Покупка квартиры

[Kontras]

10 минут назад, Анюта90 сказал:

Не обязательно. Элементарно деньги могут быть вложены в другую недвидимость под сдачу (которую продавать совсем не хочется), или в бизнес, а на накопление нового первого взноса требуется время. Если брать дом с территорией под бизнес/под сдачу, то далеко не самые шикарные варианты - это миллион +. Если многие банки сейчас берут первый взнос 30%, то накопить 300тыс+ в одно мгновение нелегко, но в перспективе 20-летнего периода имея стабильную работу + сдавая квартиру/дом/территорию, долг банку отдать реально. Вот только без 10-30% никто кредитов не дает

Описанный вами кейс покрывается пунктом "- данная недвижимость слишком дорога для него"

Если у кого-то деньги вложены в бизнес, но при этом нет денег на первый взнос значит надо подождать пока они появятся. Если ждать надо слишком долго, значит эта конкретная недвижимость для него таки слишком дорога и её приобретение через чур рисковано.

Ясно что из каждого правила могут быть исключения, но они как известно лишь подтверждают правило. )  

[Анюта90]

11 минут назад, Kontras сказал:

Описанный вами кейс покрывается пунктом "- данная недвижимость слишком дорога для него"

Если у кого-то деньги вложены в бизнес, но при этом нет денег на первый взнос значит надо подождать пока они появятся. Если ждать надо слишком долго, значит эта конкретная недвижимость для него таки слишком дорога и её приобретение через чур рисковано.

Ясно что из каждого правила могут быть исключения, но они как известно лишь подтверждают правило. )  

Тут я с Вами согласна) Но для того ведь и нужен кредит, чтобы приобрести вещь, на которую денег в полном объеме нет, но будут позже:)

Понятное дело, что даже имея 300 тыс на первый взнос, но при доходах в размере 1 минималки на семью из 5 человек, отдать ипотеку на 700 тыс+ % - это нереально даже за 30 лет. При этом человек с доходом айтишника, умея экономить и распределять финансы, способен отдать ипотеку быстрее положенного срока.

[Kontras]

1 минуту назад, Анюта90 сказал:

Тут я с Вами согласна) Но для того ведь и нужен кредит, чтобы приобрести вещь, на которую денег в полном объеме нет, но будут позже:)

Понятное дело, что даже имея 300 тыс на первый взнос, но при доходах в размере 1 минималки на семью из 5 человек, отдать ипотеку на 700 тыс+ % - это нереально даже за 30 лет. 

Ну это однозначно, есть еще одно классическое правило из области финансовой грамотности: ежемесячные платежи по всем кредитам (включая ипотечный) не должны превышать 30% месячного дохода нетто.

[dimak]

Цитата

Я вот все искал, откуда же они взяли это число в 185 тысяч... 

Те же 190-200 тыс.отображены в материалах разных ресурсов. Например - https://dou.ua/lenta/articles/jobs-and-trends-2019/. Это конечно не госреестр, но подобные данные попадаются и в других местах. 

Собственным опытом можно пренебречь, тем более в гос. структурах, банках и т.д. не работал. Но все же - из моего окружения было только пару человек на ставке, которые имели инвалидность и только в этой связи, для чего-то там, оформлялись на ставку, а не ЧП. А, и пара преподавателей в университете, которые к тому же работали как разработчики. Но для этого регистрировались ЧПшниками, lol (хотя после закона о гос. службе может так уже и нельзя).

И вот пример кусочка интервью конца 2019 года, типа "прогнозы на след. год". Быстрый поиск по озвученным цифрам, например объем рынка по годам, подтверждает тезис:

Цитата

Статистика показывает, что и добавочная стоимость IT-продуктов у нас не увеличивается: в 2015 специалистов насчитывалось 91 тыс. с объемом рынка в 2,7 млрд ($29670 per p per y), 2019 закроется с 190 тыс. специалистов и 5 млрд ($26315 per p per y). А что у соседей? Польша в 2017 году насчитывала 254 тыс. специалистов с рынком в $4,7 млрд ($18503), а к 2020 году ожидает 300 тыс. и $15,5 млрд ($51666). 

^^Это было конечно до короны, но тренд понятен.
Это собственно и ответ на вопрос, есть ли в природе польские ITшники.

Изменено 18 августа, 2020 пользователем dimak

[svenger]

В Белостоке ,наверное цены расти начнут. Польша выдавать готова визы на въезд ускоренный практически любому минчанину .Айтишники уходят на второй план. В Беларуси очень много с картами поляка народу .  В прессе пишут , что чуть ли не каждый второй.Хотелось бы ,чтобы ехали они жить в Варшаву и Краков . Гданьск и море не резиновые . Дайте спокойно пожить хоть от толпы и цен.С Кракова и Хорватия ближе и Испания. Никчему балтику терзать . Тесно тут уже и дорого . А то если и беларусы сюда хлынут то ваще Монте Карло отдыхать будет. Попросили меня друзья в Гдыне квартиру найти на верхнем этаже выше 12 того . А веть проблема оказывается. Нашёл со сдачей через год в 140 метров в стоимость ...........3,5 миллионов злотых , с видом на море и город . Ну это уже явно неадекват. Без отделки . Но вот насторожило , что перед нами были афроамериканцы и тоже интересовались этим же вариантом.Откуда у них деньги ,не пойму. Но прикольно их на пляже наблюдать,резвятся как дети и прямо море от их радости светится.Головы как буйки над водой . Из воды часами не вылазят . Прикольно.

Изменено 19 августа, 2020 пользователем svenger

[emigrant007]

1 час назад, svenger сказал:

В Беларуси очень много с картами поляка народу .  В прессе пишут , что чуть ли не каждый второй.Хотелось бы ,чтобы ехали они жить в Варшаву и Краков

Вы удивитесь, но белорусы не хотят ехать в Польшу. Это даже по этому форуму видно. Полно сообщений в стиле - "как ни разу не въезжая в Польшу (так как не хочу тут жить) получить гражданство Польши". Т.е. да, народ масово получает КП, но дальше дело не идет. 

[Kontras]

36 минут назад, emigrant007 сказал:

Вы удивитесь, но белорусы не хотят ехать в Польшу. Это даже по этому форуму видно. Полно сообщений в стиле - "как ни разу не въезжая в Польшу (так как не хочу тут жить) получить гражданство Польши". Т.е. да, народ масово получает КП, но дальше дело не идет. 

После нынешних событий их мнение может резко поменяться...

[Yuna]

1 час назад, Kontras сказал:

После нынешних событий их мнение может резко поменяться...

По данным за конец 2017-й в ЕС белорусов 50154.

Украинцев-же 646888.
Что тех что тех больше всего в Польше (42 и 585 тысяч).

С учётом населения цифры РБ надо умножать на 4.

т.е. можно таки сказать что едут. В два раза меньше, но это и так много.

[AlexAG]

1 час назад, Kontras сказал:

После нынешних событий их мнение может резко поменяться...

С чего вдруг? Если власть сменится - уезжать будет уже незачем, если нет (или да, но только номинально) - сама возможность выехать может оказаться проблемой.

[dimak]

Нынешние события, не то что в Украине в 2014, к счастью. Пыточная в центре столицы, это конечно на голову не налазит. Но она там была и раньше, только масштабы и условия арестов другие.
А долбежка реактивной и ствольной артиллерией по городам, или показательные казни, это уже другое. От этого бегут не глядя, в одних тапках.

А в Беларуси пока что красивые протестуют и фоточки в твитер выкладывают, умные протестуют и организовываются в стачкомы. Все заняты делом, уезжать не собираются.

[shellarua]

6 часов назад, AlexAG сказал:

С чего вдруг? Если власть сменится - уезжать будет уже незачем, если нет (или да, но только номинально) - сама возможность выехать может оказаться проблемой.

Уезжать всегда есть зачем. Смена власти не даёт гарантию смены экономической, социальной и политической ситуации. Да и сами изменения происходят не за один год. В Польше власть сменилась больше 20 лет назад, а много чего с тех пор изменилось очень мало. А если смотреть на Украину, то тут перемен ещё меньше. А переезд гарантирует то, что можно выбрать условия которые есть прямо сейчас, а не возможно будут через неопределенное время. Или не будут никогда. 

[AlexAG]

1 час назад, shellarua сказал:

Уезжать всегда есть зачем. Смена власти не даёт гарантию смены экономической, социальной и политической ситуации. Да и сами изменения происходят не за один год. В Польше власть сменилась больше 20 лет назад, а много чего с тех пор изменилось очень мало. А если смотреть на Украину, то тут перемен ещё меньше. А переезд гарантирует то, что можно выбрать условия которые есть прямо сейчас, а не возможно будут через неопределенное время. Или не будут никогда. 

Ну так и возможность уехать есть далеко не первый год... Очень многие из тех, кто хотел уехать - уже уехали. Те, кто остались - вряд ли поедут, если ничего не изменится в худшую сторону.

Единственное что - студенты поедет учиться, ну так они и раньше ехали, это более-менее постоянный поток миграции.

[alexpl1]

Разрешение МВД. Друзья, может кто подскажет, насколько банки при рассмотрении заявки на ипотечный кредит обращают внимание на необходимость иметь разрешение МВД для иностранца? Если требуют, то есть ли какие-либо варианты тут - например, принести после получения, учитывая что разрешение - это минимум полгода-9 месяцев, а заявку по кредиту рассматривают максимум 2-3 месяца?

Ситуация в двух словах такова: есть таунхаус, который сам по себе идет без разрешения, но таковое требуется для drogi dojazdowej, которая, к моему сожалению, идет в комплекте. На покупку жилья планируем оформить ипотеку, в связи с этим и вопрос насчет разрешения.

И в дополнение к вышесказанному: есть ли шанс, что банк учтет ситуацию, при которой на данный момент (момент оформления кредита) разрешение МВД мне нужно, но уже на момент nabycia własności (т.е. когда дом фактически переходит от девелопера ко мне) я уже не должен буду его предоставлять (2 года резидента ЕС + брак с гражданкой Польши)?

 

[emigrant007]

14 часов назад, alexpl1 сказал:

насколько банки при рассмотрении заявки на ипотечный кредит обращают внимание на необходимость иметь разрешение МВД для иностранца?

Всегда обращают.

 

14 часов назад, alexpl1 сказал:

есть ли какие-либо варианты тут - например, принести после получения

Без вариантов. 

[alexpl1]

2 часа назад, emigrant007 сказал:

17 часов назад, alexpl1 сказал:

насколько банки при рассмотрении заявки на ипотечный кредит обращают внимание на необходимость иметь разрешение МВД для иностранца?

Всегда обращают.

Спасибо за ответ. Скажите, пожалуйста, Вы владеете информацией по всем банкам? Буквально сегодня же на Фейсбуке я читал, что гражданка Украина получила кредит в BNP Paribas - по поводу разрешения ее даже не спрашивали. При этом в Миллениуме ее сразу же завернули, сославшись на отсутствие оного. То есть на данный момент я вижу этот процесс как некую лотерею - могут сразу же отказать, могут начать процесс и отказать позже, а могут и дать.

[denis]

Аналогичная ситуация по разрешению МВД. Планируется покупка сегмента, один является гражданином Польши, второй еще нет. Интересует как правильно поступать в данной ситуации..

[Kontras]

16 часов назад, alexpl1 сказал:

Спасибо за ответ. Скажите, пожалуйста, Вы владеете информацией по всем банкам? Буквально сегодня же на Фейсбуке я читал, что гражданка Украина получила кредит в BNP Paribas - по поводу разрешения ее даже не спрашивали. При этом в Миллениуме ее сразу же завернули, сославшись на отсутствие оного. То есть на данный момент я вижу этот процесс как некую лотерею - могут сразу же отказать, могут начать процесс и отказать позже, а могут и дать.

Paribas оставил у меня самые печальные впечатления с точки зрения качества их процесса, при том что условия на тот момент там были самые интересные. 

У меня ни один банк включая Millenium и Paribas, не спрашивали о разрешении для иностранцев, но для моей недвижимости оно и не требовалось. Подозреваю что они сами проверяют на этапе анализа документов застройщика и если бы возникла необходимость в таком разрешении, то с меня бы его потребовали.

[denis]

52 минуты назад, Kontras сказал:

Paribas оставил у меня самые печальные впечатления с точки зрения качества их процесса, при том что условия на тот момент там были самые интересные. 

У меня ни один банк включая Millenium и Paribas, не спрашивали о разрешении для иностранцев, но для моей недвижимости оно и не требовалось. Подозреваю что они сами проверяют на этапе анализа документов застройщика и если бы возникла необходимость в таком разрешении, то с меня бы его потребовали.

а какую недвижимость вы покупали? квартиру или дом/таунхаус/сегмент?

[emigrant007]

17 часов назад, alexpl1 сказал:

гражданка Украина получила кредит в BNP Paribas - по поводу разрешения ее даже не спрашивали

А оно требовалось в ее случае? Либо нет, либо специалист проверяющий документы оказался новичком.

1 час назад, denis сказал:

один является гражданином Польши, второй еще нет

Раздельное право собственности и оформлять квартиру на гражданина.

[alexpl1]

2 минуты назад, emigrant007 сказал:

17 часов назад, alexpl1 сказал:

гражданка Украина получила кредит в BNP Paribas - по поводу разрешения ее даже не спрашивали

А оно требовалось в ее случае? Либо нет, либо специалист проверяющий документы оказался новичком.

Скорее, именно второе, т.к. разрешение требовалось и она все равно его оформляет, даже несмотря на кредит выданный без разрешения.

5 минут назад, emigrant007 сказал:

1 час назад, denis сказал:

один является гражданином Польши, второй еще нет

Раздельное право собственности и оформлять квартиру на гражданина.

Да, это тоже расхожий вариант, который мы рассматриваем. Что меня в нем смущает в первую очередь - как банки отнесутся к тому, что кредит берется двумя лицами, а собственность в итоге будет только у одного? Брать кредит только на жену-гражданку слишком рискованно, т.к. тогда понижается zdolność kredytowa, т.к. у нее хуже условия по работе и финансам.

Кроме раздельного права собственности, другие варианты, которые предлагают - оформить "służebność prechodu" на время получения разрешения, а потом я бы докупил уже только udział w drodze. Может, кто-то сталкивался с чем-то таким?

 

[Kontras]

2 часа назад, denis сказал:

а какую недвижимость вы покупали? квартиру или дом/таунхаус/сегмент?

Квартиру с паркоместом и коморкой.

[Yarikua]

Ребят а какой документ указывает что я владелец квартиры? Хоть и кредитной...
Получил из суда "Zawiadomienie o wpisie do księgi wieczystej" по моему так называется. Я так понимаю, что формально это и есть подтверждение?
При подаче на карту подал именно этот документ. 

[Sikorka]

3 часа назад, Yarikua сказал:

Ребят а какой документ указывает что я владелец квартиры? Хоть и кредитной...
Получил из суда "Zawiadomienie o wpisie do księgi wieczystej" по моему так называется. Я так понимаю, что формально это и есть подтверждение?
При подаче на карту подал именно этот документ. 

Akt notarialny, разве нет? Я везде подаю его, и вопросов пока не возникало.

[wujekGaga]

9 часов назад, Yarikua сказал:

Ребят а какой документ указывает что я владелец квартиры? Хоть и кредитной...
Получил из суда "Zawiadomienie o wpisie do księgi wieczystej" по моему так называется. Я так понимаю, что формально это и есть подтверждение?
При подаче на карту подал именно этот документ. 

Я ,подавал акт нотариальный.

[Yarikua]

В 25.08.2020 в 1:16 PM, Sikorka сказал:

Akt notarialny, разве нет? Я везде подаю его, и вопросов пока не возникало.

Думал, но этот акт имеет страниц 15-20 у меня. У вас так же? Всё ксерили?