Покупка квартиры

[ledy_y]

Кто-то получал промессу вместо разрешения на покупку недвижимости?

"Промесса - это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше."

Потому как какой-то замкнутый круг - что бы купить квартиру в приграничной зоне, нужно разрешение, это разрешение получается под конкретную квартиру, а делаться оно может и год. Соответственно навряд ли продавец будет меня ждать, пока я получу его, разве что вынужденною. А вот эта промесса отличный выход, только получал ли ее кто-то в наших реалиях?

 

[AlexAG]

12 hours ago, ledy_y said:

Кто-то получал промессу вместо разрешения на покупку недвижимости?

"Промесса - это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше."

Потому как какой-то замкнутый круг - что бы купить квартиру в приграничной зоне, нужно разрешение, это разрешение получается под конкретную квартиру, а делаться оно может и год. Соответственно навряд ли продавец будет меня ждать, пока я получу его, разве что вынужденною. А вот эта промесса отличный выход, только получал ли ее кто-то в наших реалиях?

 

Насколько я помню, промеса ни по срокам, ни по пакету документов не отличается от самого разрешения. Отличается только цена. Но нужно учитывать, что кроме того что получение разрешения по промесе по цене не отличается от изначального получения разрешения, это еще какое-то время таки займет.

 

ЗЫ. Не любой, а вполне конкретной. Пакет документов - такой же, промеса, как и разрешение, дается на конкретную недвижимость. Нужна только для того, чтобы в случае "пролета" не потерять полторы тысячи на разрешении и актуально обычно для "оптовиков", которые делают разрешения и покупают недвижимость на аукционах пачками (или не покупают)

[ledy_y]

9 hours ago, AlexAG said:

Насколько я помню, промеса ни по срокам, ни по пакету документов не отличается от самого разрешения. Отличается только цена. Но нужно учитывать, что кроме того что получение разрешения по промесе по цене не отличается от изначального получения разрешения, это еще какое-то время таки займет. 

 

ЗЫ. Не любой, а вполне конкретной. Пакет документов - такой же, промеса, как и разрешение, дается на конкретную недвижимость. Нужна только для того, чтобы в случае "пролета" не потерять полторы тысячи на разрешении и актуально обычно для "оптовиков", которые делают разрешения и покупают недвижимость на аукционах пачками (или не покупают) 

почему не отличается, если вы пишете что, как раз только цена и отличается в получении промесу от разрешения?

т.е промесу по времени дольше получать чем разрешение? а с чем это связано,если все документы на подачу те же самые?

 

[ledy_y]

9 hours ago, AlexAG said:

Насколько я помню, промеса ни по срокам, ни по пакету документов не отличается от самого разрешения. Отличается только цена. Но нужно учитывать, что кроме того что получение разрешения по промесе по цене не отличается от изначального получения разрешения, это еще какое-то время таки займет. 

 

ЗЫ. Не любой, а вполне конкретной. Пакет документов - такой же, промеса, как и разрешение, дается на конкретную недвижимость. Нужна только для того, чтобы в случае "пролета" не потерять полторы тысячи на разрешении и актуально обычно для "оптовиков", которые делают разрешения и покупают недвижимость на аукционах пачками (или не покупают) 

В общем, я понала что для обычных людей желающий купить недвижимость в личное пользование эта промеса практически безсмысленна жаль, я думала может хоть этот документ облегчит покупку недвижимости в приграничной зоне...

[LSM]

Добрый день!

Помогите разобраться, есть дом на 4 квартиры (раньше был на одного хозяина, но девелопер выкупил и получил разрешение на строительство 4 квартирного дома.На каждую квартиру есть отдельная книга. И за домом есть задний двор, общий. В книге на этот счёт есть запись- но непонятно включён ли туда двор. Необходимо ли получать разрешение от МВД на покупку данной квартиры ?

Lokal

Nr podstawy wpisu

Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość)

Lp. 1.

1

1

Ulica

Numer budynku

Numer lokalu

26

1

Przeznaczenie lokalu

LOKAL MIESZKALNY

Opis lokalu (rodzaj izby - liczba)

POKÓJ - 2, KUCHNIA - 1, ŁAZIENKA Z WC - 1, KORYTARZ - 1

Kondygnacja

1,0

Przyłączenie - numer księgi wieczystej (nieruchomość, z której wyodrębniono lokal)

Lp. 1.

Odrębność (lokal stanowi odrębną nieruchomość)

TAK

Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych

52,5500 M2

Spis praw związanych z własnością

Lp. 1.

---

Nr podstawy wpisu

Numer prawa

1

2

Rodzaj prawa

UDZIAŁ ZWIĄZANY Z WŁASNOŚCIĄ LOKALU

Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali

Lp. 1.

5255 / 31618

[svenger]

трудно сказать

если есть сомнения хоть малейшие лучше не влезать , а так да похоже может и на то

спросите юристов и нотариусов

 

[svenger]

но и ждать не надо)))с покупками недвиги

а то тут многие санкций ждали от ес за судебную реформу

а вон как пошло))))цены в космос улетят к лету

[emigrant007]

5 hours ago, svenger said:

а то тут многие санкций ждали от ес за судебную реформу

а вон как пошло))))цены в космос улетят к лету

Сижу, слежу за летящими ценами. Пока даже подготовки к взлету не увидел. Зато увидел конкретное проседание всех польских акций на всех рынках. 

[svenger]

Плохо следите. Вместе с польскими акциями рухнули и американские и цена на нефть . И всё это на этой новости .

Я пишу к лету . Если вы знаете рынок то должны понять почему к лету . И вторая новость следом .

Меркель допускает вход Украины в ЕС в период пяти лет . Может фейк к выборам ,может и нет . Но аналитики (так назовём людей в теме , на то они и аналитики чтоб ошибаться) говорят ,что пойдёт массовый исход в Германию , что под вопросом кстати и в Гданьск из за отмены запрета в покупке квартиры  (ну так сказали ну что тут поделаешь). Может тоже фейком окажется , ведь скока раз обещали нам лёгкий путь.

[Ledi29]

Добрый день! Посоветуйте в каком городе лучше покупать квартиру для сдачи. Хотелось бы конечно в Варшаве, но мы ограничены бюджетом 70 тыс.долларов.

рассматриваем так же на этапе строительства.

и что можете сказать о Вроцлаве?

[shellarua]

В 30.11.2018 в 22:09, Ledi29 сказал:

Добрый день! Посоветуйте в каком городе лучше покупать квартиру для сдачи. Хотелось бы конечно в Варшаве, но мы ограничены бюджетом 70 тыс.долларов.

рассматриваем так же на этапе строительства.

и что можете сказать о Вроцлаве?

С таким бюджетом можно организовать более прибыльный бизнес, чем сдача квартиры. 

[AlexAG]

1 hour ago, shellarua said:

С таким бюджетом можно организовать более прибыльный бизнес, чем сдача квартиры. 

Я бы сказал, не только более прибыльный, но и менее проблемный.

[neo901]

21 hours ago, AlexAG said:

Я бы сказал, не только более прибыльный, но и менее проблемный.

Если не секрет, то какой?

[AlexAG]

5 hours ago, neo901 said:

Если не секрет, то какой?

Ну Вы же понимаете, что за Вас никто не выберет, какой Вам бизнес открывать?

Есть куча франшиз (главное - чтобы не Жабка), можно открыть что-то совершенно свое, но нужно понимать - чтобы бизнес приносил прибыль, им нужно заниматься.

[neo901]

14 hours ago, AlexAG said:

Ну Вы же понимаете, что за Вас никто не выберет, какой Вам бизнес открывать?

Есть куча франшиз (главное - чтобы не Жабка), можно открыть что-то совершенно свое, но нужно понимать - чтобы бизнес приносил прибыль, им нужно заниматься.

Это понятно, спасибо! Я думаю речь о том, что сдача квартиры выглядит оптимальным бизнесом с точки зрения пассивного дохода т.е. когда уже есть основной источник дохода, есть деньги, которые хочется что бы приносили чуть больше, чем депозит в банке, но в то же время нету времени заниматься вторым бизнесом или бизнесом помимо работы.

[AlexAG]

В 04.12.2018 в 08:57, neo901 сказал:

Это понятно, спасибо! Я думаю речь о том, что сдача квартиры выглядит оптимальным бизнесом с точки зрения пассивного дохода т.е. когда уже есть основной источник дохода, есть деньги, которые хочется что бы приносили чуть больше, чем депозит в банке, но в то же время нету времени заниматься вторым бизнесом или бизнесом помимо работы.

Только до тех пор, пока жильцы исправно платят, ничего лишнего не делают и пока они вообще есть. Если начинаются проблемы - арендодателя они обычно затрагивают гораздо сильнее, чем арендаторов.

ЗЫ. В свое время, видел объявление о сдаче в аренду, которые висят по пол года и даже дольше.

[Zevszc]

Подскажите а если мы со своей девушкой покупаем квартиру то от нас высылаем два отдельных внеска на МВД на разрешение или один общий?

[Ledi29]

И все таки, про Варшаву, какой район удачнее всего расположен для сдачу в аренду? Насколько сложно потом продать квартиру-студию?

Ребята, поделитесь хорошим реелтером.

[Ledi29]

Предлагают район Мокотув. Стоит его рассматривать под аренду?

[Ledi29]

8 минут назад, Technics сказал:

Если деньги есть на покупку кв на Мокотове, то покупатели, как правило уже плотно сотрудничают с риэлтором . 

Человек который собрался купить квартиру в Варшаве на Мокотове черпает знания про район на форуме...

Спасибо за ответ...правда не особо поняла про район) стоит под аренду ?

[neo901]

On 12/7/2018 at 3:02 PM, Ledi29 said:

Спасибо за ответ...правда не особо поняла про район) стоит под аренду ?

Да, мокотув будет удачным выбором. Есть конечно нюансы (дольны, гурны или самый край района) - тут вам лучше подскажет риелтор.

По поводу риелтора - рекомендую Юлю (ее сообщения есть в этой ветке)

[Julllia]

Спасибо за рекомендации

С удовольствием проконсультирую по районам Варшавы, где лучше купить квартирку для аренды или просто проживания 

[npu]

Интересно, какой % от сделки (покупка или продажа) берут риэлторы в городах Польши?

[Julllia]

По разному) 

И смотря какие дополнительные услуги входят)

Если только стандартные услуги  то обычно 2-3.5%, плюс ВАТ 23%

 

[npu]

10 hours ago, Julllia said:

По разному) 

И смотря какие дополнительные услуги входят)

Если только стандартные услуги  то обычно 2-3.5%, плюс ВАТ 23%

 

Хм, стоит понимать, что

основные услуги - это, собственно, продажа квартиры (просмотр, поиск);

дополнительные услуги - тайский массаж, мытьё стекол в машине и свежая пресса с утра

 

Всё верно?