Покупка квартиры

[Julllia]

Уважаемый форум, поделитесь, пожалуйста, опытом. Через месяц переезжаю с семьей в Польшу (Вроцлав) и планирую как можно скорее купить квартиру на вторичном рынке в пригодном для жизни состоянии. Без кредита, деньги на счете в Польше, но в евро, так что стоит еще вопрос обмена на злотые. Район выбран, предложения изучены. Сколько времени займет в таком случае оформление сделки, если mieszkanie wolne od zaraz? Можно ли уложиться в месяц? Вопрос к тому, на какой срок снимать квартиру через AirBNB.

 

И второй вопрос: Мы думали заранее снять квартиру через AirBNB где-нибудь на месяц-два, за это время купить квартиру, наскоро ее освежить и въехать. Смысл - сэкономить на найме, т.к., насколько я поняла, снять квартиру меньше чем на год довольно сложно. Но посмотрела я вчера на цены AirBNB, и стало мне грустно. Экономия ли это? Не лучше ли снять на 7-10 дней AirBNB, а уже в Польше найти вариант долгосрочного найма на полгода? Как поступают в таких ситуациях умные люди? Нас двое взрослых и ребенок 10 лет, едем на машине.

 

И дурацкий последний вопрос: а можем ли мы вообще купить квартиру до оформления побыта? У мужа - виза по Карте Поляка, у меня - виза Шенген 90/180. По приезде сразу подаем на побыт.

 

Заранее большое спасибо за помощь!

 

В течение месяца реально найти подходящую вам квартиру, и даже оформить документы

Тут все будет зависеть не от вас, а от хозяев, как долго они будут собирать документы ( выписка из квартиры, справка из уженда, справка из администрации оседла. что нет долгов и т.д) , и как быстро смогут освободить квартиру. Если хозяин шустрый, то можно и в неделю уложиться.

Денежку конечно лучше всего поменять в канторе, там всегда лучший курс, положить на счет уже в злотых, и в день подписания договора у нотариуса просто перечислить на счет продавца.

Я бы на вашем месте пробовала максимально забронировать 10 дней в отеле/ АирВНВ, а там смотрела по ситуации. Найти квартиру на полгода тоже вполне реально.

Купить конечно можете и без Карт Побыту.

[chernigov]

Уважаемый форум, поделитесь, пожалуйста, опытом. Через месяц переезжаю с семьей в Польшу (Вроцлав) и планирую как можно скорее купить квартиру на вторичном рынке в пригодном для жизни состоянии. Без кредита, деньги на счете в Польше, но в евро, так что стоит еще вопрос обмена на злотые. Район выбран, предложения изучены. Сколько времени займет в таком случае оформление сделки, если mieszkanie wolne od zaraz? Можно ли уложиться в месяц? Вопрос к тому, на какой срок снимать квартиру через AirBNB.

И второй вопрос: Мы думали заранее снять квартиру через AirBNB где-нибудь на месяц-два, за это время купить квартиру, наскоро ее освежить и въехать. Смысл - сэкономить на найме, т.к., насколько я поняла, снять квартиру меньше чем на год довольно сложно. Но посмотрела я вчера на цены AirBNB, и стало мне грустно. Экономия ли это? Не лучше ли снять на 7-10 дней AirBNB, а уже в Польше найти вариант долгосрочного найма на полгода? Как поступают в таких ситуациях умные люди? Нас двое взрослых и ребенок 10 лет, едем на машине.

И дурацкий последний вопрос: а можем ли мы вообще купить квартиру до оформления побыта? У мужа - виза по Карте Поляка, у меня - виза Шенген 90/180. По приезде сразу подаем на побыт.

Заранее большое спасибо за помощь!

А никто не пробовал предложить в Польше евро (тем более Вроцлав)? Вруг попадётся продавец, которому нужны... Если менять, то в обменнике, но поищите-поспрашивайте самый выгодный и дополнительно сторгуйтесь по курсу (на большой сумме соглашаются).

По AirBNB. Их цены, почему=то уже сравнялись с отельными. Посмотрите отели - может быть дешевле.

Мы нашли и снимали квартиру 20 с чем-то дней посуточно. Искали на gumtree.pl раздел нерухомости далее выбираете krotki termin i domki letniskowe.

Заключать долгосрочный договор не вариант, по-моему. Квартиру найдёте, договор не разорвёте).

[fregat222]

> Правда если покупаешь жилье то и гражданство дают?

 

Больше вопрос в том, что народ такое курит?

Не стоит обсуждать иного форумчанина. Это определено Правилами форума.

[Анюта90]

Заключать долгосрочный договор не вариант, по-моему. Квартиру найдёте, договор не разорвёте).

Почему это не разорвешь? Пропишите в договоре окрес выповедзения 1 месяц, и спите спокойно. Это стандартная фраза, и не думаю, что адекватный владелец жилья будет против. Кроме того, в уставе прописаны моменты разрыва договора.

[chernigov]

Почему это не разорвешь? Пропишите в договоре окрес выповедзения 1 месяц, и спите спокойно. Это стандартная фраза, и не думаю, что адекватный владелец жилья будет против. Кроме того, в уставе прописаны моменты разрыва договора.

Краков. Искали осенью 2015 и сами, и через агентство, каждый 4-5-й вариант "не хотели иностранцев". Предлагаете им по телефону или при встрече ещё и разрыве договора сказать?) Так же искали "договор" на 6 мес. - нет, только год.

[yamukha]

Денежку конечно лучше всего поменять в канторе, там всегда лучший курс, положить на счет уже в злотых

краще всього через walutomat

[Demo]

А кто-нибудь проект дома покупал? или дом...как с этим обстоят дела.. такие хорошенькие небольшие домики...надо наверно определиться с землей и на ее разрешение получить?

[partfel]

Намного ли выгодней покупать квартиры в новостроях? Имеется ввиду на этапе строительства.

Почти все застройщики дают рассрочку на время строительства. Каковы ее условия? Дают ли иностранцам?

Интересует Краков.

[zimx]

Намного ли выгодней покупать квартиры в новостроях? Имеется ввиду на этапе строительства.

На етапі будівництва ви можете обирати добре розташовану квартиру. Після здачі будинку в експлуатацію зазвичай залишається неліквід, на який не знайшлося покупців (квартири у партері, під самим дахом, біля ліфту тощо). Крім того, вірогідність асоціального сусіда у новобудовах мінімальна, у порівнянні зі старувкою та панельками часів ПНР.

[Kontras]

Намного ли выгодней покупать квартиры в новостроях? Имеется ввиду на этапе строительства.

Почти все застройщики дают рассрочку на время строительства. Каковы ее условия? Дают ли иностранцам?

Интересует Краков.

Это не совсем рассрочка, это просто поэтапная оплата, условия у каждого застройщика свои, но от гражданства покупателя они не зависят.

 

[zimx]

Это не совсем рассрочка, это просто поэтапная оплата, условия у каждого застройщика свои, но от гражданства покупателя они не зависят.

Йдеться про випадок, коли покупець готовий сплатити 100% вартості з власної кишені (тобто без іпотечного кредиту)?

[partfel]

Йдеться про випадок, коли покупець готовий сплатити 100% вартості з власної кишені (тобто без іпотечного кредиту)?

Да, я имел ввиду именно поэтапную оплату до конца строительства.

Допустим 50-80% сразу, остальное равными частями до сдачи дома.

Такое даже в Украине практически все застройщики практикуют.

Вопрос в том, нет ли каких-то ограничений для этого...

 

[partfel]

На етапі будівництва ви можете обирати добре розташовану квартиру. Після здачі будинку в експлуатацію зазвичай залишається неліквід, на який не знайшлося покупців (квартири у партері, під самим дахом, біля ліфту тощо). Крім того, вірогідність асоціального сусіда у новобудовах мінімальна, у порівнянні зі старувкою та панельками часів ПНР.

Вопрос не совсем в этом.

Я имел ввиду намного ли дешевле обойдется купить квартиру на этапе строительства/начала продаж чем аналогичную, но уже в сданном доме. Ремонт в расчет не берем.

Просто хочется понимать имеет ли смысл вложиться и ждать, или же покупать сразу.

[zimx]

Вопрос не совсем в этом.

Я имел ввиду намного ли дешевле обойдется купить квартиру на этапе строительства/начала продаж чем аналогичную, но уже в сданном доме. Ремонт в расчет не берем.

Просто хочется понимать имеет ли смысл вложиться и ждать, или же покупать сразу.

Особисто я планую купувати на стадії будівництва, щоб мати змогу обирати. Чув, що проблем із якістю та відповідністю документації у Польщі немає, на відміну від країн СНД - тут на що розраховую, те й отримаю. Навіть якщо "неліквід" у готовому будинку буде трошки дешевшим, ніж добре розташована квартира такої самої площі, але на стадії ремонту. Точну різницю цін не знаю, і мене це мало турбує - збираюсь брати іпотечний кредит, і у цьому випадку байдуже, чи сплачувати його 20 років, чи 21.

 

Але, звичайно, певний ризик недобудови існує - з огляду на поточні події у світі. Тому варто тримати баланс, і купувати не на стадії фундаменту, а ближче до закінчення будівництва. Сподіваюся, що у найближчі 2-3 роки катастрофи, яка б вплинула на будівельників, не буде.

[AlexAG]

Вопрос не совсем в этом.

Я имел ввиду намного ли дешевле обойдется купить квартиру на этапе строительства/начала продаж чем аналогичную, но уже в сданном доме. Ремонт в расчет не берем.

Просто хочется понимать имеет ли смысл вложиться и ждать, или же покупать сразу.

Как-то общался с соседями на предмет стоимости квадратного метра в том доме, в котором мы сейчас снимаем жилье. По их словам, на этапе "в чистом поле" квадратный метр стоил около 6.5 тысяч злотых, а остатки в готовом доме распродавались по 5.4 тысячи и еще в довесок давали бесплатно парковочное место. И это Варшава, причем не самый плохой район и со значительным ростом инфраструктуры в течение пары лет (автобусы и были, трамвай сейчас уже почти дотянули, строительство галереи полноцней идет полным ходом).

Потому - сложно сказать, когда будет дешевле - на этапе котлована или на этапе "делай ремонт и живи". Насколько я знаю, нормальной практикой является страхование недостроя на сумму до ляма злотых, то есть даже если строительство накроется - есть страховая, которая деньги вернет. Если вдруг начнутся такие проблемы, что ни девелопер, ни страховая не смогут ничего сделать (либо перестанут существовать) - возврат денег за квартиру будет наименьшей из проблем.

 

ЗЫ. Я сторонник покупки квартиры в готовом или почти готовом доме. Из минусов - может быть немного выше цена, но может быть и ниже (тогда это будет уже плюс, а не минус) или придется выбирать из того что осталось. Из плюсов - ты видишь готовое жилье со всеми его плюсами и минусами. Иногда в готовой квартире оказываются такие нюансы, которые на этапе строительства были очень не очевидны и которые резко снижают радость от новой квартиры.

[valera8789]

Хочу купить квартиру и парковочное место в доме (в подземном гараже) в новостроеке в Варшаве, присмотрел от девелопера Robyg.

Вопрос нужно ли получать разрешение на покупку для иностранца? Они мне сказали, что разрешение не нужно, но хотел бы уточнить у "незаинтересованных" людей. И еще там в продаже у них есть, типо клодовок наших, но на него сказали нужно получать разрешение. Кто знает ответ на 100% правильный? Заранее спасибо!

 

[Анюта90]

Хочу купить квартиру и парковочное место в доме (в подземном гараже) в новостроеке в Варшаве, присмотрел от девелопера Robyg.

Вопрос нужно ли получать разрешение на покупку для иностранца? Они мне сказали, что разрешение не нужно, но хотел бы уточнить у "незаинтересованных" людей. И еще там в продаже у них есть, типо клодовок наших, но на него сказали нужно получать разрешение. Кто знает ответ на 100% правильный? Заранее спасибо!

Вы о пивницах? Насколько я поняла из собранной информации, если Вы покупаете udział w gruncie (кусочек двора один на всех, пивница общая и т.д.), то разрешение не нужно.

[valera8789]

Вы о пивницах? Насколько я поняла из собранной информации, если Вы покупаете udział w gruncie (кусочек двора один на всех, пивница общая и т.д.), то разрешение не нужно.

не в курсе, что такое пивницы)) Обычные "кладовки", как у нас в подвалах

[Анюта90]

не в курсе, что такое пивницы)) Обычные "кладовки", как у нас в подвалах

Ну эта подвало-кладовка и есть piwnica.

[AbraNekadabra]

Какое разрешение на кладовку? Министерства? )

С кладовкой по идее так же, как и с парковочным местом в подземном гараже. Покупаешь, а потом платишь за пользование. (странный маневр, признаться. Я была удивлена, что купив место за 15-20-25 тыщ, ты еще ежемесячно платишь за его содержание. Проще было взять в аренду)

Если сказали, что не нужно разрешение, значит так и есть, значит к квартире идет только совместное пользование прилегающей территорией.

[AlexAG]

Какое разрешение на кладовку? Министерства? )

С кладовкой по идее так же, как и с парковочным местом в подземном гараже. Покупаешь, а потом платишь за пользование. (странный маневр, признаться. Я была удивлена, что купив место за 15-20-25 тыщ, ты еще ежемесячно платишь за его содержание. Проще было взять в аренду)

Если сказали, что не нужно разрешение, значит так и есть, значит к квартире идет только совместное пользование прилегающей территорией.

За место оплата ежегодная. И сумма за год сильно меньше стоимости аренды того же места за месяц. Туда входят уборка, электроэнергия, обслуживание всякой ерунды вроде въездных ворот, пожарных сигнализаций и систем пожаротушения (если они есть).

При цене 130 в месяц за аренду, 100 в год за обслуживание и 25 тысяч за покупку - покупка отобьется за 17 лет.

С другой стороны, если Вы его не купите - не факт, что Вам удастся найти его в аренду. Или что оно будет недалеко от Вашей части дома.

[AbraNekadabra]

За место оплата ежегодная. И сумма за год сильно меньше стоимости аренды того же места за месяц. Туда входят уборка, электроэнергия, обслуживание всякой ерунды вроде въездных ворот, пожарных сигнализаций и систем пожаротушения (если они есть).

При цене 130 в месяц за аренду, 100 в год за обслуживание и 25 тысяч за покупку - покупка отобьется за 17 лет.

С другой стороны, если Вы его не купите - не факт, что Вам удастся найти его в аренду. Или что оно будет недалеко от Вашей части дома.

60zl ежемесячно в кассу администрации за содержание места в подземном гараже.

[AlexAG]

60zl ежемесячно в кассу администрации за содержание места в подземном гараже.

Это как-то, мягко говоря, дофига.

[AbraNekadabra]

Это как-то, мягко говоря, дофига.

Спросите меня сколько у нас стОит горячая вода, и вы вообще офигеете. Как-то сильно Ылитно получается.

Никто не предупреждал перед поеупкой, хотя я интересовалась текущими расходами. Пока только начинаю вникать во всю эту кухню.

 

Резюмирую - при покупке квартиры интересуйтесь у администрации дома стоимостью медиув ) Вода, отопление, газ (если есть)

[AlexAG]

Спросите меня сколько у нас стОит горячая вода, и вы вообще офигеете. Как-то сильно Ылитно получается.

Никто не предупреждал перед поеупкой, хотя я интересовалась текущими расходами. Пока только начинаю вникать во всю эту кухню.

 

Резюмирую - при покупке квартиры интересуйтесь у администрации дома стоимостью медиув ) Вода, отопление, газ (если есть)

Ну, у нас - 11.47 вода и слив плюс 10.22 за подогрев. Новострой полуторалетней давности, в чынш входит примерно 8.3 куба воды из них почти 3.5 подогреваются (около 130 злотых в месяц).

Аж интересно, насклько Ылитные цены у Вас. И, кстати, где именно?