Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

Любой кредитный советник сидит на проценте (от суммы кредита) у банка, а потому в этой сфере с клиента денег брать не принято. Правда, это имеет и обратную сторону - большинству советников выгоднее чтобы клиент взял кредит в том банке, в котором ему больше отстегнут.

Менеджер банку іпотеки не рішає.Дасть в зуби стандартну форму і після заповнення вишле її в центральний офіс.Нормальний брокер зразу оцінить шанси на іпотеку,допоможе правильно заповнити форму і розішле по всіх банках з якими працює.А то ,що він отримає і з клієнта,і з банку це вже дрібниці.Іпотека і так кабала,плюс -мінус пару злотих погоди не зробить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Менеджер банку іпотеки не рішає.Дасть в зуби стандартну форму і після заповнення вишле її в центральний офіс.Нормальний брокер зразу оцінить шанси на іпотеку,допоможе правильно заповнити форму і розішле по всіх банках з якими працює.А то ,що він отримає і з клієнта,і з банку це вже дрібниці.Іпотека і так кабала,плюс -мінус пару злотих погоди не зробить.

Менеджер банка должен владеть информацией о продуктах банка, в том числе - об ипотечных кредитах. Если не владеет - у него есть возможность задать вопрос напрямую в нужный отдел и получить оттуда необходимые ответы не отходя от телефона.

Естественно, как и везде - встречаются ленивые менеджеры, но среди кредитных советников таких тоже очень много.

 

ЗЫ. Мое мнение - узнавать тонкости все-таки лучше самостоятельно, напрямую в банке. Потому что советнику может быть проще забить, чем узнавать тонкости в конкретном банке (ну а что, вон сколько у него еще банков есть), а клиент из-за этого может потерять выгодный вариант. А вот подавать документы - да, проще и удобнее через советника.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а с часовым побытом какие банки дают и под какой процент?

[/quote

 

Очень охотно даст ваш банк, в котором у вас карта и туда приходят постоянные доходы. Чем выше доход, тем вероятность положительного решения увеличивается. Процент будет немного выше при часовом побыте и если сумма первоначального взноса у вас 10-15%, хотя нужно 20% по закону. Но например Алиор просит 10% собственного вклада. Лучше всего обратиться в Алиор, Миллениум, Мбанк, Вубк, Кредит Агриколь

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Хочу заметить ,что даже в одном банке но в разных отделениях ,разное отношение,банк может и неплохой ,но люди работающие в них это может быть что то.

В Миллениум банке в Сувалках.например,такие ухари работают,если рассказать ,то веть и неповерите. Это что то .Врут по страшному,изворотливы и тд и тп )))

А в том же Миллениуме в Элке ,например все эти же вопросы за минуту решились. Разница в том ,что рядом Миллениум ближайший в Элке от Сувалок,и я знала,что врут (так что учите язык если жить хотите в Польше)

Это первое.

Второе.Из личных наблюдений ,видимо в силу нехватки кадров набирают баб в персонал далеко за 40 и совершенно далёких от банковских дел ,оттого и бесполезных в смысле принятия решений по существу.

А вот молодёжъ лучше рулит. 100%,а лучше если ето ваще парень,как и везде ,будь то салон связи или тд и тп,лучше примет решение и отработает. Как то так.

Кстати , Элк супер городишко,красивый и уютный,даже рада.что там побывала.Кстати там и университет грят супер.для молодёжи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот,кстати,попалось на глаза.

<noindex>http://www.trojmiasto.pl/Targi-Mieszkaniow...-imp438115.html</noindex>

Это в Гданьске ,но такие мероприятия проходят всюду.

Может там можно получить ответы и решить вопросы покупки жилья.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Хочу заметить ,что даже в одном банке но в разных отделениях ,разное отношение,банк может и неплохой ,но люди работающие в них это может быть что то.

В Миллениум банке в Сувалках.например,такие ухари работают,если рассказать ,то веть и неповерите. Это что то .Врут по страшному,изворотливы и тд и тп )))

А в том же Миллениуме в Элке ,например все эти же вопросы за минуту решились. Разница в том ,что рядом Миллениум ближайший в Элке от Сувалок,и я знала,что врут (так что учите язык если жить хотите в Польше)

Это первое.

Второе.Из личных наблюдений ,видимо в силу нехватки кадров набирают баб в персонал далеко за 40 и совершенно далёких от банковских дел ,оттого и бесполезных в смысле принятия решений по существу.

А вот молодёжъ лучше рулит. 100%,а лучше если ето ваще парень,как и везде ,будь то салон связи или тд и тп,лучше примет решение и отработает. Как то так.

Кстати , Элк супер городишко,красивый и уютный,даже рада.что там побывала.Кстати там и университет грят супер.для молодёжи.

Добавлю немного о обслуживании в миллениум. Пока была в около 5 отделениях и ни в одном не встретила нормальных специалистов/отношения. Апогеем была ситуация, когда узнавала про возможность кредита, сначала женщина мне улыбалась, но потом глянула в компьютер, сказала, что я не гражданин Польши и мне они не дадут кредит, развернулась и ушла не попрощавшись и не смотря больше в мою сторону:) В другом отделении, на не слишком большую сумму, на кредит на год насчитали сумму, которую мы должны будем отдать банку в 3(!) раза больше, чем сумма кредита. И это при том, что я являюсь их клиетом с ежемесячными поступлениями на счёт уже более трёх лет.

Ну и подтвержу насчёт баб и парней...

Так что, обращайте внимание!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Добавлю немного о обслуживании в миллениум. Пока была в около 5 отделениях и ни в одном не встретила нормальных специалистов/отношения. Апогеем была ситуация, когда узнавала про возможность кредита, сначала женщина мне улыбалась, но потом глянула в компьютер, сказала, что я не гражданин Польши и мне они не дадут кредит, развернулась и ушла не попрощавшись и не смотря больше в мою сторону:) В другом отделении, на не слишком большую сумму, на кредит на год насчитали сумму, которую мы должны будем отдать банку в 3(!) раза больше, чем сумма кредита. И это при том, что я являюсь их клиетом с ежемесячными поступлениями на счёт уже более трёх лет.

Ну и подтвержу насчёт баб и парней...

Так что, обращайте внимание!

Ну, тогда и я добавлю про Миллениум. За несколько лет сотрудничества никогда не было никаких непоняток. Обслуживание всегда вежливое. Неоднократно была в банке с маленьким ребенком, который мешал и отвлекал, но и тогда никто не делал замечаний и повторяли с сотый раз, если я что то переспрашивала. Советы по банковским продуктам были толковые и подробные. Так что все от отделения зависит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ну, тогда и я добавлю про Миллениум. За несколько лет сотрудничества никогда не было никаких непоняток. Обслуживание всегда вежливое. Неоднократно была в банке с маленьким ребенком, который мешал и отвлекал, но и тогда никто не делал замечаний и повторяли с сотый раз, если я что то переспрашивала. Советы по банковским продуктам были толковые и подробные. Так что все от отделения зависит.

Я открывала счет в конце рабочего дня. Думала, зайду минут на 5 с собакой после прогулки. Мне рассказали о всех продуктах (хотя сразу сказала, что хочу именно конто 360 и инфа изучена), поиграли с собакой и не выпустили, пока не прорекламировали все, что хотели (у них на то время уже пол часа как рабочий день закончился, да и я после работы дико хотела домой есть). Хоть и слишком навязчивые, но пожаловаться на обслуживание не могу :icon_confused: )))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я открывала счет в конце рабочего дня. Думала, зайду минут на 5 с собакой после прогулки. Мне рассказали о всех продуктах (хотя сразу сказала, что хочу именно конто 360 и инфа изучена), поиграли с собакой и не выпустили, пока не прорекламировали все, что хотели (у них на то время уже пол часа как рабочий день закончился, да и я после работы дико хотела домой есть). Хоть и слишком навязчивые, но пожаловаться на обслуживание не могу :icon_confused: )))))

Мы 3.5 года назад открывали счет для фирмы. Пришли за час до закрытия. Ушли через два часа после него.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я забыл h@slo1, пришёл восстановить. Вышел через час с договором на кредитку с лимитом 20.000зл.

Из доходов - стипендия 1350 в месяц. Ни справок, ни контрактов с работы.

По итогу чуть не забыл, зачем пришёл :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Знакомый в прошлом году купил квартиру. Для этих целей брал кредит. В жизни бы не подумал, что можно выбрать для этого PKO BP. У него на руках была умова на час неокрешленый. З/п проходила через этот же банк. Но, честно говоря, до сих пор нахожусь под впечатлением от того, что для ипотеки могут быть хороши условия PKO BP

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну вот,дождались)))Польше резко и крупно подняли рейтинг .

Теперь ценники полетят вверх на недвигу.

Кстати из юсы звонков много на покупку квартир и гаражей этнических поляков)))Все хотят иметь безопасный угол в ЕС))из за Трампа якобы.

Ну и ремарка.........покупка и аренда только на польском договора и глупо подмахивать договора общаясь с кем то на инглиш , например.

Договор или читаете сами или через нотариуса , который вам зачитает его в присутствии сертифицированного переводчика.....а как вы хотите.Тока так.

Иначе шанс ,что вас попросту кинут приличный)))поляки народ простой и кинуть им как два пальца.Только повод дай.

Так,что учите язык и общайтесь с договорами тока на польском,устные договорённости ,да ещё на инглиш,почти гарантировано будут проблемы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ещё пишут сегодня,что гаражное место выгодно в аренду сдавать.

А можно сдавать неофициально,например. Поляки стучать любят .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ну вот,дождались)))Польше резко и крупно подняли рейтинг .

Теперь ценники полетят вверх на недвигу.

Кстати из юсы звонков много на покупку квартир и гаражей этнических поляков)))Все хотят иметь безопасный угол в ЕС))из за Трампа якобы.

Ну и ремарка.........покупка и аренда только на польском договора и глупо подмахивать договора общаясь с кем то на инглиш , например.

Договор или читаете сами или через нотариуса , который вам зачитает его в присутствии сертифицированного переводчика.....а как вы хотите.Тока так.

Иначе шанс ,что вас попросту кинут приличный)))поляки народ простой и кинуть им как два пальца.Только повод дай.

Так,что учите язык и общайтесь с договорами тока на польском,устные договорённости ,да ещё на инглиш,почти гарантировано будут проблемы.

В чем кинут? Основные положения договора можно вычленить оттуда и без хорошего знания польского. Главное - знать, что искать. А всякие хитросделанные пункты вроде права хозяина расторгнуть договор по щучьему велению или еще чего-нибудь в этом роде - признаются ничтожными на раз-два, поскольку все равно противоречат закону.

В целом - знание польского не так важно, как знание законов. А с этим трудности даже у людей в совершенстве владеющих польским.

Опять же, никто не мешает попросить договор в электронном виде и дома его спокойно изучить с переводчиком. Я три раза снимал квартиру, три раза так делал и ни разу не возникало вопросов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ну вот,дождались)))Польше резко и крупно подняли рейтинг .

Теперь ценники полетят вверх на недвигу.

Кстати из юсы звонков много на покупку квартир и гаражей этнических поляков)))Все хотят иметь безопасный угол в ЕС))из за Трампа якобы.

Ну и ремарка.........покупка и аренда только на польском договора и глупо подмахивать договора общаясь с кем то на инглиш , например.

Договор или читаете сами или через нотариуса , который вам зачитает его в присутствии сертифицированного переводчика.....а как вы хотите.Тока так.

Иначе шанс ,что вас попросту кинут приличный)))поляки народ простой и кинуть им как два пальца.Только повод дай.

Так,что учите язык и общайтесь с договорами тока на польском,устные договорённости ,да ещё на инглиш,почти гарантировано будут проблемы.

Покупка. Нотариус обязан дать текст заранее, по вашему требованию. Можно вычитать дома спокойно, попросить друзей вычитать, или пойти к адвокату.

Предварительный договор мы особо не просили заранее, читали в офисе (покупка от фирмы), вносили изменения, и работница переделывала раз 5, чтобы нам нравилось каждое слово, и каждая буква. Нотариальный договор брали заранее, вначале хотели идти к адвокату, но после прочтения каждое слово было понятным. На всякий случай дали почитать друзьям.

Смутил только пункт про добровольную экзекуцию, но после мониторинга в интернете, это оказалось простой страховкой для покупателя, если мы не заплатим вовремя, и ничем нам не грозит.

Нотариус обязан читать договор вслух и пояснять все непонятные моменты.

Если есть проблемы с языком, то берите адвоката и\или переводчика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поляки народ необязательный и вранья и кидалова у них хватает

Кому то везёт,кому то нет .И потом у Вас опыт и язык в норме.

Мне просто лень копать эту тему в качестве доказательства ,но как только появится на глаза)))обязательно напишу.

Даже обманутые дольщики в нашем понимании есть)))Об этом пишет и СМИ и сами люди,кстати поляки коренные.

Нотариус не имеет права подписывать договор нотариальный если вы его не понимаете.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добавлю даже от себя, имея опыт в Чехии,что полная профанация открывать фирму в Польше не зная законов))))а как их без языка то)))Гугл типа рулит.

Это не совсем так,с моей точки зрения))))но сколько людей ,стока и мнения.

Вот интересный сайт по городам и новостройкам в них ,много обсуждений и отзывов))))

<noindex>http://www.mojeosiedle.pl/</noindex>

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Поляки народ необязательный и вранья и кидалова у них хватает

Кому то везёт,кому то нет .И потом у Вас опыт и язык в норме.

Мне просто лень копать эту тему в качестве доказательства ,но как только появится на глаза)))обязательно напишу.

Даже обманутые дольщики в нашем понимании есть)))Об этом пишет и СМИ и сами люди,кстати поляки коренные.

Нотариус не имеет права подписывать договор нотариальный если вы его не понимаете.

Язык у меня далек от нормы. По крайней мере, на мой взгляд. Да, я спокойно читаю законы в оригинале, но вот в общении довольно часто языка не хватает. Все-таки чтение это далеко не все, что нужно. Тем более, чтение подобной "литературы"

Опыт - до переезда в Польшу у меня практически не было опыта в аренде недвижимости и вообще не было польского опыта :) Так что, опыт - то такое. Главное в этом вопросе - желание разобраться.

Что касается нотариуса - он не имеет права заверять документ, пока Вы явно не выразите свое понимание сути и содержания документа (проще говоря, пока не ответите "да" на вопрос, все ли Вы поняли). Поняли ли Вы его на самом деле - никто и никогда не узнает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ну вот,дождались)))Польше резко и крупно подняли рейтинг .

Теперь ценники полетят вверх на недвигу.

Кстати из юсы звонков много на покупку квартир и гаражей этнических поляков)))Все хотят иметь безопасный угол в ЕС))из за Трампа якобы.

Ну и ремарка.........покупка и аренда только на польском договора и глупо подмахивать договора общаясь с кем то на инглиш , например.

Договор или читаете сами или через нотариуса , который вам зачитает его в присутствии сертифицированного переводчика.....а как вы хотите.Тока так.

Иначе шанс ,что вас попросту кинут приличный)))поляки народ простой и кинуть им как два пальца.Только повод дай.

Так,что учите язык и общайтесь с договорами тока на польском,устные договорённости ,да ещё на инглиш,почти гарантировано будут проблемы.

 

 

При подписании нотариального акта при покупке жилья нотариус всегда первый раз читает, и поясняет все непонятные моменты, потом правит и только потом уже отредактированный дает подписать. И всегда спрашивает, нужен ли переводчик, на случай если вы что-то не поймете вдруг.

Сколько работаю в недвижимости, больше 2-х лет, был всего один случай когда поляки что-то мутили, но наш нотариус, подробно им разъяснил что и как. Конечно мы по итогу отказались, потому что игра не стоила свеч :))) Но в основном приличные порядочные люди.

Как и в любой стране есть и девелоперы, которые бросают недострои и банкротятся, пару случаев таких знаю, дела в суде, а дома без отделки так и стоят)

Поэтому считаю, что не нужно настраиваться на то, что кинут , а просто все тщательно проверять и со всеми советоваться :))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Что касается нотариуса - он не имеет права заверять документ, пока Вы явно не выразите свое понимание сути и содержания документа (проще говоря, пока не ответите "да" на вопрос, все ли Вы поняли). Поняли ли Вы его на самом деле - никто и никогда не узнает.

:icon_surprised:

Это схема чревата тем,что попахивает чёрными риэлторами . А по сути таковой и является)))

В Гданьске взяли недавно группу таких )))обманутых сотни поляков по всей Польше)))да вы наверное знаете,читали. Так вот там действительно нотариусы заверяли все договора))и пошли обыски у нотариусов.....

Но не суть в этом. Вы правы.что сами поляки ничего не понимают в законах и многие подписывают договора купли тока с адвокатами. Сама видела неоднократно сие процесс. Удивляюсь , чо онэ такие тупые что ли ,я вон ваще подписать готова неглядя))))))это полная тупизна с моей стороны,как вышло потом. Нотариус чётко сказал мне,да я вижу ,что вы понимаете суть ,но идите за переводчиком,лицензированным.

Тока так и всё.

Тупизна в чом))))Читаю договор, а там типа ..............всё должна я , гарантирую всё я, тд и тп. Ну думаю ,что то странно))))а где мне то. Пришла мысль простая,дай ка я соседей попрошу договор предварительный мне показать. И что))))он оказался на 10!!!!!листов больше. Прикольно конечно. Оправдывались мол для пани специальный договор разработали))))

По поводу русскоязычных))))

100 % это Алекс и Юлия с этого форума могут помочь,яб не скупилась от греха на такие вещи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Это схема чревата тем,что попахивает чёрными риэлторами . А по сути таковой и является)))

В Гданьске взяли недавно группу таких )))обманутых сотни поляков по всей Польше)))да вы наверное знаете,читали. Так вот там действительно нотариусы заверяли все договора))и пошли обыски у нотариусов.....

Вам про Фому, а Вы про Ерему. Какие черные риэлторы, о чем вы?

Я говорю, что нотариус должен выполнить формальность - удостовериться, что Вы поняли содержимое документа. Для этого он четко и ясно просит Вас подтвердить это факт. И Вы четко и ясно должны это подтвердить. Залезть к Вам в голову и удостовериться, что Вы действительно все поняли - нотариус не может физически. Потому ему остается только верить Вашим словам. Если Вы при этом соврете и скажете, что все поняли, хотя на самом деле это не так - Вы сделаете хуже себе, а не нотариусу. Ему за это ничего не будет, он свои обязанности выполнит четко и правильно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У меня в договоре на первой странице написано ФИО, обывателька Украины, бегло пользующаяся языком польским в мове и письме.( о чем нотариус предварительно поинтересовался). Был бы переводчик, прописали бы и это.

Понял ты или сделал вид, что понял, - дело сугубо твое личное. В голову никто не залезет, экзамен проводить не будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вам про Фому, а Вы про Ерему. Какие черные риэлторы, о чем вы?

Я говорю, что нотариус должен выполнить формальность - удостовериться, что Вы поняли содержимое документа. Для этого он четко и ясно просит Вас подтвердить это факт. И Вы четко и ясно должны это подтвердить. Залезть к Вам в голову и удостовериться, что Вы действительно все поняли - нотариус не может физически. Потому ему остается только верить Вашим словам. Если Вы при этом соврете и скажете, что все поняли, хотя на самом деле это не так - Вы сделаете хуже себе, а не нотариусу. Ему за это ничего не будет, он свои обязанности выполнит четко и правильно.

Не зная языка документы не подписывайте))))вот я о чём доношу до народа.

Та схема ,что нотариус может подписать что угодно ,на руку чёрным риэлторам и по сути и есть связка риэлтор-нотариус.Странно,что вы это обходите.

Ну а обманутых..........да сколько хотите,только ищите на польском в гугле.

Не буду лопатить всю Польшу ............вот вам Гданьск

 

 

<noindex>http://www.dziennikbaltycki.pl/aktualnosci...-osob,12108058/</noindex>

 

 

<noindex>http://plus.dziennikbaltycki.pl/wiadomosci...emnicy,12062192</noindex>

 

Да куча подобного в инете))))не хочу пугать народ масштабами.

Просто будьте внимательнее и переводите документы сами. Вот и всё.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...