Покупка квартиры

[emigrant007]

1 hour ago, Анюта90 said:

несколько лет назад при продаже машин на руках никаких документов не оставалось

В ваших интересах всегда делать так, чтобы на руках оставались документы подтверждающие путь получения денег. Оформлять не две копии договора продажи, а столько, сколько нужно, с учётом чтобы одна копия осталось у вас.

1 hour ago, Анюта90 said:

Учитывая стоимость каждой машины около позволенной суммы перевоза на человека за раз, необходимости декларировать не было.

Вы не правильно понимаете суть недекларирования. В ваших же интересах декларировать все что только можно и где только можно. Доказать, как деньги попали в Польшу ссылаясь на "недекларируемую сумму и миллион проведенных пересечений границы" не выйдет. Будете платить штраф. Даже если все остальные документы будут в порядке.

 

1 hour ago, Анюта90 said:

От первой транзакции 100% прошло больше чем 5 лет

Значит по каким-то причинам транзакция не вызвала подозрений. 

А есть люди которые за на 15 злотых полученных на счёт налоговая вызывает. Практически по истечении 5 лет. 

[Sabora]

В 15.03.2023 в 11:16 AM, webviktor сказал:

 

 Скажите, пожалуйста, такие случаи это везде повально так или скорее исключение из правил? Может регион какой-то? После переезда (3 года назад) много движений было и страшно подумать об общей сумме.

[Анюта90]

1 час назад, emigrant007 сказал:

В ваших интересах всегда делать так, чтобы на руках оставались документы подтверждающие путь получения денег. Оформлять не две копии договора продажи, а столько, сколько нужно, с учётом чтобы одна копия осталось у вас.

Вы точно из Украины?

В договорах ясно написано в скольких экземплярах он составляется. По закону в 2 стандартно для каждой из сторон, т.е. третий автоматом будет недействительной бумажкой.

Перевозка налички разрешённой суммы не является противозаконной, не делайте трагедию на ровном месте 

Касательно продажи машин на родине, знакомого неожиданно налоговая вызывала написать писульку и перечислить колличество движимого и недвижимого имущества из Украины с примерной стоимостью. Видимо, их смутила какая-то транзакция. Он все написал, расписал и больше налоговая не цеплялась, дело было давно. Без угрозы штрафа, судов и прочего, сделали вывьяд и успокоились. Нас пока не вызывали.

Это также как и транзакции wdt, кто-то должен вымаливать возврат вата, показывая все подписанные cmr и прочие документы, кому-то возвращают нормально. У меня пока ни разу не запрашивали документы, но все хранится и не выкидывается на случай проверки. Бывало такое, что снимали с фирмы крупную сумму евро, обменивали в произвольных стационарных канторах по необходимости по лучшему для нас курсу и закидывали назад золотые, чтобы расплатиться с товаром, т.к. в интернет-канторе мбанка обмен грабительский. Сумма + - равна курсу обмена, но с выиграем, и явно не 15 злот, закидывали частями, исходя из необходимости проплат за товар и возможности что-то больше получить на курсе (опять-таки, о транзакциях до 10 тыс е единоразово Кантор не сообщает). Думала, вызовут разбираться, но нет, видимо, сделали правильные выводы.

Знакомые с фирмами тоже с особым налоговым прессингом не сталкивались. Кто-то с небольшим доходом в начале деятельности брал локал и делал ремонт, налоговая просила объяснений, и человек писал писульку, что параллельно работает на УоП и ремонт идёт из полученных из зарплаты накоплений. Тему закрыли.

Имхо, если в Польше и существует враг, то это не скарбувка, а ЗУС. Вот о ЗУСе и его проверках можно говорить очень много, долго и с болью в сердце.

 

Изменено 16 марта, 2023 пользователем Анюта90

[webviktor]

2 часа назад, Sabora сказал:

Скажите, пожалуйста

Откуда же я могу знать ? Такая информация есть только у налоговой. Возможно есть какие-то открытые базы или инф. по судебным делам, но в Польше не прецедентная система. Решения в разных воевудствах могут существенно разниться.

[AntonijK]

1 час назад, Sabora сказал:

 Скажите, пожалуйста, такие случаи это везде повально так или скорее исключение из правил? Может регион какой-то? После переезда (3 года назад) много движений было и страшно подумать об общей сумме.

Как то столкнулся на обывательском уровне, что оказывается есть обязанность подавать декларации в скарбовый и на довольно мелкие суммы заграничных поступлений . Нарушили ли вы что то и в каких размерах можете знать только (и ужонд скарбовый). Вам решать отчитаться ли в чем то пусть и с опозданием или "забыть/забить". Во всех странах налоговые отслеживают приблизительно по одним и тем же параметрам, типа превышение расходов над доходами (сумма не обязательно должна быть крупная, может быть и совсем небольшая, если доход был мизерный), крупные покупки, переводы из за границы,  казино итп

2 часа назад, Sabora сказал:

Может регион какой-то?

Регион скорее всего мало значения имеет - тут человеческий фактор невелик, все автоматизировано (централизованно, а не каждый ужонд покупает свою программу и ставит свои настройки).

[emigrant007]

1 hour ago, Анюта90 said:

По закону в 2 стандартно для каждой из сторон

Идете к нотариусу и делаете нотариальную копию, которая останется у вас.

1 hour ago, Анюта90 said:

Перевозка налички разрешённой суммы не является противозаконной

Конечно не является. Вот только использовать без страха деньги эти на крупную покупку в нормальной стране вы не сможете.

 

2 hours ago, Анюта90 said:

Он все написал, расписал и больше налоговая не цеплялась

Повезло. 

 

2 hours ago, Анюта90 said:

Думала, вызовут разбираться, но нет, видимо, сделали правильные выводы.

Могу пожелать удачи на нелёгком пути нарушения закона.

[AntonijK]

Какие мысли по поводу этой программы  https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/program-pierwsze-mieszkanie-skierowany-do-konsultacji-i-opiniowania     ?   Не слишком давно приехавшим получится ей воспользоваться ?      

[orhikot]

14 часов назад, AntonijK сказал:

Какие мысли по поводу этой программы   Не слишком давно приехавшим получится ей воспользоваться ?      

Вы только сейчас об ней узнали? В банке сказали, что ещё не известно, каким банкам будет разрешено данное кредитование    Все условия предоставления ипотечного кредита не меняются (кроме 2% , 10 лет, возраст и отсутствие жилья). Как я понял, что участвовать будут те банки, которые уже не будут использовать в расчётах WIBOR.

Всё решится после 1 июля, ждём,с... 

[AntonijK]

1 час назад, orhikot сказал:

Вы только сейчас об ней узнали?

Не совсем, к сути вопроса вроде как это не имеет прямого отношения.

[Carlos]

При смене места жительства, кого надо/лучше/желательно уведомить об этом? 

[emigrant007]

Подскажите, кто оформлял акт нотариальный и книгу вейчистую (в момент когда у вас была карта побыта), вам туда вписывали имена родителей из карты?

[Kasztanka]

56 минут назад, emigrant007 сказал:

Подскажите, кто оформлял акт нотариальный и книгу вейчистую (в момент когда у вас была карта побыта), вам туда вписывали имена родителей из карты?

Да, из карты. В акте указывался песель и номер карты( основной упор нотариус делала на ней)

[emigrant007]

38 minutes ago, Kasztanka said:

В акте указывался песель и номер карты

Имена родителей тоже указывались и присутствуют в книге вейчистой?

[shellarua]

29 минут назад, emigrant007 сказал:

Имена родителей тоже указывались и присутствуют в книге вейчистой?

Есть и в нотариальном договоре и в книге вечистой тоже. 

[Forumcan]

Привет всем. Помогите разобраться . Есть такие люди они скупают я так понял в частном секторе дома и переделывают их на кавалерки по 10-20 метров. Продают их вам на основании собственности 

Udział w nieruchomości wspólnej

С формой властности разобрался в гугле инф много.

Хотелось бы больше понять о самих продавцах переделывателях жилья

1. Продавцы сначала покупают старые дома в свою полную властность ?

2. Покупают  продавцы  их с землёй или можно без земли (чтобы потом не пришлось выкупать  новым владельцам кавалерок и дополнительно землю ?

3. Какие документы  должен иметь этот продавец об введении дома в законную эксплуатацию ?

Кто нибудь знает об этом что нибудь  какие доки должен иметь такой переделователь продавец ?

Не может ли он вообще не купить дом а взять в аренду дом , переделать и на время отдать вам в частичную собственность а лет через 5 она окончится?

 

Изменено 27 апреля, 2023 пользователем Forumcan

[shellarua]

1 час назад, Forumcan сказал:

Хотелось бы больше понять о самих продавцах переделывателях жилья

Ну так спросите у продавца - какие условия предоставления/продажи недвижимости, какой тип договора - продажа или долгосрочное пользование, какие документы на землю. Они все это должны предоставить. И нормальный нотариус должен этим поинтересоваться, если вы иностранец с правом на покупку земли без получения разрешения на покупку. 

Таких дельцов полно. И есть как честные, так и не очень. При любых сомнениях в достоверности информации лучше проконсультироваться с юристом или отказаться от совершения сделки.

[Forumcan]

Чтобы  встречаться с юристом или продавцом надо хоть чуть быть в теме  иначе не пойму что они мне скажут Конечно схожу  к юристу а пока стараюсь сам немного разобраться Например можно ли в Польше купить дом без земли под ним или взять его в аренду и продать его потом по долям ?

Изменено 27 апреля, 2023 пользователем Forumcan

[Sikorka]

1 час назад, Forumcan сказал:

Чтобы  встречаться с юристом или продавцом надо хоть чуть быть в теме  иначе не пойму что они мне скажут Конечно схожу  к юристу а пока стараюсь сам немного разобраться Например можно ли в Польше купить дом без земли под ним или взять его в аренду и продать его потом по долям ?

Я бы попросила у продавца księgę wieczystą mieszkania (можно только номер) и показала ее нотариусу. Там все должно быть указано - и вид собственности, и статус земли, и собственники.

[shellarua]

1 час назад, Forumcan сказал:

Чтобы  встречаться с юристом или продавцом надо хоть чуть быть в теме  иначе не пойму что они мне скажут.

Я тоже не знал сначала что к чему. Звонил, узнавал статус земли и условия, а потом читал - что я могу сделать если есть такие документы. Ну и зная исходные данные можно консультироваться с юристом или нотариусом. Да даже здесь спросить или на фб в группах с юристами.

[Forumcan]

8 часов назад, Sikorka сказал:

Я бы попросила у продавца księgę wieczystą mieszkania (можно только номер) и показала ее нотариусу. Там все должно быть указано - и вид собственности, и статус земли, и собственники.

И наверно какое то разрешение на переделку перестройку надо получить  как оно называется никто не знает ?

[Sikorka]

7 минут назад, Forumcan сказал:

И наверно какое то разрешение на переделку перестройку надо получить  как оно называется никто не знает ?

Pozwolenie na budowę (przebudowę, rozbudowę в зависимости от планируемых работ). Это вы про себя или про продавца? Лично вам это не факт что понадобится. Есть много работ, не требующих этого разрешения.

[shellarua]

7 часов назад, Forumcan сказал:

И наверно какое то разрешение на переделку перестройку надо получить  как оно называется никто не знает ?

Сначала нужно купить недвижимость, а потом уже перестраивать. Сразу можно найти проектировщика и показать ему чертежи недвижимости. А то потом при перестроении могут быть сюрпризы.

Изменено 28 апреля, 2023 пользователем shellarua

[Forumcan]

10 часов назад, Sikorka сказал:

Pozwolenie na budowę (przebudowę, rozbudowę в зависимости от планируемых работ). Это вы про себя или про продавца? Лично вам это не факт что понадобится. Есть много работ, не требующих этого разрешения.

Нет этот документ не мне нужен его я буду просить показать продавца перестройщика чтобы знать что переделка законна  И наверно есть какой-то документ что местные власти проверили переделку и приняли её?

[Sikorka]

3 часа назад, Forumcan сказал:

Нет этот документ не мне нужен его я буду просить показать продавца перестройщика чтобы знать что переделка законна  И наверно есть какой-то документ что местные власти проверили переделку и приняли её?

Если переделка законна, то должен быть новый поэтажный план, но лично я никогда с такой ситуацией не сталкивалась. Но если кавалерка, которую вы хотите купить, официально значится в księdze wieczystej как odrębny lokal mieszkalny, а не как часть большой квартиры, то по идее все должно быть законно. По-моему, на эту тему лучше (уже имея на руках распечатанную КВ и все доступные документы на квартиру) проконсультироваться у агентов бюро недвижимости и нотариуса, а, если появятся сомнения, то у нескольких.

[Forumcan]

  К кому лучше идти на консультацию ?

Просто в любое бюро недвижимости к любому риелтору ? Если они тут как и наши риелтора то мне к ним  идти не хочется

Есть тут какие то узкоспециализированные юристы по недвижимости ?

 

Изменено 28 апреля, 2023 пользователем Forumcan