Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
sidpolska

Ипотека

Рекомендуемые сообщения

Первый взнос делается до решения.  В банк вы можете пойти на разведку и все узнать заранее. но вньосек о кредит уже после подписания умовы деволоперской, естественно в умове должен быть пункт, о том что в случает отказа в кредите вам вернут деньги.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, emigrant007 сказал:

Сколько времени проходит от момента 

Из собственных наблюдений ситуация будет разниться как от банка к банку, так и от застройщика к застройщику (со вторичкой в этом плане проще, в том смысле, что задаток отдан и бегом в банк, волосы назад, чтобы получить кредит в сроки, о которых договорились с продавцом).

Мой опыт такой, что зарезервировав новострой я, вместо подписания умовы девелоперской в течение месяца, подписал ее через 2. Оттягивал срок, потому что до сдачи дома больше года. График застройщика - 20% сразу, 20% через полгода, 60% при при передаче квартиры. После подписания умовы в течение 2 недель, по условиям этой конкретной умовы, первый транш застройщику - 20%, свои деньги. Договорился чтобы второй транш застройщику передвинуть на 3 месяца позже. 
Далее неспеша документы в банк (где уже был позитивный результат предварительного анализа). У банка условия, что урухомение кредита или его части необходимо сделать в течение 2 месяцев после подписания кредитного договора. Мне следующий транш застройщику был нужен не через 2, а через 6 месяцев. Но можно урухомить, например, 1000 зл и начать уже платить раты от этой суммы. А необходимые 20% второго транша урухомить по графику застройщика. Т.е. цель - максимально позже начать использование денег банка, чтобы сократить время между началом выплат больших рат и въездом в новое жилье, а то нужно еще платить и за съемное жилье.
Не удивлюсь, если у другого клиента того же банка и того же застройщика будет свой путь, со своим графиком и т.д.

Знакомый поляк в другом банке и с другим застройщиком 5 месяцев только одни разговоры разговаривал, до момента подписания умовы девелоперской, и только потом уже и кредитный договор.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, dimak сказал:

После подписания умовы в течение 2 недель, по условиям этой конкретной умовы, первый транш застройщику - 20%, свои деньги. Договорился чтобы второй транш застройщику передвинуть на 3 месяца позже. 
Далее неспеша документы в банк (где уже был позитивный результат предварительного анализа). У банка условия, что урухомение кредита или его части необходимо сделать в течение 2 месяцев после подписания кредитного договора. Мне следующий транш застройщику был нужен не через 2, а через 6 месяцев.

Все равно не понял последовательности. 

1. Умова резервационная

2. Умова девелоперская

3. Оплата первых 20% (в вашем случае) банку (или девелоперу)

4. Подозреваю, что тут поход к нотариусу с застройщиком (и банком?)

5. Подписание акта приема/передачи

6. Поход к нотариусу чтобы сделал вписание в книгу вейчистую 

7. Отнести банку решение суда для снижения оплат

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

подскажите, пожалуйста

Как происходит процесс возврата банком денег в случае отсутствия способности платить. Когда банк продаст жилье, вернут ли деньги которые были оплачены? Как будут обстоять дела с %? Вернут ли их?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Arishka сказал:

подскажите, пожалуйста

Когда должник перестает выполнять свои обязательства по ипотечному кредиту или (что важно) должник теряет кредитоспособность (например, повысилась кредитная ставка, или доходы семьи снизились и, по мнению банка, у должника недостаточно средств для обслуживания кредита) -- банк имеет право уменьшить тело кредита или вовсе проинформировать о расторжении кредитного договора.

Если при этом не достигнуто соглашения о реструктуризации задолженности -- должнику дается возможность в течение 6 месяцев продать недвижимость самостоятельно.

Если недвижимость продастся по цене, превышающей сумму задолженности (включая задолженность по телу, начисленным процентам, комиссиям), -- положительная разница между ценой продажи и суммой задолженности останется в распоряжении бывшего должника. Если продастся по меньшей цене -- должник будет обязан погасить остаток задолженности.

Если в течение 6 месяцев должник не сможет найти покупателя самостоятельно -- к задолженности добавятся расходы банка по продаже недвижимости (аукционные сборы, оплаты судебных исполнителей, оценщиков, нотариусов и всякой всячины). Положительная разница (если таковая вдруг появится), между этим всем и ценой продажи -- будет возвращена бывшему должнику. Если разница будет отрицательной -- продолжат взыскание задолженности.

Уплаченные банку проценты по кредиту, конечно же, не возвращаются в любом случае.

Изменено пользователем WIW

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

вох

6 минут назад, WIW сказал:

Когда должник перестает выполнять свои обязательства по ипотечному кредиту или (что важно) должник теряет кредитоспособность (например, доходы семьи снизились и, по мнению банка, их недостаточно для обслуживания кредита) -- банк имеет право уменьшить тело кредита или вовсе проинформировать о расторжении кредитного договора.

Если при этом не достигнуто соглашения о реструктуризации задолженности -- должнику дается возможность в течение 6 месяцев продать недвижимость самостоятельно.

Если недвижимость продастся по цене, превышающей сумму задолженности (включая задолженность по телу, начисленным процентам, комиссиям), -- положительная разница между ценой продажи и суммой задолженности останется в распоряжении бывшего должника. Если продастся по меньшей цене -- должник будет обязан погасить остаток задолженности.

Если в течение 6 месяцев должник не сможет найти покупателя самостоятельно -- к задолженности добавятся расходы банка по продаже недвижимости (аукционные сборы, оплаты судебных исполнителей, оценщиков, нотариусов и всякой всячины). Положительная разница (если таковая вдруг появится), между этим всем и ценой продажи -- будет возвращена бывшему должнику. Если разница будет отрицательной -- продолжат взыскание задолженности.

Уплаченные банку проценты по кредиту, конечно же, не возвращаются в любом случае.

спасибо большое. Подскажите, пожалуйста, то есть банк не возвращает оплаченное тело кредита при продаже на аукционе? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
26 минут назад, Arishka сказал:

банк не возвращает оплаченное тело кредита при продаже на аукционе?

Возвращает только в том случае, если цена продажи квартиры покроет все 100% тела кредита, а также всю задолженность по процентам/комиссиям и всем расходам. ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По ходу процес работы с банком становится все сложнее. 

1. Была внесена заявка на кредит (пока что от застройщика есть только резервационный договор)

2. Был проведен анализ zdolność kredytowa

3. Был проведен анализ условий резервационного договора

4. Была проведена оценка стоимости жилья и стоимости ремонта

5. Банк предоставил formular informacyjny. Банк написал, что мне нужно на него согласиться и тогда они будут:

5.1. Высылать заявку на анализ

5.2. Получать децизию 

5.3. Делать проект договора

На пункты с 1 по 5 два банка потратили 3 недели. Мне не совсем ясно на какой я стадии с банком перед тем как я могу идти к застройщику и подписывать умову девелоперскую. Т.е. могу ли я это безболезненно сделать уже сейчас или все же стоит дождаться проекта договора с банком и/или еще какой-нибудь очередной стадии? И сколько вся эта канитель может длиться? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 17.03.2019 в 00:39, emigrant007 сказал:

По ходу процес работы с банком становится все сложнее. 

5.2. Получать децизию 

Мне не совсем ясно на какой я стадии с банком перед тем как я могу идти к застройщику и подписывать умову девелоперскую. Т.е. могу ли я это безболезненно сделать уже сейчас или все же стоит дождаться проекта договора с банком и/или еще какой-нибудь очередной стадии? И сколько вся эта канитель может длиться? 

"5.2." - подтвердит намерение банка выдать кредит. До этого в любой момент может сказать "ой!, простите"

Мы "уложились" в полтора месяца от подписания умовы встенпней с девелопером, до умовы с банком

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 17.03.2019 в 00:39, emigrant007 сказал:

5. Банк предоставил formular informacyjny. Банк написал, что мне нужно на него согласиться и тогда они будут:

5.1. Высылать заявку на анализ

 5.2. Получать децизию 

5.3. Делать проект договора

5.1. Пройдено. Результатом снова получено pozytywną decyzję do zdolności kredytowej. Как я понимаю, суть в разном уровне анализа тут и в п.2. Видимо, на локальном уровне и на уровне главного офиса. Как я понимаю, 5.1. и новый пункт 5.2. появились из-за превышения квоты возможного принятия решений локальным отделением. 

появился новый пункт:

5.2. "analiz zabezpieczeń" - что это - затрудняюсь сказать, но занимает ровно неделю, по словам менеджера. 

после этого обещают:

5.3. Получать децизию 

5.4. Делать проект договора

5 часов назад, VeSler сказал:

Мы "уложились" в полтора месяца от подписания умовы встенпней с девелопером, до умовы с банком

Я, честно говоря, уже утомился. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, можно ли брать ипотечный кредит на короткий срок в Польше? (например, на 2, 3, 5 лет)

Ситуация такая: есть около 80% от суммы на квартиру,  и 2 варианта: копить еще 2 года и платить оренду, или взять маленькую ипотеку\кредит на пару лет (если возможно)

Изменено пользователем Lina04

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может быть есть смысл брать не ипотеку, а какие-то другие типы кредитов.

 

ЕМНИП ипотеку меньше чем на 6 лет не дают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Lina04 сказал:

можно ли брать ипотечный кредит на короткий срок в Польше

Что мешает взять на десять лет, а выплатить за три? А у некоторых банков нет штрафа даже в течении первых трёх лет 

Изменено пользователем emigrant007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 21.03.2019 в 19:38, Lina04 сказал:

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, можно ли брать ипотечный кредит на короткий срок в Польше? (например, на 2, 3, 5 лет)

Ситуация такая: есть около 80% от суммы на квартиру,  и 2 варианта: копить еще 2 года и платить оренду, или взять маленькую ипотеку\кредит на пару лет (если возможно)

Знакомая ситуация:) Сотрудники банков нам говорили, что выдавать ипотеку на менее чем 100 тыс злот для них не интересно (2016-2017). Можете взять минимально возможную сумму на минимально возможный срок, и погасить кредит раньше. На своем примере: нам не хватало тыс 20 до суммы, и брать 100 тыс было не серьезно. Жить на съемном - тоже. Фирма, которая продавала нам жилье (она же практически и девелопер дома), была согласна на рассрочку недостающей суммы (как пример: оплата 5 тыс каждые 3 мес в течении года). По итогу, получили премии на работах, поскребли по своим запасам, еще немного поторговались, и получилось купить без рассрочки. Помню, как оплатила покупку квартиры, заплатила за съем старого жилья, за чинш в новой квартире, купили пылесос, и на жизнь до конца зарплаты осталось всего пару сотен) Очень рассчитывала на то, что мне вернут кауцию за аренду жилья, но как оказалось, не все люди порядочные.

Схему с рассрочкой нам и до этого предлагал другой девелопер, у которого в отданном доме осталось 1 не проданное жилье. Я так понимаю, это частая практика. Поищите жилье от девелопера или от фирм, ибо частные лица вряд ли согласятся на рассрочку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Эпопея с банком продолжается. Подскажите, правильно я понимаю дальнейшие шаги после подписания у нотариуса договора с застройщиком:

6. Подписание договора с банком

7. Подписание Weksel in blanco с банком (как я понимаю, до момента пока мы не вписаны в кадастровый реестр как собственники жилья, при условиях, что мы не платим кредит, мы даем право банку делать что ему заблагорасудиться)

8. Передача банку застройщику на подписание Przelew wierzytelnosci (договор про перенос будущей дебиторской задолженности) (занимает неделю)

9. Получение через застройщика подписанного договора Przelew wierzytelnosci и предоставление этого договора банку в котором берем кредит

10. Перевод 10% средств на счет указанный в договоре с застройщиком

11. Предоставление подтверждения перевода банку в котором берем кредит

12. Банк должен все документы проверить и после этого выплатить первый транш застройщику. 

 

Все ли я правильно понимаю? Может я что-то пропустил? Правильно ли я понимаю, что платить первые 10% нужно на счет указанный в договоре с застройщиком, а не на счет который дал банк в Przelew wierzytelnosci ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, emigrant007 сказал:

7. Подписание Weksel in blanco с банком (как я понимаю,

Добавьте п. 7.1 -- подписание банком вексельной декларации.

Этот документ позволит более точно сформулировать виденье после слов "как я понимаю", а также поможет избежать проблем при ошибочном заполнении банком бланкового векселя.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, WIW сказал:

подписание банком вексельной декларации

Как я понимаю (в соответствии с договором), вексельная декларация остается не заполненной до момента нарушения нам договора. И в случае записи в кадастровый реестр нас как собственников нам возвращается перечеркнутая (не заполненная) вексельная декларация. Поэтому не всегда банк ее заполняет и подписывает. 

 

12 часов назад, emigrant007 сказал:

Правильно ли я понимаю, что платить первые 10% нужно на счет указанный в договоре с застройщиком, а не на счет который дал банк в Przelew wierzytelnosci ?

Вот это правильно с вашей точки зрения? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, emigrant007 сказал:

Как я понимаю (в соответствии с договором), вексельная декларация остается не заполненной

Неправильно понимаете. Незаполненным остается сам вексель -- поэтому он и называется бланковым.

Вексельная декларация -- это документ, который описывает суть правоотношений и ситуацию, при которых применяется данный конкретный бланковый вексель. В принципе вексельная декларация может быть включена в текст кредитного договора, но обычно это отдельный документ.

1 час назад, emigrant007 сказал:

Вот это правильно с вашей точки зрения?

Правильно. :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите, пожалуйста, что лучше, вписывать ипотеку при подписании финального нотариального акта через нотариуса застройщика или самому потом ходить в суд? 

Как я понимаю, через нотариуса застройщика будет немного дороже. А что насчет скорости получения księgi wieczyste ? Как будет быстрее? Или это не отразится на скорости? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите, пожалуйста, нужно ли оформлять согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку в Польше?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Liubov сказал:

Подскажите, пожалуйста, нужно ли оформлять согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку в Польше?

А у Вас с супругой нотариально оформлено раздельное имущество? Потому что если нет - Вы не можете себе купить квартиру, только себе и супруге :) Соответственно, никто Вам лично ее не продаст, покупателем все равно будете выступать вместе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 17.12.2019 в 8:47 PM, emigrant007 сказал:

Подскажите, пожалуйста, что лучше, вписывать ипотеку при подписании финального нотариального акта через нотариуса застройщика или самому потом ходить в суд? 

Как я понимаю, через нотариуса застройщика будет немного дороже. А что насчет скорости получения księgi wieczyste ? Как будет быстрее? Или это не отразится на скорости? 

На своем опыте скажу, что лучше всего любые подачи и вписания делать через нотариуса. Цена вопроса таких подач где-то два письма по 200зл, плюс оплата вата. Тоесть в сумме ок.460зл. Но Вам не нужно тогда бегать в суд , что то заносить, правильно писать письма и следить за этим всем. На счет скорости, я думаю это не отразится через кого делать, все будет зависить от величины очередей в разсмотрения даных дел. Например там где я подавался(Марки под Варшавой), это может занять от 3 до 9 месяцев, а слышал что в Хелме вписывают в кшенгу вечистую за 2 дня. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...