Покупка квартиры

[svenger]

Елена, очень приятно !

Присоединяюсь . Спасибо, Юлия Вам за разъяснение))))

 

[svenger]

Сегодня в прессе польской обсуждают о штрафах ЕС к Польше за сильно грязный воздух и экологию . Вот интересно , вы как то рассматриваете этот момент при выборе региона для жилья , или нет. ЕС официально карту неблагоприятных территорий выставила . Вся южная часть Польши в красной зоне . Всё что ниже Варшавы , по карте Польши , зоны риска и заболеваемости . Как вы думаете стоит или нет на это делать акцент при выборе места проживания или это ерунда , везде одинаково.

[AbraNekadabra]

Опять эти прогданьские вбросы. Который день гуляет по сети эта пропаганда гданьск vs краков, прям грех было не воспользоваться, да?

 

Прошу модераторов обратить внимание, потому что тема имеет все шансы превратится в очередное словоблудие "где в Польше жить чище и лучше". А тема укзоспециализированная и полезная.

[fregat222]

Пока не вижу никаких оснований. Все согласно Правилам форума.

[Saharok108]

Сегодня в прессе польской обсуждают о штрафах ЕС к Польше за сильно грязный воздух и экологию . Вот интересно , вы как то рассматриваете этот момент при выборе региона для жилья , или нет. ЕС официально карту неблагоприятных территорий выставила . Вся южная часть Польши в красной зоне . Всё что ниже Варшавы , по карте Польши , зоны риска и заболеваемости . Как вы думаете стоит или нет на это делать акцент при выборе места проживания или это ерунда , везде одинаково.

Мы рассматривали. Хотели сначала на юг ехать жить, к месту работы наша семья не привязана. Но у нашего ребенка астма. И мы решили ехать на север. И даже на севере ( Быдгощ) наша педиатор сокрушается что для ребенка тут плохая экология. Мы живем в самом центре города, тут много камениц которые еще топятся печкой. В холодные дни дымок чувствуется.

[AbraNekadabra]

Тема Город для жизни, в котором обсуждаются плюсы и минусы городов, и экология в том числе http://forum.chemodan.ua/index.php?showtop...8501&st=800, чем она плоха для поговорить в каком районе Польши лучше жить? Если это продолжить здесь, ценная инофрмация ,неопрседственно связанная с покупкой недвижимости, утонет в рассуждениях о чистоте воздуха.

[svenger]

Я считаю ,что прежде чем выбирать место для покупки квартиры , нужно понять все плюсы и минусы для её покупки .И экология это самое первое , с чем сталкиваемся мы в процессе покупки. Делать ошибки , как наверное сделал я ,слушая вас же про прелести Кракова не советую уже никому . Рад бы уже съехать с этого города , но увы никак.

Конкретно по теме . Купил участок в Южной Польше (не трогаем тему где) .

Результат следующий :

1. Нарвался на эту вот грязную экологию .

2. Жду разрешение МВД уже скоро ДЕСЯТЫЙ !!! месяц как пойдёт.(Это тема такого большого разговора требует,что не трогаем даже)

3. Огромный наплыв соотечественников создал проблемы всюду ,от очередей , до поиска работы.

Ну и так далее . По форуму вижу ,что дела только в Варшаве неплохо идут . (Читая отзывы о Юлии делаю такие выводы)

Если бы я начал всё сначала..............всё сделал бы иначе чем сделал.

Выбрал бы чистый регион ,покупал бы не землю ,а квартиру .

При покупке квартиры обращал бы внимание на соседей и район.

[svenger]

Мы рассматривали. Хотели сначала на юг ехать жить, к месту работы наша семья не привязана. Но у нашего ребенка астма. И мы решили ехать на север. И даже на севере ( Быдгощ) наша педиатор сокрушается что для ребенка тут плохая экология. Мы живем в самом центре города, тут много камениц которые еще топятся печкой. В холодные дни дымок чувствуется.

Вам надо ближе к морю ехать . Кстати это просто думаю так . Универсального совета быть не может . Я не специалист , здесь прочитал :

 

Gdzie wyjechać z chorowitym malcem

Tekst Ewa Sawicka, konsultacja: dr n. med. Izabella Łazowska-Przeorek

Сгуглите.

 

Тут по ходу посмотрел про холода . Удивило ,что раньше не смотрел , не допёр как говорится . Оказывается зимние температуры и климат в целом на севере Польши в Приморье даже мягче ,чем на юге .

Хотя не зря же нас раньше направляли на курорты в Юрмалу и Палангу и Пярну .

Отапливают дома Поляки чем не попадя , дышать иной раз действительно тяжело , но сейчас вроде штрафы ввели большие и отслеживают чистоту воздуха дронами . Надо жить подальше от частного сектора .

[bjj]

Гданьск - приграничный город. На покупку квартиры нужно разрешение МВД.

 

Украинцев полно везде. Живу на поморье.

 

Подскажите пожалуйста, кто-то принимал квартиру у застройщика во Вроцлаве? Может у кого-то есть контакт специалиста помогающего в таких делах?

[svenger]

Гданьск - приграничный город. На покупку квартиры нужно разрешение МВД.

 

Украинцев полно везде. Живу на поморье.

 

Подскажите пожалуйста, кто-то принимал квартиру у застройщика во Вроцлаве? Может у кого-то есть контакт специалиста помогающего в таких делах?

А в чём сложности во Вроцлаве . Там с недвигой всё просто. Да , украинцев много всюду . Кстати в Гданьске счас посмотрел на праце , оказывается изучают процесс иммиграции с Украины и собираются во Львове и других городах Украины открывать офисы от имени города и набирать в них работников на территории самой Украины ,обеспечивая работой ,жильём и доками. Во Львове точно будет.Интересно.

Да разрешение надо на покупку ,а какая принципиальная разница , если на землю всюду в Польше надо . Пока ждал разрешение уже цены ушли на всё. Лучше бы квартиру год взад взял и то толку больше было . Гданьск не знаю , там цены уже нереальные рисуют , а вот в Варшаве даже очень .

[Анюта90]

Да разрешение надо на покупку ,а какая принципиальная разница , если на землю всюду в Польше надо .

Разница есть. По всей Польше разрешение надо только на землю, а при покупке квартиры - все ок, без разрешения.

А в Гданьске (и др приграничной зоне) - разрешение и на дом, и на обычную квартиру без земли.

[svenger]

Разница есть. По всей Польше разрешение надо только на землю, а при покупке квартиры - все ок, без разрешения.

А в Гданьске (и др приграничной зоне) - разрешение и на дом, и на обычную квартиру без земли.

Да ,всё верно . Я образно написал. Я купил землю и жду разрешение и если б я купил квартиру в Гданьске ,то разницы никакой . И в том и другом случае равноправное мучение от мвд .

Год почти скоро жду разрешение , за это время я мог бы купить в Варшаве дешевле чем сегодня , а в Гданьске значительно дешевле . Теперь разницы уже нет никакой почти . Проблема Гданьска в том , что там нет квартир в продаже живых , всё продано . А что предлагают это уже что то. Если покупать на фундаменте только ,так это года два три . Не подходит. Специально глянул на предложения ,так там провели исследование на предмет того , что можно купить сегодня из готового жилья.

Поразила цифра всем известной нам компании Робурга , из 800!!!! заявленых квартир , реальных только три в продаже . Там кстати сам Робург пытается затянуть со сдачей квартир с тем ,чтобы выкинуть часть предварительных договоров с целью как пишут перепродажи их по более высоким ценам. В Робурге хозяин сменился , вот типа рвёт и мечет . Вообще то проблема Робурга как и всех компаний в том ,что зп выросла и материалы и земля.

Цены всюду попрут вверх. Это всюду пишут , обсуждая Робург.

Ну а в Варшаве вроде можно ещё пошухать . Но бабло всё в землю зарыто.Вот сижу и плачу. Буду в итоге в землянке жить.

[bjj]

А в чём сложности во Вроцлаве . Там с недвигой всё просто.

 

Никаких сложностей вообще. Спросила контакт спеца, помогающего принять у застройщика работу.

[Julllia]

Присоединяюсь . Спасибо, Юлия Вам за разъяснение))))

 

 

Не за что)

Надеюсь, что ваша история все же удачно завершится) Построите там домик зеленого туризма ( сейчас очень модно) и будете счастливы)

Хотелось бы чтобы что то решилось со смогом в целой Польше, надеюсь Уния дожмет поляков по этому вопросу)

 

Вот тоже плюсик к этому

23 stycznia 2017 roku Sejmik Małopolski jednogłośnie przyjął uchwałę antysmogową. Tym samym Małopolska stała się pierwszym województwem w kraju, w którym wszedł w życie dokument mający na celu systemową walkę ze smogiem.

Od 1 lipca uchwała obowiązuje w całej Małopolsce. Zgodnie z przepisami stare kotły grzewcze trzeba wymienić na nowe do 1 stycznia 2023 roku. Wyjątek stanowią piece klasy 3 oraz 4, które weszły w 10-letni okres przejściowy. W nowo powstałych domach można montować wyłącznie piece na paliwa stałe, które spełniają najwyższe standardy emisyjne, zgodne z Ekoprojektem.

 

[svenger]

Не за что)

Надеюсь, что ваша история все же удачно завершится) Построите там домик зеленого туризма ( сейчас очень модно) и будете счастливы)

Хотелось бы чтобы что то решилось со смогом в целой Польше, надеюсь Уния дожмет поляков по этому вопросу)

 

Вот тоже плюсик к этому

23 stycznia 2017 roku Sejmik Małopolski jednogłośnie przyjął uchwałę antysmogową. Tym samym Małopolska stała się pierwszym województwem w kraju, w którym wszedł w życie dokument mający na celu systemową walkę ze smogiem.

Od 1 lipca uchwała obowiązuje w całej Małopolsce. Zgodnie z przepisami stare kotły grzewcze trzeba wymienić na nowe do 1 stycznia 2023 roku. Wyjątek stanowią piece klasy 3 oraz 4, które weszły w 10-letni okres przejściowy. W nowo powstałych domach można montować wyłącznie piece na paliwa stałe, które spełniają najwyższe standardy emisyjne, zgodne z Ekoprojektem.

АГА , плюсик ,придвыборная риторика ,к 20023 году я помру уже от этого смога . Шучу конечно.

Минус в том ,что продать мне эту землю будет трудно и нудно ,а пока ждал разрешение смета на дом ушла вдвое почти.

Вот и весь праздник жизни.

 

 

[Vadim71]

Добрый вечер! При наличии КСП и белорусского паспорта, как лучше заплатить за квартиру с меньшими потерями и проблемами? Нужна схема. Спасибо!

[AlexAG]

Добрый вечер! При наличии КСП и белорусского паспорта, как лучше заплатить за квартиру с меньшими потерями и проблемами? Нужна схема. Спасибо!

Лучше заплатить деньгами (наличными или переводом). Чтобы было меньше проблем - лучше настоящими.

[Julllia]

Добрый вечер! При наличии КСП и белорусского паспорта, как лучше заплатить за квартиру с меньшими потерями и проблемами? Нужна схема. Спасибо!

 

 

КСП вам никаких поблажек и схем не дает) Разве что плюсик от Министерства в оформлении разрешения ( если нужно таковое), а налоги для всех одинаковые)

[Анюта90]

Добрый вечер! При наличии КСП и белорусского паспорта, как лучше заплатить за квартиру с меньшими потерями и проблемами? Нужна схема. Спасибо!

С меньшими потерями:

1) До последнего торговаться с продавцом о цене.

2) С нотариусом тоже можно торговаться, но по сравнению с ценой квартиры, услуги нотариуса стоят гроши... Основная сумма денег, которые отдадите нотариусу - это налог для скарбувки, на который нотариус уже повлиять не может.

3) Ну и самое важное, на что Вы можете повлиять - брать квартиру непосредственно от продавца, минуя агентство. Около 2% и больше можно сэкономить. Схема такова: если хорошо знаете город, то увидев новое объявление в интернете от агентства, едете в нужный район и спрашиваете у соседей в каком подъезде кто продает квартиру, получив информацию, звоните в домофон и представляетесь, осматриваете и вспоминаете п.1 и после заключения первого договора - п.2.

Как правило, определить местность можно по фоткам с объявления, так же позвонить в агентство, выставившее объявление и поспрашивать какое ощедле, какая улица, "чистая" ли квартира (без долгов), хотя последнее и так проверит нотариус.

Советы касаются людей, пребывающих в Польше на любом основании.

[AlexAG]

увидев новое объявление в интернете от агентства, едете в нужный район и спрашиваете у соседей в каком подъезде кто продает квартиру, получив информацию, звоните в домофон и представляетесь, осматриваете и вспоминаете п.1 и после заключения первого договора - п.2.

Как правило, определить местность можно по фоткам с объявления, так же позвонить в агентство, выставившее объявление и поспрашивать какое ощедле, какая улица, "чистая" ли квартира (без долгов), хотя последнее и так проверит нотариус.

По-моему, это больше актуально для небольших городов, где все друг друга знают. В Варшаве зачастую большинство соседей тебя и в лицо не знают (как и ты их), не говоря уже об информации о продаже квартиры.

[Vadim71]

Что-то меня никто не понял. Я не это хотел услышать. Живу в РБ, деньги в РБ, есть КСП. Хочу купить квартиру в РП. Как ее оплатить:

1. Возить наличкой по 10 тыс$.

2. Переводом через банк. Свифт или как с меньшими потерями? Но тут требуется разрешение НБ РБ на покупку недвижимости за границей. Его получают или не париться?

3. Открыть счет в РП (а для владельцев КСП не надо разрешение НБ РБ на открытие счета за границей), перевести на него свои же деньги со счета в РБ (каким образом с меньшими потерями?) и с польского своего счета оплатить, а в РБ и не заявлять, что была куплена недвижимость в РП?

Какую схему оплаты за квартиру выбрать?

[bjj]

У Вас больше вопросов касательно законов РБ. Поищите еще инфу на форумах РБ. На этом форуме есть люди из РБ, но их не много.

 

Что касается РП - наши друзья ввозили по 10к, клали на счет и оплачивали. При ввозе, в РП, не в Украине, на таможне декларировали эти деньги. Это не обязательно, они захотели. На всякий случай, чтоб позднее не возникло вопросов откуда деньги.

[Julllia]

Что-то меня никто не понял. Я не это хотел услышать. Живу в РБ, деньги в РБ, есть КСП. Хочу купить квартиру в РП. Как ее оплатить:

1. Возить наличкой по 10 тыс$.

2. Переводом через банк. Свифт или как с меньшими потерями? Но тут требуется разрешение НБ РБ на покупку недвижимости за границей. Его получают или не париться?

3. Открыть счет в РП (а для владельцев КСП не надо разрешение НБ РБ на открытие счета за границей), перевести на него свои же деньги со счета в РБ (каким образом с меньшими потерями?) и с польского своего счета оплатить, а в РБ и не заявлять, что была куплена недвижимость в РП?

Какую схему оплаты за квартиру выбрать?

 

Если бы вы описали ситуацию как сейчас, то тогда бы все поняли сразу что вы хотите) Не рекомендую вообще связываться с государством, тем более нашим, на любом уровне. Спокойно вывезли денежку по 10 000 дол в ближайший польский город, предварительно открыв там счет по загранпаспорту. Во первых вообще без потерь комиссий банка, и во вторых без всевидящего ока государства)

А оплата за квартиру в 95% случаях, это перевод с вашего банковского счета в злотых!!, на банковский счет продавца в злотых. Никто не приносит с собой полный чемодан налички, это не принято) Задаток только может быть наличкой)

[Yuna]

Лимит наличных операций это вообще-то 15000 злотых. Нельзя прийти с чемоданом

[AlexAG]

Лимит наличных операций это вообще-то 15000 злотых. Нельзя прийти с чемоданом

Это лимит на операции между предпринимателями, физлиц он не касается. Другое дело, что ни один нормальный покупатель не захочет иметь дело с налом, но то уже вопрос другой.