Покупка квартиры

[ledy_y]

2 часа назад, AlexAG сказал:

это не значит, что рекомендациям надо следовать

вы наверное заметили ковычки

[svenger]

А почему неясно .

Догадайся сам . Стало модно .

[emigrant007]

Есть два вопроса. 

1. В предварительном нотариальном договоре указана площадь квартиры Х. И указана, что штукатурка может быть по сантиметру. По факту фирма, которая делала приемку после застройщика зафиксировала, что площадь меньше на два метра (в результате штукатурки застройщика)

Когда мы платим коммунальные услуги привязанные к метражу они должны быть привязаны к какой площади? Без штукатурки или к площади со штукатуркой? Чем это регулируется? 

2. Насколько законно требование платить коммунальные услуги (ну не включая медиа) если на руках есть только протокол отбора, но подписание нотариального договора будет через пару месяцев. Мы еще даже не собственники, как мы можем за что-то платить? 

 

Тут нашел полезную статью, но, похоже, даже по новому стандарту PN-ISO 9836:1997 они считают даже стены, которые могут быть демонтированы в полезную площадь. 

Изменено 9 ноября, 2019 пользователем emigrant007

[svenger]

стены всегда по госту приписывали во все времена и перерасчитывают и до сих пор

А вот реальная задачка..........

Вы моете посуду . 2 ведра вместо горячей льётся холодная . Потом тёплая и на четвёртое ведро пошла горячая.

Ребёнок ложась спать не может почистить зубы не прогнав те же 2 ведра холодной .

Летом ладно ещё .

Вам выставляют счета .

Горячая 4 ведра .Подогрев холодной для горячей и подогрев горячей для горячей .

Как бороться . 

[Анюта90]

53 минуты назад, svenger сказал:

стены всегда по госту приписывали во все времена и перерасчитывают и до сих пор

А вот реальная задачка..........

Вы моете посуду . 2 ведра вместо горячей льётся холодная . Потом тёплая и на четвёртое ведро пошла горячая.

Ребёнок ложась спать не может почистить зубы не прогнав те же 2 ведра холодной .

Летом ладно ещё .

Вам выставляют счета .

Горячая 4 ведра .Подогрев холодной для горячей и подогрев горячей для горячей .

Как бороться . 

Никак, пытались. Всем домом проводили эксперимент и записывали сколько литров утром уходит в никуда. Администрация на собрании покрутила у виска, сказав, что 2-3 литра (таков был результат эксперимента), это в пределах нормы. 

В основном масса бесполезной холодной воды приходится на раннее утро. Днем и вечером, когда люди регулярно включают кран, проблема не стоит настолько остро. 

У меня ребёнок сейчас люто ненавидит мыть руки. И тёплой, и слегка горячей водой пытались мотивировать, но ИМХО только с прохладной водой иногда можно заставить "побаловаться". С тёплой водой (ни в коем случае не кипяток!) сразу же слезы. Сама не понимаю, что за фигня творится. Надеюсь, что быстро перерастает данный бунт. 

Изменено 10 ноября, 2019 пользователем Анюта90

[emigrant007]

Рассказываю секрет - счетчик который считает горячую воду начиная от определенной температуры. 

А теперь возвращаюсь к моему вопросу, как очень срочному и практическому. 

Есть три вопроса. 

1. В предварительном нотариальном договоре указана площадь квартиры Х. И указана, что штукатурка может быть по сантиметру. По факту фирма, которая делала приемку после застройщика зафиксировала, что площадь меньше на два метра (в результате штукатурки застройщика)

Когда мы платим коммунальные услуги привязанные к метражу они должны быть привязаны к какой площади? Без штукатурки или к площади со штукатуркой? Чем это регулируется? 

2. Насколько законно требование платить коммунальные услуги (ну не включая медиа) если на руках есть только протокол отбора, но подписание нотариального договора будет через пару месяцев. Мы еще даже не собственники, как мы можем за что-то платить? 

3. Если я сейчас заплачу коммунальные услуги из предложенного расчета за этот виртуальный метраж, то я потом не смогу его опротестовать в суде? 

[Igorrrr]

31 минуту назад, emigrant007 сказал:

Рассказываю секрет - счетчик который считает горячую воду начиная от определенной температуры. 

А теперь возвращаюсь к моему вопросу, как очень срочному и практическому. 

Есть три вопроса. 

1. В предварительном нотариальном договоре указана площадь квартиры Х. И указана, что штукатурка может быть по сантиметру. По факту фирма, которая делала приемку после застройщика зафиксировала, что площадь меньше на два метра (в результате штукатурки застройщика)

Когда мы платим коммунальные услуги привязанные к метражу они должны быть привязаны к какой площади? Без штукатурки или к площади со штукатуркой? Чем это регулируется? 

2. Насколько законно требование платить коммунальные услуги (ну не включая медиа) если на руках есть только протокол отбора, но подписание нотариального договора будет через пару месяцев. Мы еще даже не собственники, как мы можем за что-то платить? 

3. Если я сейчас заплачу коммунальные услуги из предложенного расчета за этот виртуальный метраж, то я потом не смогу его опротестовать в суде? 

По моему сложный, специфический вопрос. Я бы посоветовал сразу обратиться к юристу. Думаю возможны какие то варианты в Вашу пользу. Например, в Германии, при несоответствии состояния квартиры заявленному - можно принудить арендодателя снизить стоимость аренды. Вероятно в Вашем случае тоже что то можно сделать.

[svenger]

С девелопером связываться по таким вопросам думаю смысла нет . Нерентабельно для собственного кармана .

А счётчик горячей воды не мотает кубы пока горячая не пошла . Так и унитаз тогда к горячей можно подключать . Выходит .

[Анюта90]

В 10.11.2019 в 9:39 AM, emigrant007 сказал:

Рассказываю секрет - счетчик который считает горячую воду начиная от определенной температуры. 

А теперь возвращаюсь к моему вопросу, как очень срочному и практическому. 

Есть три вопроса. 

1. В предварительном нотариальном договоре указана площадь квартиры Х. И указана, что штукатурка может быть по сантиметру. По факту фирма, которая делала приемку после застройщика зафиксировала, что площадь меньше на два метра (в результате штукатурки застройщика)

Когда мы платим коммунальные услуги привязанные к метражу они должны быть привязаны к какой площади? Без штукатурки или к площади со штукатуркой? Чем это регулируется? 

2. Насколько законно требование платить коммунальные услуги (ну не включая медиа) если на руках есть только протокол отбора, но подписание нотариального договора будет через пару месяцев. Мы еще даже не собственники, как мы можем за что-то платить? 

3. Если я сейчас заплачу коммунальные услуги из предложенного расчета за этот виртуальный метраж, то я потом не смогу его опротестовать в суде? 

2 и 3. Ну по логике, если Вы получили ключи, протокол списан, и пользуетесь квартирой Вы, то и коммуналка должна оплачиваться Вами. Это работает в обе стороны: когда продаёте квартиру, но в акте записывается, что Вы остаётесь жить там ещё условно месяц, то логично, что данный месяц содержать квартиру будете Вы, а не новый собственник. 

[emigrant007]

34 минуты назад, svenger сказал:

С девелопером связываться по таким вопросам думаю смысла нет . Нерентабельно для собственного кармана .

Есть позитивные судебные решения по таким же самым делам. Разница в цене квартиры порядка довольно значительная. Плюс каждый месяц еще капает за коммуналку. 

[svenger]

Да есть позитивные . Но цена моральная и время не сопоставимы .

Люди говорят..........

Вот про счётчик , например . Он стоит у стояка с горячей и находится в 20-30 метрах от квартирной мойки .

Он крутится всё время пока прогоняет все 20 метров остывшей холодной воды до крана .

И что делать , вот вопрос........

Вот ценники на двушки в Гданьске (к спору выше)

https://dom.trojmiasto.pl/Barometr-cen-Mieszkania-dwupokojowe-n139539.html

 

[WIW]

2 часа назад, svenger сказал:

Вот про счётчик , например . Он стоит у стояка с горячей и находится в 20-30 метрах от квартирной мойки .

Он крутится всё время пока прогоняет все 20 метров остывшей холодной воды до крана .

И что делать , вот вопрос...

Думаю, те, у кого счетчик находится в 20 -- 30 метрах от мойки, могут позволить себе не заморачиваться вопросом переплаты за горячую воду.

 

Благодарю за интересную статью.

Но надо что-то решать с архитекторами/застройщиками, у которых:

Цитата

mieszkania dwupokojowe o metrażach od około 35

 

[NastyaP]

Подскажите пожалуйста. Думаю купить квартиру в Варшаве с огрудкем. Но я знаю что это будет własność wspólna. Какиой нужно подписывать договор с deweloperem что бы иметь больше прав на эту часть территории wspólnoty mieszkaniowej, или это уже с самой вспульнотой нужно договариваться? Как происходит уборка? Могу ли я там что-то менять (садить, заборчик ставить)?

Посоветуйте, пожалуйста, хорошего правовика и нотариуса в Варшаве. 

[bjj]

Во всем договариваться со вспульнотой. И не только по огрудку.

Наприме повесить кондиционер или застеклить балкон просто так не получится. Или на площадке поставитить что-то. Или поменять входную дверь.

Кондиционеры, внешние блоки, прячут внутри балконов, чтоб не портили внешний вид дома.

У нас соседи, украинцы, вокруг своего участка посадили туи, снаружи заборчика. Уже на общей территории. Поляки офигели, им такое даже в голову не приходило. Через пару недель пересаживали деревца на свой участочек.

А если заговорить о сарайчиках или альтанках... Или, прости господи, гаражике.. То окажется что в праве будовляным стооолько интересного

[NastyaP]

Я имела ввиду территорию огрудка относящуюся к моей квартире. 
понятное дело что вне я не могу ничего менять в ландшафте. 

[bjj]

Если у вас с соседями общий длинный огрудек, то заборчик вы поставить сможете только если договоритесь. Потому что это - общая территория. Нет кусочка относящегося к вашей квартире.

И если все решат поставить там брамки и гонять в футбол, то будет футбол.

[AlexAG]

1 час назад, bjj сказал:

Если у вас с соседями общий длинный огрудек

Думаю, речь идет об общей территории, на которую у владельца квартиры эксклюзивное право пользования - некоторые застройщики практикуют такое решение, чтобы не заморачиваться с правом собственности на землю.

[NastyaP]

Понятно. Спасибо

[emigrant007]

Подскажите, пожалуйста, что лучше, вписывать ипотеку при подписании финального нотариального акта через нотариуса застройщика или самому потом ходить в суд? 

Как я понимаю, через нотариуса застройщика будет немного дороже. А что насчет скорости получения księgi wieczyste ? Как будет быстрее? Или это не отразится на скорости? 

[Onetogo]

 Добрый день. Прошу подсказать людей, знающих польское законодательство в области аренды жилья. Снимаем квартиру 3й год, семья из 4-х человек, двое детей. Оплата аренды согласно договора без задержек. Каждый год договор продлевается на год, до истечения срока остаётся 7 месяцев. Позвонил владелец и спросил разрешения завтра показать квартиру потенциальным покупателям. В случае, если продавец и покупатель прийдут к соглашению, согласно законодательства, имеем ли мы право снимать квартиру до конца срока действия договора аренды?

[Werter]

4 минуты назад, Onetogo сказал:

 Добрый день. Прошу подсказать людей, знающих польское законодательство в области аренды жилья. Снимаем квартиру 3й год, семья из 4-х человек, двое детей. Оплата аренды согласно договора без задержек. Каждый год договор продлевается на год, до истечения срока остаётся 7 месяцев. Позвонил владелец и спросил разрешения завтра показать квартиру потенциальным покупателям. В случае, если продавец и покупатель прийдут к соглашению, согласно законодательства, имеем ли мы право снимать квартиру до конца срока действия договора аренды?

А что в договоре написано касательно wypowiedzenia ? 

[Onetogo]

По поводу уведомления не сказано ничего. Дата контракта зафиксирована на год (продлена дважды ещё на 1 год).

Договор может быть расторгнут в случае:

- взаимного согласия сторон

- если квартира пришла в негодность в результате действий съемщика

- если одна из сторон нарушила условия договора и после письменного уведомления не исправила нарушение в течении 8 дней.

- если съемщик задержует оплату аренды и эксплуатационных платежей более 14 дней.

Посмотрел сейчас дополнение (продление) договора. Там указан месячный срок на wypowiedzenia 

[bjj]

Вам нужен Алекс. Он на вопросе аренды собаку сьел. (Суд выиграл у арендодателя)

[npu]

2 часа назад, Onetogo сказал:

 Добрый день. Прошу подсказать людей, знающих польское законодательство в области аренды жилья. Снимаем квартиру 3й год, семья из 4-х человек, двое детей. Оплата аренды согласно договора без задержек. Каждый год договор продлевается на год, до истечения срока остаётся 7 месяцев. Позвонил владелец и спросил разрешения завтра показать квартиру потенциальным покупателям. В случае, если продавец и покупатель прийдут к соглашению, согласно законодательства, имеем ли мы право снимать квартиру до конца срока действия договора аренды?

Можно сразу пойти к польскому адвокату/юристу. При ужондах должны быть бесплатные консультации (по крайней мере у нас в городе 100% есть). Дело вроде бы не судовое - должны помочь.

[Onetogo]

22 минуты назад, bjj сказал:

Вам нужен Алекс. Он на вопросе аренды собаку сьел. (Суд выиграл у арендодателя)

Алекс, Вы здесь? :-)