Покупка квартиры

[Sikorka]

7 минут назад, Forumcan сказал:

Что такое КВ ? И к кому лучше идти на консультацию ?

Просто в любое бюро недвижимости к любому риелтору ? Если они тут как и наши реелтора то мне к ним  идти не хочется

 

КВ - это Księga Wieczysta. Ну да, если вы никого не знаете, то в любое. Риэлтеры, наверное, тут тоже разные бывают, поэтому лучше не ограничиваться одним. А вы хотите покупать эту квартиру без риэлтера? Без знания местных реалий это тяжело и рискованно, тем более на вторичном рынке. Стоит ли риск тех денег, которые вы сэкономите? Мы платили 1,5% от суммы сделки.

[Forumcan]

10 минут назад, Sikorka сказал:

КВ - это Księga Wieczysta. Ну да, если вы никого не знаете, то в любое. Риэлтеры, наверное, тут тоже разные бывают, поэтому лучше не ограничиваться одним. А вы хотите покупать эту квартиру без риэлтера? Без знания местных реалий это тяжело и рискованно, тем более на вторичном рынке. Стоит ли риск тех денег, которые вы сэкономите? Мы платили 1,5% от суммы сделки.

Нет конечно буду покупать с риелтором но  лучше найти  юриста узкопрофильного по недвиж. Лучше из тех что на суды ходят по вопросам недвижимости. Где такого в Кракове найти ?

Edited April 28, 2023 by Forumcan

[Sikorka]

12 минут назад, Forumcan сказал:

Нет конечно буду покупать с риелтором но  лучше найти  юриста узкопрофильного по недвиж. Лучше из тех что на суды ходят по вопросам недвижимости. Где такого в Кракове найти ?

Вообще юридическую чистоту сделки обязан проверить нотариус перед сделкой (но можно и заранее с ним проконсультироваться), а юрист, который ходит на суды вам понадобится, если вы будете судиться.

[Forumcan]

18 минут назад, Sikorka сказал:

Вообще юридическую чистоту сделки обязан проверить нотариус перед сделкой (но можно и заранее с ним проконсультироваться), а юрист, который ходит на суды вам понадобится, если вы будете судиться.

Ну да наверно лучше искать среди radica prawa

budowalnego  он скажет все ли нормально с перестройкой и наверно он в курсе что с землёй под домом и уже после его выводов идти с оветоваться с нотариусом

Edited April 28, 2023 by Forumcan

[Forumcan]

Пытаюсь разобраться что такое Ксиега Вячиста так понял что это   вроде как паспорт который выписывают на  каждое здание или  на зем участок в котором вся инф на объект.Понятия регистр и реестр ? Сама книга это вроде регистр а в ней уже реестры ? Если на одном участке у меня стоит два отдельных дома то что я буду иметь три книги вячисты ? Одну на участок в которой написано что на этом участке стоит два дома и две книги на дома ? Эти книги на руки выдают владельцам или только какие то выписки из них?

Edited April 29, 2023 by Forumcan

[Sikorka]

9 часов назад, Forumcan сказал:

Пытаюсь разобраться что такое Ксиега Вячиста так понял что это   вроде как паспорт который выписывают на  каждое здание или  на зем участок в котором вся инф на объект.Понятия регистр и реестр ? Сама книга это вроде регистр а в ней уже реестры ? Если на одном участке у меня стоит два отдельных дома то что я буду иметь три книги вячисты ? Одну на участок в которой написано что на этом участке стоит два дома и две книги на дома ? Эти книги на руки выдают владельцам или только какие то выписки из них?

Ксенга вечиста - это кадастровая информация о недвижимости. Вот здесь можно узнать подробнее, посмотреть нужную вам КВ по номеру и за небольшую денежку скачать выписку из реестра: EUKW - strona główna (ms.gov.pl)

[Forumcan]

6 часов назад, Sikorka сказал:

Ксенга вечиста - это кадастровая информация о недвижимости. Вот здесь можно узнать подробнее, посмотреть нужную вам КВ по номеру и за небольшую денежку скачать выписку из реестра: EUKW - strona główna (ms.gov.pl)

Если я построил дом  на участке то я иду в орган что ведет КВ и завожу на этот дом  новую КВ а  в  уже существующую КВ  участка вношу изменения что на этом участке поставили дом . Правильно ? 

 

 

 

 

Edited April 30, 2023 by Forumcan

[Davidoff]

15 hours ago, Forumcan said:

Если на одном участке у меня стоит два отдельных дома то что я буду иметь три книги вячисты ? Одну на участок в которой написано что на этом участке стоит два дома и две книги на дома ?

Именно так. В той, что на участок, не будет написано про два дома, это просто на участок земли.

Как по мне, то КВ это как бы наш Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. 

Оно все в электронном виде. У вас просто будет номер, который можно вбить по ссылке выше и просмотреть выписку. Можно себе распечатать.

 

[Forumcan]

14 минут назад, Davidoff сказал:

Именно так. В той, что на участок, не будет написано про два дома, это просто на участок земли.

Как по мне, то КВ это как бы наш Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. 

Оно все в электронном виде. У вас просто будет номер, который можно вбить по ссылке выше и просмотреть выписку. Можно себе распечатать.

 

Нет мне кажется что в КВ на участок будет обязательно инф что на участке стоит два дома и будут номера двух КВ на эти дома

Думаю что КВ это не общий реестр недвижимости а каждая отдельная выписка из него

Поляки собственники старых домов наверно имеют старые  бумажные КВ на свои дома

Edited April 30, 2023 by Forumcan

[Forumcan]

Прочитал что все собственники имеющие доли в недвижимости общей несут одинаковую ответственность не в зависимости от долей  например перед налоговой за неуплату налога на недвижимость

Интересно а за личные налоги и банковские долги тоже все собственники несут общую ответственность ?

[Irina.L.]

Добрый день. Семья - жена, муж, совершеннолетняя дочь. Стоит вопрос о покупке дома здесь в РП. О необходимости получения разрешения знаю. Вопрос в том, лучше совместно покупать (жена+муж+дочь). Я и дочь - карты по воссоединению. 

[shellarua]

20 минут назад, Irina.L. сказал:

Добрый день. Семья - жена, муж, совершеннолетняя дочь. Стоит вопрос о покупке дома здесь в РП. О необходимости получения разрешения знаю. Вопрос в том, лучше совместно покупать (жена+муж+дочь). Я и дочь - карты по воссоединению. 

Тут два фактора - в кредит или за наличку? Если в кредит, то чем больше людей, то больше кредитная способность, при условии, что все работают. Но сразу появляется минус - больше вариантов отказа в кредите. И для каждого из будущих владельцев нужно получать отдельно разрешение на покупку недвижимости. А разрешения не дешёвые и снова - если откажут одному, то не купит никто. 

[AlexAG]

3 hours ago, shellarua said:

Тут два фактора - в кредит или за наличку? Если в кредит, то чем больше людей, то больше кредитная способность, при условии, что все работают. Но сразу появляется минус - больше вариантов отказа в кредите. И для каждого из будущих владельцев нужно получать отдельно разрешение на покупку недвижимости. А разрешения не дешёвые и снова - если откажут одному, то не купит никто. 

Я бы еще добавил, если в случае покупки за нал (подразумеваются, естественно, деньги имеющиеся в наличии, а не наличный расчет) второй супруг может подтвердить у нотариуса (под уголовную ответственность), что покупка совершается за личные средства покупателя и не будет вляться совместным имуществом, то с кредитом такое вряд ли прокатит, потому что кредит будет платиться уже из общих денег. Так что, для кредита придется сначала оформить раздел имущества, а только потом покупать квартиру на одного из супругов.

[emigrant007]

Кто-то уже проходил процесс смены имен родителей в книге вейчистой? 

[shellarua]

2 часа назад, emigrant007 сказал:

Кто-то уже проходил процесс смены имен родителей в книге вейчистой? 

А зачем?

[emigrant007]

42 minutes ago, shellarua said:

А зачем?

В случае, если написание имени родителей изменилось с момента внесение информации в книгу вейчистую. 

[shellarua]

В 12.06.2023 в 9:28 PM, emigrant007 сказал:

В случае, если написание имени родителей изменилось с момента внесение информации в книгу вейчистую. 

Какое гражданство у родителей и были ли у них до этого загранпаспорта? Если были то получили новые с новым написанием?

И это обязательно делать если изменилось написание? 

Просто у моих родителей в теории оно изменилось после последних изменений транслитерации. Но т.к. загранпаспорта у них нет и не было, то я просто подаю так, как написано в песель. 

[emigrant007]

6 minutes ago, shellarua said:

это обязательно делать если изменилось написание? 

Да, так как по сути невозможно производить какие-либо действия с квартирой до устранения проблем. 

7 minutes ago, shellarua said:

Какое гражданство у родителей и были ли у них до этого загранпаспорта?

В нашей ситуации при процедуре умейсцвования СоР и СоБ были (наконец-то) правильно использованы имена родителей из их загранпаспортов, вместо перевода имен на польский язык. Но это породило проблемы с документами, которые были получены ранее (где использовался обычный перевод). 

[Irina.L.]

В 07.06.2023 в 8:58 AM, shellarua сказал:

  И для каждого из будущих владельцев нужно получать отдельно разрешение на покупку недвижимости. А разрешения не дешёвые и снова - если откажут одному, то не купит никто. 

Если покупать дом совместно с мужем (наличка), то за разрешением в Министерство (заявление и т.д.) обращается отдельно и муж, и жена? 

[VadymTretyakov]

В 16.03.2023 в 11:30 PM, AntonijK сказал:

Как то столкнулся на обывательском уровне, что оказывается есть обязанность подавать декларации в скарбовый и на довольно мелкие суммы заграничных поступлений . Нарушили ли вы что то и в каких размерах можете знать только (и ужонд скарбовый). Вам решать отчитаться ли в чем то пусть и с опозданием или "забыть/забить". Во всех странах налоговые отслеживают приблизительно по одним и тем же параметрам, типа превышение расходов над доходами (сумма не обязательно должна быть крупная, может быть и совсем небольшая, если доход был мизерный), крупные покупки, переводы из за границы,  казино итп

Регион скорее всего мало значения имеет - тут человеческий фактор невелик, все автоматизировано (централизованно, а не каждый ужонд покупает свою программу и ставит свои настройки).





Якщо ви шукаєте файне казино, то раджу вам оце  https://www.vbet.ua/uk/promotions/all тут багато чого є цікавого, зайди та подивись на Vbet.

Сейчас вообще искуственный интелект работает с ним весело, потому что он может такие дела натворить, а никто не понимает что в серьезные дела его лучше не сувать. ИИ - имеет место быть где ни будь в тестовых местах, но явно не в банковых структурах, гос структурах и прочих. Человеческий фактор сейчас уже мало на что влияет потому что мало кто проверяет всё вручную.

[shellarua]

А подскажите вот в такой ситуации.

Есть квартира в кредите. Куплена 4 года назад. Стоимость на момент покупки 260 тыс. 

Сейчас рыночная стоимость 400 тыс. Но долг перед банком 200 тыс. Если сейчас её продать и погасить долг перед банком, то останется 200 тыс. На эти деньги покупается квартира за 200 тыс. Будет ли скарбувка считать, что получен доход от продажи квартиры и нужно оплатить разницу между покупкой и продажей? Или будет считаться, что деньги от продажи были использованы на покупку другого жилья и налог платить не нужно?

[AlexAG]

6 hours ago, shellarua said:

А подскажите вот в такой ситуации.

Есть квартира в кредите. Куплена 4 года назад. Стоимость на момент покупки 260 тыс. 

Сейчас рыночная стоимость 400 тыс. Но долг перед банком 200 тыс. Если сейчас её продать и погасить долг перед банком, то останется 200 тыс. На эти деньги покупается квартира за 200 тыс. Будет ли скарбувка считать, что получен доход от продажи квартиры и нужно оплатить разницу между покупкой и продажей? Или будет считаться, что деньги от продажи были использованы на покупку другого жилья и налог платить не нужно?

Во-первых, долг перед банком никого не интересует. Как и факт наличия кредита. Вы купили квартиру за конкретную сумму (260 тысяч), продали тоже за конкретную (400 тысяч), разница между этими суммами и будет Вашей прибылью.

Даже проценты по кредиту не являются расходами в данном случае. Единственное что можно притянуть как расходы - это всякие ремонты и покупка всякого разного, что становится неотъемлемой частью жилья (например, встроенный холодильник - да, обычный - нет), но даже тут нужна именная фактура с НИПом или номером PESEL.

В Вашем случае можно купить на деньги от продажи новую недвижимость, тогда налог на прибыль от продажи платить не нужно.

[Анюта90]

18 часов назад, shellarua сказал:

А подскажите вот в такой ситуации.

Есть квартира в кредите. Куплена 4 года назад. Стоимость на момент покупки 260 тыс. 

Сейчас рыночная стоимость 400 тыс. Но долг перед банком 200 тыс. Если сейчас её продать и погасить долг перед банком, то останется 200 тыс. На эти деньги покупается квартира за 200 тыс. Будет ли скарбувка считать, что получен доход от продажи квартиры и нужно оплатить разницу между покупкой и продажей? Или будет считаться, что деньги от продажи были использованы на покупку другого жилья и налог платить не нужно?

Личное наблюдение как делают продавцы: условная недвижимость за условные 800 тыс. Хотят 2 умовы: стандартный акт на 700 тыс за недвижимость и обязательная вторая умова на 100 тыс за выпосажение уживане.

Улавливаете в чем соль? При продаже мебели или техники вы не платите налог, если имели данную вещь в использовании минимум пол года. А в расчет налога за "продажу до 5 лет" берется только основной акт.

[Davidoff]

15 hours ago, AlexAG said:

В Вашем случае можно купить на деньги от продажи новую недвижимость, тогда налог на прибыль от продажи платить не нужно.

А нет ли там такого, что новая недвижимость должна быть не дешевле, чем сумма продажи старой недвижимости?

[AlexAG]

7 hours ago, Анюта90 said:

Личное наблюдение как делают продавцы: условная недвижимость за условные 800 тыс. Хотят 2 умовы: стандартный акт на 700 тыс за недвижимость и обязательная вторая умова на 100 тыс за выпосажение уживане.

Улавливаете в чем соль? При продаже мебели или техники вы не платите налог, если имели данную вещь в использовании минимум пол года. А в расчет налога за "продажу до 5 лет" берется только основной акт.

Во-первых, далеко не всегда недвижимость продается с какой-то мебелью или техникой, не считая встроенной. А во-вторых, далеко не всегда покупателю она вообще нужна. Нормальное явление - обязать продавца вывезти все лишнее до момента передачи ключей.

Ну и в целом, это может работать если стоимость всей этой дребедени действительно около 100 тысяч. Если же оно стоит 10-20 тысяч, то сделка по завышенной стоимости вызовет вопросы со стороны налоговой, поскольку налицо будет попытка занизить налог с продажи недвижимости.