Покупка квартиры

[Ledi29]

Прошу совета, можно в личку, как перевести деньги с Украины в Польшу менее болезненным путём?

[Julllia]

3 часа назад, npu сказал:

Хм, стоит понимать, что

основные услуги - это, собственно, продажа квартиры (просмотр, поиск);

дополнительные услуги - тайский массаж, мытьё стекол в машине и свежая пресса с утра

 

Всё верно?

Приблизительно так

Дополнительные услуги, которые оказываю я например  до /после покупки квартиры - открытие счетов в банках, прописка, получение песеля, переоформление документов в коммунальных службах, в администрации оседла, у провайдеров, заполнение внеска на налог на недвижимость, полностью решение вопроса с Министерством если нужно подавать внесек на разрешение на землю, коммуникация с садиками/ школами, поиск их оптим.вариантов и т.д.

Плюс психологическая поддержка по всем вопросам

[valera8789]

Сначала попробуйте найти свободную ячейку в Варшаве ))) Я пробовал, не нашел. Только в Люблине было

[neo901]

Зачем ячейка. Кладите на счет в несколько этапов. Всё равно за наличку в валюте тут квартиры почти никто не продаёт   То что за наличку, обычно с пометкой - грунт неурегулёваны - кому надо такое счастье.

Менять на злотые тоже удобнее через онлайн кантор - не нужно таскаться с деньгами и курс интереснее.

[npu]

6 hours ago, Julllia said:

Приблизительно так

Дополнительные услуги, которые оказываю я например  до /после покупки квартиры - открытие счетов в банках, прописка, получение песеля, переоформление документов в коммунальных службах, в администрации оседла, у провайдеров, заполнение внеска на налог на недвижимость, полностью решение вопроса с Министерством если нужно подавать внесек на разрешение на землю, коммуникация с садиками/ школами, поиск их оптим.вариантов и т.д.

Плюс психологическая поддержка по всем вопросам

Спасибо. Понятно.

Судя по комментарию, Вы предлагаете сервис лучше, чем в семизвездочных отелях Турции;)

Изменено 10 декабря, 2018 пользователем npu

[AlexAG]

1 час назад, Technics сказал:

По поводу покупки кв за наличку. Поляк продал трех комнатную кв. или дом за 500К злотых и хочет купить двух комнат. кв за 400К злотых. Где тут неурегулеваны? В чем проблема или нужно все время кормить банки и ходить в долгах? 

500К злотых - это в лучшем случае 1000 купюр (10 пачек), в реальности - от 2.5 до 5 тысяч купюр (25-50 пачек). Кто в здравом уме будет:

1) Подвергать себя риску получить фальшивку. Качественные счетные машинки стоят денег, а в банках бесплатно такие услуги не оказываются.

2) Подвергать себя риску остаться вообще без денег после банального гоп-стопа или ограбления. Эти деньги надо где-то хранить, а такая сумма налом может привлечь лишнее внимание, не нужно думать что в Польше никого не грабят.

ЗЫ. Насчет ячеек - во-первых, в Варшаве вообще не так много отделений с ячейками, а во-вторых - да, они все заняты.

[wujekGaga]

В 09.12.2018 в 23:48, Julllia сказал:

По разному) 

И смотря какие дополнительные услуги входят)

Если только стандартные услуги  то обычно 2-3.5%, плюс ВАТ 23%

 

Подскажите пожалуйста ,какие комиссии удерживаются с продавца при продаже квартиры?

[neo901]

14 hours ago, Technics said:

Привез человек 50К евро из-за границы налом и каждый день ходит в польский банк и заливает на свой счет по пять тыс. налички в течении 10 дней. Боюсь беда произойдет...

По поводу покупки кв за наличку. Поляк продал трех комнатную кв. или дом за 500К злотых и хочет купить двух комнат. кв за 400К злотых. Где тут неурегулеваны? В чем проблема или нужно все время кормить банки и ходить в долгах? 

Носить в банк можно по 10, тоже нет вопросов

 

По поводу поляка с трехкомнатной за 500К вы теоретизируете или о конкретном случае? Банки тут не берут никакой комиссии пре переводе с текущего счета физ лица на текущий счет другого физлица, даже если это 500К на покупку квартиры. Поэтому все предпочитают эту операцию проводить по безналу. Только те случаи, где есть проблемы с юридическми оформлением (например грунты как я написал) предпочитают проводить за наличку.

Кстати интересный момент для продающей стороны - когда подписывается договор у нотариуса квартира переходит в собственность покупателя, но фактически деньги еще не зачислены на счет к продавцу. Если покупатель и продавец в разных банках, то это может произойти и на пару дней позже. Посему в договоре есть отдельно пункт, что будет если продавец не получит деньги в течении определенного срока.

[Zevszc]

Подскажите а если мы со своей девушкой покупаем квартиру то от нас высылаем два отдельных внеска на МВД на разрешение или один общий?

[Julllia]

3 часа назад, wujekGaga сказал:

Подскажите пожалуйста ,какие комиссии удерживаются с продавца при продаже квартиры?

С продавца как уж договоримся, в зависимости от цены продажи, насколько квартира/дом привлекательны на рынке, какова цена и.т.д. Может быть и 3000 злотых, и 4%.

[Julllia]

1 час назад, Zevszc сказал:

Подскажите а если мы со своей девушкой покупаем квартиру то от нас высылаем два отдельных внеска на МВД на разрешение или один общий?

Внесек составляется не на человека, а на конкретную недвижимость. Одна недвижимость - один внесек, но вписать во внесек всех кто покупает

[Ledi29]

В 10.12.2018 в 16:10, neo901 сказал:

Зачем ячейка. Кладите на счет в несколько этапов. Всё равно за наличку в валюте тут квартиры почти никто не продаёт   То что за наличку, обычно с пометкой - грунт неурегулёваны - кому надо такое счастье.

Менять на злотые тоже удобнее через онлайн кантор - не нужно таскаться с деньгами и курс интереснее.

А что это за он-лайн кантор?

[borisseva]

После неудачного опыта обращения за помощью к платным эдвайсорам, попробую тут. Есть ли какие-то однозначные способы определить возможность/легальность покупки квартиры без разрешения? 

Я живу в городе не очень далеко от границы, но в перечне гмин, принадлежащих к приграничной зоне, его нет (как и соответствующей гмины). Насколько я понимаю, это зеленый свет для покупки. Есть ли еще какой верный способ убедиться, что квартиру покупать-таки можно? 

Какой полный перечень стоп-факторов для покупки конкретной квартиры? Насколько я понял, не должно быть прочей территории (огрудки, придомовая территория и т.д.), закрепленной за собственником квартиры (кроме самой квартиры, гаража и комурки локаторской), верно? Но есть очень разные формулировки и способы расписывания территории аппартаментовца. Есть ли где-то полный список возможных вариантов? 

Я попробовал обратиться к специалистам, но, как оказалось, это не настолько однозначное решение - некоторые платные советники абсолютно не разбираются в приобретении недвижимости иностранцами. 

В целом, возможна ли ужасная ситуация, когда покупается квартира с "нюансом", и таким образом происходит нарушение законодательства о покупке жилья иностранцами? Или же процесс покупки будет заблокирован до финализации процесса приобретения? 

 

Заранее спасибо за любую помощь!

[Ledi29]

В 11.12.2018 в 12:19, Julllia сказал:

С продавца как уж договоримся, в зависимости от цены продажи, насколько квартира/дом привлекательны на рынке, какова цена и.т.д. Может быть и 3000 злотых, и 4%.

Получается агенство зарабатывает и с продавца и с покупателя?

[AlexAG]

3 часа назад, borisseva сказал:

кроме самой квартиры, гаража и комурки локаторской

Гараж (в точнее - подземный или наземный паркинг) часто является общей территорией, которая отдается в безвременное пользование собственнику квартиры. Иногда продается в собственность.

Комурка локаторска часто идет отдельной кщенгой, а потому требует разрешения на покупку (поскольку не является неотъемлемой частью квартиры).

 

ЗЫ. Как показывает практика - даже нотариусы, занимающиеся этим, иногда не разбираются в вопросе и проводят незаконные (как потом оказывается) сделки.

[npu]

4 hours ago, Ledi29 said:

Получается агенство зарабатывает и с продавца и с покупателя?

Да. Только берёт за это разный %. Покупатель платит больший, а продавец - меньший.

[npu]

4 hours ago, borisseva said:

После неудачного опыта обращения за помощью к платным эдвайсорам, попробую тут. Есть ли какие-то однозначные способы определить возможность/легальность покупки квартиры без разрешения? 

Я живу в городе не очень далеко от границы, но в перечне гмин, принадлежащих к приграничной зоне, его нет (как и соответствующей гмины). Насколько я понимаю, это зеленый свет для покупки. Есть ли еще какой верный способ убедиться, что квартиру покупать-таки можно? 

Какой полный перечень стоп-факторов для покупки конкретной квартиры? Насколько я понял, не должно быть прочей территории (огрудки, придомовая территория и т.д.), закрепленной за собственником квартиры (кроме самой квартиры, гаража и комурки локаторской), верно? Но есть очень разные формулировки и способы расписывания территории аппартаментовца. Есть ли где-то полный список возможных вариантов? 

Я попробовал обратиться к специалистам, но, как оказалось, это не настолько однозначное решение - некоторые платные советники абсолютно не разбираются в приобретении недвижимости иностранцами. 

В целом, возможна ли ужасная ситуация, когда покупается квартира с "нюансом", и таким образом происходит нарушение законодательства о покупке жилья иностранцами? Или же процесс покупки будет заблокирован до финализации процесса приобретения? 

 

Заранее спасибо за любую помощь!

Так обратитесь в официальные органы (ужонд или полицию или кто-то там занимается "этими" вопросами) в письменной форме.

Получите ответ и дальше уже решайте, что делать с идеей покупки квадратных метров.

[Julllia]

12 часов назад, npu сказал:

Да. Только берёт за это разный %. Покупатель платит больший, а продавец - меньший.

Нет, не совсем так)

Каждое агенство работает по своей схеме, некоторые берут комиссионные только с продавца, некоторые - только с покупателя

Некоторые агенства могут брать с двух сторон сделки, и есть также сотрудничество когда каждое агенство берет процент только со своего клиента ( например агенство продавца - с продавца, а агенство предсталяющее покупателя - - только с покупателя)

[Julllia]

13 часов назад, AlexAG сказал:

Гараж (в точнее - подземный или наземный паркинг) часто является общей территорией, которая отдается в безвременное пользование собственнику квартиры. Иногда продается в собственность.

Комурка локаторска часто идет отдельной кщенгой, а потому требует разрешения на покупку (поскольку не является неотъемлемой частью квартиры).

 

ЗЫ. Как показывает практика - даже нотариусы, занимающиеся этим, иногда не разбираются в вопросе и проводят незаконные (как потом оказывается) сделки.

Ни на гараж, ни на комурку разрешение от Министерства не требуется)

Разрешение требуется только на удзялы в земле, котрая принадлежит к оседлу, и каждый собственник квартиры имеет в ней свою долю

[neo901]

17 hours ago, Ledi29 said:

А что это за он-лайн кантор?

Загуглите, их миллион.

Я пользуюсь онлайн канторм своего банка, деньгооборот быстрее - kantor.aliorbank.pl

 

[AlexAG]

9 часов назад, Julllia сказал:

Ни на гараж, ни на комурку разрешение от Министерства не требуется)

Разрешение требуется только на удзялы в земле, котрая принадлежит к оседлу, и каждый собственник квартиры имеет в ней свою долю

Разрешение безусловно не требуется только в случае:

- nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;
- nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego;

Ни к первому, ни ко второму комурка не относится, если она на отдельной кщенге - это отдельная недвижимость, на которую нужно разрешение. Знаю пример того, как спустя какое-то время после завершения покупки, покупатель получил "письмо счастья" из МВД с требованием обосновать незаконную покупку в обход получения разрешения. Дали 30 дней, потом через суд аннулируют сделку. Чем закончилось - пока не знаю, 30 дней еще не кончились.

[borisseva]

22 hours ago, npu said:

Так обратитесь в официальные органы (ужонд или полицию или кто-то там занимается "этими" вопросами) в письменной форме.

 Получите ответ и дальше уже решайте, что делать с идеей покупки квадратных метров.

В принципе, так и планирую. Но пока не нашел, куда именно обращаться. В уженде мне ответ не дали. 

Возможно, кто знает, где можно получить официальный ответ на заданный вопрос? Подозреваю, местное МВД может его дать. Если так, то есть ли какая-то процедура / быстрый способ отправки запросов к ним? Требуется ли мне обращаться в какой-то конкретный отдел? 

 

[npu]

10 hours ago, Julllia said:

Нет, не совсем так)

Каждое агенство работает по своей схеме, некоторые берут комиссионные только с продавца, некоторые - только с покупателя

Некоторые агенства могут брать с двух сторон сделки, и есть также сотрудничество когда каждое агенство берет процент только со своего клиента ( например агенство продавца - с продавца, а агенство предсталяющее покупателя - - только с покупателя)

А Вы как работаете?

[ElenaB]

5 часов назад, AlexAG сказал:

Разрешение безусловно не требуется только в случае:

- nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;
- nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego;

Ни к первому, ни ко второму комурка не относится, если она на отдельной кщенге - это отдельная недвижимость, на которую нужно разрешение. Знаю пример того, как спустя какое-то время после завершения покупки, покупатель получил "письмо счастья" из МВД с требованием обосновать незаконную покупку в обход получения разрешения. Дали 30 дней, потом через суд аннулируют сделку. Чем закончилось - пока не знаю, 30 дней еще не кончились.

Это в Варшаве? А сколько же прошло после покупки? Почему виноват покупатель, а не нотариус?

[AlexAG]

6 часов назад, ElenaB сказал:

Это в Варшаве? А сколько же прошло после покупки? Почему виноват покупатель, а не нотариус?

Примерно пол года после оформления всех бумаг. Виноват, конечно, нотариус - но покупателю-то от этого не легче Для покупателя это "грозит" только признанием сделки недействительной, а вот для нотариуса - вплоть до потери лицензии.

Мне самому интересно, чем там все закончится