Покупка квартиры

[svenger]

Кстати . Был на выставке недвиги месяц назад и там менеджер с компании Варшавской прямо сказал . Цены могут вырасти вдвое в злотых .

Сдерживают рост выборы президента. Девелоперы сдерживают . После выборов всё улетит вверх. 

[emigrant007]

В 3/2/2020 в 6:53 AM, svenger сказал:

Цены могут вырасти вдвое в злотых .

Сдерживают рост выборы президента

Не смешите. Сейчас цена в центре Варшавы 14К. Цена в центре Берлина 26К. Вы утверждаете, что в Варшаве будет 28К? Варшава далеко не Берлин по привлекательности.

[shellarua]

7 минут назад, emigrant007 сказал:

Не смешите. Сейчас цена в центре Варшавы 14К. Цена в центре Берлина 26К. Вы утверждаете, что в Варшаве будет 28К? Варшава далеко не Берлин по привлекательности.

А вы представляете какие цены будут в Берлине после выборов? 
А по делу. Просто на первичке спад и нужно как-то втюхивать клиентам недвигу.

[AlexAG]

В 02.03.2020 в 6:53 AM, svenger сказал:

Цены могут вырасти вдвое в злотых .

А могут не вырасти. Или вообще упасть (что, правда, маловероятно без внешнего воздействия). Цены - они такие, они много чего могут.

4 часа назад, shellarua сказал:

Просто на первичке спад и нужно как-то втюхивать клиентам недвигу.

Вот именно потому и не нужно слушать "менеджеров на выставках" и троллей на форумах.

[svenger]

В Варшаве реально ценник может вырасти до Берлинского . Кому Берлин нужен и кстати не всем Берлин по вкусу . Турки если вот купят что в Берлине . 

На первичке спрос упал по причине того , что , например , в Гданьске живых хороших квартир нет . Ждать надо и долго . Про Варшаву не в курсе .

Вирус вот может скажется , хотя вижу обратное . Нет товара китайского и других стран на полках уже . Дефицит некоторых позиций скажется на ценах .

Много причин . Может и подорожает , может и подешевеет . Но что подешевеет то . Ждём пять лет уже . Тролли , кстати предсказывали рост цен на всё . 

Года три назад . Так же пинали всех троллей . ТеперЬ вот покупают ту же недвигу с 50% наценкой ,набежавшей за это время , или вместо 100 кв метров только 50.

Ещё года два назад я яблоки в ашане покупали за злотый. Сегодня за 3 . 

Может в этом году упадут цены . Год то високосный.

[emigrant007]

3 часа назад, svenger сказал:

Ещё года два назад я яблоки в ашане покупали за злотый. Сегодня за 3 . 

Кто-то ещё видел яблоки в Ашане по 1 злотому?

[and85]

Я. 
но это был очень урожайный год и фермеры просто по дешевки распродавали.

 

[Анюта90]

31 минуту назад, emigrant007 сказал:

Кто-то ещё видел яблоки в Ашане по 1 злотому?

В 2014 у нас в универе на каждом этаже стояли ящики с бесплатными яблоками для всех желающих. 

В частном секторе люди за брамкой выставляли пакеты с яблоками, чтобы каждый желающий забрал себе. 

А в теско сетка красивых крупных яблок 5кг стоила по нормальной цене 2.50зл (в промоции вообще сущие гроши). 

Пачка макарон в том же теско какое-то время стоила 70грош.

 

Осенью 2019 муж на рынке покупал мелкие яблоки по злотому чисто для сушки в сушилке. 

 

А уж если говорить про недвижимость,  я покупала квартиру в 2017 по менее чем 2тыс за м2, в 11.2019 мы взяли по 5450. Сейчас я смотрю на цену и офигиваю. Дешёвый девелопер  продает от 5700, а мой по 6200. Рынок втурный с хорошим ремонтом есть и более чем по 8тыс за м2. Ломжа.... Сказать в каком я шоке - ничего не сказать. 

Изменено 5 марта, 2020 пользователем Анюта90

[emigrant007]

1 час назад, Анюта90 сказал:

покупала квартиру в 2017 по менее чем 2тыс за м2, в 11.2019 мы взяли по 5450. Сейчас я смотрю на цену и

Вообще не показатель. Квартира за 2к могла быть в плохом районе с положу инфраструктурой, отвратительным проектом, низкими потолками, дорогим обслуживанием и плохими строительными материалами. В то время как за 5.4К все могло быть на порядок лучше даже от того же застройщика. 

У нас была возможность взять в 2019 от одного застройщика одной площади за 6к, 8к, 10к. Без ремонта. Просто разные проекты и разные слои населения бы были соседями. 

 

Чтобы говорить о росте цен на 50% нужно анализировать весь рынок. Я такую статистику немного раньше приводил в теме. Никаких 50% нет и впомине

[Анюта90]

Только что, emigrant007 сказал:

Вообще не показатель. Квартира за 2к могла быть в плохом районе с положу инфраструктурой, отвратительным проектом, низкими потолками, дорогим обслуживанием и плохими строительными материалами. В то время как за 5.4К все могло быть на порядок лучше даже от того же застройщика. 

Каменица после тотальной модернизации в 2012. Поменяно все. По документам как рынек первотный от девелопера (только моя квартира была с рынка втурнего, потому что сдавалась в аренду фирмой с 2012). Потолки настолько высокие, что есть антресоле, а по факту полноценный второй этаж. Чинш ИМХО вполне ок, у нас вспулнота. Соседи интеллигентные, активные, живём как одна большая семья. 

Район раньше считался патологией и труйконтом, однако, сейчас все поменялось. Старувка в 5 минутах хотьбы (сейчас делают тотальную модернизацию), рядом порт, рядом красивая дорога в лес. Есть и Лидл, и Бедронка, и пачкоматы, и одна из лучших школ в городе, и гос универ. 

Сосед несколько дней назад выставил 2 своих квартиры на продажу по 4500/м2 срочно. Ремонт современный, но нет уюта. Квартиры совместим, сбелал 1 общий сан узел и 1 входную дверь на 2 квартирв, т.е. все нужно переделывать. Вчера уже купили меньшую квартиру.... 

[Kontras]

Интересная аналитика по поводу будущего цен на недвижимость:

https://inwestomat.eu/kiedy-ceny-mieszkan-zaczna-spadac/

Учитывая описанные факторы, вряд ли стоит рассчитывать на дальнейший значительный рост цен. Вангую что после выборов таки поднимут учетную ставку и цены стабилизируются на текущем уровне или даже немного упадут. 

Изменено 5 марта, 2020 пользователем Kontras

[emigrant007]

4 минуты назад, Анюта90 сказал:

Сосед несколько дней назад выставил 2 своих квартиры на продажу по 4500/м2 срочно.

Как думаете, почему так дешево и так срочно?  Наверное точно ожидает, что цены в 2020 еще в два раза выше поднимутся! 

5 минут назад, Анюта90 сказал:

Каменица после тотальной модернизации в 2012. Поменяно все. По документам как рынек первотный от девелопера (только моя квартира была с рынка втурнего, потому что сдавалась в аренду фирмой с 2012)

Ну вот вам и цена 2К. Потому, что никому такое жилье нафиг не нужно. Дорогое в плане отопления. 

6 минут назад, Kontras сказал:

Вангую что после выборов таки поднимут учетную ставку

В США из-за короновируса наоборот ее опускают

Изменено 5 марта, 2020 пользователем emigrant007

[Kontras]

19 минут назад, emigrant007 сказал:

Чтобы говорить о росте цен на 50% нужно анализировать весь рынок. Я такую статистику немного раньше приводил в теме. Никаких 50% нет и впомине

Весь рынок это как средняя температура по больнице.

В Кракове, например, я легко могу назвать несколько инвестиций где за 3-4 года цена выросла на 50% и даже более.

[Анюта90]

10 минут назад, emigrant007 сказал:

Как думаете, почему так дешево и так срочно?  Наверное точно ожидает, что цены в 2020 еще в два раза выше поднимутся! 

Ну вот вам и цена 2К. Потому, что никому такое жилье нафиг не нужно. Дорогое в плане отопления. 

Срочно, потому что дом покупает и задатек нужно дать:) и не хочет ждать повышения цены за дом. Не думаю, что цены поднимутся в 2 раза, но лёгкое повышение  ожидаемо. 

P. S. Я получаю огромные звроты за отопление. За эту зиму батареи включали только в ванной комнате. Окна постоянно открыты, потому что жарко:) 

[Kontras]

14 минут назад, emigrant007 сказал:

В США из-за короновируса наоборот ее опускают

Это вопрос не короновируса, а значительно выросшей инфляции в Польше. 

[AlexAG]

1 час назад, Анюта90 сказал:

За эту зиму батареи включали только в ванной комнате. Окна постоянно открыты, потому что жарко:) 

За эту зиму, по крайней мере в Варшаве, отрицательная температура была пару раз за всю зиму, причем морозами назвать это язык не поворачивается - до -5, по-моему, не опускалось даже в самые холодные ночи. Даже снег оба раза при плюсовой температуре шел.

Потому, даже в такой неудачной в плане отопления квартире должно было быть тепло и без особого использования батарей.

Так что, не получает возвратов за отопление в этом году, наверное, только тот, кто отопление вообще не платит

Изменено 5 марта, 2020 пользователем AlexAG

[neo901]

Голосую за инфляцию  Цена в $ за м2 практически не поменялась.

 

ПС: И да, яблоки в Ашане по 1 зл тоже были

Изменено 5 марта, 2020 пользователем neo901

[bjj]

Конкретно наш дом в 17 году покупали по 4500 за метр. Сейчас строят такое же оседло с этими же домиками через дорогу от нас - от 6599. 

В 2014 году Рашка отказалась покупать яблоки польские, их везде валом было до 1 злотого за кг.

[emigrant007]

14 минут назад, bjj сказал:

В 2014 году Рашка отказалась покупать яблоки польские, их везде валом было до 1 злотого за кг.

Да, это был единственный год когда они были меньше злотого. Потом они нашли новые рынки сбыта и все нормализовалось. 

[svenger]

Я не понимаю как можно дискуссировать о чём то про Польшу  с человеком , который не знает про яблоки в Польше за 1 злотый . Особенно про недвигу .

В Гданьске год назад крупнейшая фирма .... из Варшавы вышла с рекламой ,размещённой на столбах вдоль городских дорог , первичного жилья с лозунгом о том ,что в Гданьске за последние три года рост составил более 40 процентов . Многие видели думаю .Это более года назад была инфа .

Но мы же тролли . Куда ужъ нам . Тут эксперты с Википедии шарят про Польшу .

В Варшаве сам рассматривал покупку (было дело) за 7500 метр , проморгал момент ибо улетела цена на 9500 моментом . Сегодня в этом же районе аналоги по 12000 метр .

 

[Yuna]

31 минуту назад, svenger сказал:

первичного жилья с лозунгом о том ,что в Гданьске за последние три года рост составил более 40 процентов . Многие видели думаю .Это более года назад была инфа .

Отлично. Они такие-же тролли что-бы рынок разогреть, иначе зачем надо было 

32 минуты назад, svenger сказал:

вдоль городских дорог

да ещё и

32 минуты назад, svenger сказал:

с лозунгом

 

32 минуты назад, svenger сказал:

что в Гданьске

 

32 минуты назад, svenger сказал:

рост составил более 40 процентов

 

[fregat222]

Прошу придерживаться Правил форума и не офф-топить в теме.

[emigrant007]

Возвращаясь к вопросу инвестиции в жилье, мне очень понравился анализ, размещенный Kontras:

В 3/5/2020 в 12:57 PM, Kontras сказал:

Интересная аналитика по поводу будущего цен на недвижимость:

https://inwestomat.eu/kiedy-ceny-mieszkan-zaczna-spadac/

Учитывая описанные факторы, вряд ли стоит рассчитывать на дальнейший значительный рост цен. Вангую что после выборов таки поднимут учетную ставку и цены стабилизируются на текущем уровне или даже немного упадут. 

Все очень хорошо разжевано. А именно четко указано когда упадет стоимость жилья. 

Что меня еще очень удивило, так это то, что с 2009 по 2018 год 10% населения купило себе собственное жилье без кредита. У меня большой вопрос - со средней зарплатой в 2018 в 4585 злотых грязными как 10% населения насобирало на свое жилье без кредита? Что-то где-то не сходится. 

[Анюта90]

27 минут назад, emigrant007 сказал:

Возвращаясь к вопросу инвестиции в жилье, мне очень понравился анализ, размещенный Kontras:

Все очень хорошо разжевано. А именно четко указано когда упадет стоимость жилья. 

 

Prawie 73% obywateli naszego kraju jest właścicielami (lub dziećmi właścicieli) nieruchomości, którą zamieszkują. 

• Obecnie spłacający kredyt hipoteczny to 11,3% naszych rodaków
• Oznacza to, że.... 84% obywateli posiada swoje mieszkania lub domy. 
•  

Гениальный вывод!

Не, ну Вы серьёзно? Вы думаете, что семьям, где есть 2-3 взрослых детей за 20+, которые хотят создать свои собственные семьи, прикольно жить всем вместе, к примеру, в однушке? И какое отношение дети имеют к имуществу своих живых родителей? Я заметила тенденцию, когда пожилые люди на пенсии хотят пожить для себя самостоятельно, поэтому дети в любом случае будут вынуждены идти в съем, если у родителя в запасе не окажется свободных квартир на каждого ребёнка. 

[emigrant007]

9 минут назад, Анюта90 сказал:

дети в любом случае будут вынуждены идти в съем

Я думаю, что если снимают жилье только 16% (и с каждым годом этот процент падает) значит все всех устраивает. Кстати, с 2014 года я не увидел роста тех кто снимает жилье... Хотя, может быть, иностранцев не опрашивали

Изменено 6 марта, 2020 пользователем emigrant007