Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

как на часовом побыте по УоП легально сдавать квартиру? или как вариант как сдавать с картой побыту с пометкой dostęp do rynku pracy?

читал что можно какой ryszalt оформить и дописывать доход в свою декларацию о доходах, не нашел как это применимо к иностранцам

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На подписание акта нотариального застройщик пригласил тлумача пшсенглего (русско-польский), далее все документы зачитывались на русском языке. Я не знаю сколько это стоит (это инициатива застройщика) но было очень удобно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
как на часовом побыте по УоП легально сдавать квартиру? или как вариант как сдавать с картой побыту с пометкой dostęp do rynku pracy?

читал что можно какой ryszalt оформить и дописывать доход в свою декларацию о доходах, не нашел как это применимо к иностранцам

Мы вначале планировали сдавать пару комнат наверху, а сами бы жили внизу. Вроде ничего особенного не нужно было. Составляете договор, вписываете нужную сумму, а раз в год в отчетный период идете в налоговую и там подсказывают как рассчитать рышалт (кажется, 8,5%), и какой ПИТ надо подавать, ну так нам объясняла фирма, которая продавала квартиру.

З.ы. от глупой затеи вроде сдачи в аренду отказались сразу же, после "смотрин" первого потенциального жильца, поэтому вышеперечисленная схема на своей шкуре не проверена.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Добрый день. Подскажите русскоговорящие агенство недвижимости. Спасибо.

 

 

Если в Варшаве, то прошу обращаться :) Пишите в личные сообщения)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
как на часовом побыте по УоП легально сдавать квартиру? или как вариант как сдавать с картой побыту с пометкой dostęp do rynku pracy?

читал что можно какой ryszalt оформить и дописывать доход в свою декларацию о доходах, не нашел как это применимо к иностранцам

 

 

Абсолютно неважно какая у вас карта побыту, налоговая будет счастлива увидеть и ваш доход тоже, необходимо иметь нип или песель, и сдавать Пит. Там есть раздел о доходах, которые вы получаете от аренды в форме рычалта

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Если в Варшаве, то прошу обращаться :) Пишите в личные сообщения)

 

А у Вас есть какие то свои рекомендации по районам Варшавы с учётом мнения местных жителей.

Ну ,например, в Гданьске ,поляки местные настоятельно не рекомендуют для жилья покупать близко к морю и в центре ,объясняя это тем ,что будете постоянно сталкиваться с туристами с чемоданами в лифте,соседи это в основном внаём сдающиеся квартиры , в итоге советуют покупать для себя ближе к окраинам или даже в районах за КАД. Ну и цена естно ниже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да ещё вот вспомнила)))В старых районах ,районах совдеповского времени ,население уже пожилое, в основном , поэтому так же советуют выбирать новые районы где в основном уже молодое поколение покупает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день. Присматриваю квартиры сейчас и решил пойти путем от девелопера - посмотреть на прямую что застройщик предлагает.

 

Пользовались ли вы услугами фирм? Или обращались к девелоперу\ продавцу на прямую?

 

Спасибо)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А у Вас есть какие то свои рекомендации по районам Варшавы с учётом мнения местных жителей.

Ну ,например, в Гданьске ,поляки местные настоятельно не рекомендуют для жилья покупать близко к морю и в центре ,объясняя это тем ,что будете постоянно сталкиваться с туристами с чемоданами в лифте,соседи это в основном внаём сдающиеся квартиры , в итоге советуют покупать для себя ближе к окраинам или даже в районах за КАД. Ну и цена естно ниже.

 

 

Конечно есть рекомендации, и по районам и по ценам. Для какой цели будет покупка, нужно еще понимать, если жить семье то это одно, если как инвестиция- то немного другое. И есть районы, которые однозначно бы не советовала, там где старая застройка и алкоголики ( Прага например), много пожилого населения что не совсем подходит семьям с детьми ( Брудно), или долго и нудно добираться

(Урсус). Есть еще много ньюансов, все решается индивидуально)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В ближайшее время состоится ярмарка квартир и домов в Трёхградье

<noindex>http://www.trojmiasto.pl/Targi-Mieszkan-i-...-imp444334.html</noindex>

 

Ну можно попутно и на фестиваль польских фильмов сходить.

<noindex>https://festiwal-filmow.trojmiasto.pl/</noindex>

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем доброго времени суток.

 

Подскажите как лучше поступить и с чего начать.

 

Живу с девушкой, у обоих сталый побыт. Я через пару месяцев должен получить гражданство, девушка через год. В польше открыта дзяяльность господарча, но дохода нет там никакого. Оба так же не работаем. Доход есть из Беларуси. Для ипотеки могу фиктивно устроится к знакомому на фирму (налоги буду ему платить). Сколько нужно минимум отработать для ипотеки? Какой размер дохода должен быть? Возможно лучше обращаться как муж и жена (можем расписаться)? И есть ли разница при расмотрении с КСП либо гражданством?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем доброго дня.

Хочу поблагодарить пользователя Jullia за помощь в покупке квартиры. Юля, Ваш профессионализм и долготерпение сильно укрепили мою веру в людей))).

Большое Вам спасибо!

И да, все форумчане могут считать это не скрытой, просто оголтелой рекламой)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вопрос по подоходному налогу с продажи квартиры.

Как считается та самая сумма дохода с которой считается подоходный в ситуации новостройки ?

 

Т.е есть цена покупки - ОК.

Есть цена продажи - ОК.

А как считается цена ремонта ?

 

А то получается : цена покупки + цена ремонта = больше чем цена продажи.

Выходит в минусе с продажи + еще и налог должен заплатить ?

 

Если доказывать стоимость ремонта то это хрень полная - нести все чеки что ли ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вопрос по подоходному налогу с продажи квартиры.

Как считается та самая сумма дохода с которой считается подоходный в ситуации новостройки ?

 

Т.е есть цена покупки - ОК.

Есть цена продажи - ОК.

А как считается цена ремонта ?

 

А то получается : цена покупки + цена ремонта = больше чем цена продажи.

Выходит в минусе с продажи + еще и налог должен заплатить ?

 

Если доказывать стоимость ремонта то это хрень полная - нести все чеки что ли ?

Налог не платится, если:

1) прошло 5 лет от момента покупки

2) деньги пойдут на покупку другого жилья (если второе дешевле - высчитываем разницу и платим с нее налог).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Если доказывать стоимость ремонта то это хрень полная - нести все чеки что ли ?

Если Вы самостоятельно закупали стройматериалы и делали ремонт - да, хранить все чеки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Если Вы самостоятельно закупали стройматериалы и делали ремонт - да, хранить все чеки.

 

Т.е нужно будет доказывать сколько я потратил денег ? Товары купленые на аллегро - делать распечатку с аллегро ?

И как поссчитать мои работочасы (делал все сам) ?

 

Пока все это выглядит бредово. Сомневаюсь что каждый продающий хранит гору чеков и потом вываливает все в налоговой. Даже я сейчас точно не знаю сколько было потрачено на ремонт, но это нифига не маленькая сумма чтобы просто тупо заплатить 23% и не париться.

 

Думаю требуют чеки где заявлены ну уж совсем космические цены за ремонт, а если все в пределах стандартов то никто не цепляется к тому что указал. Это было бы логично.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Т.е нужно будет доказывать сколько я потратил денег ? Товары купленые на аллегро - делать распечатку с аллегро ?

И как поссчитать мои работочасы (делал все сам) ?

 

Пока все это выглядит бредово. Сомневаюсь что каждый продающий хранит гору чеков и потом вываливает все в налоговой. Даже я сейчас точно не знаю сколько было потрачено на ремонт, но это нифига не маленькая сумма чтобы просто тупо заплатить 23% и не париться.

 

Думаю требуют чеки где заявлены ну уж совсем космические цены за ремонт, а если все в пределах стандартов то никто не цепляется к тому что указал. Это было бы логично.

При годовом налоговом расчете заполняется в ПИТе раздел или есть отдельное приложение. Прилагаются фактуры - должно быть навание материалов кроме цены. за работу нет возвратов, только материалы. Люди оформляют даже возврат небольших сум. Дело принципа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
При годовом налоговом расчете заполняется в ПИТе раздел или есть отдельное приложение. Прилагаются фактуры - должно быть навание материалов кроме цены. за работу нет возвратов, только материалы. Люди оформляют даже возврат небольших сум. Дело принципа

 

Вобще не понял о чем речь.

Я частник - купил квартиру у девелопера в 2016 году, новостройка голая, сделал ремонт самостоятельно покупая все в кастораме лерое и аллегро, + распил и прочее по мебели в Варшаве.

На большинство есть чеки (такой нехилый пакет от бедронки).

Сейчас возник вопрос если вдруг нужно будет продать, то как быть с этим подоходным налогом.

 

Мое понимание такое - я просто указываю сумму покупки, + сумма которая у меня ушла на ремонт + цена работы с учетом рыночной цены таких работ (сколько там сейчас за метр под ключ берут ?)

Если эта итоговая сумма будет меньше суммы продажи - значит плачу налог с разницы, если больше то ничего не плачу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мое понимание такое - я просто указываю сумму покупки, + сумма которая у меня ушла на ремонт + цена работы с учетом рыночной цены таких работ (сколько там сейчас за метр под ключ берут ?)

Все правильно, но только в том случае, если все покупки и работы Вы сможете подтвердить документами. Цифры с потолка (вроде "сам сделал ремонт, но посчитаю его по рыночной стоимости") - не прокатят.

Ну и нужно понимать, что если Вы купили мебель, а в договоре купли-продажи у Вас указано, что квартира продается без мебели - ее тоже "добавить" не получится при подсчете налога :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Все правильно, но только в том случае, если все покупки и работы Вы сможете подтвердить документами. Цифры с потолка (вроде "сам сделал ремонт, но посчитаю его по рыночной стоимости") - не прокатят.

Ну и нужно понимать, что если Вы купили мебель, а в договоре купли-продажи у Вас указано, что квартира продается без мебели - ее тоже "добавить" не получится при подсчете налога :)

 

Очень сомневаюсь что нужно будет что то доказывать.

В налоговой ведь тоже не дебилы- понимают что квартира купленная год назад не может просто так вырасти в цене. Если бы все так сладко было бы, то все только и покупали бы квартиры чтобы через год продать.

 

Вобщем спасибо всем за ответы, немного прояснилось.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В налоговой ведь тоже не дебилы- понимают что квартира купленная год назад не может просто так вырасти в цене. Если бы все так сладко было бы, то все только и покупали бы квартиры чтобы через год продать.

Во-первых, да - в налоговой не дебилы, именно поэтому они там сидят для пресечения всякого рода спекуляций. И именно поэтому поляки скрупулезно собирают чеки при ремонте.

А во-вторых, насчет роста цен на квартиры - скажите это тем, кто пару лет назад покупал квартиры возле строящегося метро в Варшаве. Или год назад возле строящегося трамвая и строящейся же галереи полноцней в той же самой Варшаве. Цены выросли и довольно ощутимо. Даже аренда скаканула неслабо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Во-первых, да - в налоговой не дебилы, именно поэтому они там сидят для пресечения всякого рода спекуляций. И именно поэтому поляки скрупулезно собирают чеки при ремонте.

А во-вторых, насчет роста цен на квартиры - скажите это тем, кто пару лет назад покупал квартиры возле строящегося метро в Варшаве. Или год назад возле строящегося трамвая и строящейся же галереи полноцней в той же самой Варшаве. Цены выросли и довольно ощутимо. Даже аренда скаканула неслабо.

 

Цены выросли где ? На бумаге ? А цена реальной сделки продажи б.у жилья какая ? Поляки покупают новостройки в кредит, живых денег ноль. Жилья строится немеренно по сравнению с прошлым годом. Сегодня видел список нераспроданных квартир в соседней новостройке - цены такие же как и в прошлом году (метро кстати в 2019 году тут). Куча дешевой рабочей силы из Украины тут нормально цену на работу строителя подбила ( речь о себестоимости строительства).

 

Поляки чеки собирают ? Ремонты их видели ? Дешевый ламинат, дешевая плитка, мебель из Икеи, техника местная и через 2 месяца они уже заселяются. Там считать нечего, у них денег нет, там кредиты отдавать нужно в первую очередь.

 

Вобщем с ваших слов за мой ремонт походу придется пободаться, надеюсь все же все будет ок ).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Поляки чеки собирают ? Ремонты их видели ? Дешевый ламинат, дешевая плитка, мебель из Икеи, техника местная и через 2 месяца они уже заселяются. Там считать нечего, у них денег нет, там кредиты отдавать нужно в первую очередь.

Я видел. Когда искал фирму которая сделает ремонт под ключ пересмотрел кучу примеров выполненных работ, в том числе вживую на объектах. Так вот ремонты разные: есть действительно бюджетные, а есть и люксовые ремонты с литым деревом на полу и мрамором на стенах в ванной. В целом же стоимость ремонта коррелирует со стоимостью самой недвижимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вобщем с ваших слов за мой ремонт походу придется пободаться, надеюсь все же все будет ок ).

Бодаться не придется - либо Вы приносите все документы, покрывающие разницу в цене, либо используете эти деньги для покупки новой квартиры, либо платите налоги.

Либо не платите налоги (бодаетесь), потом получаете штрафы, и платите их уже через суд - со всеми издержками и принудительным взысканием. Поверьте, коморники в Польше работают быстро и эффективно - никто не будет годами звонить с угрозами и уговорами, как в Украине.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Цены выросли где ? На бумаге ? А цена реальной сделки продажи б.у жилья какая ? Поляки покупают новостройки в кредит, живых денег ноль.

70% жилья покупается за нал а не в ипотеку. Средняя цена за год выросла на 5% на первичке и не выросла на вториче

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...