Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

7 минут назад, DerUntermensch сказал:

Я думал, что разрешение нужно получать только на дом. Получается, что на квартиру тоже нужно в некоторых случаях. Интересно, а в каких случаях (кроме наличия огродка)?

Строго говоря, разрешение нужно получать на любую недвижимость, а дальше идут исключения в виде квартиры и паркинга/гаража к ней (а также - кладовки, являющейся неотъемлемой частью квартиры). Или, например, земли в черте города на уставные цели фирмы, но не больше 0.4 гектара.

30 минут назад, Willi сказал:

Да, жду сдачи дома в феврале 2021 и адреса, чтобы подать на разрешение.

Если сдача дома в феврале этого года (то есть, через месяц), а карта до конца года - в чем вообще проблема-то? Спокойно подавайтесь на разрешение, до декабря Вы его успеете получить, если не сидеть и не ждать с моря погоды.

Ну и на новую карту можно подаваться хоть сразу после получения старой - это Ваше личное дело и Ваши деньги, которыми Вы оплачиваете работу ужендника. Имеет смысл подаваться летом

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

41 минуту назад, AlexAG сказал:

Строго говоря, разрешение нужно получать на любую недвижимость, а дальше идут исключения в виде квартиры и паркинга/гаража к ней (а также - кладовки, являющейся неотъемлемой частью квартиры). Или, например, земли в черте города на уставные цели фирмы, но не больше 0.4 гектара.

Если сдача дома в феврале этого года (то есть, через месяц), а карта до конца года - в чем вообще проблема-то? Спокойно подавайтесь на разрешение, до декабря Вы его успеете получить, если не сидеть и не ждать с моря погоды.

Ну и на новую карту можно подаваться хоть сразу после получения старой - это Ваше личное дело и Ваши деньги, которыми Вы оплачиваете работу ужендника. Имеет смысл подаваться летом

Спасибо за ответ. Хорошо, когда можно спросить у компетентных людей

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день.

Живем в Гданьске, размышляем с женой об покупки квартиры на рынке первичном.

На данный момент в банке Millenium, столкнулись с такой проблемой. Банк требует разрешение из МВД на покупку недвижимости для предоставление кредита, а в свою очередь чтобы податься на разрешение в МВД нужно указывать средства за которые покупается квартира, в нашем случае кредит, без оформленного кредита не дают разрешение.

Читал в интеренете, что есть какие-то банки, которые могут дать кредит без получение разрешения, но на данный момент не смог найти какие.

Может, кто уже имеет опыт с этим, и может подсказать?

Зарание, спасибо за помощь!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 часов назад, nifert сказал:

Добрый день.

Живем в Гданьске, размышляем с женой об покупки квартиры на рынке первичном.

На данный момент в банке Millenium, столкнулись с такой проблемой. Банк требует разрешение из МВД на покупку недвижимости для предоставление кредита, а в свою очередь чтобы податься на разрешение в МВД нужно указывать средства за которые покупается квартира, в нашем случае кредит, без оформленного кредита не дают разрешение.

Читал в интеренете, что есть какие-то банки, которые могут дать кредит без получение разрешения, но на данный момент не смог найти какие.

Может, кто уже имеет опыт с этим, и может подсказать?

Зарание, спасибо за помощь!

Странно, что Миллениум стал требовать разрешение:( Раньше спокойно давал кредит без всяких вопросов

Попробуйте пообщаться с ИНГ банком, Мбанком и если есть сталый побыт, то с ПКО

21 час назад, Willi сказал:

Спасибо за ответ.

Да, жду сдачи дома в феврале 2021 и адреса, чтобы подать на разрешение. Комплект документов уже собран.

Карта побыту у меня до декабря 2021. Извините, что вопрос не по теме. Могу ли я подать на новую карту побыту раньше, чем за 3 месяца до окончания старой?

Спокойно подавайтесь в Министерство, как только будет адрес) Ваша Карта побыту до декабря 21 года, и разрешение должны получить за это время

Даже если с короновирусом сроки немного растянутся, подадитесь на новую карту осенью и для Министерства приложите внесек с печатью ужонда 

 

 

 

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 часов назад, Julllia сказал:

Спокойно подавайтесь в Министерство, как только будет адрес) Ваша Карта побыту до декабря 21 года, и разрешение должны получить за это время

Даже если с короновирусом сроки немного растянутся, подадитесь на новую карту осенью и для Министерства приложите внесек с печатью ужонда 

 

 

 

 

 

Спасибо за ответ)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Интересно, а что будет в таком случае: муж - гражданин Польши и работает, у жены гражданства нет и она не работает. Муж берет ипотеку и покупает дом. Что произойдет, если через парочку десятилетий пара разведется (у жены тогда уже будет гражданство)? Будут ли у нее права на дом?

 

Интересно, есть ли разница, если дом куплен до или после брака?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

11 минут назад, DerUntermensch сказал:

Интересно, а что будет в таком случае: муж - гражданин Польши и работает, у жены гражданства нет и она не работает. Муж берет ипотеку и покупает дом. Что произойдет, если через парочку десятилетий пара разведется (у жены тогда уже будет гражданство)? Будут ли у нее права на дом?

 

Интересно, есть ли разница, если дом куплен до или после брака?

Чтобы тут купить дом вообще, лучше сделать у нотариуса rozdzielność majątkowa. Делается за полчаса и стоит около 400-500 злотых. В таком случае, дом купит муж в единоличное владение, при этом не нужно получать разрешение на землю для жены, а также жена как бы не будет на содержании у мужа, и банк насчитает мужу лучшую кредитоспособность. При разводе тогда у жены прав на дом не будет, если до развода не вернуть обратно wspólnosć majątkowa.

 

Насчет до или после брака, то вроде бы в Польше это тоже не имеет значения, если не сделана rozdzielność majątkowa. Но тут я не уверен.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

19 часов назад, Julllia сказал:

Странно, что Миллениум стал требовать разрешение:( Раньше спокойно давал кредит без всяких вопросов

Попробуйте пообщаться с ИНГ банком, Мбанком и если есть сталый побыт, то с ПКО

В Миллениуме, сказали, что у них уже был прицендент, что они дали кредит, а министерство дало отказ на покупку недвижимости, и у них потом были проблемы.

Попробую ИНГ и Мбанк, спасибо огромное за помощь!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, DerUntermensch сказал:

Интересно, а что будет в таком случае: муж - гражданин Польши и работает, у жены гражданства нет и она не работает. Муж берет ипотеку и покупает дом. Что произойдет, если через парочку десятилетий пара разведется (у жены тогда уже будет гражданство)? Будут ли у нее права на дом?

Если на момент развода имущество раздельное - нет. Если общее - да.

Ну и есть еще такое явление, как брачный контракт - там тоже много чего интересного может быть.

Ну и нужно понимать, что при разделе имущества не может оставаться "общего"... то есть, если у супругов был дом - они могут его разделить между собой и владеть им на основании совладения, но это не будет общим имуществом - это будет именно совместное владение одним объектом в заданных пропорциях. И каждый из супругов будет иметь право распоряжаться своей частью объекта.

Но, как всегда, есть нюанс - раздел имущества не затрагивает обязательств, возникших в период до раздела. Например, общий кредит останется общим, чтобы он стал чьим-то персональным - нужно договориться с банком и изменить условия кредитования (вычеркнуть одного из супругов из договора), причем банк вполне может не согласиться, если кредитоспособность оставшегося супруга не позволяет ему выплачивать кредит.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, DerUntermensch сказал:

Интересно, а что будет в таком случае: муж - гражданин Польши и работает, у жены гражданства нет и она не работает. Муж берет ипотеку и покупает дом. Что произойдет, если через парочку десятилетий пара разведется (у жены тогда уже будет гражданство)? Будут ли у нее права на дом?

 

Интересно, есть ли разница, если дом куплен до или после брака?

Если вы сейчас в официальном браке, и нет раздельности имущества, то в акте нотариальном при покупке дома/ квартиры жена тоже будет указана как владелец, с вами на равных

Неважно работает она или нет, гражданка или нет 

Если дом куплен до брака, то он ваша личная собственность и к жене не имеет отношения, пока вы сами не захотите это измененить)

 

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, Julllia сказал:

Неважно работает она или нет, гражданка или нет 

Но если не гражданка, то для вспульности нужно ведь разрешение на владение землей. Так?

 

2 часа назад, Julllia сказал:

Если дом куплен до брака, то он ваша личная собственность и к жене не имеет отношения, пока вы сами не захотите это измененить)

Чисто теоритически интересно, а какие пути есть к такому изменению?

Еще один вопрос возникает: если дом куплен до вспульности, но брак заключен со вспульностью - тогда считается, что доходы у обоих супругов общие и с общих доходов платится ипотека за маентэк особисты (дом, купленный до свадьбы). Это никак не повлияет на особистость маентка?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

27 минут назад, DerUntermensch сказал:

Еще один вопрос возникает: если дом куплен до вспульности, но брак заключен со вспульностью - тогда считается, что доходы у обоих супругов общие и с общих доходов платится ипотека за маентэк особисты (дом, купленный до свадьбы). Это никак не повлияет на особистость маентка?

Не повлияет.

Ипотека - это такой же кредит, как и другие (разница только в том, что чтобы он мог называться "ипотекой" должна быть залоговая недвижимость), то есть Вы платите не за дом, а за деньги, которые взяли у банка. Залог ведь можно и поменять (если банк согласится, конечно, но ему условно все равно, лишь бы цена покрывала остаток), при этом кредит останется тем же кредитом.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, DerUntermensch сказал:

Но если не гражданка, то для вспульности нужно ведь разрешение на владение землей. Так?

 

Чисто теоритически интересно, а какие пути есть к такому изменению?

Еще один вопрос возникает: если дом куплен до вспульности, но брак заключен со вспульностью - тогда считается, что доходы у обоих супругов общие и с общих доходов платится ипотека за маентэк особисты (дом, купленный до свадьбы). Это никак не повлияет на особистость маентка?

Конечно нужно, если жена не гражданка  или не имеет 5 лет сталого побыта в Польше

На вашу собственность не повлияет, по документам вы хозяин, но при разводе жена может отсудить часть денег, оплаченных вами вместе за ипотеку

Точно также у нотариуса, как делается раздельность имущества, вы можете сделать акт нотариальный, что вы включаете свой дом в общее владение имуществом)

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

53 минуты назад, Julllia сказал:

раздельность имущества, вы можете сделать акт нотариальный, что вы включаете свой дом в общее владение имуществом

При разделе имущества общего имущества не остается - делится все что нажито непосильным трудом, То что Вы имели ввиду называется "совместное владение", а не "общее".

Почему важно правильно называть: при общем владении у дома один владелец - супружеская пара, соответственно все операции с домом требуют согласия обоих супругов, а при совместном владении - владельца два, каждый из них владеет своей частью дома (в документах зафиксировано, какой именно) и любые операции со своей часть не требуют согласия супруга (с учетом того, что некоторые операции могут требовать согласия совладельца или дают ему "право первой ночи")

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 11.01.2021 в 8:32 PM, DerUntermensch сказал:

Получается, что на квартиру тоже нужно в некоторых случаях. Интересно, а в каких случаях (кроме наличия огродка)

В первую очередь, если есть służebność. На ogródki тоже не всегда нужно разрешение. 

7 часов назад, DerUntermensch сказал:

Интересно, а что будет в таком случае: муж - гражданин Польши и работает, у жены гражданства нет и она не работает. Муж берет ипотеку и покупает дом. Что произойдет, если через парочку десятилетий пара разведется (у жены тогда уже будет гражданство)? Будут ли у нее права на дом?

Права на дом будут. Но если у одного партнёра есть гражданство, а у другого нету, то нужно будет получать разрешение на землю. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, erisaky сказал:

В первую очередь, если есть służebność. На ogródki тоже не всегда нужно разрешение. 

Ну и если квартира находится в приграничной территории (15 км? 20 км?), в которую попадает и Гданьск (из относительно крупных городов с большим рынком недвижимости). Где-то даже есть официальный список всех населенных пунктов, которые входят в такую сферу.

3 часа назад, Julllia сказал:

Конечно нужно, если жена не гражданка  или не имеет 5 лет сталого побыта в Польше

А если у жены есть резидент или сталый, то там разве не 2 года (при условии, что между супругами есть wspólność majątkowa), когда супруг-гражданин?

Мне реально интересна мотивация людей, которые 5 лет находятся на сталом побыте или резиденте, не получая гражданство и все бонусы с ним идущие как вот например, покупка земли или дома :)

Мне из-за этого закона 1920 года пришлось делать rozdzielność majątkową со своей женой-полькой на третий день после свадьбы :) чтобы иметь возможность купить шереговец с drogą dojazdową. При том, что я на тот момент у меня уже год был статус резидента, а на момент przeniesienia praw właśności от девелопера на нас как раз бы и второй год прошел. Насколько я понял после разговоров с нотариусами, если бы мы брали полностью за свои, то логичнее было бы подождать и покупать на двоих без разрешения. Однако, поскольку была ипотека, быстрее и менее рискованно было сделать rozdzielność, оформить дом на жену, а кредит взять на двоих. Теперь жду-не дождусь когда снова можно будет wspołność majątkową вернуть, чтобы налогообложение оптимизировать :lol:

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

54 минуты назад, alexpl1 сказал:

Теперь жду-не дождусь когда снова можно будет wspołność majątkową вернуть, чтобы налогообложение оптимизировать

Интересно, а какое налогооблажение вы имеете ввиду? Хотите совместное розьличэне ПИТа, чтобы соскочить со второго налогового порога? Или есть какие-то еще нюансы с налогооблажением?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 минуты назад, DerUntermensch сказал:

Интересно, а какое налогооблажение вы имеете ввиду? Хотите совместное розьличэне ПИТа, чтобы соскочить со второго налогового порога? Или есть какие-то еще нюансы с налогооблажением?

Да, я и имел в виду именно совместный расчет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 12.01.2021 в 12:42 PM, nifert сказал:

Добрый день.

Живем в Гданьске, размышляем с женой об покупки квартиры на рынке первичном.

На данный момент в банке Millenium, столкнулись с такой проблемой. Банк требует разрешение из МВД на покупку недвижимости для предоставление кредита, а в свою очередь чтобы податься на разрешение в МВД нужно указывать средства за которые покупается квартира, в нашем случае кредит, без оформленного кредита не дают разрешение.

Читал в интеренете, что есть какие-то банки, которые могут дать кредит без получение разрешения, но на данный момент не смог найти какие.

Может, кто уже имеет опыт с этим, и может подсказать?

Зарание, спасибо за помощь!

Тут еще многое зависит от того, построен ли дом или в процессе стротельства. Если в процессе, то МВД разрешение не даст( покрайней мере мне отказали), пока дом не будет построен и не будут уточнены размеры приобретаемой квартиры. Я в таком слусае получал в МВД промессу, а когда дом был построен  (квартира оказалась на 20 см2 меньше) то быстро без проблемм получил разрешение. При этом в первичном договоре застройщик согласился передать мне квартиру на основании промессы с условием последующего предоставления в течении определеого временни разрешения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вопрос 1: недели две назад подался на регистрацию на вашем форуме - ответа нет(((???. Прочитал весь форум от корки до корки, информации полезной много, спасибо всем неравнодушным.

Вопрос 2 по существу:  собираемся купить квартиру в строящемся доме в форме "власносци вспудзельце". Строит сам кооператив. Должен ли регистрироваться нотариусом договор с самим кооперативом ? Или мы подписываем договор в офисе кооператива. Если кто то сталкивался с подобной ситуацией, пожалуйста подскажите.  Следующий вопрос: муж и жена, как оформить, что бы договор был от имени мужа, платежи также от имени мужа. Средства на покупку подтверждаются продажей имущества в Украине, купленного до брака. Супруга не против. Я так понимаю , нужно оформить "rozdzielność majątkowa", можно ли это оформить у нотариуса в Украине с переводом на польский, учитываю нынешнюю ситуацию с поездками и пересечением границы?

Спасибо всем

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

34 минуты назад, Mykola сказал:

Вопрос 1: недели две назад подался на регистрацию на вашем форуме - ответа нет(((???. Прочитал весь форум от корки до корки, информации полезной много, спасибо всем неравнодушным.

Вопрос 2 по существу:  собираемся купить квартиру в строящемся доме в форме "власносци вспудзельце". Строит сам кооператив. Должен ли регистрироваться нотариусом договор с самим кооперативом ? Или мы подписываем договор в офисе кооператива. Если кто то сталкивался с подобной ситуацией, пожалуйста подскажите.  Следующий вопрос: муж и жена, как оформить, что бы договор был от имени мужа, платежи также от имени мужа. Средства на покупку подтверждаются продажей имущества в Украине, купленного до брака. Супруга не против. Я так понимаю , нужно оформить "rozdzielność majątkowa", можно ли это оформить у нотариуса в Украине с переводом на польский, учитываю нынешнюю ситуацию с поездками и пересечением границы?

Спасибо всем

rozdzielność majątkowa нужна только если по каким-то причинам хотите, чтобы супруга не имела прав на недвижимость. Например, для более выгодного ипотечного кредита, если супруга не работает. А в общем случае неважно, кто будет платить, все равно квартира будет в совместной собственности. Оформить роздельность получится только у польского нотариуса.

 

Насчет нотариуса при подписании договра с кооперативом, а что говорит сам продавец-кооператив?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, Mykola сказал:

Вопрос 1: недели две назад подался на регистрацию на вашем форуме - ответа нет(((???. Прочитал весь форум от корки до корки, информации полезной много, спасибо всем неравнодушным.

Не совсем понятен Вопрос 1. В чем вопрос то?

2 часа назад, Mykola сказал:

Вопрос 2 по существу:  собираемся купить квартиру в строящемся доме в форме "власносци вспудзельце". Строит сам кооператив. Должен ли регистрироваться нотариусом договор с самим кооперативом ? Или мы подписываем договор в офисе кооператива. Если кто то сталкивался с подобной ситуацией, пожалуйста подскажите.  Следующий вопрос: муж и жена, как оформить, что бы договор был от имени мужа, платежи также от имени мужа. Средства на покупку подтверждаются продажей имущества в Украине, купленного до брака. Супруга не против. Я так понимаю , нужно оформить "rozdzielność majątkowa", можно ли это оформить у нотариуса в Украине с переводом на польский, учитываю нынешнюю ситуацию с поездками и пересечением границы?

Спасибо всем

Мы подписывали у нотариуса договор с застройщиком. Нотаприус передает инфу в суд. Потом из суда пришло уведомление, что квартира закреплена за нами и засройщик ее уже никому другомку не продаст.

Изменено пользователем Werter
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, Davidoff сказал:

rozdzielność majątkowa нужна только если по каким-то причинам хотите, чтобы супруга не имела прав на недвижимость. Например, для более выгодного ипотечного кредита, если супруга не работает. А в общем случае неважно, кто будет платить, все равно квартира будет в совместной собственности. Оформить роздельность получится только у польского нотариуса.

 

Насчет нотариуса при подписании договра с кооперативом, а что говорит сам продавец-кооператив?

Спасибо за ответ. Как раз никаких проблем с супругой нет. Вопрос задавал , что бы понять , или оба супруга должны подписывать договор, как потом в дальнейшем с налогами и т.д. Вопрос возник исключительно в разрезе нынешних проблем с перемещением, т.к. оба супруга живут в Украине . Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 12/01/2021 в 5:15 PM, Julllia сказал:

 

Помогите разобраться, может ли иностранец без разрешения купить часть дома в совместную собственность? Сейчас дом находится в совместной собственности двух человек, один из них продаёт дальше. Заранее спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

54 минуты назад, puffy сказал:

Помогите разобраться, может ли иностранец без разрешения купить часть дома в совместную собственность? Сейчас дом находится в совместной собственности двух человек, один из них продаёт дальше. Заранее спасибо

Может только в том случае, если вместе с жильём нет в собственности земли и если жильё находится не в приграничной зоне. Если есть земля, то нужно разрешение. А в приграничных зонах нужно разрешение на любую недвижимость. Ну и всё это относится к иностранным гражданам, которые не имеют гражданства ЕС.  

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.



×
×
  • Создать...