Покупка квартиры

[AlexAG]

9 часов назад, borisseva сказал:

В принципе, так и планирую. Но пока не нашел, куда именно обращаться. В уженде мне ответ не дали. 

Возможно, кто знает, где можно получить официальный ответ на заданный вопрос? Подозреваю, местное МВД может его дать. Если так, то есть ли какая-то процедура / быстрый способ отправки запросов к ним? Требуется ли мне обращаться в какой-то конкретный отдел? 

 

Процедура для всех одна - пишете запрос, они в течение месяца (в особо сложных случаях - в течение двух) должны на него ответить.

Если никто не знает, куда писать этот запрос - пишете в наиболее подходящий (с Вашей точки зрения) для этого орган, они должны отправить Ваш запрос по назначению, поинформировав Вас об этом. Учитывая то, что разрешения дает МВД - в МВД и нужно обращаться. Не уверен, что бывает "местное министерство", так что - в Варшаву.

Если "промажете" - ответ будете ждать в два раза дольше, поскольку и у "неправильного", и у "правильного" органа будет по месяцу на обработку запроса.

ЗЫ. Если знаете, какой отдел этим занимается - указываете его, это чуть ускорит процесс, но если нет - лучше ничего не указывать, они сами разберутся.

[Ledi29]

Как жители Варшавы относятся к району Урсус? Стоит ли там рассматривать покупку недвижимости под сдачу в аренду?

[neo901]

27 minutes ago, Ledi29 said:

Как жители Варшавы относятся к району Урсус? Стоит ли там рассматривать покупку недвижимости под сдачу в аренду?

Всё зависит от цены   А так Урсус самая .опа Варшавы.

[Ledi29]

4 часа назад, neo901 сказал:

Всё зависит от цены   А так Урсус самая .опа Варшавы.

Т.е. это самый нежелательный район для инвестиций в недвижимость? Вроде пишут что там планируют строить ветку метро?

Предлагают новострой по 7300 за метр.  

[Julllia]

16 часов назад, AlexAG сказал:

Разрешение безусловно не требуется только в случае:

- nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;
- nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego;

Ни к первому, ни ко второму комурка не относится, если она на отдельной кщенге - это отдельная недвижимость, на которую нужно разрешение. Знаю пример того, как спустя какое-то время после завершения покупки, покупатель получил "письмо счастья" из МВД с требованием обосновать незаконную покупку в обход получения разрешения. Дали 30 дней, потом через суд аннулируют сделку. Чем закончилось - пока не знаю, 30 дней еще не кончились.

Комурка обычно является частью локала мешкальнего, и тогда разрешение не нужно

Это редкие случаи, когда комурка является выделенной в отдельную книгу, и то, когда я разговаривала с ужендницей Министерства она сказала что разрешения на комурки, если она продается вместе с квартирой не нужно

Может ваш знакомый купил ее уже после сделки по квартире, т.е. отдельно?

Интересно, чем закончится эта история... Напишите как будете знать

 

[Julllia]

15 часов назад, npu сказал:

А Вы как работаете?

Я работаю только со своим заказчиком/покупателем или заказчиком/продавцом и забочусь только об его интересах, и поэтому комиссию мне платит только он

[Julllia]

В 12.12.2018 в 19:01, borisseva сказал:

После неудачного опыта обращения за помощью к платным эдвайсорам, попробую тут. Есть ли какие-то однозначные способы определить возможность/легальность покупки квартиры без разрешения? 

Я живу в городе не очень далеко от границы, но в перечне гмин, принадлежащих к приграничной зоне, его нет (как и соответствующей гмины). Насколько я понимаю, это зеленый свет для покупки. Есть ли еще какой верный способ убедиться, что квартиру покупать-таки можно? 

Какой полный перечень стоп-факторов для покупки конкретной квартиры? Насколько я понял, не должно быть прочей территории (огрудки, придомовая территория и т.д.), закрепленной за собственником квартиры (кроме самой квартиры, гаража и комурки локаторской), верно? Но есть очень разные формулировки и способы расписывания территории аппартаментовца. Есть ли где-то полный список возможных вариантов? 

Я попробовал обратиться к специалистам, но, как оказалось, это не настолько однозначное решение - некоторые платные советники абсолютно не разбираются в приобретении недвижимости иностранцами. 

В целом, возможна ли ужасная ситуация, когда покупается квартира с "нюансом", и таким образом происходит нарушение законодательства о покупке жилья иностранцами? Или же процесс покупки будет заблокирован до финализации процесса приобретения? 

 

Заранее спасибо за любую помощь!

1. Сначала нужно точно определиться с гминой, является ли она приграничной территорией, я уверена что гугл вам в помощь

Если да, разрешения не избежать, если нет, то пока радуемся

2. Присматриваемся к понравившейся квартире, просим документы, номер книги и акт нотариальный, и уточняем у нотариуса нужно ли разрешение

Квартира может быть с огрудком, гаражом и комуркой и не требовать разрешения

А может быть без ничего и требовать разрешения

Все будет зависеть от того, как распределена земля между собственниками оседла/дома

И конечно все танхаусы, частные дома, шереговцы разрешения требуют в 95 % случаев

 

[neo901]

2 hours ago, Ledi29 said:

Т.е. это самый нежелательный район для инвестиций в недвижимость? Вроде пишут что там планируют строить ветку метро?

Предлагают новострой по 7300 за метр.  

Лично мне Урсус кажется малоинтересным. Да и не понятно что вы вкладываете в понятие инвестиция в недвижимость - вложится в новострой и продать когда будет достроен? Сдавать на долго? Сдавать по-суточно? Бюджетное жилье? Кавалерка или 100 метров? Или малоквартирный дом? Может коммерческая недвидимость?

Найдите нормального риелтора, он знает все расклады - что продается, что легко сдается, за сколько это можно сдать в этом районе, на кого ориентироваться и т.д.  - тогда прикиньте, что вам больше подходит.

[valera8789]

15 minutes ago, neo901 said:

Найдите нормального риелтора, он знает все расклады

Расскажу свою историю, началась она в 2016ом. Решил я купить в Варшаве квартиру. Так как опыта не было, поехал в Польшу, думаю пройдусь по пару агентствам недвижимости, поставлю одну и туже задачу посмотрим, что ответят. Задача была: хочу купить новострой (квартира, паркинг, комурка), без кредита, не гражданин Польши, женат. В итоге после посещения 5 агенств все давали КАРДИНАЛЬНО противоречивую информацию, естественно все они звонили своим нотариусам и те на 100% проц были уверенны как и что делать. За давностью точно не вспомню, но помню то чувство, что я был в  шоке! Особенно после той инфы, что если нотариус затупит, потом у тебя эту недвижимость могут забрать, тк сделка не законна. Подписал по итогу умову резервацыйну с одним известным Варшавский застройщиком на квартиру и паркинг. После тысячи консультаций их юристы сказали, что комурку купить не могу. Так что найти нормального нотариуса - это еще тот квест ))

[valera8789]

9 hours ago, AlexAG said:

Мне самому интересно, чем там все закончится

Очень прошу Вас потом поделиться информацией, чем закончилось!

[Ledi29]

36 минут назад, neo901 сказал:

Лично мне Урсус кажется малоинтересным. Да и не понятно что вы вкладываете в понятие инвестиция в недвижимость - вложится в новострой и продать когда будет достроен? Сдавать на долго? Сдавать по-суточно? Бюджетное жилье? Кавалерка или 100 метров? Или малоквартирный дом? Может коммерческая недвидимость?

Найдите нормального риелтора, он знает все расклады - что продается, что легко сдается, за сколько это можно сдать в этом районе, на кого ориентироваться и т.д.  - тогда прикиньте, что вам больше подходит.

Вы же понимаете, что реэлтор будет впервую очередь заинтересован в покупке мной любой недвижимости. И Урсус, это как раз и есть совет риелтора. Потому что денег на другой район у меня не хватает)

недвижимость интересует только с позиции сдачи в долгосрочную аренду. 

[Julllia]

50 минут назад, Ledi29 сказал:

Вы же понимаете, что реэлтор будет впервую очередь заинтересован в покупке мной любой недвижимости. И Урсус, это как раз и есть совет риелтора. Потому что денег на другой район у меня не хватает)

недвижимость интересует только с позиции сдачи в долгосрочную аренду. 

Нормальный риэлтор будет заинтересован в том, чтобы вы были довольны покупкой)

И как я вам писала и даже присылала варианты, новострой на очень скромный бюджет можно купить или на Урсусе, или на Бялоленке ( самые дешевые квартиры), или уже в пригороде)

Или же есть вариант Влохи, частично Мокотув, Прага Полудне и т.д. купить у застройщика на стадии котлована и ждать более года

[Ledi29]

16 минут назад, Julllia сказал:

Нормальный риэлтор будет заинтересован в том, чтобы вы были довольны покупкой)

И как я вам писала и даже присылала варианты, новострой на очень скромный бюджет можно купить или на Урсусе, или на Бялоленке ( самые дешевые квартиры), или уже в пригороде)

Или же есть вариант Влохи, частично Мокотув, Прага Полудне и т.д. купить у застройщика на стадии котлована и ждать более года

Спасибо за ответ. Но я так и не поняла, могу ли я за 260 тыс купить что-то около 30 метров на этапе котлована на Влохи или Мокотув? Готовы ждать более года)

[salons]

Подскажите пожалуйста, может кто в теме вопроса, разве  существует как таковой возврат НДС (как нерезиденту РП), в случае покупки квартиры на стадии котлована и ожидания более года строительство дома, или меня путают товарищи несведущие в этом вопросе? Буду благодарна за ликбез (поскольку уж совсем народ уверен в своей правоте)  

[Julllia]

26 минут назад, Ledi29 сказал:

Спасибо за ответ. Но я так и не поняла, могу ли я за 260 тыс купить что-то около 30 метров на этапе котлована на Влохи или Мокотув? Готовы ждать более года)

Небольшую кавалерку до 30 кв.м., теоретически да) Со сдачей дома в 2020-2021 годах

Может кто то снимет резервацию в доме, где сдача будет раньше, и повезет купить быстрее

Нужно прозванивать девелоперов, уточнять что осталось и ездить смотреть)

Для нахождения хорошего варианта  и сравнения нужно время

[Ledi29]

14 минут назад, Julllia сказал:

Небольшую кавалерку до 30 кв.м., теоретически да) Со сдачей дома в 2020-2021 годах

Может кто то снимет резервацию в доме, где сдача будет раньше, и повезет купить быстрее

Нужно прозванивать девелоперов, уточнять что осталось и ездить смотреть)

Для нахождения хорошего варианта  и сравнения нужно время

Риелторы с которыми мы работали сказали, что такой вариант навряди выстрелит.

Влохи и Мокотув, на этапе котлована 8500-9000

сдача через год 9000-9500

с ремонтом и готовые 12-13 000

поэтому и предлагают Урсус за 7500

 

[AlexAG]

11 часов назад, neo901 сказал:

Всё зависит от цены   А так Урсус самая .опа Варшавы.

Ой, да ладно... Весола это тоже Варшава, как и какой-нибудь глубокий Вавер... А попробуйте оттуда утром доехать на другой берег или вечером обратно.

3 часа назад, valera8789 сказал:

Очень прошу Вас потом поделиться информацией, чем закончилось!

Поскольку информация не моя, делиться или нет - решаю не я Подробностей в любом случае не будет, но в общих чертах, я думаю, никто не будет против

[neo901]

18 hours ago, Ledi29 said:

Спасибо за ответ. Но я так и не поняла, могу ли я за 260 тыс купить что-то около 30 метров на этапе котлована на Влохи или Мокотув? Готовы ждать более года)

Можете, только не нужно спешить   90% обьявлений это влажные хотелки владельцев из серии "а не плохо было бы ..." Если мониторить рынок, проскакивают хорошие предложения.

https://www.gumtree.pl/a-mieszkania-i-domy-sprzedam-i-kupie/mokotow/mieszkanie-osiedle-szanty-stan-dewelopelski/1003794025450911459158809

https://www.gumtree.pl/a-mieszkania-i-domy-sprzedam-i-kupie/mokotow/na-inwestycje-kawalerka-ul-czerniakowska/1003786144270910470737209

https://www.gumtree.pl/a-mieszkania-i-domy-sprzedam-i-kupie/ursynow/ustawna-kawalerka-tuz-przy-metrze-na-ursynowie/1003783784270911452244809

 

Помните о том, что можно торговаться. Особенно, если деньги у вас живые и уже в руках, а не возможно, если банк даст кредит.

 

Насчет риелтора - ставьте чётко задачу.

[neo901]

15 hours ago, AlexAG said:

Ой, да ладно... Весола это тоже Варшава, как и какой-нибудь глубокий Вавер... А попробуйте оттуда утром доехать на другой берег или вечером обратно.

Так Вавер это такая же .опа, только с другой стороны :)))

[neo901]

17 hours ago, Ledi29 said:

Риелторы с которыми мы работали сказали, что такой вариант навряди выстрелит.

Влохи и Мокотув, на этапе котлована 8500-9000

сдача через год 9000-9500

с ремонтом и готовые 12-13 000

поэтому и предлагают Урсус за 7500

 

Если вы смотрите на бюджетное жилье под сдачу - мне кажется, новострой не лучшая идея. Новострой интересен для следующего ценового уровня (например мокотув/мордор кавалерка ~350тыс с местом в подземном паркинге). С новостроем вы замораживаете деньги до сдачи в эксплуатацию (год-полтора), после сдачи вы встряете в ремонт - еще +3-4 месяца и стопка денег. Плюс, сразу он не привлекательный для наёмщиков, потому что все соседи вокруг делают ремонт (шум и грязь). Ну и в дополнение, если у вас нету польского гражданства, вы еще встряете в головняк с разрешением минестерства на покупку земли (большинство новостроев сейчас идут с удялем в земле).

С бюджетом 260 тыс не спеша ищите старые кавалерки (Мокотув, близкая воля, Урсынув, дальние районы вдоль линии метро) или двушки на выселках, но вблизи окружной дороги (тут из всего разнообразия самая интересная бялоленка). Выхлоп будет +/- одинаковый.

Да, еще, если решитесь на новострой. Если у вас вся сумма на руках и вы готовы внести ее сразу - это минус 5-7% после легкого торга с менеджером. Я думаю, если конкретно им сесть на голову, то можно и 10% скинуть.

 

 

[AlexAG]

9 часов назад, neo901 сказал:

но вблизи окружной дороги (тут из всего разнообразия самая интересная бялоленка)

Во-первых, в Варшаве нет окружной дороги. А во-вторых, то что можно условно отнести к кускам окружной - от Бялоленки находится на расстоянии таких пробок (мост Грота), что быстрее через город доехать обычно. В этом плане гораздо выгоднее выглядит Тархомин и Новодворы (север бялоленки) - если трамвай рядом, то это прямой доезд до метро без пробок и пересадок. Ну а на машине - добро пожаловать на "запханную" вислостраду через северный мост, сам так езжу регулярно.

[Julllia]

В 15.12.2018 в 13:26, neo901 сказал:

Если вы смотрите на бюджетное жилье под сдачу - мне кажется, новострой не лучшая идея. Новострой интересен для следующего ценового уровня (например мокотув/мордор кавалерка ~350тыс с местом в подземном паркинге). С новостроем вы замораживаете деньги до сдачи в эксплуатацию (год-полтора), после сдачи вы встряете в ремонт - еще +3-4 месяца и стопка денег. Плюс, сразу он не привлекательный для наёмщиков, потому что все соседи вокруг делают ремонт (шум и грязь). Ну и в дополнение, если у вас нету польского гражданства, вы еще встряете в головняк с разрешением минестерства на покупку земли (большинство новостроев сейчас идут с удялем в земле).

С бюджетом 260 тыс не спеша ищите старые кавалерки (Мокотув, близкая воля, Урсынув, дальние районы вдоль линии метро) или двушки на выселках, но вблизи окружной дороги (тут из всего разнообразия самая интересная бялоленка). Выхлоп будет +/- одинаковый.

Да, еще, если решитесь на новострой. Если у вас вся сумма на руках и вы готовы внести ее сразу - это минус 5-7% после легкого торга с менеджером. Я думаю, если конкретно им сесть на голову, то можно и 10% скинуть.

 

 

Я тоже придерживаюсь такого же мнения, и всегда это объясняю своим клиентам)

Например небольшую двушку с ремонтом на той же Бялоленке можно купить за такую же цену что кавалерку в прицентральных районах и сдать ее по той же самой цене)

А ремонты, и замораживание денег  - это не самая лучшая идея, разве что на перспективу самому там поселиться, или использовать жилье как свой перевалочный пункт ( близость к аэропорту, паркам, ресторанам и центру)

И на Таргувке, который граничит с Бялоленкой через 2 года будет метро, а это значит - 15 мин и ты в центре)

 

[valera8789]

4 hours ago, Julllia said:

Я тоже придерживаюсь такого же мнения, и всегда это объясняю своим клиентам)

А где именно в акте нотариальном смотреть, нужно ли разрешение на покупку квартиры или нет?

[svenger]

Вот и русские рванули на покупки недвиги . Вдвое увеличился спрос и покупка недвиги со стороны русских .

Наелись походу . На Польшу много внимания кстати . А недвига тут и так трещит от спроса .

[svenger]

Есть вопрос . При покупке квартиры девелопер в договоре прописывает такое условие . Нотариус составлять договор будет от фирмы  , а оплату за его услуги покупатель .

Причём атомную оплату .

Можно отказаться от услуг нотариуса ,навязываемого фирмой . И на что ссылаться .