Jump to content



Blondy70

Покупка квартиры

Recommended Posts

7 минут назад, Forumcan сказал:

Что такое КВ ? И к кому лучше идти на консультацию ?

Просто в любое бюро недвижимости к любому риелтору ? Если они тут как и наши реелтора то мне к ним  идти не хочется

 

КВ - это Księga Wieczysta. Ну да, если вы никого не знаете, то в любое. Риэлтеры, наверное, тут тоже разные бывают, поэтому лучше не ограничиваться одним. А вы хотите покупать эту квартиру без риэлтера? Без знания местных реалий это тяжело и рискованно, тем более на вторичном рынке. Стоит ли риск тех денег, которые вы сэкономите? Мы платили 1,5% от суммы сделки.

Link to comment
Share on other sites

10 минут назад, Sikorka сказал:

КВ - это Księga Wieczysta. Ну да, если вы никого не знаете, то в любое. Риэлтеры, наверное, тут тоже разные бывают, поэтому лучше не ограничиваться одним. А вы хотите покупать эту квартиру без риэлтера? Без знания местных реалий это тяжело и рискованно, тем более на вторичном рынке. Стоит ли риск тех денег, которые вы сэкономите? Мы платили 1,5% от суммы сделки.

Нет конечно буду покупать с риелтором но  лучше найти  юриста узкопрофильного по недвиж. Лучше из тех что на суды ходят по вопросам недвижимости. Где такого в Кракове найти ?

Edited by Forumcan
Link to comment
Share on other sites

12 минут назад, Forumcan сказал:

Нет конечно буду покупать с риелтором но  лучше найти  юриста узкопрофильного по недвиж. Лучше из тех что на суды ходят по вопросам недвижимости. Где такого в Кракове найти ?

Вообще юридическую чистоту сделки обязан проверить нотариус перед сделкой (но можно и заранее с ним проконсультироваться), а юрист, который ходит на суды вам понадобится, если вы будете судиться.

Link to comment
Share on other sites

18 минут назад, Sikorka сказал:

Вообще юридическую чистоту сделки обязан проверить нотариус перед сделкой (но можно и заранее с ним проконсультироваться), а юрист, который ходит на суды вам понадобится, если вы будете судиться.

Ну да наверно лучше искать среди radica prawa

budowalnego  он скажет все ли нормально с перестройкой и наверно он в курсе что с землёй под домом и уже после его выводов идти с оветоваться с нотариусом

Edited by Forumcan
Link to comment
Share on other sites

Пытаюсь разобраться что такое Ксиега Вячиста так понял что это   вроде как паспорт который выписывают на  каждое здание или  на зем участок в котором вся инф на объект.Понятия регистр и реестр ? Сама книга это вроде регистр а в ней уже реестры ? Если на одном участке у меня стоит два отдельных дома то что я буду иметь три книги вячисты ? Одну на участок в которой написано что на этом участке стоит два дома и две книги на дома ? Эти книги на руки выдают владельцам или только какие то выписки из них?

Edited by Forumcan
Link to comment
Share on other sites

9 часов назад, Forumcan сказал:

Пытаюсь разобраться что такое Ксиега Вячиста так понял что это   вроде как паспорт который выписывают на  каждое здание или  на зем участок в котором вся инф на объект.Понятия регистр и реестр ? Сама книга это вроде регистр а в ней уже реестры ? Если на одном участке у меня стоит два отдельных дома то что я буду иметь три книги вячисты ? Одну на участок в которой написано что на этом участке стоит два дома и две книги на дома ? Эти книги на руки выдают владельцам или только какие то выписки из них?

Ксенга вечиста - это кадастровая информация о недвижимости. Вот здесь можно узнать подробнее, посмотреть нужную вам КВ по номеру и за небольшую денежку скачать выписку из реестра: EUKW - strona główna (ms.gov.pl)

Link to comment
Share on other sites

6 часов назад, Sikorka сказал:

Ксенга вечиста - это кадастровая информация о недвижимости. Вот здесь можно узнать подробнее, посмотреть нужную вам КВ по номеру и за небольшую денежку скачать выписку из реестра: EUKW - strona główna (ms.gov.pl)

Если я построил дом  на участке то я иду в орган что ведет КВ и завожу на этот дом  новую КВ а  в  уже существующую КВ  участка вношу изменения что на этом участке поставили дом . Правильно ? 

 

 

 

 

Edited by Forumcan
Link to comment
Share on other sites

15 hours ago, Forumcan said:

Если на одном участке у меня стоит два отдельных дома то что я буду иметь три книги вячисты ? Одну на участок в которой написано что на этом участке стоит два дома и две книги на дома ?

Именно так. В той, что на участок, не будет написано про два дома, это просто на участок земли.

Как по мне, то КВ это как бы наш Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. 

Оно все в электронном виде. У вас просто будет номер, который можно вбить по ссылке выше и просмотреть выписку. Можно себе распечатать.

 

Link to comment
Share on other sites

14 минут назад, Davidoff сказал:

Именно так. В той, что на участок, не будет написано про два дома, это просто на участок земли.

Как по мне, то КВ это как бы наш Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. 

Оно все в электронном виде. У вас просто будет номер, который можно вбить по ссылке выше и просмотреть выписку. Можно себе распечатать.

 

Нет мне кажется что в КВ на участок будет обязательно инф что на участке стоит два дома и будут номера двух КВ на эти дома

Думаю что КВ это не общий реестр недвижимости а каждая отдельная выписка из него

Поляки собственники старых домов наверно имеют старые  бумажные КВ на свои дома

Edited by Forumcan
Link to comment
Share on other sites

Прочитал что все собственники имеющие доли в недвижимости общей несут одинаковую ответственность не в зависимости от долей  например перед налоговой за неуплату налога на недвижимость

Интересно а за личные налоги и банковские долги тоже все собственники несут общую ответственность ?

Link to comment
Share on other sites

Добрый день. Семья - жена, муж, совершеннолетняя дочь. Стоит вопрос о покупке дома здесь в РП. О необходимости получения разрешения знаю. Вопрос в том, лучше совместно покупать (жена+муж+дочь). Я и дочь - карты по воссоединению. 

"Мы не выбираем времена. Мы можем только решать, как жить в те времена, которые выбрали нас."

Link to comment
Share on other sites

20 минут назад, Irina.L. сказал:

Добрый день. Семья - жена, муж, совершеннолетняя дочь. Стоит вопрос о покупке дома здесь в РП. О необходимости получения разрешения знаю. Вопрос в том, лучше совместно покупать (жена+муж+дочь). Я и дочь - карты по воссоединению. 

Тут два фактора - в кредит или за наличку? Если в кредит, то чем больше людей, то больше кредитная способность, при условии, что все работают. Но сразу появляется минус - больше вариантов отказа в кредите. И для каждого из будущих владельцев нужно получать отдельно разрешение на покупку недвижимости. А разрешения не дешёвые и снова - если откажут одному, то не купит никто. 

  • Like 1

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Link to comment
Share on other sites

3 hours ago, shellarua said:

Тут два фактора - в кредит или за наличку? Если в кредит, то чем больше людей, то больше кредитная способность, при условии, что все работают. Но сразу появляется минус - больше вариантов отказа в кредите. И для каждого из будущих владельцев нужно получать отдельно разрешение на покупку недвижимости. А разрешения не дешёвые и снова - если откажут одному, то не купит никто. 

Я бы еще добавил, если в случае покупки за нал (подразумеваются, естественно, деньги имеющиеся в наличии, а не наличный расчет) второй супруг может подтвердить у нотариуса (под уголовную ответственность), что покупка совершается за личные средства покупателя и не будет вляться совместным имуществом, то с кредитом такое вряд ли прокатит, потому что кредит будет платиться уже из общих денег. Так что, для кредита придется сначала оформить раздел имущества, а только потом покупать квартиру на одного из супругов.

  • Like 1

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, emigrant007 сказал:

Кто-то уже проходил процесс смены имен родителей в книге вейчистой? 

А зачем?

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Link to comment
Share on other sites

В 12.06.2023 в 9:28 PM, emigrant007 сказал:

В случае, если написание имени родителей изменилось с момента внесение информации в книгу вейчистую. 

Какое гражданство у родителей и были ли у них до этого загранпаспорта? Если были то получили новые с новым написанием?

И это обязательно делать если изменилось написание? 

Просто у моих родителей в теории оно изменилось после последних изменений транслитерации. Но т.к. загранпаспорта у них нет и не было, то я просто подаю так, как написано в песель. 

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Link to comment
Share on other sites

6 minutes ago, shellarua said:

это обязательно делать если изменилось написание? 

Да, так как по сути невозможно производить какие-либо действия с квартирой до устранения проблем. 

7 minutes ago, shellarua said:

Какое гражданство у родителей и были ли у них до этого загранпаспорта?

В нашей ситуации при процедуре умейсцвования СоР и СоБ были (наконец-то) правильно использованы имена родителей из их загранпаспортов, вместо перевода имен на польский язык. Но это породило проблемы с документами, которые были получены ранее (где использовался обычный перевод). 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 07.06.2023 в 8:58 AM, shellarua сказал:

  И для каждого из будущих владельцев нужно получать отдельно разрешение на покупку недвижимости. А разрешения не дешёвые и снова - если откажут одному, то не купит никто. 

Если покупать дом совместно с мужем (наличка), то за разрешением в Министерство (заявление и т.д.) обращается отдельно и муж, и жена

"Мы не выбираем времена. Мы можем только решать, как жить в те времена, которые выбрали нас."

Link to comment
Share on other sites

В 16.03.2023 в 11:30 PM, AntonijK сказал:

Как то столкнулся на обывательском уровне, что оказывается есть обязанность подавать декларации в скарбовый и на довольно мелкие суммы заграничных поступлений . Нарушили ли вы что то и в каких размерах можете знать только (и ужонд скарбовый). Вам решать отчитаться ли в чем то пусть и с опозданием или "забыть/забить". Во всех странах налоговые отслеживают приблизительно по одним и тем же параметрам, типа превышение расходов над доходами (сумма не обязательно должна быть крупная, может быть и совсем небольшая, если доход был мизерный), крупные покупки, переводы из за границы,  казино итп

Регион скорее всего мало значения имеет - тут человеческий фактор невелик, все автоматизировано (централизованно, а не каждый ужонд покупает свою программу и ставит свои настройки).





Якщо ви шукаєте файне казино, то раджу вам оце  https://www.vbet.ua/uk/promotions/all тут багато чого є цікавого, зайди та подивись на Vbet.

Сейчас вообще искуственный интелект работает с ним весело, потому что он может такие дела натворить, а никто не понимает что в серьезные дела его лучше не сувать. ИИ - имеет место быть где ни будь в тестовых местах, но явно не в банковых структурах, гос структурах и прочих. Человеческий фактор сейчас уже мало на что влияет потому что мало кто проверяет всё вручную.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...