Покупка квартиры

[emigrant007]

  В 9/23/2020 в 6:48 PM, shellarua сказал:

лично не сталкивался, но по коллегам знаю, что заличку платили налом

Expand  

Заличка - да. Так проще если сделка сорвётся. Владельца не будут таскать в налоговую. Основная сумма - нет. Нет подтверждения перевода денег. Нотариальный договор не является таким подтверждением. Там очень серьезный гемморой получить подтверждение.

Изменено 23 сентября, 2020 пользователем emigrant007

[vmart155]

  В 9/23/2020 в 7:23 PM, emigrant007 сказал:

Заличка - да. Так проще если сделка сорвётся. Владельца не будут таскать в налоговую. Основная сумма - нет. Нет подтверждения перевода денег. Нотариальный договор не является таким подтверждением. Только банковский перевод

Expand  

То есть за наличные в принципе нельзя купить квартиру?

[emigrant007]

  В 9/23/2020 в 7:26 PM, vmart155 сказал:

за наличные в принципе нельзя купить квартиру?

Expand  

Я уже сказал, что вероятность есть. Но это большой риск и, как следствие, можете сами подумать кто и почему из продавцов могут на него пойти. https://mojafirma.infor.pl/budzet-domowy/tanie-mieszkanie/254191,Sprzedaz-nieruchomosci-platnosc-w-gotowce-to-duze-ryzyko.html.amp

Изменено 23 сентября, 2020 пользователем emigrant007

[vmart155]

  В 9/23/2020 в 7:36 PM, emigrant007 сказал:

уже сказал, что вероятность есть. Но это большой риск и, как следствие, можете сами подумать кто и почему из продавцов могут на него пройти. https://mojafirma.infor.pl/budzet-domowy/tanie-mieszkanie/254191,Sprzedaz-nieruchomosci-platnosc-w-gotowce-to-duze-ryzyko.html.amp

Expand  

А оплата в ЕВРО практикуется в Польше при покупке недвижимости? Или исключительно только в злотых?

[vmart155]

Правда, что гражданам ЕС не требуется разрешение от МВД на покупку земли в Польше?

[emigrant007]

  В 9/23/2020 в 7:40 PM, vmart155 сказал:

А оплата в ЕВРО практикуется в Польше при покупке недвижимости?

Expand  

Не видел. Скорее всего из того же 0.1%. 

[shellarua]

  В 9/23/2020 в 7:14 PM, vmart155 сказал:

А как долго получать разрешение, если окажется что оно нужно?

Expand  

6-12 месяцев. Цена 1596 злотых. 

[vmart155]

  В 9/23/2020 в 8:19 PM, vmart155 сказал:

Правда, что гражданам ЕС не требуется разрешение от МВД на покупку земли в Польше?

Expand  

Кто-то в курсе?

[MD77]

Тоже интересует .надо ли для граждан ЕС разрешение на землю ???
Дамы и Господа подскажите кто знает ? )))))

[neo901]

Не нужно - EU, EEA + Швейцарцы. Исключение - земля rolna

[vmart155]

  В 9/28/2020 в 7:50 AM, neo901 сказал:

Не нужно - EU, EEA + Швейцарцы. Исключение - земля rolna

Expand  

То есть для граждан ЕС, процедура покупки квартиры в Польше примерно следующая. Находим подходящий вариант, подписываем у нотариуса предварительный договор купли-продажи, отдаем задаток наличкой. После этого оформляется уже сама покупка? И оплата на банк счет. А можно сразу посмотреть, если все понравилось, без задатка купить полностью? 

[neo901]

  В 9/29/2020 в 2:52 AM, vmart155 сказал:

То есть для граждан ЕС, процедура покупки квартиры в Польше примерно следующая. Находим подходящий вариант, подписываем у нотариуса предварительный договор купли-продажи, отдаем задаток наличкой. После этого оформляется уже сама покупка? И оплата на банк счет. А можно сразу посмотреть, если все понравилось, без задатка купить полностью? 

Expand  

Можно купить сразу без задатка. Алгоритм такой:

- договорились с продавцом

- согласовали нотариуса

- нотариус скажет каждому из вас какие документы нужны для оформления сделки и назначит день (для продавца вторички - его акт, справка из спулдельни о отсутствии долга по оплате. Могут быть и другие документы нужны - зависит квартира хозяина в кредите или нет, тип собственности. Нотариус всё продавцу скажет)

- отправили сканы нотариусу для подготовки материалов

- пришли в назначеный день с оригиналами документов

- подписали акт нотариальный

- вы делаете банковский перевод (обычно при продавце у нотариуса, можно срочный (~30 злотых))

- вы платите наличкой нотариусу за услуги + налог на покупку квартиры (если вторичка)

 

 

Если будете покупать с задатком - нотариус не обязателен. Типовый договор umowy przedwstępnej есть в интернете. 

Изменено 29 сентября, 2020 пользователем neo901

[vmart155]

  В 9/29/2020 в 6:51 AM, neo901 сказал:

- нотариус скажет каждому из вас какие документы нужны для оформления сделки и назначит день (для продавца вторички - его акт, справка из спулдельни о отсутствии долга по оплате. Могут быть и другие документы нужны - зависит квартира хозяина в кредите или нет, тип собственности. Нотариус всё продавцу скажет)

Expand  

А нотариус проверяет нет ли всяких задолженностей по коммуналке к примеру и еще каких-то может оплат за квартиру?

[npu]

  В 9/29/2020 в 2:52 AM, vmart155 сказал:

То есть для граждан ЕС, процедура покупки квартиры в Польше примерно следующая. Находим подходящий вариант, подписываем у нотариуса предварительный договор купли-продажи, отдаем задаток наличкой. После этого оформляется уже сама покупка? И оплата на банк счет. А можно сразу посмотреть, если все понравилось, без задатка купить полностью? 

Expand  

Ну как бы, и граждане не ЕС, а бывшего СССР, точно также покупают квартиры в Польше.

/Если без оформления ипотеки и кредитов/

[vmart155]

  В 9/29/2020 в 6:33 PM, npu сказал:

Ну как бы, и граждане не ЕС, а бывшего СССР, точно также покупают квартиры в Польше.

/Если без оформления ипотеки и кредитов/

Expand  

Ну да, если нет земли никакой с квартирой

[neo901]

  В 9/29/2020 в 1:23 PM, vmart155 сказал:

А нотариус проверяет нет ли всяких задолженностей по коммуналке к примеру и еще каких-то может оплат за квартиру?

Expand  

Эту справку берет продавец из управляющей компании и еще из уженда что в квартире никто не замельдован

[3001]

Мне коллега поляк тут подкинул такую тему.
В общем если квартира Prywatna własność - следовательно формально ты являешься куском земли на котором стоит дом, а значит не можешь покупать такую квартиру.
Т.е. формально без разрешения можно купить только Spółdzielcze własnościową квартиру и то вне приграничной зоны.

Кто-нибудь тут покупал квартиры, которые были часной собственностью, а не в кооперативном владении?

[neo901]

  В 9/30/2020 в 12:18 PM, 3001 сказал:

Мне коллега поляк тут подкинул такую тему.
В общем если квартира Prywatna własność - следовательно формально ты являешься куском земли на котором стоит дом, а значит не можешь покупать такую квартиру.
Т.е. формально без разрешения можно купить только Spółdzielcze własnościową квартиру и то вне приграничной зоны.

Кто-нибудь тут покупал квартиры, которые были часной собственностью, а не в кооперативном владении?

Expand  

Оставьте нотариусам их хлеб

Можно купить квартиру с землей без разрешения - гуглите art 1 ust 4 z dnia 24.03.1920 и уставы от 24.06.1994 и от 20 lipca 2018 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności

Точно вам скажет нотариус когда увидит документы.

 

[3001]

  В 9/30/2020 в 2:52 PM, neo901 сказал:

Оставьте нотариусам их хлеб

Можно купить квартиру с землей без разрешения - гуглите art 1 ust 4 z dnia 24.03.1920 и уставы от 24.06.1994 и от 20 lipca 2018 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności

Точно вам скажет нотариус когда увидит документы.

 

Expand  

Да, уставы прочитал, но один польский коллега меня тут решил припугнуть.. дай думаю напишу сюда для уверенности.. иначе бы ведь большинства сделок не произошло))

[Sikorka]

  В 9/30/2020 в 6:14 PM, 3001 сказал:

Да, уставы прочитал, но один польский коллега меня тут решил припугнуть.. дай думаю напишу сюда для уверенности.. иначе бы ведь большинства сделок не произошло))

Expand  

Зайдите на страницу MSWiA в раздел о покупке недвижимости для иностранцев. Там есть примеры случаев, когда нужно разрешение, а когда нет. При желании можно даже найти квартиру с садиком, на которую разрешения не нужно. Все зависит от того, какие объекты включены в эту недвижимость и в каком статусе. Мы купили квартиру со статусом pełna własność вне пограничной зоны, разрешение было не нужно.

Добавлю еще, что перед покупкой я бы не полагалась на 100% на нотариуса, а заранее разобралась во всех этих нюансах сама. Нотариусы тоже люди...

Изменено 1 октября, 2020 пользователем Sikorka

[alista]

Здравствуйте. Помогите советом, пожалуйста. Планируется покупка дома( гражданство RP).Дом до генерального ремонта. В Украине продается квартира, где я имею 2/3 собственности. Соответственно такую часть сумы буду иметь. И эта же часть будет половиной сумы стоимости дома. Другая половина это наши с мужем сбережения. 1/3 часть квартиры в Украине была приватизирована по праву, ещё одна 1/3 была подарена. Все в 2006 г. Нужно ли мне платить здесь в Польше налог от продажи недвижимости в Украине? Как безопаснее всего передать деньги от продажи( есть вариант с картой Кредобанка Злотувка) ?Как в случае чего доказать происхождение денег( есть питы за 5 лет, последние 3 г. различённые вместе с мужем + помощь по КП)? Буду очень благодарна за помощь.

[AlexAG]

  В 10/3/2020 в 5:58 AM, alista сказал:

Нужно ли мне платить здесь в Польше налог от продажи недвижимости в Украине?

Expand  

Нет, подобные налоги всегда платятся в той стране, в которой находится недвижимость.

  В 10/3/2020 в 5:58 AM, alista сказал:

Как безопаснее всего передать деньги от продажи( есть вариант с картой Кредобанка Злотувка) ?

Expand  

Это плохой вариант - снимать будете долго и нудно, а на выходе получится все тот же нал, который придется в случае чего обосновывать перед налоговой. Самый простой и правильный - SWIFT-перевод.

  В 10/3/2020 в 5:58 AM, alista сказал:

Как в случае чего доказать происхождение денег( есть питы за 5 лет, последние 3 г. различённые вместе с мужем + помощь по КП)?

Expand  

Если у Вас доходы значительно превышают разумные расходы (то есть, Вы можете на них жить и откладывать деньги в достаточном количестве) - наличия таких доходов достаточно.

[Kontras]

  В 10/3/2020 в 7:52 AM, AlexAG сказал:

Если у Вас доходы значительно превышают разумные расходы (то есть, Вы можете на них жить и откладывать деньги в достаточном количестве) - наличия таких доходов достаточно.

Expand  

Вот кстати интересный момент, для налоговой достаточно самого факта наличия высоких доходов (например зарплаты в несколько раз выше средней по стране) или они осуществляют еще и анализ расходов на основании информации из банка.

[alista]

  В 10/3/2020 в 7:52 AM, AlexAG сказал:

Это плохой вариант - снимать будете долго и нудно, а на выходе получится все тот же нал, который придется в случае чего обосновывать перед налоговой. Самый простой и правильный - SWIFT-перевод.

Expand  

Свифт- дороговато нам выходит. Ну а если у меня будет копия договора купли-продажи? Это же будет подтверждением происхождения денег? 

[vmart155]

  В 10/3/2020 в 9:00 AM, alista сказал:

Свифт- дороговато нам выходит. Ну а если у меня будет копия договора купли-продажи? Это же будет подтверждением происхождения денег? 

Expand  

ДУмаю да, главное что документально можно подтвердить происхождение денег. А передать дешевле всего наличкой из Украины,  сам так делал