Покупка квартиры

[neo901]

4 минуты назад, kogan9 сказал:

да если немец вычтет из своей кавалерки процентов 20 налога то в польше  вроде еще и выгоднее

 

Как всегда есть обратная сторона медали В Германии аренда недвижимости регулируется законодательно, есть четкие требования/правила, которые защищают интересы двух сторон. В Польше грустно, право защищает только арендатора, а хозяин только должен. Если арендатор откажется платить - вы не сможете его выгнать, он будет жить столько, сколько захочет. Более того, когда вы податите в суд и суд разрешит эксмиссию - вы все равно ничего не сможете сделать, пока гмина не найдет арендатору социальное жилье, если ему негде жить. И вовсе не обязательно при этом быть молодой матерью с ребенком.  Вообщем не все так радужно

Если не секрет - какой девелопер вам предлагает две кавалерки за 520 со сдачей в следующем году? интересно какой район и есть ли обязательное требование о покупке паркоместа к каждой кавалерке?

 

[kogan9]

кто знает Варшаву  комплекс какой то строится в районе метро Plocka

что это за район хороший считается в Варшве или не очень ?

там очень дешевые кавалерки по 20м   по 160 тыс плюс ват 23 проц

[neo901]

6 минут назад, kogan9 сказал:

кто знает Варшаву  комплекс какой то строится в районе метро Plocka

что это за район хороший считается в Варшве или не очень ?

там очень дешевые кавалерки по 20м   по 160 тыс плюс ват 23 проц

место нормальное, цена подозрительная. 

Зайдите на любой портал недвижимости - таких цен просто нет. За новострой в том районе от 14-15 тыс за кв метр.

Изменено 12 февраля, 2021 пользователем neo901

[kogan9]

14 минут назад, neo901 сказал:

Если не секрет - какой девелопер вам предлагает две кавалерки за 520 со сдачей в следующем году? интересно какой район и есть ли обязательное требование о покупке паркоместа к каждой кавалерке?

сам застройщик уже не продает маленькие есть только у тех что перепродают  а сам  комплекс Bliska Wola Tower

 застройщик год назад продавал еще дешевле https://jwc.pl/inwestycja/bliska-wola-tower/apartamenty/do-30m2

5 минут назад, neo901 сказал:

место нормальное, цена подозрительная. 

Зайдите на любой портал недвижимости - таких цен просто нет. За новострой в том районе от 14-15 тыс за кв метр.

вот видел предложение   199000 вместе с ватом https://jwc.pl/inwestycja/bliska-wola-tower/apartamenty/do-30m2

странно креплю разные ссылки   а выводит все на сайт застройщика    короче на отодоме предложение от   того кто перепродает вот такое  того же предложения

NOWA INWESTYCJA
- MINI APARTAMENTY
- od 161 000 zł

NAJNIŻSZA CENA W WARSZAWIE!

Zamieszkaj lub zainwestuj w Mini Apartament w prężnie rozwijającej się okolicy

- Nowoczesny Budynek z RECEPCJĄ
- Dla Inwestorów System Zarządzania Najmem
- 10 min od Centrum miasta
- Bardzo dobra komunikacja miejska
- Funkcjonalnie mieszkania z tarasami i balkonami
- Możliwość indywidualnej aranżacji
- Bardzo Dobra Lokata Kapitału

вот за 20000 https://www.otodom.pl/pl/oferta/kawalerka-na-start-blisko-centrum-ID4a2WG.html#21f73e323a

вот за 250000 https://www.otodom.pl/pl/oferta/ostatnia-okazja-mikro-apartamenty-ID49PsR.html#bbce0d2c3b

Изменено 12 февраля, 2021 пользователем kogan9

[neo901]

Najboleśniejsze okazuje się jednak określenie "patologia". I to mimo że dotyczyło nie mieszkańców, ale praktyk dewelopera, który zdecydował się nie tylko na maksymalne wyeksploatowanie przestrzeni, ale i na budowę 18-metrowych klitek, chociaż podług prawa budowlanego mieszkanie musi mieć co najmniej 25 metrów. Manewr jest tu prosty – J.W. Construction nazwało swoje nory "miniapartamentami inwestycyjnymi" i zaklasyfikowało je jako przestrzeń użytkową, a nie mieszkalną. A że nikt tego nie sprawdza? To już nie problem dewelopera.

Po publikacji artykułu skontaktował się z nami prawnik J.W. Construction. – Lokale opisywane jako mieszkania / 18-metrowe klitki / nory nie mają statusu mieszkań, a stanowią lokalne niemieszkalne z przeznaczeniem np. do realizacji usług. Informacja ta jest jawna i powszechna. Lokale te stanowią zasadniczo odrębny od mieszkań przedmiot sprzedaży – napisał radca prawny Maciej Oborski, niejako podkreślając to, co sami napisaliśmy w tekście.

 

Agata Twardoch zwraca uwagę na jeszcze jeden aspekt "miniapartamentów". Jeśli dany lokal nie podlega pod definicję mieszkania, deweloper nie musi przestrzegać normy dopływ światła do jego wnętrza. I może ten kruczek prawny wyjaśnia rzucające się w oczy zaciemnienie podwórek ostatniego etapu inwestycji. Nie-mieszkańcy w nie-mieszkaniach słońca nie potrzebują.

 

Все проще, это не квартиры - поэтому так дешево. И надеяться на рыночную аренду наверное не стоит. Задумайтесь почему самая дешевая убитая кавалерка в зажопье Варшавы стоит от 300к, а тут радостно продают по 200 почти в центре.

 

Что бы бесконечно не писать - будь я на вашем месте, безопаснее всего было бы наверное обратится к профи за консультацией, что бы вам рассказали реальную ситуацию на рынке, реальные перспективы налогообложения для не резидентов, сколько вам будут стоить услуги управляющего посредника (вы ведь языка не знаете, и вам будет нужна помощь, когда квартирант позвонит и скажет что что-то случилось) и т.д. 

 

 

[kogan9]

28 минут назад, neo901 сказал:

Все проще, это не квартиры - поэтому так дешево. И надеяться на рыночную аренду наверное не стоит. Задумайтесь почему самая дешевая убитая кавалерка в зажопье Варшавы стоит от 300к, а тут радостно продают по 200 почти в центре.

вот что нашел об этих квартирах  -вообще они не считаются квартирами а коммерческими

помещениями и еще  (может в них и замелдоваться нельзя )

Однако другие недостатки более серьезны. Они значительно снижают доходность аренды. Налог на недвижимость в случае квартир составляет в среднем 0,70 злотых за квадратный метр. В случае коммерческого помещения (а такие микропомещения) налог уже составляет 23 злотых за квадратный метр, что почти в 33 раза больше !!! Плата за бессрочный узуфрукт также в 3 раза выше (рассчитывается от 3% от стоимости помещения, а не 1%). 

 

Изменено 12 февраля, 2021 пользователем kogan9

[kogan9]

Если кому понадобится здесь все описано об инвестиционных квартирах

https://www.inwestycjewkurortach.pl/m/okiem-eksperta,poradnik-rodzaje-nieruchomosci-pasywnych

Прописаться  в них нельзя  

налог на недвиж 25 зл за метр в год (квартира 0.7 злотых )

можно ли там проживать самому так и не понял

как правило нет паркоместа и каморки

единственный плюс можно без проблем выселить жильца если  он не платит

Изменено 12 февраля, 2021 пользователем kogan9

[AlexAG]

33 минуты назад, kogan9 сказал:

единственный плюс можно без проблем выселить жильца если  он не платит

Как можно выселить того, кого там нет? Вы по закону не имеете право сдавать нежилую недвижимость под постоянное проживание - только кратковременная аренда со всеми вытекающими. Ну и, кстати, если у Вас квартиры под коммерческую сдачу - Вы же в курсе, что это не "индивидуальная долгосрочная аренда собственной недвижимости", а "предпринимательская деятельность по аренде недвижимости", которую надо осуществлять зарегистрировавшись частным предпринимателем (что не получится сделать не имея гражданства страны ЕС, сталого побыта, побыта резидента ЕС или некоторых видов часового побыта) или открыв ООО?

38 минут назад, kogan9 сказал:

Прописаться  в них нельзя  

Можно

Нельзя прописаться на постоянку, но временный мельдунок - без проблем.

[Davidoff]

Bliska Wola Tower это ужасный ЖК, о нем постоянно пишут как об одном из худших в Польше. Это многоэтажка прямо над шумной двухуровневой развязкой с очень тесной придомовой территорией, ее сравнивают с Гонконгом. И метро Плоцка там вообще никаким боком))) Рондо Дащиньского + автобус уже поудобнее туда будет.

[kogan9]

19 часов назад, Davidoff сказал:

Bliska Wola Tower это ужасный ЖК, о нем постоянно пишут как об одном из худших в Польше. Это многоэтажка прямо над шумной двухуровневой развязкой с очень тесной придомовой территорией, ее сравнивают с Гонконгом. И метро Плоцка там вообще никаким боком))) Рондо Дащиньского + автобус уже поудобнее туда будет.

Почитал я об этих инвестиционных апартаментах

Суть в том   что вашу квартиру берет в аренду сразу сам застройшик или компания  управляющая созданная им

 и платит вам 6-10 проц годовых от  стоимости ваших апартаментов

но бывает что обещает но не платит   Много  компаний платят стабильно но есть и такие которые не платят или вообще банкроты Если апартаменты продаются дешево значит у компании  нет ресурсов и она  подешевле скидывает номера

Можно ли самому управлять квартирой нигде не нашел

если  можно сдавать и самому  без управляющей компании то  вариант  нормальный

Написано только что   можно решать когда ее сдавать или когда отдыхать в ней самому 

Сейчас у девелоперов   треть  комплексов именно  такая инвестиционная общага

они для них дешевле обходятся видно

короче если кто хочет  здесь все описывается https://www.inwestycjewkurortach.pl/aktualnosci,condohotele-raport-zyski-wielkosc-rynku-umowy

Изменено 13 февраля, 2021 пользователем kogan9

[horizzzont]

В 12/02/2021 в 7:14 PM, Davidoff сказал:

Bliska Wola Tower это ужасный ЖК, о нем постоянно пишут как об одном из худших в Польше. Это многоэтажка прямо над шумной двухуровневой развязкой с очень тесной придомовой территорией, ее сравнивают с Гонконгом. И метро Плоцка там вообще никаким боком))) Рондо Дащиньского + автобус уже поудобнее туда будет.

Я коли ровером їжджу біля того ЖК то за кожним разом співчуваю людям, які там живуть/будуть жити  

Навіть гугл підказує подивитися ще на ЖК в Гонконгу  

[kogan9]

да комплекс ужасный   огромный если обанкротится то могут свет от него отключить  и воду

инвесторы квартир вряд ли весь комплекс взять на свое содержание смогут

если уже и брать инвестиционные квартиры то в малых комплексах  типа таких (их много по варшаве строится )

если обанкротится то инвесторы сами будут в состоянии  содержать такой домик 

 

стоимость 20 м каквлерки в этом домике 270 000 управляющая 

компания дает гарантированно 7 проц годовых от стоимости

минус 20 проц подоходный налог остается 1300 зл в мес

 

Изменено 15 февраля, 2021 пользователем kogan9

[emigrant007]

4 часа назад, kogan9 сказал:

компания дает гарантированно 7 проц годовых от стоимости

Это прописано в договоре? Что 7%? Даже в случае пандемии? Какой смысл компании вы? Если ипотека будет выходит столько же где-то. 

Изменено 15 февраля, 2021 пользователем emigrant007

[kogan9]

5 минут назад, emigrant007 сказал:

Это прописано в договоре? Что 7%? Даже в случае пандемии? Какой смысл компании вы? Если ипотека будет выходит столько же где-то. 

да этот процент прописывается в договоре

 в случае пандемии не знаю   но читал что в большинстве таких комплексов в течении  пандемии   деньги платились нормально   а в тех что не платились то не по причине пандемии

Про ипотеку не  знаю

Написал одному  девелоперу  вопрос  могу ли сдавать квартиру сам   не через управляющую  фирму

получил вот такой ответ  из которого ничего не понял

может ктото поймет 

Witam, Jak najbardziej decyzja o podpisaniu umowy z firma która będzie wynajmowała mieszkanie pozostaje do Pana. Z poważaniem

[Yuna]

1 минуту назад, kogan9 сказал:

а в тех что не платились то не по причине пандемии

Ну да, а по причине braku zapotrzebowania :D Что одно и то-же

[kogan9]

20 минут назад, emigrant007 сказал:

Какой смысл компании вы? Если ипотека будет выходит столько же где-то. 

Ипотека  на строительство за проценты  а деньги инвесторов  без процентов

наверно так

[AlexAG]

3 часа назад, kogan9 сказал:

Ипотека  на строительство за проценты  а деньги инвесторов  без процентов

Мне почему-то кажется, что "ипотека за проценты" выйдет дешевле, чем деньги инвесторов "без процентов", которые по договору - 7% годовых.

[kogan9]

какая перспектива у городов которые наполовину в Германии

 город  ZGORZELEC пол города Польша пол Германия квартиры очень дешевые

кавалерка в старом доме 32 метра   120000 zl

39 м  150000zl

56 м 190000 zl

новостройки  Osiedle "Nova Północ" квартира 32 м   169000 zl

цены  на покупку ниже чем в городах возле Украины Хелм и Перемышль 

Съем не такой уж дешевый почти как в Варшаве самое дешевое предложение в городе 1150 zl  Czynsz  250 zl    в советской девятиэтажке 26 метров

Город Gubin   новострой уже готовый 34 м     142000зл

Изменено 16 февраля, 2021 пользователем fregat222

[kogan9]

с немецкой стороны город  ZGORZELEC

квартира   в центре 56 метров  32000евро  https://www.immowelt.de/expose/2y2kq44

Изменено 16 февраля, 2021 пользователем kogan9

[orhikot]

17 минут назад, kogan9 сказал:

с немецкой стороны город  ZGORZELEC

квартира   в сентре 56 метров  32000евро 

Вполне может быть, что их просто нЕгде заработать...  На Ютубе был сюжет по этому городу - людей на улице нет вообще, и это днём.

https://www.youtube.com/watch?v=huue_v007NA

 

Изменено 16 февраля, 2021 пользователем orhikot
видео

[kogan9]

1 час назад, orhikot сказал:

Вполне может быть, что их просто нЕгде заработать...  На Ютубе был сюжет по этому городу - людей на улице нет вообще, и это днём.

https://www.youtube.com/watch?v=huue_v007NA

работа есть   

посмотрел немецкие доски обьявлений по работе в Герлице

нашел 7 дневное обявление рабочего в лидл 13.6 евро в час еще не нашли

и сотрудник для помощи инвалидам  16 е в час две недели никто не хочет

работник склада  11 евро час тоже уже 2 недели  обьява висит

какойто металлический помошник в металлическую мастерскую 17 е в час тоже неделю висит

сторожа на охрану завода  12.5 е час

 

раз никто  не нашелся значит с работой не так плохо

Изменено 16 февраля, 2021 пользователем kogan9

[AlexAG]

29 минут назад, kogan9 сказал:

раз никто за 7 дней не нашелся значит с работой не так плохо

Или там просто не осталось никого, желающего работать в Лидле. Соответственно, снимать квартиру тоже будет некому.

[Yuna]

3 часа назад, kogan9 сказал:

нашел 7 дневное обявление рабочего в лидл 13.6 евро в час еще не нашли

 

Если нетто (хаха) то я пойду. Променяю работу айтишником на работу в лидле.

[AlexAG]

2 часа назад, Yuna сказал:

Если нетто (хаха) то я пойду. Променяю работу айтишником на работу в лидле.

Во-первых, наверняка брутто... Во-вторых, для хорошего айтишника это мало

ЗЫ. разрешение на работу в Германии не забудь

Изменено 16 февраля, 2021 пользователем AlexAG

[kogan9]

17 часов назад, AlexAG сказал:

Или там просто не осталось никого, желающего работать в Лидле. Соответственно, снимать квартиру тоже будет некому.

 

Подскажите есть ли на форуме тема -о сдаче квартир в аренду ?

Изменено 17 февраля, 2021 пользователем kogan9