Покупка квартиры

[Davidoff]

Разве расходы на ремонт не идут в затраты? То есть 405-(285+x), где x=расходы на ремонт?

[AlexAG]

1 час назад, Davidoff сказал:

Разве расходы на ремонт не идут в затраты?

Это если есть все чеки.

1 час назад, Yuna сказал:

Их это не интересует.

Проценты по кредиту тоже можно списывать. И до недавнего времени погашение кредита (то есть, последний платеж по нему) нельзя было учитывать в расходах. Сейчас - можно.

[Davidoff]

4 hours ago, AlexAG said:

Это если есть все чеки.

Только не чеки, а фактуры. А также расходы на всяких риэлторов и нотариусов.

[AlexAG]

6 часов назад, Davidoff сказал:

Только не чеки, а фактуры.

Да, конечно, фактуры. И нужно следить, чтобы они были именно на имя того, кто этой самой ульгой пользоваться будет.

С чеками - ситуация неоднозначная. С одной стороны, они не доказывают, что это именно Вы понесли расходы по данному чеку (и это официальная позиция налоговой по данному вопросу). С другой - это можно доказать выпиской с карты и подтверждением транзакции к чеку. Но бодаться с налоговой - довольно непредсказуемое занятие, потому лучше таки иметь фактуры.

[snezha1]

Добрый вечер. А если покупать сегмент с огрудек, на огрудек нужно получать разрешение МВД на покупку? Или на сегмент тоже нужно получать разрешение МВД? Это же вроде не дом.

[AlexAG]

4 часа назад, snezha1 сказал:

Добрый вечер. А если покупать сегмент с огрудек, на огрудек нужно получать разрешение МВД на покупку? Или на сегмент тоже нужно получать разрешение МВД? Это же вроде не дом.

Если по документам сегмент это dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, то точно нужно.

Если же это mieszkanie w domu wielorodzinnym (но это уже обычно не сегменты) - тогда возможно не нужно.

[snezha1]

9 часов назад, AlexAG сказал:

Если по документам сегмент это dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, то точно нужно.

Если же это mieszkanie w domu wielorodzinnym (но это уже обычно не сегменты) - тогда возможно не нужно.

Спасибо

[Yarikua]

В 29.07.2022 в 1:06 AM, AlexAG сказал:

Это если есть все чеки.

Проценты по кредиту тоже можно списывать. И до недавнего времени погашение кредита (то есть, последний платеж по нему) нельзя было учитывать в расходах. Сейчас - можно.

Чеков там практически нет, планировали жить около 5лет, но вышло раньше.

А можно подробнее о процентах и погашениях? Есть какая-то статья, а то ничего не нашел по этому поводу.

 

[AntonijK]

Может кто отслеживал, какие тенденции в течении 2022года на первичке и на вторичке ?

[Julllia]

2 часа назад, AntonijK сказал:

Может кто отслеживал, какие тенденции в течении 2022года на первичке и на вторичке ?

На вторичке рынок с марта перестал расти по ценам и начал немного заламываться, но потом выровнялся. Поляки начали массово связываться с агенствами у нас в Италии и Испании чтобы перенести капитал и купить второе жилье.

Сейчас массовости не стало, но запросы есть и их немало.

Посмотрим какая дальше будет ситуация на польском рынке и спрос на жилье в условиях таких сумм по кредитам.

Как известно, рынок недвижимости долго раскачивается.

На первичке девелоперы держат цены, но дают скидки.

Продав двушку на Мокотове , уже можно купить квартиру около Милана или в центре Турина.

Эх, кто помнит те времена, когда за 250.000 можно было купить кавалерку на Мокотове?

[neo901]

On 8/13/2022 at 6:22 PM, Julllia said:

Эх, кто помнит те времена, когда за 250.000 можно было купить кавалерку на Мокотове?

На последнем этаже с видом на галерею мокотув :)

[Julllia]

В 30/8/2022 в 10:41 AM, neo901 сказал:

На последнем этаже с видом на галерею мокотув

Точно ))) Отличная инвестиция! Сейчас уже можно инвестировать в Италии Цены почти сравнялись.

[DrEller]

Доброго дня! Чи орієнтуються шановні учасники, скільки зараз приблизно чекається на дозвіл MSWiA на купівлю нерухомості? Ми (точніше юристи девелопера) подали документи на початку червня і від того часу тишина, причому немаємо навіть номеру справи, нічого. Юристи розводять руками і кажуть чекати. От і думаємо, як воно орієнтовно зараз виглядає?

[Julllia]

В 31/10/2022 в 2:23 PM, DrEller сказал:

Доброго дня! Чи орієнтуються шановні учасники, скільки зараз приблизно чекається на дозвіл MSWiA на купівлю нерухомості? Ми (точніше юристи девелопера) подали документи на початку червня і від того часу тишина, причому немаємо навіть номеру справи, нічого. Юристи розводять руками і кажуть чекати. От і думаємо, як воно орієнтовно зараз виглядає?

Як завжди чекати треба довго - близько 4-7 місяців.

Але оріентовно, практично у всіх випадках, десь через два - три місяці від першої подачи приходить лист від Міністерства з проханням щось донести, або відповісти на питання. 

[all88]

Переводил ли кто-то крупную сумму(напр. от продажи квартиры) в Польшу через криптовалюту (стейбл-коины)? Хочу сделать максимально прозрачно для налоговой и банка. Т.К. перевод SWIFT в USD/EUR уже недоступен, наличными также, т.к. требуется визит в РБ

[AlexAG]

6 часов назад, all88 сказал:

Переводил ли кто-то крупную сумму(напр. от продажи квартиры) в Польшу через криптовалюту (стейбл-коины)? Хочу сделать максимально прозрачно для налоговой и банка. Т.К. перевод SWIFT в USD/EUR уже недоступен, наличными также, т.к. требуется визит в РБ

Продажа криптовалют является доходом. Чтобы не платить подоходный налог от полной суммы (или вообще 75% от незадекларированных доходов) - нужно:

1) Иметь подтвержденную документами полную цепочку - откуда Вы получили деньги, как Вы их ввели на биржу, как вывели. Проще говоря - иметь возможность доказать, что это Ваши честно заработанные деньги, а не черный нал, который Вы пытаетесь "отмыть". Если таких документов не будет - можно заиметь много интересных проблем. Из которых изъятие денег будет не самой неприятной.

2) Подать по итогам года налоговую декларацию, в которой обязательно указать, за сколько Вы купили крипту (в пересчете на злотые по курсу) и за сколько продали. Если продали за больше, чем потратили - заплатить налог с разницы. Если этого не сделать - то, когда до них доберется налоговая, Вам от них останется только четверть.

[all88]

1 hour ago, AlexAG said:

Продажа криптовалют является доходом. Чтобы не платить подоходный налог от полной суммы (или вообще 75% от незадекларированных доходов) - нужно:

1) Иметь подтвержденную документами полную цепочку - откуда Вы получили деньги, как Вы их ввели на биржу, как вывели. Проще говоря - иметь возможность доказать, что это Ваши честно заработанные деньги, а не черный нал, который Вы пытаетесь "отмыть". Если таких документов не будет - можно заиметь много интересных проблем. Из которых изъятие денег будет не самой неприятной.

2) Подать по итогам года налоговую декларацию, в которой обязательно указать, за сколько Вы купили крипту (в пересчете на злотые по курсу) и за сколько продали. Если продали за больше, чем потратили - заплатить налог с разницы. Если этого не сделать - то, когда до них доберется налоговая, Вам от них останется только четверть.

документы нужно иметь на случай проверки, либо можно/нужно раньше их подать в налоговую? Есть ли более простой путь перевода? У Вас можно проконсультироваться индивидуально?

[AlexAG]

10 часов назад, all88 сказал:

документы нужно иметь на случай проверки, либо можно/нужно раньше их подать в налоговую?

Документы нужно иметь на случай проверки, если у Вас спросят, откуда деньги - Вы должны показать всю цепочку от продажи квартиры до попадания этих денег к Вам на счет.

Но саму декларацию нужно подавать в обязательном порядке.

10 часов назад, all88 сказал:

Есть ли более простой путь перевода?

Да, SWIFT/SEPA. Но Вы же сами сказали, что он недоступен

Есть еще вариант вывезти налом с декларированием, а в Польше потом просто положить на счет. Но как это оформить в Беларуси - я без понятия.

[Анюта90]

Добрый вечер!

Вы верите в то, что в ближайшие 3-4 месяца произойдет спад цен на недвижимость? По крайней мере слышу от знакомых, которые занимаются первичкой, что прогнозируется сильный кризис и спад цен.

С одной стороны, кредиты не дают, покупательская способность снижена, ну а с другой наоборот, если девелоперы перестанут строиться (материалы дорогие, спроса нет, не выгодно итд), то и предложение ведь упадет, что может повлиять на увеличение цен?

В том, что будет кризис, мало кто сомневается. А вот что будет с ценами....?

[neo901]

On 1/4/2023 at 9:55 PM, Анюта90 said:

Добрый вечер!

Вы верите в то, что в ближайшие 3-4 месяца произойдет спад цен на недвижимость? По крайней мере слышу от знакомых, которые занимаются первичкой, что прогнозируется сильный кризис и спад цен.

С одной стороны, кредиты не дают, покупательская способность снижена, ну а с другой наоборот, если девелоперы перестанут строиться (материалы дорогие, спроса нет, не выгодно итд), то и предложение ведь упадет, что может повлиять на увеличение цен?

В том, что будет кризис, мало кто сомневается. А вот что будет с ценами....?

Тут интересный момент - в какой валюте смотреть на цену. Например в $$$ цена не так колеблется

[shellarua]

В 04.01.2023 в 9:55 PM, Анюта90 сказал:

Вы верите в то, что в ближайшие 3-4 месяца произойдет спад цен на недвижимость? По крайней мере слышу от знакомых, которые занимаются первичкой, что прогнозируется сильный кризис и спад цен.

Это было бы возможно, если бы на рынок влияла только инфляция и кредитная политика. Но в реальности есть ещё фактор войны и миллионов беженцев. Причем беженцы не только бедные из Украины, но ещё и с деньгами и из других стран. У которых есть деньги и которые выкупают всё, что только есть на рынке. 

[AntonijK]

В 04.01.2023 в 10:55 PM, Анюта90 сказал:

Добрый вечер!

Вы верите в то, что в ближайшие 3-4 месяца произойдет спад цен на недвижимость? По крайней мере слышу от знакомых, которые занимаются первичкой, что прогнозируется сильный кризис и спад цен.

С одной стороны, кредиты не дают, покупательская способность снижена, ну а с другой наоборот, если девелоперы перестанут строиться (материалы дорогие, спроса нет, не выгодно итд), то и предложение ведь упадет, что может повлиять на увеличение цен?

В том, что будет кризис, мало кто сомневается. А вот что будет с ценами....?

Цены просядут, однозначно, но возможно не так сильно как в 2008г. За последние 5 лет мыльный пузырь был сильно раздут, сравните цены 2017-2018гг и 2022г.

[Carlos]

В 04.01.2023 в 9:55 PM, Анюта90 сказал:

Добрый вечер!

Вы верите в то, что в ближайшие 3-4 месяца произойдет спад цен на недвижимость? По крайней мере слышу от знакомых, которые занимаются первичкой, что прогнозируется сильный кризис и спад цен.

С одной стороны, кредиты не дают, покупательская способность снижена, ну а с другой наоборот, если девелоперы перестанут строиться (материалы дорогие, спроса нет, не выгодно итд), то и предложение ведь упадет, что может повлиять на увеличение цен?

В том, что будет кризис, мало кто сомневается. А вот что будет с ценами....?

Если не ошибаюсь это уже имеет место быть. Цены начали проседать, количество сделок уменьшилось. Возможные причины:                                               - цены на основные потребляемые товары выросли значительно обгоняя зарплаты.        - проценты по кредитам выросли очень значительно.                             - часть из тех, кто планировал покупку ждут программу дофинансирования ипотеки от государства.                                         Скорее всего рынок ещё будет проседать. 

В 09.01.2023 в 10:41 AM, shellarua сказал:

Это было бы возможно, если бы на рынок влияла только инфляция и кредитная политика. Но в реальности есть ещё фактор войны и миллионов беженцев. Причем беженцы не только бедные из Украины, но ещё и с деньгами и из других стран. У которых есть деньги и которые выкупают всё, что только есть на рынке. 

Тут ситуация так же не в сторону увеличения спроса, определённый бум уже остался позади.             Период шока и покупки недвижимости на эмоциях прошёл. Украинцы более взвешенно стали подходить к этому вопросу. Часть украинцев покинула и покидает Польшу. Кто то дальше в ЕС, кто в Канаду и тп. Кто то возвращается на Украину, по принципу - лучше Родины ничего нет, и мы не зря воевали и воюем, не для того, чтобы бежать. Люди возвращаются в среднюю часть Украины и многие понимают, что в ближайшем будущем там будет возможность зарабатывать, или делать бизнес. 

[shellarua]

4 часа назад, Carlos сказал:

Украинцы более взвешенно стали подходить к этому вопросу

На рынок влияют не только украинцы и не только иностранцы покупатели. Арендаторы тоже способствуют тому, что квартиры выкупают под аренду. Сейчас спрос на аренду выше предложения. В том числе и среди беженцев из Украины. Но есть ещё белорусы, россияне, казахстанцы и прочие. Плюс народ из сельской местности Польши переезжает в города. Инфляция гонит людей из сёл. Пока не закончится война и инфляция не уменьшится спрос на жилую недвижимость будет высоким. И на сегодня война - основной источник инфляции. 

[Carlos]

4 часа назад, shellarua сказал:

На рынок влияют не только украинцы и не только иностранцы покупатели. Арендаторы тоже способствуют тому, что квартиры выкупают под аренду. Сейчас спрос на аренду выше предложения. В том числе и среди беженцев из Украины. Но есть ещё белорусы, россияне, казахстанцы и прочие. Плюс народ из сельской местности Польши переезжает в города. Инфляция гонит людей из сёл. Пока не закончится война и инфляция не уменьшится спрос на жилую недвижимость будет высоким. И на сегодня война - основной источник инфляции. 

Сложно такое представить, чтобы рынок недвижимости Польши формировали только украинцы, конечно же нет. Выше я привёл основные факторы. Это не есть подробный аналитический материал, поэтому наверно не уместно искать в нем все подробности и перечисления всех факторов, влияющих на формирование спроса и предложения. Когда вы перечисляете граждан некоторых стран, то хорошо ещё учитывать их долю среди всех жителей Польши. Я думаю, это не будет политической недальновидностью, ущемлением или неуважением народа Казахстана , если сказать, что влияние граждан Казахстана на формирование спроса и предложения на рынке недвижимости в Польше очень незначительно. И даже беларусы, вторые по численности среди мигрантов, если посмотреть в абсолютных цифрах, имеют небольшой вес в формировании спроса-предложения. 

Основные причины проседания рынка были названы выше. Коротко : - жизнь подорожала существенно, доходы и зарплаты не успевают догонять, - кредиты подорожали очень значительно, - цены на недвижимость(мыльный пузырь) за последние 4-5лет были раздуты очень сильно. 

4 часа назад, shellarua сказал:

Плюс народ из сельской местности Польши переезжает в города.

Не проецируйте буквально проблемы Беларуси или Украины, в Польше несколько другая структура, инфраструктура. Тут не бегут в города из за отсутствия занятости и инфраструктуры в малых городах и деревнях. Зачастую наоборот, там есть и неплохо развита необходимая инфраструктура (медицина, школы итп), есть работа (прибыльное развитое сельское хозяйство, различные большие и мелкие производства, логистические центры идр), а жизнь намного дешевле. 

Edited March 10, 2023 by Carlos