите в том, что вы не получаете этих денег т.к. они идут на закрытие ипотеки, но что-бы не платить налог вам надо выдать всю сумму продажи на новое жилье, а сделать этого вы не можете т.к. у вас всей суммы на руках нет.

Вот почитайте: https://ksiegowosc.infor.pl/podatki/pit/pit/ulgi-odliczenia/5205632,Splata-kredytu-zaciagnietego-na-nabycie-sprzedanej-nieruchomosci-a-ulga-mieszkaniowa.html

А нельзя дописать стоимость обслуживания кредита в расходы на покупку жилья? Тогда разница между стоимостью покупки и продажи сильно уменьшится. 

[Davidoff]

1 час назад, Yuna сказал:

Первые 5 лет есть налог, но он избегается если купить другую квартиру/дом.

Проблема в кредите в том, что вы не получаете этих денег т.к. они идут на закрытие ипотеки, но что-бы не платить налог вам надо выдать всю сумму продажи на новое жилье, а сделать этого вы не можете т.к. у вас всей суммы на руках нет.

Вот почитайте: https://ksiegowosc.infor.pl/podatki/pit/pit/ulgi-odliczenia/5205632,Splata-kredytu-zaciagnietego-na-nabycie-sprzedanej-nieruchomosci-a-ulga-mieszkaniowa.html

В статье объясняют, что нельзя погашение кредита по проданной недвиге трактовать как затраты на покупку нового жилья. Это как бы и так понятно, и мне кажется, что вопрос был в том, можно ли погашение кредита записать в кошты узыскания прихода при продаже, чтобы налогооблагаемой сумой считать условно не 350 тысяч, а 150, при том что 200 пошли на обслуживание кредита.

[emigrant007]

А если просто взять новый кредит на такую же сумму (или больше) на новое жилье?

[Yuna]

10 часов назад, shellarua сказал:

А нельзя дописать стоимость обслуживания кредита в расходы на покупку жилья? Тогда разница между стоимостью покупки и продажи сильно уменьшится.

 

9 часов назад, Davidoff сказал:

Это как бы и так понятно, и мне кажется, что вопрос был в том, можно ли погашение кредита записать в кошты узыскания прихода при продаже, чтобы налогооблагаемой сумой считать условно не 350 тысяч, а 150, при том что 200 пошли на обслуживание кредита.

Насколько я понимаю, то вроде-бы можно.
Но я всё равно должен (буду) заплатить налог, несмотря на (будущую) покупку другого жилья, которое дороже продаваемого.

Liczby:
Купил за 530, 140 на ремонт; продавать думаю за 830, покупать за 1000 и 200 на ремонт
Ипотеки осталось 240.

Изменено 12 июля, 2021 пользователем Yuna

[AlexAG]

16 часов назад, Davidoff сказал:

чтобы налогооблагаемой сумой считать условно не 350 тысяч, а 150, при том что 200 пошли на обслуживание кредита.

Вы неправильно понимаете, как считается налог.

Объясню на примере выше:

6 часов назад, Yuna сказал:

Купил за 530, 140 на ремонт; продавать думаю за 830
Ипотеки осталось 240.

Итого 530+140 это расходы, 830 - доход (который не прибыль, а именно доход). Прибыль от которой считается налог - 830 - 530 - 140 = 160.

240 ипотеки никак на это не влияют потому что они уже посчитаны в изначальных 530.

[Yuna]

1 минуту назад, AlexAG сказал:

240 ипотеки никак на это не влияют потому что они уже посчитаны в изначальных 530.

Но, насколько я понимаю, у меня на руках будет 590 и даже если я 590 вкину в квартиру, это максимум уменьшит налог на 60 и налог будет не от 160, а от 100.
Вот в этом проблема.

[Davidoff]

33 минуты назад, AlexAG сказал:

Вы неправильно понимаете, как считается налог.

Объясню на примере выше:

Итого 530+140 это расходы, 830 - доход (который не прибыль, а именно доход). Прибыль от которой считается налог - 830 - 530 - 140 = 160.

240 ипотеки никак на это не влияют потому что они уже посчитаны в изначальных 530.

А переплата по ипотеке считается в расход?

31 минуту назад, Yuna сказал:

Но, насколько я понимаю, у меня на руках будет 590 и даже если я 590 вкину в квартиру, это максимум уменьшит налог на 60 и налог будет не от 160, а от 100.
Вот в этом проблема.

Разве не 160 (прибыль) требуется вложить в новое жилье, чтобы избежать налога?

[Kapetskiy]

Приветствую!

Так сказать, освежу ветку )

Какой район Варшавы считаете лучшим по цене/качество жизни/локация? 

Также хотелось бы услышать мнения насчет перспектив у варшавской жилой недвижимости на ближайшую пятилетку -  цены будут расти  (стремится к Праге и  Берлину, ) или сохранятся на том же уровне  (коронавирус, дорогие кредиты ..) . Про падение, как понимаю, речь не идет хотя бы из-за наплыва мигрантов из Беларуси и Украины.

 

 

[Julllia]

21 минуту назад, Kapetskiy сказал:

Приветствую!

Так сказать, освежу ветку )

Какой район Варшавы считаете лучшим по цене/качество жизни/локация? 

Также хотелось бы услышать мнения насчет перспектив у варшавской жилой недвижимости на ближайшую пятилетку -  цены будут расти  (стремится к Праге и  Берлину, ) или сохранятся на том же уровне  (коронавирус, дорогие кредиты ..) . Про падение, как понимаю, речь не идет хотя бы из-за наплыва мигрантов из Беларуси и Украины.

 

 

 Как по мне, то нет лучшего района, есть хорошие места в каждом районе

Тем более, что каждый ищет под свои потребности, скорректированные короновирусом.

Например, еще 3 года назад все считали, что Бялоленка это заброшенное село ( и в чем то были правы), а сейчас спрос на эти квартиры намного вырос - зелено, тихо, достаточно хорошая инфраструктура, много садиков/новых школ, рай для любителей велосипедов, река/ озеро рядом, ежики, косули, а для тех, кто работает из дома так вообще красота

Раньше все стремились попасть на Мокотув, но если вы не обитаете около Полей Мокотовских или Лазенок, где действительно хорошо со всех точек зрения, а где нибудь на Цыбернетике или Свентего Бонифацего, то это как жить в каменном мешке)

Предполагаю, что цены будут подрастать в связи с ситуацией в соседних странах, но надеемся до Берлина не дотянем :))) Хотя кто его знает, сейчас в России включат какой нибудь Роснет и отключат фейсбук, россияне ринутся вывозить бабки и будем иметь цены как в Италии

[Rostik]

Вот и я делюсь радостью от покупки. 
Взяли в ипотеку на 30 лет (Santander) трёшку (67 м2)на вторичке в Познани. Район Нарамовице - когда-то это было село пол Познанью, сейчас же активно застраивается девелоперами, туда прокладывают новую ветку скоростного трамвая. 10 минут машиной до центра, 17-20 минут автобусом. Стоимость - 440 тысяч, 20% вложили сами, остальное от банка. Весь процесс занял полгода, пользовались услугами doradcy, он всем занимался, мы лишь 4 раза встретились на разных этапах процесса. Как-то пока все легко и беспроблемно проходит, надеюсь, так дальше и будет...

[shellarua]

7 часов назад, Rostik сказал:

Вот и я делюсь радостью от покупки. 
Взяли в ипотеку на 30 лет (Santander) трёшку (67 м2)на вторичке в Познани. Район Нарамовице - когда-то это было село пол Познанью, сейчас же активно застраивается девелоперами, туда прокладывают новую ветку скоростного трамвая. 10 минут машиной до центра, 17-20 минут автобусом. Стоимость - 440 тысяч, 20% вложили сами, остальное от банка. Весь процесс занял полгода, пользовались услугами doradcy, он всем занимался, мы лишь 4 раза встретились на разных этапах процесса. Как-то пока все легко и беспроблемно проходит, надеюсь, так дальше и будет...

Квартира с грунтом или спудельчо-власностьова?

У меня оформление кредита заняло месяц в мылениуме. Правда я являюсь клиентом больше двух лет.

[Rostik]

2 часа назад, shellarua сказал:

Квартира с грунтом или спудельчо-власностьова?

У меня оформление кредита заняло месяц в мылениуме. Правда я являюсь клиентом больше двух лет.

Квартира в полной собственности (pełna własność), тоесть с грунтом, ну и плюс паркоместо в подземном гараже (17 м*). Дом 2003 года.
Само оформление кредита заняло полтора месяца, под "полгода" имелся ввиду весь процесс от принятия решения "хочу собственную квартиру" до получения ключиков. 

[shellarua]

39 минут назад, Rostik сказал:

Квартира в полной собственности (pełna własność), тоесть с грунтом, ну и плюс паркоместо в подземном гараже (17 м*). Дом 2003 года.
Само оформление кредита заняло полтора месяца, под "полгода" имелся ввиду весь процесс от принятия решения "хочу собственную квартиру" до получения ключиков. 

А разрешение на покупку земли получили?

[Rostik]

31 минуту назад, shellarua сказал:

А разрешение на покупку земли получили?

Нет, не получал. Мы с женой - граждане Польши

[AlexAG]

19 часов назад, Julllia сказал:

а где нибудь на Цыбернетике или Свентего Бонифацего, то это как жить в каменном мешке

Хорошее место Мордором не назовут.

20 часов назад, Kapetskiy сказал:

Какой район Варшавы считаете лучшим по цене/качество жизни/локация? 

Ответ очень сильно зависит от личных предпочтений. Кому-то подальше от людей в тихое место, кому-то постоянный движ в пешей доступности, а кому-то близко к работе (а работа у всех в разных местах, да). Потому, без сформированных предпочтений ответить на Ваш вопрос невозможно.

[Kapetskiy]

Присматриваюсь не для себя (хотя кто его знает, как жизнь повернется ).  Поэтому тихое место в Бялоленке  быстро не продашь если что, да и не каждый арендатор туда поедет. 

Может и ошибаюсь, вы предпочтения местных и последние тенденции больше знаете.

[AlexAG]

1 час назад, Kapetskiy сказал:

быстро не продашь если что

по хорошей цене быстро продается даже в плохом районе, по завышенной может стоять годами даже в хорошем.

1 час назад, Kapetskiy сказал:

не каждый арендатор туда поедет

На краткосрочную аренду - никто не поедет, на долгосрочную - очень даже. Но краткосрочная за пределами центра это вообще странно, а в центре цены совсем другие.

Конечно, хорошие квартиры по цене чуть ниже рынка (и даже по рыночной) улетают не в течение пары часов как два года назад, но все равно быстро.

[Sergius13]

7 часов назад, Rostik сказал:

Квартира в полной собственности (pełna własność), тоесть с грунтом, ну и плюс паркоместо в подземном гараже (17 м*). Дом 2003 года.
Само оформление кредита заняло полтора месяца, под "полгода" имелся ввиду весь процесс от принятия решения "хочу собственную квартиру" до получения ключиков. 

 

9 часов назад, shellarua сказал:

Квартира с грунтом или спудельчо-власностьова?

У меня оформление кредита заняло месяц в мылениуме. Правда я являюсь клиентом больше двух лет.

 

Подскажете какие маржи сейчас дают банки под ипотеку?

[Kontras]

3 часа назад, Sergius13 сказал:

Подскажете какие маржи сейчас дают банки под ипотеку?

https://marciniwuc.com/ranking-kredytow-hipotecznych/#ranking-dane

[shellarua]

2 часа назад, Kontras сказал:

https://marciniwuc.com/ranking-kredytow-hipotecznych/#ranking-dane

На ранкоматах старая информация. Нужно смотреть на сайте банка. 

6 часов назад, Sergius13 сказал:

 

 

Подскажете какие маржи сейчас дают банки под ипотеку?

У меня 2.94%. но это с первоначальным вкладом 20%.