Покупка квартиры

[AlexAG]

7 минут назад, DerUntermensch сказал:

Я думал, что разрешение нужно получать только на дом. Получается, что на квартиру тоже нужно в некоторых случаях. Интересно, а в каких случаях (кроме наличия огродка)?

Строго говоря, разрешение нужно получать на любую недвижимость, а дальше идут исключения в виде квартиры и паркинга/гаража к ней (а также - кладовки, являющейся неотъемлемой частью квартиры). Или, например, земли в черте города на уставные цели фирмы, но не больше 0.4 гектара.

30 минут назад, Willi сказал:

Да, жду сдачи дома в феврале 2021 и адреса, чтобы подать на разрешение.

Если сдача дома в феврале этого года (то есть, через месяц), а карта до конца года - в чем вообще проблема-то? Спокойно подавайтесь на разрешение, до декабря Вы его успеете получить, если не сидеть и не ждать с моря погоды.

Ну и на новую карту можно подаваться хоть сразу после получения старой - это Ваше личное дело и Ваши деньги, которыми Вы оплачиваете работу ужендника. Имеет смысл подаваться летом

[Willi]

41 минуту назад, AlexAG сказал:

Строго говоря, разрешение нужно получать на любую недвижимость, а дальше идут исключения в виде квартиры и паркинга/гаража к ней (а также - кладовки, являющейся неотъемлемой частью квартиры). Или, например, земли в черте города на уставные цели фирмы, но не больше 0.4 гектара.

Если сдача дома в феврале этого года (то есть, через месяц), а карта до конца года - в чем вообще проблема-то? Спокойно подавайтесь на разрешение, до декабря Вы его успеете получить, если не сидеть и не ждать с моря погоды.

Ну и на новую карту можно подаваться хоть сразу после получения старой - это Ваше личное дело и Ваши деньги, которыми Вы оплачиваете работу ужендника. Имеет смысл подаваться летом

Спасибо за ответ. Хорошо, когда можно спросить у компетентных людей

[nifert]

Добрый день.

Живем в Гданьске, размышляем с женой об покупки квартиры на рынке первичном.

На данный момент в банке Millenium, столкнулись с такой проблемой. Банк требует разрешение из МВД на покупку недвижимости для предоставление кредита, а в свою очередь чтобы податься на разрешение в МВД нужно указывать средства за которые покупается квартира, в нашем случае кредит, без оформленного кредита не дают разрешение.

Читал в интеренете, что есть какие-то банки, которые могут дать кредит без получение разрешения, но на данный момент не смог найти какие.

Может, кто уже имеет опыт с этим, и может подсказать?

Зарание, спасибо за помощь!

[Julllia]

6 часов назад, nifert сказал:

Добрый день.

Живем в Гданьске, размышляем с женой об покупки квартиры на рынке первичном.

На данный момент в банке Millenium, столкнулись с такой проблемой. Банк требует разрешение из МВД на покупку недвижимости для предоставление кредита, а в свою очередь чтобы податься на разрешение в МВД нужно указывать средства за которые покупается квартира, в нашем случае кредит, без оформленного кредита не дают разрешение.

Читал в интеренете, что есть какие-то банки, которые могут дать кредит без получение разрешения, но на данный момент не смог найти какие.

Может, кто уже имеет опыт с этим, и может подсказать?

Зарание, спасибо за помощь!

Странно, что Миллениум стал требовать разрешение:( Раньше спокойно давал кредит без всяких вопросов

Попробуйте пообщаться с ИНГ банком, Мбанком и если есть сталый побыт, то с ПКО

21 час назад, Willi сказал:

Спасибо за ответ.

Да, жду сдачи дома в феврале 2021 и адреса, чтобы подать на разрешение. Комплект документов уже собран.

Карта побыту у меня до декабря 2021. Извините, что вопрос не по теме. Могу ли я подать на новую карту побыту раньше, чем за 3 месяца до окончания старой?

Спокойно подавайтесь в Министерство, как только будет адрес) Ваша Карта побыту до декабря 21 года, и разрешение должны получить за это время

Даже если с короновирусом сроки немного растянутся, подадитесь на новую карту осенью и для Министерства приложите внесек с печатью ужонда 

 

 

 

 

 

[Willi]

6 часов назад, Julllia сказал:

Спокойно подавайтесь в Министерство, как только будет адрес) Ваша Карта побыту до декабря 21 года, и разрешение должны получить за это время

Даже если с короновирусом сроки немного растянутся, подадитесь на новую карту осенью и для Министерства приложите внесек с печатью ужонда 

 

 

 

 

 

Спасибо за ответ)

[DerUntermensch]

Интересно, а что будет в таком случае: муж - гражданин Польши и работает, у жены гражданства нет и она не работает. Муж берет ипотеку и покупает дом. Что произойдет, если через парочку десятилетий пара разведется (у жены тогда уже будет гражданство)? Будут ли у нее права на дом?

 

Интересно, есть ли разница, если дом куплен до или после брака?

[Davidoff]

11 минут назад, DerUntermensch сказал:

Интересно, а что будет в таком случае: муж - гражданин Польши и работает, у жены гражданства нет и она не работает. Муж берет ипотеку и покупает дом. Что произойдет, если через парочку десятилетий пара разведется (у жены тогда уже будет гражданство)? Будут ли у нее права на дом?

 

Интересно, есть ли разница, если дом куплен до или после брака?

Чтобы тут купить дом вообще, лучше сделать у нотариуса rozdzielność majątkowa. Делается за полчаса и стоит около 400-500 злотых. В таком случае, дом купит муж в единоличное владение, при этом не нужно получать разрешение на землю для жены, а также жена как бы не будет на содержании у мужа, и банк насчитает мужу лучшую кредитоспособность. При разводе тогда у жены прав на дом не будет, если до развода не вернуть обратно wspólnosć majątkowa.

 

Насчет до или после брака, то вроде бы в Польше это тоже не имеет значения, если не сделана rozdzielność majątkowa. Но тут я не уверен.

[nifert]

19 часов назад, Julllia сказал:

Странно, что Миллениум стал требовать разрешение:( Раньше спокойно давал кредит без всяких вопросов

Попробуйте пообщаться с ИНГ банком, Мбанком и если есть сталый побыт, то с ПКО

В Миллениуме, сказали, что у них уже был прицендент, что они дали кредит, а министерство дало отказ на покупку недвижимости, и у них потом были проблемы.

Попробую ИНГ и Мбанк, спасибо огромное за помощь!

[AlexAG]

1 час назад, DerUntermensch сказал:

Интересно, а что будет в таком случае: муж - гражданин Польши и работает, у жены гражданства нет и она не работает. Муж берет ипотеку и покупает дом. Что произойдет, если через парочку десятилетий пара разведется (у жены тогда уже будет гражданство)? Будут ли у нее права на дом?

Если на момент развода имущество раздельное - нет. Если общее - да.

Ну и есть еще такое явление, как брачный контракт - там тоже много чего интересного может быть.

Ну и нужно понимать, что при разделе имущества не может оставаться "общего"... то есть, если у супругов был дом - они могут его разделить между собой и владеть им на основании совладения, но это не будет общим имуществом - это будет именно совместное владение одним объектом в заданных пропорциях. И каждый из супругов будет иметь право распоряжаться своей частью объекта.

Но, как всегда, есть нюанс - раздел имущества не затрагивает обязательств, возникших в период до раздела. Например, общий кредит останется общим, чтобы он стал чьим-то персональным - нужно договориться с банком и изменить условия кредитования (вычеркнуть одного из супругов из договора), причем банк вполне может не согласиться, если кредитоспособность оставшегося супруга не позволяет ему выплачивать кредит.

[Julllia]

1 час назад, DerUntermensch сказал:

Интересно, а что будет в таком случае: муж - гражданин Польши и работает, у жены гражданства нет и она не работает. Муж берет ипотеку и покупает дом. Что произойдет, если через парочку десятилетий пара разведется (у жены тогда уже будет гражданство)? Будут ли у нее права на дом?

 

Интересно, есть ли разница, если дом куплен до или после брака?

Если вы сейчас в официальном браке, и нет раздельности имущества, то в акте нотариальном при покупке дома/ квартиры жена тоже будет указана как владелец, с вами на равных

Неважно работает она или нет, гражданка или нет 

Если дом куплен до брака, то он ваша личная собственность и к жене не имеет отношения, пока вы сами не захотите это измененить)

 

 

 

[DerUntermensch]

1 час назад, Julllia сказал:

Неважно работает она или нет, гражданка или нет 

Но если не гражданка, то для вспульности нужно ведь разрешение на владение землей. Так?

 

2 часа назад, Julllia сказал:

Если дом куплен до брака, то он ваша личная собственность и к жене не имеет отношения, пока вы сами не захотите это измененить)

Чисто теоритически интересно, а какие пути есть к такому изменению?

Еще один вопрос возникает: если дом куплен до вспульности, но брак заключен со вспульностью - тогда считается, что доходы у обоих супругов общие и с общих доходов платится ипотека за маентэк особисты (дом, купленный до свадьбы). Это никак не повлияет на особистость маентка?

[AlexAG]

27 минут назад, DerUntermensch сказал:

Еще один вопрос возникает: если дом куплен до вспульности, но брак заключен со вспульностью - тогда считается, что доходы у обоих супругов общие и с общих доходов платится ипотека за маентэк особисты (дом, купленный до свадьбы). Это никак не повлияет на особистость маентка?

Не повлияет.

Ипотека - это такой же кредит, как и другие (разница только в том, что чтобы он мог называться "ипотекой" должна быть залоговая недвижимость), то есть Вы платите не за дом, а за деньги, которые взяли у банка. Залог ведь можно и поменять (если банк согласится, конечно, но ему условно все равно, лишь бы цена покрывала остаток), при этом кредит останется тем же кредитом.

[Julllia]

1 час назад, DerUntermensch сказал:

Но если не гражданка, то для вспульности нужно ведь разрешение на владение землей. Так?

 

Чисто теоритически интересно, а какие пути есть к такому изменению?

Еще один вопрос возникает: если дом куплен до вспульности, но брак заключен со вспульностью - тогда считается, что доходы у обоих супругов общие и с общих доходов платится ипотека за маентэк особисты (дом, купленный до свадьбы). Это никак не повлияет на особистость маентка?

Конечно нужно, если жена не гражданка  или не имеет 5 лет сталого побыта в Польше

На вашу собственность не повлияет, по документам вы хозяин, но при разводе жена может отсудить часть денег, оплаченных вами вместе за ипотеку

Точно также у нотариуса, как делается раздельность имущества, вы можете сделать акт нотариальный, что вы включаете свой дом в общее владение имуществом)

 

[AlexAG]

53 минуты назад, Julllia сказал:

раздельность имущества, вы можете сделать акт нотариальный, что вы включаете свой дом в общее владение имуществом

При разделе имущества общего имущества не остается - делится все что нажито непосильным трудом, То что Вы имели ввиду называется "совместное владение", а не "общее".

Почему важно правильно называть: при общем владении у дома один владелец - супружеская пара, соответственно все операции с домом требуют согласия обоих супругов, а при совместном владении - владельца два, каждый из них владеет своей частью дома (в документах зафиксировано, какой именно) и любые операции со своей часть не требуют согласия супруга (с учетом того, что некоторые операции могут требовать согласия совладельца или дают ему "право первой ночи")

[erisaky]

В 11.01.2021 в 8:32 PM, DerUntermensch сказал:

Получается, что на квартиру тоже нужно в некоторых случаях. Интересно, а в каких случаях (кроме наличия огродка)

В первую очередь, если есть służebność. На ogródki тоже не всегда нужно разрешение. 

7 часов назад, DerUntermensch сказал:

Интересно, а что будет в таком случае: муж - гражданин Польши и работает, у жены гражданства нет и она не работает. Муж берет ипотеку и покупает дом. Что произойдет, если через парочку десятилетий пара разведется (у жены тогда уже будет гражданство)? Будут ли у нее права на дом?

Права на дом будут. Но если у одного партнёра есть гражданство, а у другого нету, то нужно будет получать разрешение на землю. 

[alexpl1]

1 час назад, erisaky сказал:

В первую очередь, если есть służebność. На ogródki тоже не всегда нужно разрешение. 

Ну и если квартира находится в приграничной территории (15 км? 20 км?), в которую попадает и Гданьск (из относительно крупных городов с большим рынком недвижимости). Где-то даже есть официальный список всех населенных пунктов, которые входят в такую сферу.

3 часа назад, Julllia сказал:

Конечно нужно, если жена не гражданка  или не имеет 5 лет сталого побыта в Польше

А если у жены есть резидент или сталый, то там разве не 2 года (при условии, что между супругами есть wspólność majątkowa), когда супруг-гражданин?

Мне реально интересна мотивация людей, которые 5 лет находятся на сталом побыте или резиденте, не получая гражданство и все бонусы с ним идущие как вот например, покупка земли или дома

Мне из-за этого закона 1920 года пришлось делать rozdzielność majątkową со своей женой-полькой на третий день после свадьбы чтобы иметь возможность купить шереговец с drogą dojazdową. При том, что я на тот момент у меня уже год был статус резидента, а на момент przeniesienia praw właśności от девелопера на нас как раз бы и второй год прошел. Насколько я понял после разговоров с нотариусами, если бы мы брали полностью за свои, то логичнее было бы подождать и покупать на двоих без разрешения. Однако, поскольку была ипотека, быстрее и менее рискованно было сделать rozdzielność, оформить дом на жену, а кредит взять на двоих. Теперь жду-не дождусь когда снова можно будет wspołność majątkową вернуть, чтобы налогообложение оптимизировать

 

 

[DerUntermensch]

54 минуты назад, alexpl1 сказал:

Теперь жду-не дождусь когда снова можно будет wspołność majątkową вернуть, чтобы налогообложение оптимизировать

Интересно, а какое налогооблажение вы имеете ввиду? Хотите совместное розьличэне ПИТа, чтобы соскочить со второго налогового порога? Или есть какие-то еще нюансы с налогооблажением?

[alexpl1]

2 минуты назад, DerUntermensch сказал:

Интересно, а какое налогооблажение вы имеете ввиду? Хотите совместное розьличэне ПИТа, чтобы соскочить со второго налогового порога? Или есть какие-то еще нюансы с налогооблажением?

Да, я и имел в виду именно совместный расчет.

[Werter]

В 12.01.2021 в 12:42 PM, nifert сказал:

Добрый день.

Живем в Гданьске, размышляем с женой об покупки квартиры на рынке первичном.

На данный момент в банке Millenium, столкнулись с такой проблемой. Банк требует разрешение из МВД на покупку недвижимости для предоставление кредита, а в свою очередь чтобы податься на разрешение в МВД нужно указывать средства за которые покупается квартира, в нашем случае кредит, без оформленного кредита не дают разрешение.

Читал в интеренете, что есть какие-то банки, которые могут дать кредит без получение разрешения, но на данный момент не смог найти какие.

Может, кто уже имеет опыт с этим, и может подсказать?

Зарание, спасибо за помощь!

Тут еще многое зависит от того, построен ли дом или в процессе стротельства. Если в процессе, то МВД разрешение не даст( покрайней мере мне отказали), пока дом не будет построен и не будут уточнены размеры приобретаемой квартиры. Я в таком слусае получал в МВД промессу, а когда дом был построен  (квартира оказалась на 20 см2 меньше) то быстро без проблемм получил разрешение. При этом в первичном договоре застройщик согласился передать мне квартиру на основании промессы с условием последующего предоставления в течении определеого временни разрешения.

[Mykola]

Вопрос 1: недели две назад подался на регистрацию на вашем форуме - ответа нет(((???. Прочитал весь форум от корки до корки, информации полезной много, спасибо всем неравнодушным.

Вопрос 2 по существу:  собираемся купить квартиру в строящемся доме в форме "власносци вспудзельце". Строит сам кооператив. Должен ли регистрироваться нотариусом договор с самим кооперативом ? Или мы подписываем договор в офисе кооператива. Если кто то сталкивался с подобной ситуацией, пожалуйста подскажите.  Следующий вопрос: муж и жена, как оформить, что бы договор был от имени мужа, платежи также от имени мужа. Средства на покупку подтверждаются продажей имущества в Украине, купленного до брака. Супруга не против. Я так понимаю , нужно оформить "rozdzielność majątkowa", можно ли это оформить у нотариуса в Украине с переводом на польский, учитываю нынешнюю ситуацию с поездками и пересечением границы?

Спасибо всем

[Davidoff]

34 минуты назад, Mykola сказал:

Вопрос 1: недели две назад подался на регистрацию на вашем форуме - ответа нет(((???. Прочитал весь форум от корки до корки, информации полезной много, спасибо всем неравнодушным.

Вопрос 2 по существу:  собираемся купить квартиру в строящемся доме в форме "власносци вспудзельце". Строит сам кооператив. Должен ли регистрироваться нотариусом договор с самим кооперативом ? Или мы подписываем договор в офисе кооператива. Если кто то сталкивался с подобной ситуацией, пожалуйста подскажите.  Следующий вопрос: муж и жена, как оформить, что бы договор был от имени мужа, платежи также от имени мужа. Средства на покупку подтверждаются продажей имущества в Украине, купленного до брака. Супруга не против. Я так понимаю , нужно оформить "rozdzielność majątkowa", можно ли это оформить у нотариуса в Украине с переводом на польский, учитываю нынешнюю ситуацию с поездками и пересечением границы?

Спасибо всем

rozdzielność majątkowa нужна только если по каким-то причинам хотите, чтобы супруга не имела прав на недвижимость. Например, для более выгодного ипотечного кредита, если супруга не работает. А в общем случае неважно, кто будет платить, все равно квартира будет в совместной собственности. Оформить роздельность получится только у польского нотариуса.

 

Насчет нотариуса при подписании договра с кооперативом, а что говорит сам продавец-кооператив?

[Werter]

2 часа назад, Mykola сказал:

Вопрос 1: недели две назад подался на регистрацию на вашем форуме - ответа нет(((???. Прочитал весь форум от корки до корки, информации полезной много, спасибо всем неравнодушным.

Не совсем понятен Вопрос 1. В чем вопрос то?

2 часа назад, Mykola сказал:

Вопрос 2 по существу:  собираемся купить квартиру в строящемся доме в форме "власносци вспудзельце". Строит сам кооператив. Должен ли регистрироваться нотариусом договор с самим кооперативом ? Или мы подписываем договор в офисе кооператива. Если кто то сталкивался с подобной ситуацией, пожалуйста подскажите.  Следующий вопрос: муж и жена, как оформить, что бы договор был от имени мужа, платежи также от имени мужа. Средства на покупку подтверждаются продажей имущества в Украине, купленного до брака. Супруга не против. Я так понимаю , нужно оформить "rozdzielność majątkowa", можно ли это оформить у нотариуса в Украине с переводом на польский, учитываю нынешнюю ситуацию с поездками и пересечением границы?

Спасибо всем

Мы подписывали у нотариуса договор с застройщиком. Нотаприус передает инфу в суд. Потом из суда пришло уведомление, что квартира закреплена за нами и засройщик ее уже никому другомку не продаст.

Изменено 25 января, 2021 пользователем Werter

[Mykola]

1 час назад, Davidoff сказал:

rozdzielność majątkowa нужна только если по каким-то причинам хотите, чтобы супруга не имела прав на недвижимость. Например, для более выгодного ипотечного кредита, если супруга не работает. А в общем случае неважно, кто будет платить, все равно квартира будет в совместной собственности. Оформить роздельность получится только у польского нотариуса.

 

Насчет нотариуса при подписании договра с кооперативом, а что говорит сам продавец-кооператив?

Спасибо за ответ. Как раз никаких проблем с супругой нет. Вопрос задавал , что бы понять , или оба супруга должны подписывать договор, как потом в дальнейшем с налогами и т.д. Вопрос возник исключительно в разрезе нынешних проблем с перемещением, т.к. оба супруга живут в Украине . Спасибо

[puffy]

В 12/01/2021 в 5:15 PM, Julllia сказал:

 

Помогите разобраться, может ли иностранец без разрешения купить часть дома в совместную собственность? Сейчас дом находится в совместной собственности двух человек, один из них продаёт дальше. Заранее спасибо

[shellarua]

54 минуты назад, puffy сказал:

Помогите разобраться, может ли иностранец без разрешения купить часть дома в совместную собственность? Сейчас дом находится в совместной собственности двух человек, один из них продаёт дальше. Заранее спасибо

Может только в том случае, если вместе с жильём нет в собственности земли и если жильё находится не в приграничной зоне. Если есть земля, то нужно разрешение. А в приграничных зонах нужно разрешение на любую недвижимость. Ну и всё это относится к иностранным гражданам, которые не имеют гражданства ЕС.