Покупка квартиры

[emigrant007]

18 минут назад, Julllia сказал:

партеры просто оазис природы - все в цветах и растениях, кто то помидоры выращивает, а кто то гриль готовит, опять же коты и собаки на природе, а не дома сидят

возможно, кому-то партер нравится. Я бы по возможности брал бы самый верхний этаж. Нет соседей сверху. Нет шума от соседей с партера, выгуливающих детей/собак/собирающих импрезы на своем партере. Во многих случаях выведение кондиционера / розеток на балкон будет не заметным Ну и самое главное - никто не заглядывает в окна, а это значит, есть возможность не держать окна все время закрытыми, загорать на балконе и т.п. 

[Julio2017]

16 минут назад, Julllia сказал:

Так и скажете налоговой - по-моему я должен только платить 8.5%

Если бы вы нашли польскую группу о вынайме и локаторах на фейсбуке, и посмотрели что там пишут поляки арендодатели и какие фото прикрепляют, вы бы так уверенно про дорогие квартиры не писали) И кстати, большинство описываемых квартир находятся в маленьких городках(

 А не могли бы сбросить ссылку группы в личку?

В 19.02.2021 в 1:22 PM, Julllia сказал:

Однако, сейчас цены на аренду достаточно просели, и например кавалерку 29 квм, которую мы сдавали в 2019 году за 1950зл + свет, в прошлом году получилось сдать за 1650 + свет

А в эту сумму входит чинш или его надо отдельно платить арендатору?

[kogan9]

Елениа Гора предложений о сдаче  в старых каменицах  менее чем за 1000 зл нет (18мкв ) о чинче ничего не сказано

Продажа же таких  камениц от 80000 до 120000 зл

Да если продать захочешь такую каменицу то уже конечно  свое не вернешь но для сдачи по моему подходит 

что значит Ogrzewanie piecem ?

печь на углях и дровах ?

По 150000 зл вообще шикарные 27 метровые кавалерки ремонт делать не нужно

по 1000зл сдадутся без проблем https://www.otodom.pl/pl/oferta/sloneczna-kawalerka-gotowa-do-zamieszkania-ID48R13.html#8beb8e2547

 что  в варшаве брать за 300000 а потом сдавать за 1300 зл

просто супер   за 140000 злсделать  легкий ремонт купить мебель за 1100 зл просто улетать будет https://jelenia-gora.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/22442872.html

 

 

Изменено 20 февраля, 2021 пользователем kogan9

[kogan9]

новострой 4 км от центра Еленв Гура  рядом с домом остановка   за 1100 улетит сразу на сдачу

https://jelenia-gora.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalnym,deweloperski,w-gorach/22325393.html

стоит 160000

  Все это цены на сдачу ниже чем в Варшаве на 20 проц а цена покупки ниже в 2 раза

Изменено 20 февраля, 2021 пользователем kogan9

[Julllia]

3 часа назад, Julio2017 сказал:

 А не могли бы сбросить ссылку группы в личку?

А в эту сумму входит чинш или его надо отдельно платить арендатору?

Чуть позже найду и сброшу ссылочку

Чинш входит конечно, отдельно оплачивается только свет по счетчикам, и если вдруг будет превышение использования лимита чинша по воде и отоплению, тогда тоже арендатор доплачивает

2 часа назад, kogan9 сказал:

Елениа Гора предложений о сдаче  в старых каменицах  менее чем за 1000 зл нет (18мкв ) о чинче ничего не сказано

Продажа же таких  камениц от 80000 до 120000 зл

Да если продать захочешь такую каменицу то уже конечно  свое не вернешь но для сдачи по моему подходит 

что значит Ogrzewanie piecem ?

печь на углях и дровах ?

По 150000 зл вообще шикарные 27 метровые кавалерки ремонт делать не нужно

по 1000зл сдадутся без проблем https://www.otodom.pl/pl/oferta/sloneczna-kawalerka-gotowa-do-zamieszkania-ID48R13.html#8beb8e2547

 что  в варшаве брать за 300000 а потом сдавать за 1300 зл

просто супер   за 140000 злсделать  легкий ремонт купить мебель за 1100 зл просто улетать будет https://jelenia-gora.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/22442872.html

 

 

Елена Гура уже лучше, во всяком случае это городишко известный)

Обогревание пецем - это значит, что отопление не общее, а вы отапливаете газом, и зимой суммы за отопление могут быть достаточно значительные

Сдавать в Варшаве такую за 1650 зл, т.е сумма аренды выше на 50% чем в Гуре 

Не забывайте, что 1100 зл это входящая цена, а клиенты обычно торгуются)))

[erisaky]

6 часов назад, Rostik сказал:

Квартиры на партере в многоэтажном доме имеют свои плюсы (наверное) и минусы (наверняка). 

К вашему списку в минусы можно ещё добавить: летом все насекомые норовят залезть к вам в квартиру 

6 часов назад, Rostik сказал:

 

 

Изменено 20 февраля, 2021 пользователем erisaky

[kogan9]

1 час назад, Julllia сказал:

Чуть позже найду и сброшу ссылочку

Чинш входит конечно, отдельно оплачивается только свет по счетчикам, и если вдруг будет превышение использования лимита чинша по воде и отоплению, тогда тоже арендатор доплачивает

Елена Гура уже лучше, во всяком случае это городишко известный)

Обогревание пецем - это значит, что отопление не общее, а вы отапливаете газом, и зимой суммы за отопление могут быть достаточно значительные

Сдавать в Варшаве такую за 1650 зл, т.е сумма аренды выше на 50% чем в Гуре 

Не забывайте, что 1100 зл это входящая цена, а клиенты обычно торгуются)))

 за сколько можно сдать  быстро вот такую квартиру в Варщаве  купленную за 195 000зл ?

это я к тому стоит ли покупать не новострои для сдачи

https://lomianki.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-aneksem-kuchennym/22399619.html

и вот такую в нестрашном  подвале за 190000 ?

https://warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-aneksem-kuchennym/22390198.html

 тут не нужны ни ремонты ничего купить и сдать

Я бы их по неопытности купил бы сразу Прав бы я был или  пролетел ?

Как вы думаете как  опытный риелтор ?

Изменено 20 февраля, 2021 пользователем kogan9

[Yuna]

4 часа назад, emigrant007 сказал:

Я бы по возможности брал бы самый верхний этаж. Нет соседей сверху. Нет шума от соседей с партера, выгуливающих детей/собак/собирающих импрезы на своем партере. Во многих случаях выведение кондиционера / розеток на балкон будет не заметным

1. Зато слышно как кто-то тупает/бегает на нижних этажах и постоянны низкочастотный гул.
2. Обычно для верхних этажей сразу делают выводы на крыше для кондиционера.

[shellarua]

1 час назад, Yuna сказал:

1. Зато слышно как кто-то тупает/бегает на нижних этажах и постоянны низкочастотный гул.
2. Обычно для верхних этажей сразу делают выводы на крыше для кондиционера.

Количество проходящих людей на верхних этажах в разы меньше, чем на нижних. А низкочастотные звуки распространяются равномерно во все стороны. Но чем дальше источник звука, тем он быстрее затухает.

Кондиционеры работают очень тихо и почти без вибрации. И только летом. А люди ходят и шумят круглый год. Я за два года наслушался и топот людей и бегающих собак и просто музыку. Если источник звука снизу, то как-то не так слышно. 

Поэтому лучше таки верхние этажи. 

[Yuna]

Я как раз про звуки что я на нижем бегаю, а сосед на 2-м слышит, и он в другом pionie.

И они слышали все тупотания везде.
Им пришлось спалню пеной внутри обложить.

[shellarua]

24 минуты назад, Yuna сказал:

Я как раз про звуки что я на нижем бегаю, а сосед на 2-м слышит, и он в другом pionie.

И они слышали все тупотания везде.
Им пришлось спалню пеной внутри обложить.

Все равно. В вашем случае звук передается от вашего пола, к вашей стенке, а потом к стенке и полу соседей. И на каждом соединении стен и полов идёт затухание. А в случае шума сверху, звук непосредственно от пола передается к вам в комнату. Плюс от пола к вашим стенам. И все стены, связанные с вашим потолком резонируют одинаково и усиливают этот звук. Это если источник звука прямо над вами. В случае если источник звука сверху и сбоку, то путь звука немного длиннее, но короче, чем когда источник звука снизу относительно вас. 

[emigrant007]

14 часов назад, Yuna сказал:

Им пришлось спалню пеной внутри обложить.

Когда вы делали ремонт после застройщика, у вас были технологические щели между стенами и потолком? Которые застройщик рекомендовал заложить специальным средством? Мы заложили и в принципе все ок. 

[Julio2017]

19 часов назад, Julllia сказал:

 

Чинш входит конечно, отдельно оплачивается только свет по счетчикам, и если вдруг будет превышение использования лимита чинша по воде и отоплению, тогда тоже арендатор доплачивает

 

 

А какой величины чинш?

[kogan9]

1 час назад, Julio2017 сказал:

А какой величины чинш?

что такое чинш  ?

Это оплата  обслуживающей компании  которая ремонтирует и содержит дом ?

Входит ли сюда вывоз мусора  и уборка территории ?

Газ   тепло и электрика я так понимаю по счетчику  (это не входит в чинш)

[Julllia]

20 часов назад, kogan9 сказал:

 за сколько можно сдать  быстро вот такую квартиру в Варщаве  купленную за 195 000зл ?

это я к тому стоит ли покупать не новострои для сдачи

https://lomianki.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-aneksem-kuchennym/22399619.html

и вот такую в нестрашном  подвале за 190000 ?

https://warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-aneksem-kuchennym/22390198.html

 тут не нужны ни ремонты ничего купить и сдать

Я бы их по неопытности купил бы сразу Прав бы я был или  пролетел ?

Как вы думаете как  опытный риелтор ?

Первая квартира - это не Варшава, а Ломянки пригород Варшавы)

Думаю не выше 1100 злотых можно сдать, но там газовое отопление и бойлер, а значит ваш чинш будет приличный

Второе на Праге на кукуевке практически, и это сутерена, т.е. полуподвальное помещение адаптировано под мешкальное, думаю в этих же пределах - около 1200 и опять же газовое отопление(

И на заметку, сейчас в Варшаве квартир на сдачу полно, особенно кавалерок) Поэтому каждая уважающая себя белка будет искать поближе к центру, например как тут 1200+240 чинш и торг), поэтому будьте готовы к тому что кавалерки сдадутся не сразу, люди будут торговаться, и возможно какие то месяцы простаивать

https://www.olx.pl/oferta/kawalerka-ul-batorego-metro-pole-mokotowskie-CID3-IDICNuW.html#34ee5c561b

 

 

2 часа назад, Julio2017 сказал:

А какой величины чинш?

В этой кавалерке 300 злотых)

А стандартно в кавалерках и маленьких двушках от 300 до 500 злотых

24 минуты назад, kogan9 сказал:

что такое чинш  ?

Это оплата  обслуживающей компании  которая ремонтирует и содержит дом ?

Входит ли сюда вывоз мусора  и уборка территории ?

Газ   тепло и электрика я так понимаю по счетчику  (это не входит в чинш)

Чинш - это квартплата  (входят все счета и отопление тоже, если оно общее!) , электроэнергия и газ оплачиваются отдельно

Иногда бывает, что вода также оплачивается отдельно, но редко

 

[kogan9]

5 минут назад, Julllia сказал:

Первая квартира - это не Варшава, а Ломянки пригород Варшавы)

Думаю не выше 1100 злотых можно сдать, но там газовое отопление и бойлер, а значит ваш чинш будет приличный

Второе на Праге на кукуевке практически, и это сутерена, т.е. полуподвальное помещение адаптировано под мешкальное, думаю в этих же пределах - около 1200 и опять же газовое отопление(

И на заметку, сейчас в Варшаве квартир на сдачу полно, особенно кавалерок) Поэтому каждая уважающая себя белка будет искать поближе к центру, например как тут 1200+240 чинш и торг), поэтому будьте готовы к тому что кавалерки сдадутся не сразу, люди будут торговаться, и возможно какие то месяцы простаивать

https://www.olx.pl/oferta/kawalerka-ul-batorego-metro-pole-mokotowskie-CID3-IDICNuW.html#34ee5c561b

 

 

это вы указали  цены  1200 и 1100   зл  это с чиншем или без ?  (если с чиншем то дело совсем плохо )

[Julllia]

1 минуту назад, kogan9 сказал:

это вы указали  цены  1200 и 1100   зл  это с чиншем или без ?  (если с чиншем то дело совсем плохо )

Конечно с чиншем) Однако, так как там газовое отопление, можно пробовать переложить его на арендатора, но немного снизить тогда арендную плату, это уж как договоритесь)

[kogan9]

8 минут назад, Julllia сказал:

газовое отопление,

Центральное отопление в Польше считается лучше чем газовое ? Оно дешевле ?

Можно ли центральное отопление прикрутить если зимой  квартира не жилая чтобы не платить за него

Или счетчики на отопление только в новостроях?

[Julllia]

11 минут назад, kogan9 сказал:

Центральное отопление в Польше считается лучше чем газовое ? Оно дешевле ?

Можно ли центральное отопление прикрутить если зимой  квартира не жилая чтобы не платить за него

Или счетчики на отопление только в новостроях?

Конечно лучше, например у меня в чинше 50 злотых в мес) В зимний период если холодно, то приходит небольшая доплата 

Да, можно прикрутить или вообще поставить на 0, когда тепло или вы отсутствуете и тогда будет переплата

Практически все квартиры в Варшаве, даже в старом жилом фонде имеют счетчики

 

[kogan9]

 Если в квартире  Ogrzewanie: elektryczne -это наверно самый худший вариант  из отопления   и хуже чем газовое 

наверно  самое дорогое ? Какой тариф на электрику для тех у кого  Ogrzewanie: elektryczne так как и у всех  или ниже ?

 

[emigrant007]

19 минут назад, kogan9 сказал:

Если в квартире  Ogrzewanie: elektryczne -это наверно самый худший вариант  из отопления   и хуже чем газовое 

наверно  самое дорогое ?

Подозреваю, что сильно зависит от экономичности. Я помню, как первый раз был в Польше проездом в конце сентября. На улице было 10 где-то. В гостинице где-то 17-19 в номерах. Ну и отопления не было еще включено. На мой вопрос, что за ... ? мне ответили - не зимно  

Мне, к примеру, комфортно 22-23.5. Не меньше и не больше. У меня дополнительно к центральному на 23м2 лежит грамотно положенное электрическое напольное с умной системой управления. Зимой тянет дополнительно 600-700 кВт. 

 

Но я вообще не понимаю, чего вы паритесь? Это платит обычно квартиросъемщик. А зимой поляки если не живут вообще отключают любое отопление. Полностью. Ведь намного приятнее обогреваться от соседей. В принципе, даже если живут, тоже стараются снизить по максимуму. 

[kogan9]

сколько  1 квт   стоит в Польше ?

[alexpl1]

34 минуты назад, emigrant007 сказал:

Мне, к примеру, комфортно 22-23.5. Не меньше и не больше. У меня дополнительно к центральному на 23м2 лежит грамотно положенное электрическое напольное с умной системой управления. Зимой тянет дополнительно 600-700 кВт. 

Подскажите, пожалуйста, напольное отопление на каком этапе можно в квартире/доме провести? Если помещение уже готово (стан девелоперский), то уже поздно что-то менять или можно, но это дорого выйдет? Я всю жизнь только с обычными батареями сталкивался, но в этом году въезжаю в таунхаус и вижу, что соседи активно обсуждают напольный обогрев, мол, кто делает и за сколько. 

Если еще по ценам сориентируете (проектирование, установка, дополнительные 600-700 кВт зимой - это сколько в злотых), буду Вам вдвойне благодарен

[AlexAG]

1 час назад, emigrant007 сказал:

А зимой поляки если не живут вообще отключают любое отопление. Полностью.

Если батарея у внешней стены, да еще и рядом с окном - при длительных морозах есть риск порвать батарею замерзшим теплоносителем (льдом, то есть).

2 часа назад, kogan9 сказал:

elektryczne -это наверно самый худший вариант  из отопления   и хуже чем газовое

Во-первых, больше греются обычно тогда, когда оно дешевле, то есть ночью (как правило, днем теплее и в не-карантинные времена днем часто никого дома нет и достаточно нагреть его перед возвращением жильцов, а не держать теплым все время).

Во-вторых, наличие солнечных батарей несколько упрощает использование электричества днем.

В третьих, запасать электричество гораздо проще и дешевле, чем тепло, что фактически делает Вас зависимым только от двух ресурсов - воды и электричества, причем и первое, и второе во многих местах можно "вырабатывать" прямо на месте. С появлением Старлинка еще и наличие стабильного интернета перестало быть актуальным, правда цена не радует.

[kogan9]

В каком состоянии сдают жилье  польские девелоперы ? Что там надо доделывать ?

Постелить линолеум ?

Поставить душ кабину унитаз  и прикрутить смеситель на  кухне и в ванной  ?

Кондиционер не обязательно

Стены вроде нормально ровные можно подкрасить а можно оставить

Котел газовый они вешают  или сам достаю котел ?

Что  еще ?

Изменено 22 февраля, 2021 пользователем kogan9