Jump to content
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
DanGuelph

Дом в Канаде, обслуживание, ремонт, улучшения, расходы и т.д.

Recommended Posts

Может кому пригодится.

Возвращаясь с теме моего HVAC. Проблема с высоким потреблением электроэнергии решилась.

Ребята с сервиса сначала списывали на холодную зиму, а после того как я предоставил сравнение счета с соседями, разница была в 50%, сделали полное «обследование» и обнаружили что датчик температуры на наружнем юните никогда не работал и получается мы почти всю зиму протопили на emergency heat, т.е. без использования теплообмена. После замены, счет значительно выровнялся.

400$ против 140$.

Как мне сказали, проблема в том что на экране управления не отображаются неисправности наружного юнита. Получается на экране я видел что все ок, идёт теплообмен, а на самом деле воздух нагревался от спиралей для emergency heat.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Сегодня столкнулся на работе , что иммигрант после 25 лет здесь не знал. Может пригодится кому то тоже.

Если у вас проблемы  с furnace или вообще с газом, то есть бесплатный сервис от ATCO gas.  Мастер приедет и посмотрит , что не так. Если мелочь - сделает так. Если что то менять, то скажет и возможно запчасть с собой у него. Очень актуально зимой. Приезжает обычно за 2 часа. Я пользовался 2 раза, все бесплатно.

Знакомый не знал и хотел сегодня вызвать мастера 3а 200 долларов. 

Информация актуальна для Альберты. В других провинциях возможно другие провайдеры 

Link to comment
Share on other sites

12 часов назад, alexyakim сказал:

Если у вас проблемы  с furnace или вообще с газом, то есть бесплатный сервис от ATCO gas.

Там те еще мастера. Мне сказал, что плату нужно менять, вызывай спецов, а на улице -25 и вечер.  А по коду неисправности (количество морганий лампочки) выявить неисправность не смог. Табличка с кодами, приклеена на крышке. Оказалось, закисло пневмореле (типовая проблема).

 

Link to comment
Share on other sites

Недавно повесил термометр на стену в гараж и теперь есть данные о температуре. Гараж наполовину встроен в дом, но неотапливаемый. Самый распространённый вариант в Канаде. 
Заметил такую фишку: когда на улице было около 0 градусов, то в гараже было +10. Теперь ударили морозы и когда на улице -22 то в гараже около +3. У гаража одна стена общая с домом и дверь. Видимо все же за счёт примыкания гаража к дому и утепления удаётся сохранить тепло более менее в гараже. Конечно +3 это холодно, но не -22 :) 

 

 

Кстати вот наши утилиты за дом, на данный момент проживает 5 человек. Счета за Декабрь месяц:
1. Газ (отопление) $145 

2. Вода 26 кубометров $147

3. Электричество 1080кВт (все дома сидели из-за ковида и нажгли больше чем обычно) $170

4. Налог на дом в месяц $450

5. Страховка на дом $80

Итого: $992 

 

Эту сумму мы будем платить даже когда выплатим моргидж. С одной стороны дорого, но с другой стороны сейчас даже студио арендовать встанет столько же. 
Вывод такой что, надо по возможности быстрее выплатить моргидж и тогда $992 будет вполне приемлемая сумма для среднего дома и семьи из 5 человек. 
 

 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Після більше ніж місяця морозів прийшла відлига. Разом з нею почув крапання на горищі, не витримав і поліз.   Весь дах в конденсаті, який крапає.

Це нормально? 

 

 

Edited by vik_987
Link to comment
Share on other sites

  • Senior Moderator

Скоріш за все, недостатньо добре утеплене горище або десь є прогалини в термоізоляції. Тепле повітря з будинку йде вверх і конденсується на панелях піддашшя. Є недорогі (в межах 200-300 дол) інфрачервоні камери, які підключаються до телефону і ними можна подивитися звідки йдуть тепловтрати. Корисна річ на господарці.

Edited by bokambek
  • Like 1
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

В 02.02.2022 в 11:37 PM, vik_987 сказал:

Після більше ніж місяця морозів прийшла відлига. Разом з нею почув крапання на горищі, не витримав і поліз.   Весь дах в конденсаті, який крапає.

Це нормально? 

 

 

На чердаке к фанере (УСБ панели) должна быть пристрелена пленка - пароизоляция. В любом строительном магазине стоит относительно недорого. Именно для этого она и нужна, чтобы отвести точку создания росы от дерева. Сделать это сможете и сами, пристреливается обычным пистолетом-степлером со скобами. Пленка пристреливается только к УСБ панелям, к лагам она не пристреливается.
Вот что делать с уже промокшими панелями. Теоретически, они специально пропитаны и сильно влаги не боятся. Но я бы проконсультировлся касательно обработки влаги, прежде чем пристрелить пароизоляцию.
Насчет пленки - обратите внимание, что она должна пристреливаться определенной стороной - с одной стороны она пропускает пар, с другой - нет. Та сторона, которая пропускает пар - пристреливается к УСБ панели, чтобы влага от УСБ отводилась. При этом другая сторона пленки - со стороны чердака, влагу к УСБ панели допускать не будет. Дело копеечное, пристрелить - за час-два можно. Из УСБ панели торчат гвозди, желательно на них не сажать пленку, чтобы лишних дырок в ней не было.
Интересно, что такое белое у вас по полу на чердаке лежит?

 

Edited by AlexP
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • Senior Moderator

Думаю що у вас не достатньо вентилюється атік. Можливо софіти забиті або неправильно розрахована їхня кількість на площу атіка.

Тут пояснюють навіщо вентиляція на атіку

 

P.S. Я б сказав що ізоляції у вас також мало. По коду має бути R60. Це 22 дюйма fiberglass insulation

Edited by iddqd2
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, iddqd2 сказал:

Думаю що у вас не достатньо вентилюється атік. Можливо софіти забиті або неправильно розрахована їхня кількість на площу атіка.

Тут пояснюють навіщо вентиляція на атіку

 

P.S. Я б сказав що ізоляції у вас також мало. По коду має бути R60. Це 22 дюйма fiberglass insulation

Якраз хотів сказати. По старих кодах мінімум фут має бути, по сучасних 22 люйма.

Мені недавно робили оцінку, пропонували за 3,5к додути ізоляції (в мене десь фут). Але я собі порахував що відіб'ю витрати лише десь за 7 років (відіб'ю економією на опаленні). Але я навряд чи буду так довго жити в тому будинку, тому вирішив цього не робити.

Ostap Bosak, Regulated Canadian Immigration Consultant, License number: R707276 - Check my license

Link to comment
Share on other sites

Oh well. Почитал я всё это (про дома и проблемы с ними связанные) и на меня PTSD накатил - вспомнил свой опыт владения домом. 
Хватило меня только на год, это был бесконечный квест, т.к. что-то надо было постоянно делать - то траву стричь, то на крыше что-то проверять, то одно, то другое, то третье, non stop.
Не хватало времени ни на детей, ни на работу, ни на нормальную жизнь. 

Продал, купил новый вместительный таунхаус, не нарадуюсь. Понятия не имею, что там на крыше происходит и кто там за травой в courtyard ухаживает - это всё без моего участия обходится. 

Но, конечно, это всё крайне индивидуально - кому-то подобные заботы (связанные с домом) нравятся и такой lifestyle полностью устраивает.     

  • Like 1

Vitaliy Goodkovsky, RCIC (Regulated Canadian Immigration Consultant), Member of CICC and CAPIC, License #R535651
Man Proposes, God Disposes

Link to comment
Share on other sites

14 часов назад, Милан сказал:

Но, конечно, это всё крайне индивидуально - кому-то подобные заботы (связанные с домом) нравятся и такой lifestyle полностью устраивает.  

Лично мне, например - не нравятся подобные заботы.

Но есть кое-что, в таунхаузе не нравящееся гораздо-гораздо больше, вынуждающее вотэтовсё терпеть.

А именно: акустический комфорт меня\моей семьи и соседей. 

Не нравится мне слышать что за стенкой происходит, и сам не хочу чтобы меня слышали.

И речь не обо всякого рода физиологических звуках (или, скажем, не только о них :icon_confused:) а о том что... я люблю громко послушать музыку или позырить кинчик. Всю жизнь любил, и продолжаю.  Для этого сейчас есть приличный многоваттный "кинотеатр", с сабвуфером и шлюхами. О степени запущености привычки - говорит, например, факт что однажды мне соседи вызвали полицию... которая постучалась и вежливо попросила снизить басы, потому что полквартала заснуть не могут. :dont:Я тогда просто бухбабах включил глубоко вечером, предусмотрительно забыв закрыть окна в зале   :oops2: теперь стараюсь не забывать.

Так вот, живя в таунхаузе - всё это делать уже не получится, скорее всего, в течении сколь-либо продолжительного времени. Зависит от соседей, конечно, но тут не угадаешь - например, к моим близким людям в таунахузе, уже нать лет после того как они туда вьехали - подселилась соседями семья очень на это дело чуйствительная, и чуть стоит моим громкости на кинчике прибавить в запретный час - сразу же минимум стук в стену, а то и звонок в дверь. А таунхауз в очень козырном месте, сьезжать от соседей близким не хочется от слова совсем. И я соседей не осуждаю, разумеется, т.к. в своём праве люди - просто я тоже хочу быть в своём праве воттоговсего.

Ну и возможность пройти с фронта на бэк не идя через дом - она зело полезна. Разумеется, лишь тогда когда на бэке что-то есть... т.к. если там всё закатано в асфальт - то и ходить туда незачем. :huh:

Да, всё вышеуказанное можно минимизировать взяв крайний таун, аля семи - но он и стоить будет сильно дороже чем средний, т.е. дельта плюс кондофи - уже есть повод задуматься, что важнее. 

 

Edited by KosMoss
Link to comment
Share on other sites

Я тоже не любитель менйтененса. Но должен согласится с , что желание жить в своем отдельном доме перекрывает.  Ну и за мейнтенанс я просто плачу: за покос травы, за уборку снега, и за поточные ремонты. Как ни странно все равно намного дешевле чем мейнтенанс фии получается.

К примеру мне трава обходится в 500 в год (правда моим мовером, это 200 инвестиция раз на 3-7 лет), снег с драйввея и крыльца - 650. То есть все про все даже не 100 в мес.
Ну а за три года на ремонты я потратил только середуще: 150 за пару косяков на крыше (дешево так как делали соседей).
Больше всего мне хлопот доставляет кстати техника, но и в кондо ее б пришлось менять/ремонтировать. Я уже потратил 800 дол за починку пралки и сушарки (сдохли одновременно). И успел дважды поменять посудомойку за 3 года ...

Ostap Bosak, Regulated Canadian Immigration Consultant, License number: R707276 - Check my license

Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, Micellangelo сказал:

Це здивування тому що дорого, чи дешево? )))

Ну дорого конечно, как на мой взгляд. Сколько там того снега в брэдфорде за последние нать зим, да и сколько там вашего драйвея... :huh:

Но это родственно недавнему нашему с вами разговору по поводу тормозов. Такшта... хозяин-барин. :icon_neutral:

Link to comment
Share on other sites

17 минут назад, KosMoss сказал:

Ну дорого конечно, как на мой взгляд. Сколько там того снега в брэдфорде за последние нать зим, да и сколько там вашего драйвея... :huh:

Но это родственно недавнему нашему с вами разговору по поводу тормозов. Такшта... хозяин-барин. :icon_neutral:

Ну пока что 4 раза чистили. Но мне нравится, что проснулся - чисто, и вперед на роботу. А так я час тратил бы каждый раз. Так что только робочим временем половину окупаю. Да и ленивый я, чего уж там )
Кстати цена с 2018го не поменялась.

  • Like 1

Ostap Bosak, Regulated Canadian Immigration Consultant, License number: R707276 - Check my license

Link to comment
Share on other sites

В 2/2/2022 в 10:19 PM, bokambek сказал:

Скоріш за все, недостатньо добре утеплене горище або десь є прогалини в термоізоляції. Тепле повітря з будинку йде вверх і конденсується на панелях піддашшя. Є недорогі (в межах 200-300 дол) інфрачервоні камери, які підключаються до телефону і ними можна подивитися звідки йдуть тепловтрати. Корисна річ на господарці.

Дякую за відповідь!

Можливо мало утеплювача, хоча будинок і новий (3 роки).  В той же час, так як зроблені цвяхи, то вони проводять холод. ь

Я чув про те, що тепло може проходити, але не розумію де? Хіба що там де вирізані дірки в стелі під лампи та пожежну сигналізацію?

В 2/4/2022 в 10:43 AM, Micellangelo сказал:

Якраз хотів сказати. По старих кодах мінімум фут має бути, по сучасних 22 люйма.

Мені недавно робили оцінку, пропонували за 3,5к додути ізоляції (в мене десь фут). Але я собі порахував що відіб'ю витрати лише десь за 7 років (відіб'ю економією на опаленні). Але я навряд чи буду так довго жити в тому будинку, тому вирішив цього не робити.

Утеплити можна самому. Купити отаку скловату і покласти. Буде надійніше ніж пух який задувають, бо її вітром не зносить.  А як Ви рахували економію?

https://www.homedepot.ca/product/owens-corning-r-40-ecotouch-pink-fiberglas-insulation-24-inch-x-48-inch-x-11-inch-48-sq-ft-/1000524955

 

В 2/4/2022 в 2:30 AM, AlexP сказал:

На чердаке к фанере (УСБ панели) должна быть пристрелена пленка - пароизоляция. В любом строительном магазине стоит относительно недорого. Именно для этого она и нужна, чтобы отвести точку создания росы от дерева. Сделать это сможете и сами, пристреливается обычным пистолетом-степлером со скобами. Пленка пристреливается только к УСБ панелям, к лагам она не пристреливается.
Вот что делать с уже промокшими панелями. Теоретически, они специально пропитаны и сильно влаги не боятся. Но я бы проконсультировлся касательно обработки влаги, прежде чем пристрелить пароизоляцию.
Насчет пленки - обратите внимание, что она должна пристреливаться определенной стороной - с одной стороны она пропускает пар, с другой - нет. Та сторона, которая пропускает пар - пристреливается к УСБ панели, чтобы влага от УСБ отводилась. При этом другая сторона пленки - со стороны чердака, влагу к УСБ панели допускать не будет. Дело копеечное, пристрелить - за час-два можно. Из УСБ панели торчат гвозди, желательно на них не сажать пленку, чтобы лишних дырок в ней не было.
Интересно, что такое белое у вас по полу на чердаке лежит?

 

Спасибо за ответ!

Тяжело сказать почему, но в Канаде плёнки я не видел. Может считают, что для дерева такая влага не страшна? Она там потом высохнет как солнце пригреет, плюс хорошая вентиляция.

Думаю, такой конденсат редко бывает, этот возник после более чем месяца сильных морозов, в Оттаве такое не каждую зиму. Хотя, как в Манитобе тогда? 

Edited by vik_987
Link to comment
Share on other sites

Жили мы и в квартирах и в даунхаусах. Спасибо больше ни ногой. Человеческий фактор все сводит на нет. Ни с детьми погулять нормально, чтобы никто не мешал, ни частной жизни никакой, ни отдыха. Даунхаусы та же атмосфера жести что и квартиры. Снег чистим сами, это пожалуй единственный эксэрсайз который остался в нашей ленивой жизни и потому за право чистить снег идет борьба у нас. Траву тоже самое, косим раз в 2-3 недельки. Это как уход за садом - в тягость это может быть когда это твоя работа, а когда это размяться раз в 2 недельки на собственном участке - это удовольствие. Почти как гриль на бэкярде - кому-то тоже в тягость. Люди разные. Но обратно в даунхаус или в квартиру - только если вперед ногами меня занесут. С другой стороны, как я говорил есть некоторые в муравейниках в торонтуйке живут и не рыпаются. У каждого своя голова, всех не вылечить.  ;)

Edited by DanGuelph
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...