Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
sidpolska

Ипотека

Рекомендуемые сообщения

На сайтах по продаже квартир бывает ипотечный калькулятор, например квартира 300 000 и при это примерно рата 1400 злотых.

Исходя из логики уженда при выдаче карты побыта при наличии зарплаты, которой хватает на съем жилья и 500 на человека + медиа кредит

могут выдать. Ну собственно, если разрешено жить и снимать квартиру, то по идее при тех же условиях можно и в кредит идти.

 

Сегодня столкнулся с тем, что банки видят это по-своему.

И доход, который показан при получении карты побыта может быть не достаточно большим для банка. Т.е. они наверное смотрят на реальную

стоимость жизни, а не на миниммалку по проживанию.

 

Как с этим бороться? Какой еще доход банки воспринимают для приянтия решения - сдача квартиры в Украине ( допустим приход на счет в Польше с оплатой налога ),

опять же роялти и подобное - может быть кто сталкивался?

 

Еще вот ПЕКАО СА вообще сказал, что кредит только со сталым побытем ( ВТФ? ).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По запросу ипотека выдает несколько тем

ИПОТЕКА И ТРЕБУЕМЫЙ ДОХОД

 

Не нашли ничего?

 

Я была в банке, мне посчитали на какую сумму при какой пенсии я могу претендовать. Но мне считали как на меня одну, без иждивенцев.

Так вот, взносы не могут быть более 50% дохода нетто. А размер взносов при сроке ипотеки 15 лет, составляют ту же сумму, что я плачу сейчас за аренду. Посему, не вижу препятствий, чтобы ее не взять.

 

Что конкретно вам сказали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
На сайтах по продаже квартир бывает ипотечный калькулятор, например квартира 300 000 и при это примерно рата 1400 злотых.

Исходя из логики уженда при выдаче карты побыта при наличии зарплаты, которой хватает на съем жилья и 500 на человека + медиа кредит

могут выдать. Ну собственно, если разрешено жить и снимать квартиру, то по идее при тех же условиях можно и в кредит идти.

 

Сегодня столкнулся с тем, что банки видят это по-своему.

И доход, который показан при получении карты побыта может быть не достаточно большим для банка. Т.е. они наверное смотрят на реальную

стоимость жизни, а не на миниммалку по проживанию.

 

Как с этим бороться? Какой еще доход банки воспринимают для приянтия решения - сдача квартиры в Украине ( допустим приход на счет в Польше с оплатой налога ),

опять же роялти и подобное - может быть кто сталкивался?

 

Еще вот ПЕКАО СА вообще сказал, что кредит только со сталым побытем ( ВТФ? ).

Я буквально читала вчера про это на сайтах. Как для меня лично то я бы не стала брать (кредит) потому что потом отдавать нужно будет почти в два раза больше чем взял(проценты и ещё там куча хитрых слов). Те кто кредитует в убытках никогда не будут! Если уж прям подпирает то можно попробовать пойти на это, и то не большую сумму. Если погасить кредит раньше срока то ещё и штраф нужно будет платить за досрочное погашение кредита.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
По запросу ипотека выдает несколько тем

ИПОТЕКА И ТРЕБУЕМЫЙ ДОХОД

 

Не нашли ничего?

 

Я была в банке, мне посчитали на какую сумму при какой пенсии я могу претендовать. Но мне считали как на меня одну, без иждивенцев.

Так вот, взносы не могут быть более 50% дохода нетто. А размер взносов при сроке ипотеки 15 лет, составляют ту же сумму, что я плачу сейчас за аренду. Посему, не вижу препятствий, чтобы ее не взять.

 

Что конкретно вам сказали?

 

Я не люблю заново перечитывать, тем более ситувция все время меняется.

 

Вот и я о том же. По-моему мнению ипотека в 1400 менее половины дохода, я говорил с фин дорадцем - он меня поднял на смех, что мол мало я дохода имею. Может просто баклан попался?

Что касается ПЕКАО - ходил на рынке глувнем, клерк с формальным подходом, прочитала мне, что у них в варунках кредита только сталый побыт. Может возиться в пятницу уже не хотела?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Забыла добавить. Крупную сумму вам никто не даст. Нужна будет "хорошая кредитная история", или "хороший убедительный доход". Для начала можно попробовать взять маленький кредит и рассчитаться, а потом уже брать что то большее. Я так думаю.....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я буквально читала вчера про это на сайтах. Как для меня лично то я бы не стала брать (кредит) потому что потом отдавать нужно будет почти в два раза больше чем взял(проценты и ещё там куча хитрых слов). Те кто кредитует в убытках никогда не будут! Если уж прям подпирает то можно попробовать пойти на это, и то не большую сумму. Если погасить кредит раньше срока то ещё и штраф нужно будет платить за досрочное погашение кредита.

Давайте не будет голословными и просто возьмем в руки калькулятор. Допустим, при равных платежах переплата 100% за 30 лет. При этом платеж за аренду квартиры примерно равен платежу по кредиту. У вас есть выбор - или 30 лет платить за свою квартиру и через 30 лет она будет полностью выплачена, или же 15 лет тратить в два раза больше денег чтобы арендовать жилье + откладывать на свою собственную квартиру. при этом, за 15 лет вы переплатите те же 100% стоимости квартиры, только при этом будете эти 15 лет жить в чужой со всеми вытекающими.

Дальше - досрочное погашение кредита в нормальных банках штрафуется только если оно больше определенной суммы (20-30-40% от тела) или произошло в первые 3-4-5 лет. После этого можете погашать хоть в ноль без всяких штрафов.

Кроме того, есть масса способов немного уменьшить платежи по кредиту. Самый распространенный - пользоваться навязываемыми услугами того банка, в котором у Вас кредит. обычно банки скидывают пол процента маржи, если у Вас в этом банке текущий счет и Вы активно пользуетесь их платежной картой. Поскольку, если у Вас есть работа - как правило, зарплата поступает именно на счет в банке, то никто не мешает пользоваться этими услугами и немного экономить на процентах.

 

Забыла добавить. Крупную сумму вам никто не даст. Нужна будет "хорошая кредитная история", или "хороший убедительный доход". Для начала можно попробовать взять маленький кредит и рассчитаться, а потом уже брать что то большее. Я так думаю.....

Буквально недавно кто-то на форуме писал, что на ипотечные кредиты (в которых предмет залога "вкопан в землю" и никуда не денется) кредитная история не имеет большого влияния в большинстве банков. Точнее, ее отсутствие :) понятно, что если она есть и она отрицательная - это будет плохо влиять... Ну и хороший доход никто не отменял, опять же. И да, "крупную сумму" Вам никто и не дает. Деньги по безналу переводятся напрямую застройщику или продавцу.

 

ЗЫ. Гугл по запросу "zdolność kredytowa kalkulator" выдает массу интересных ссылок. Но, в любом случае, данные весьма приблизительные и реальность может сильно отличаться от этих самых данных.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я не люблю заново перечитывать, тем более ситувция все время меняется.

 

Вот и я о том же. По-моему мнению ипотека в 1400 менее половины дохода, я говорил с фин дорадцем - он меня поднял на смех, что мол мало я дохода имею. Может просто баклан попался?

Что касается ПЕКАО - ходил на рынке глувнем, клерк с формальным подходом, прочитала мне, что у них в варунках кредита только сталый побыт. Может возиться в пятницу уже не хотела?

Я бы не стал рисковать и брать ипотеку с с выплатами в половину дохода - представьте что через месяц поменяется учётная ставка WIBOR и что вы будете делать?

Касательно ПЕКАО - имхо клерк не хотел возиться, мне в этом банке летом замечательно давали ипотеку при наличии лишь ВНЖ, но я предпочёл другой банк. Рекомендовал бы общаться не с обычным клерком, а с ипотечным дорадцей.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Давайте не будет голословными и просто возьмем в руки калькулятор. Допустим, при равных платежах переплата 100% за 30 лет. При этом платеж за аренду квартиры примерно равен платежу по кредиту. У вас есть выбор - или 30 лет платить за свою квартиру и через 30 лет она будет полностью выплачена, или же 15 лет тратить в два раза больше денег чтобы арендовать жилье + откладывать на свою собственную квартиру. при этом, за 15 лет вы переплатите те же 100% стоимости квартиры, только при этом будете эти 15 лет жить в чужой со всеми вытекающими.

Дальше - досрочное погашение кредита в нормальных банках штрафуется только если оно больше определенной суммы (20-30-40% от тела) или произошло в первые 3-4-5 лет. После этого можете погашать хоть в ноль без всяких штрафов.

Кроме того, есть масса способов немного уменьшить платежи по кредиту. Самый распространенный - пользоваться навязываемыми услугами того банка, в котором у Вас кредит. обычно банки скидывают пол процента маржи, если у Вас в этом банке текущий счет и Вы активно пользуетесь их платежной картой. Поскольку, если у Вас есть работа - как правило, зарплата поступает именно на счет в банке, то никто не мешает пользоваться этими услугами и немного экономить на процентах.

 

 

Буквально недавно кто-то на форуме писал, что на ипотечные кредиты (в которых предмет залога "вкопан в землю" и никуда не денется) кредитная история не имеет большого влияния в большинстве банков. Точнее, ее отсутствие :) понятно, что если она есть и она отрицательная - это будет плохо влиять... Ну и хороший доход никто не отменял, опять же. И да, "крупную сумму" Вам никто и не дает. Деньги по безналу переводятся напрямую застройщику или продавцу.

 

ЗЫ. Гугл по запросу "zdolność kredytowa kalkulator" выдает массу интересных ссылок. Но, в любом случае, данные весьма приблизительные и реальность может сильно отличаться от этих самых данных.

Я же не против) Пусть берут на здоровье) Я по себе сужу, как бы я сделала. Если нет денег и не большой заработок то тогда стоит брать кредит. А если переезжать в другую страну жить то продать тут свой дом и в крайнем случае подзаработать ещё немного за пару лет и купить нормальный дом или квартиру. Но с кредитами связываться это уже последнее дело. Сами должны понимать что кредит это не шутки, и нужно ещё исходить из того какой реальный заработок и какой Вы специалист, что бы когда возьмёшь кредит то по закону подлости не уволили с работы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я бы не стал рисковать и брать ипотеку с с выплатами в половину дохода - представьте что через месяц поменяется учётная ставка WIBOR и что вы будете делать?

:icon_thumbs_up:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я же не против) Пусть берут на здоровье) Я по себе сужу, как бы я сделала. Если нет денег и не большой заработок то тогда стоит брать кредит.

Наоборот, если нет денег и заработок небольшой, то связываться с кредитом как раз не стоит. В противном случае гораздо выгоднее инвестировать в собственное жильё, чем выбрасывать деньги на аренду, зачастую значительно большие чем платёж по ипотеке.

Ну а то что нужно учитывать все риски - это очевидно.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я же не против) Пусть берут на здоровье) Я по себе сужу, как бы я сделала. Если нет денег и не большой заработок то тогда стоит брать кредит. А если переезжать в другую страну жить то продать тут свой дом и в крайнем случае подзаработать ещё немного за пару лет и купить нормальный дом или квартиру. Но с кредитами связываться это уже последнее дело. Сами должны понимать что кредит это не шутки, и нужно ещё исходить из того какой реальный заработок и какой Вы специалист, что бы когда возьмёшь кредит то по закону подлости не уволили с работы.

 

Я пока дергаюсь... с одной стороны продавать в Украине хату дешево сейчас, может после введения безвизового цены немного выростут... думал взять кредит и потом выплатить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Наоборот, если нет денег и заработок небольшой, то связываться с кредитом как раз не стоит. В противном случае гораздо выгоднее инвестировать в собственное жильё, чем выбрасывать деньги на аренду, зачастую значительно большие чем платёж по ипотеке.

Ну а то что нужно учитывать все риски - это очевидно.

Я имела ввиду за покупку своего жилья. Как выше правильно написали "У вас есть выбор - или 30 лет платить за свою квартиру и через 30 лет она будет полностью выплачена, или же 15 лет тратить в два раза больше денег чтобы арендовать жилье + откладывать на свою собственную квартиру." А если заработок не большой но стабильный то можно взять небольшой кредит +доложить заработанное и хватит на простенькую "но свою" квартирку. Ну и соответственно меньше переплачивать по кредиту можно будет. А не так что взял кредит что потом ещё внуки за него рассчитываются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я имела ввиду за покупку своего жилья. Как выше правильно написали "У вас есть выбор - или 30 лет платить за свою квартиру и через 30 лет она будет полностью выплачена, или же 15 лет тратить в два раза больше денег чтобы арендовать жилье + откладывать на свою собственную квартиру." А если заработок не большой но стабильный то можно взять небольшой кредит +доложить заработанное и хватит на простенькую "но свою" квартирку. Ну и соответственно меньше переплачивать по кредиту можно будет. А не так что взял кредит что потом ещё внуки за него рассчитываются.

 

Вы правы, мне не 25, поетому думаю только в смысле "погасить" кредит после продажы в Украине. Еще 2 года до длуготерминовего, по идее можно было влезть, а потом уже спокойно на 2 месяца выехать и продать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я пока дергаюсь... с одной стороны продавать в Украине хату дешево сейчас, может после введения безвизового цены немного выростут... думал взять кредит и потом выплатить.

Если хотите продавать то продавайте пока есть возможность потому что вопрос не в том что "дёшево сейчас" а в том что потом может быть "не выгодно вообще, если введут ещё пару налогов за продажу" или сделают так что не продашь так просто. Тем более сейчас время такое что не знаешь что завтра ожидать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Если хотите продавать то продавайте пока есть возможность потому что вопрос не в том что "дёшево сейчас" а в том что потом может быть "не выгодно вообще, если введут ещё пару налогов за продажу" или сделают так что не продашь так просто. Тем более сейчас время такое что не знаешь что завтра ожидать.

 

Вот здесь все трудно. Ибо сейчас нет возможности туда ехать и там "висеть". Могут ввести налог на недвижку для всех. Просто не продашь?? Это как "выездные визы" или типа, если продал одну квартиру, то обязан купить другую... ну да, у нас могут накидать правил. Это, однако уже оффтоп.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вы правы, мне не 25, поетому думаю только в смысле "погасить" кредит после продажы в Украине. Еще 2 года до длуготерминовего, по идее можно было влезть, а потом уже спокойно на 2 месяца выехать и продать.

Учитывайте ещё что продать сейчас быстро не продашь, а это всё Время. Если твёрдо решили переезжать и вам тут дом не нужен то не затягивайте. Там уже подсчитаете после продажи за сколько продали домик и цена на жильё там и будете знать сколько нужно взять кредита что бы погасить его без проблем и больших переплат и не брать огромные кредиты. Это всего лишь мой совет)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вот здесь все трудно. Ибо сейчас нет возможности туда ехать и там "висеть". Могут ввести налог на недвижку для всех. Просто не продашь?? Это как "выездные визы" или типа, если продал одну квартиру, то обязан купить другую... ну да, у нас могут накидать правил. Это, однако уже оффтоп.

Я всего лишь посоветовала как я бы сделала на вашем месте. Но увы решать Вам)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я всего лишь посоветовала как я бы сделала на вашем месте. Но увы решать Вам)

 

О да. Посмотрим, что скажет Фрицебанк. Отпишусь на след неделе.

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

sidpolska Удачи! Обязательно отпишитесь, тема очень интересная.

 

Простите, что к Вам сюда влезаю со своими вопросами, если что удалю.

А если ипотеку на двоих брать (на мужа и жену, оба работают, есть КЧП на 3 года) будет проще? Или ипотека только на одного из супругов оформляеться?

И буду очень благодарна всем, если тыкнете носом слепую в тему тут на форуме, где обсуждают как подтвердить происхождение первоначального взноса. Его вообще подтверждать обязательно? Сейчас строже с этим стало?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
sidpolska Удачи! Обязательно отпишитесь, тема очень интересная.

 

Простите, что к Вам сюда влезаю со своими вопросами, если что удалю.

А если ипотеку на двоих брать (на мужа и жену, оба работают, есть КЧП на 3 года) будет проще? Или ипотека только на одного из супругов оформляеться?

И буду очень благодарна всем, если тыкнете носом слепую в тему тут на форуме, где обсуждают как подтвердить происхождение первоначального взноса. Его вообще подтверждать обязательно? Сейчас строже с этим стало?

Если оба работают - проще, потому что зарплата суммируется. Но подтверждение доходов нужно будет от обоих :)

Ипотека может быть оформлена как на одного из супругов (с согласия второго), так и на обоих супругов сразу.

Думаю, что если у Вас кто и потребует объяснить происхождение первого взноса - достаточно будет написать освядчение о том, что "деньги получены оттуда-то". Да и то, не факт. Особенно если сумма небольшая. а 10% от стоимости квартиры (минимальный первый взнос) обычно меньше 10К долларов, эта сумма даже декларированию обязательному не подлежит, а уж придумать как Вы ее заработали с нормальной зарплатой уже здесь в Польше - не так уже сложно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Если оба работают - проще, потому что зарплата суммируется. Но подтверждение доходов нужно будет от обоих :)

Ипотека может быть оформлена как на одного из супругов (с согласия второго), так и на обоих супругов сразу.

Думаю, что если у Вас кто и потребует объяснить происхождение первого взноса - достаточно будет написать освядчение о том, что "деньги получены оттуда-то". Да и то, не факт. Особенно если сумма небольшая. а 10% от стоимости квартиры (минимальный первый взнос) обычно меньше 10К долларов, эта сумма даже декларированию обязательному не подлежит, а уж придумать как Вы ее заработали с нормальной зарплатой уже здесь в Польше - не так уже сложно.

Подтверждение доходов - умова с указанием зарплаты, так пониманию? У нас пока минималка. Тут на форуме кто-то писал, что нужно как минимум пол года высокую зп получать, кто-то - год. Где правда? Или в разных банках по-разному?

 

А если не 10% и совсем не меньше 10К? Хочется как можно меньше брать в кредит и на как можно меньший срок, поэтому минимальный взнос не подходит. Как доказать, что, например, копили почти 10 лет? Просто написать освядчене, что накопили за время супружества?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Забыла добавить. Крупную сумму вам никто не даст. Нужна будет "хорошая кредитная история", или "хороший убедительный доход". Для начала можно попробовать взять маленький кредит и рассчитаться, а потом уже брать что то большее. Я так думаю.....

Вы узнавали или вы так думаете?) Это разные вещи.

 

Штраф за досрочое погашение 1%, если платишь в первые 3 года. (1000злотых со 100тыс кредита? не та сумма, чтобы бояться).

После 3х лет можешь погасить всю сумму без санкций.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Подтверждение доходов - умова с указанием зарплаты, так пониманию? У нас пока минималка. Тут на форуме кто-то писал, что нужно как минимум пол года высокую зп получать, кто-то - год. Где правда? Или в разных банках по-разному?

 

А если не 10% и совсем не меньше 10К? Хочется как можно меньше брать в кредит и на как можно меньший срок, поэтому минимальный взнос не подходит. Как доказать, что, например, копили почти 10 лет? Просто написать освядчене, что накопили за время супружества?

В некоторых банках достаточно справки о доходах за последние 3 месяца.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...