Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом

Micellangelo

Модератор
  • Публикаций

    1687
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    10

Micellangelo стал победителем дня 6 ноября

Micellangelo имел наиболее популярный контент!

Репутация

72 Очень хороший

5 Подписчиков

Информация о Micellangelo

  • Звание
    Заслуженный
  • День рождения 06/02/1991

Старые поля

  • Настоящее имя
    Ostap

Информация

  • Пол
    Мужчина
  • Город
    Львів - Toronto, ON

Посетители профиля

1907 просмотров профиля
  1. Різниця в чому. Селф-емлойд, це вас наймають для виконання послуг/роботи. Ви можете мати певні свої витрати і ви отримуєте прибуток. Контрактний найм, означає що вас наймають як працівника, і ваші стосунки з роботодавцем обумовлені контрактом. В теорії, в Україні щоб бути селф-емплойд ви повинні бути зареєстровані як ФОП. Інакше ви будете працівником. В Канаді ці два поняття часто досить розмиті. Наприклад селф-емплойд працівник, який отримує 80% доходу від одного роботодавця (там є ще інші умови, проте це найбільш очевидна) прирівнюється до працівника зі всіма витікаючими (в умовах Канадського трудового права). В випадку еміграції, це можна трактувати, як вам більше підходить. Стосовно НОКу також. Якщо ви були ФОПом, то "правильно" було б визначити ваш НОК за основним видом діяльності (софтвер інженер). Проте багато хто притягує менеджерські НОКи, як директора своєї компанії.
  2. Від батьків дитині подарунки не оподадтковуються і не рахуються інкомом. Проте з сторони України підтверджували "родство" для відправки. Також робили лист дарчу, про те що ці гроші подаровані в тому числі проте не обмежено до давнпеймент на будинок. І що вони не підлягають поверненню ні в якому вигляді. Пошукайте в неті є стандартні форми. Проте більшість лендерів має свою форму, яку вони вас (отримувача та батьків) попросять заповнити.
  3. Це пальчики на паспорт. Ми те ж саме зробили в торонто. Тут мова була про біометрику на візу. Її на жаль можна робити тільки в країні подачі. А Канада не може бути країною подачі для супер візи (нова віза не продовження). В нас все закінчилося благополучно. Завдяки тому що медицина була пройдена заздалегідь все про все візу видали за 10 днів. Відповідно теща в Канаду повернулася вже по новій візі в новому паспорті.
  4. Якщо автоматично, тоді просто досить поміняти шнур і все працюватиме? О.о
  5. Міст бере грубо $4/кг морем (4-5 тижнів) або $8/кг літаком (7-10 днів). Але там ще є мінімуми езалежно від ваги. Від 15-40дол. В Вашому випадку так як більш крупніші об'єкти, буде напевно десь 100+ В системнику бажано буде поміняти блок живлення. В теорії можна поставити перехідник-трансформатор, але вони нереально сильно нагріваються, і часто вигорають. Багато хто на них скаржиться.
  6. Більше того, якщо добиратися на роботу як я 50 км по трасі, тоді получається що зарядки вистачає на максимум 60% мого ком юту, тобто відбивання буде аж на 140-150к,а Для мене це 6-7+ років
  7. Спасибі, Судячи по вашому таймлайну, мені скоро має прийти запрошення на екзамен. Я подавався на початку квітня.
  8. Саме так. ACCOMPANY - це ті хто їдуть разом з заявником.
  9. Як вже написав Мартін, з вашими даними вам пряма дорога в ЕЕ (Експрес Ентрі). Здавати/підтягувати англійську варто почати вже зараз. Якщо ви не можете залишити роботу до 2021го, тоді створіть профіль в ЕЕ за рік до кінця вашого контракту. Таким чином вам ще буде 29, і вже можете отримати запрошення. А там все одно знадобиться з 2-3 місяці на подачі і десь 6 місяців на розгляд, і потім ще буде 6? (поправте, якщо не так) місяців на в'їзд. Англійську і дипломи можна і потрібно готувати заздалегідь, так як це найбільш затратні по часу етапи.
  10. Ви зліпили в одну кучу дві абсолютно різні речі. Спонсорство - це коли ви вже ПР/Громадянин і ви Спонсоруєте свого Депенданта(дружина, батьки, баця і дідусь, та діти до 18 чи 21 років - точно не пам'ятаю) щоб він/вона стали ПРами. Те що ви описуєте, це НЕ спонсорство. Це просто опція для дуржини (в т.ч. громадянської дружини - спільномешкаючі) отримати візу щоб супроводжувати свого чоловіка. Дається право дружині подаватися на візиторську візу, або у випадку, якщо ваш НОК, за яким ви отримали ЛМІА є рівня 0, А, або В тоді право на отримання ОВП. Далі по вашому кейсу. Мартін правий, якщо ви разом не жили і вирішили одружитися якраз перед подачею на візу - можуть (швидше за все будуть) до вас питання. Фотографій і тд може бути достатньо, проте готуйтеся максимально, бо швидше за все з цим будуть заморочки. У вас досить нелегкий вибір тут: Подвавтися разом. Короткострокові ризики: можуть затягнути, можуть не дати обом, можете втратити запрошення на роботу поки розбираєтеся. Подаватися лише вам. Короткострокові ризики мінімальні. Довгострокові ризики: дружині можуть не дати візу. Якщо не дадуть кілька разів, тоді прийдеться чекати поки отримаєте ПР, і тоді якраз будете робити те що називається Спонсорство. Все про все від 2 до 4 років окремо. Тут немає "правильного" варіанту. Просто управління ризиками. Рішення звісно за вами.
  11. Micellangelo

    Express Entry

    Як пише Мартін - нема пролеми. Ми працівнику подали на ОНІП в середині вересня, і ще нічого.
  12. На жаль у мене немає технічно такої можливості, але останні дві сторінки цієї теми можна перенести в розділ адаптації. Тому що, я вважаю, що ця тема і актуальна, і віжлива. Більше того ми маємо дискусію з явно освіченим і вихованим опонентом, який вміє подати свою точку зору та спирається на певні факти та джерела. Саме в таких дискусіях народжується істина знання. Жоден з нас не можу бети на 100% правий, але ми перебуваємо в свого роду "Echo Chamber" і ми в 90% випадків спілкуємося з тими хто або сильно хоче до Канади, або вже тут і успішно. Спілкуватися з кимось в кого діаметральне бачення Канади, як мінімум цікаво, а як максимум корисно. @fregat222 Допоможете перенести куди потрібно? Бо просто "різати на корню" просто шкода часу ми всі витрачали на цю дискусію. І зверніть увагу, дискусія досі ведеться дуже цивилізовано і предметно.
  13. Ну вони намагалися весно ... могли за 1,4. Але трохи не встигли. Віддали за 1,2. Зараз ремонтують в півтора рази більшу хату за 3к в міс, а гроші пішли на купівлю землі, куди наш бізнес переїжджає.
  14. Ух і настрочили тут за кілька днів: Страховка на машину в Канаді дорога не через машину, а через страхування цивільної відповідальності на мінімально 1М. В Україні це 100 тис. грн. Так от тут я плачу 126, і якщо не дай Бог щось серйозне то моя відповідальність (крім кримінальної) закривається страховкою на суттєву суму. А також з сторони постраждалого, якщо вдарили так що став інвалідом і не можеш працювати? В Україні страховка видасть 100к грн. (і то не 100%), а далі звісно можна судитися, але якщо у людини нічого нема (90% населення), то так з носом і залишетесь. Страховка на житло. Я за свій будинок плачу десь 60 (застраховано на 550к). Коли орендував малюсіньку квартирку платив 25. Не думаю що я щось втратив. Податки. Так податки звісно суттєві. Проте не достатньо великі щоб вибити дану оборужку з прибутковості, навіть не близько. Більше того якщо податки плачу не я один, а всі домовласники, то нічого поганого я в цьому не бачу. З тих податків ми отримуємо сервіси. Взагалі, якщо боятися податків, або не розуміти навіщо вони і чому важливо їх платити, тоді Канада звичайно поганий вибір. Вартість нерухомості за 20-50 років. Звісно в бюдь яких інвестиціях є ризики. В тому числі є ризики в тому щоб збирати гроші в банці, в банку чи вкладати в власний бізнес чи чужий (сток маркет). Без ризикових варіантів немає. Питання в правильному управлінні ризиками. Далі - прогноз. В звязку дещо перегріванням ринку змінили правила видачі моргиджів. Що дало очікуване охолодження ринку (останні 2 роки в Онтаріо приріст ціни на будинки кілька процентів - що є здоровим ростом). Зараз США знижує ставки кредитування і очікується дзеркальне зниження ставок в Канаді. Це інструмент який покликаний зменшити удар рецесії, яка зараз потрошки наступає. Але знов ж таки це номальний огранічний процес. Більше того зараз хороший час купувати, бо ціни трошки остудили, але ставка ще в них не пішла. Коли піде - ціни підуть вгору. І знову фрази що ще цілих 25 років моргидж платити. Знаєте що я вам скажу - я збираюся платити моргидж років 50, не меньше. Просто тому що це вигідно. Давайте розберемо кілька прикладів: Приклад 1 (реальна моя ситуація з реальними цифрами). Маю моргидж, всі дані описані раніше. Появилися вільні кошти - тис. 20. Людиина, яка "боїться" кредитів, захоче моментально кинути ті гроші в оплату моргиджа. Тепер математика: 20к передоплата зменшує моє тіло кредиту і відповідно зменшує кількість інтересту я плачу своєму банку кожного року: 20,000*0,0269 = 538/рік. А також зменьшеє час виплати моргиджу з 25ти років до десь 23,5. А тепер Нюанс! 538*25 = 13450 економія за умовні 25 років. Проблема в тому що ці 20к, економлять гроші по простому проценту. Тепер альтернатива: GIC (аналог нашого депозиту) - ставка 2% - 20,000*1,02^25 - 20,000 = 12812.12 (нуль ризиків - гарантовано державою) Можна знайти під 2,5-2,6% Середній дохід від довгострокових Mutual Funds - 9% - 20,000*1,09^25 - 20,000 = 152461.61 (є ризики на коротких дистанціях, практично безризиково на дистанціях 10+ років) Оскільки залити в моргидж це зазвичай попрощатися з тими 20к на років 5, а інколи і на всі 25, то це просто не вигідно виплачувати свій кредит. Просто НЕ вигідно. Більше того вигідно перекредитуватися кожні 5 років на нові 25 років. О УЖАС, в вічному кредитному рабстві: Дивимся на цифрах. Реальні цифри від мого колеги. В 2007му році купили хатку за 600к (20 давн і 400 моргидж). За 10 років виплатили десь 150к. в 2017му продали за 1,2М, віддали в банк 250 які були винні і забрали 350к своїх (200 довн і 150 виплати) і заробили: 1200-350-250=700к. Звісно це дуже оптимістичний варіант. Тому давайте розгляне усередненій варіант з оборудкою в 5 років. Купляємо за 700к (600к кредит (максимум кредит при доході в 120к)). Середній приріст 4%, ціна продажу через 5 років - 700*1,04^5 = 851к. Виплати за 5 років на такому кредиті грубо 80к. Продаємо за 851к. Віддаємо борг 600-80=520к. Залишається 851-520=331к (з них 100к перший внесок). По-перше ми потроїли капітал, по-друге ми тепер маємо можливість взяти більший будинок з більшим моргеджем і залізти назад у таке вигідне "рабство". Мені часто гворять, що якщо твій будинок виріс в ціні і ти його продав - то до сраки, бо той який ти хочеш купити теж виріс. І це безумовно так, але є один Нюанс! Далі цифри: При умові що за 5 років не змінилася ЗП, взагалі (хоча зазвичай ЗП росте десь з рівнем інфляції, може трішки повільніше). Ми знову можемо дозволити собі лише 600к моргидж. Проте в нас тепер є 331к давн. Значить ми можемо при інших рівних купити будинок який коштує 600+331=931к. Майже на 100к більше ніж той який ми продали. А місячні платежі ті самі. І на останок - вічний страх краху. Буде новий 2008ий, все піде до сраки, ми всі банкроти і тд. Так це реальний ризик. Але як бідь який ризик його можна менеджити. Реальна втрата наступає лише у випадку коли ви Мусите продати будинок, а вні сильно впав в ціні (сценарій 2008го). Всього кілька простих кроків: Робіть свій власний стрес тест. Тобто якщо зараз ставка 2,69%, беріть тільки на ту суму яку зможете тягнути під 5-6% Якщо з'являються вільні гроші не закидуйте в тіло кредиту, а залиште на ЧП. Наприкллад ті самі 20к, про які я говорив вище, можеть оплатити мій моргидж пів року. Або якщо ставка підскочить до 5-7% ці гроші покриють різницю в оплаті на 2-3 роки. Якщо стає складно платити то при наступному моргидж ренювал перекредитуйтеся на нові 25 років без продажу. В моєму випадку по закінченню 5річного терміну якщо я перекредитуйся на нові 25 років, це зменшить мої місячні платежі з 3200 до десь 2600. Висновок. Кредит на нерухомість це всього лише фінансовий інструмент. Як тим інструментами користуватися залежить від вас. Це як молоток, ним можна забивати цвяхи, а можна переламати собі всі пальці - все в ваших руках. Це інструмент який несе ризики, проте він також дає напевне найвищу дохідність доступні для пересічного громадянина.
×
×
  • Создать...